浅谈基于金融市场开放背景下房地产成交价格与房地产估价关系

中国加入世贸组织,全球经济一体化的趋势逐渐加快。对外开放,市场经济等等大的金融背景之下,竞争是越来越强烈。房地产估价行业是随着房地产开发经营、房地产转让、以及以房地产作为融资手段、针对房地产的课税、保险等等的需求而发展起来的,是近年来发展的非常快的行业。房地产评估价格的方法是依照房地产评估价格的理论、依据评估的目的,对应开发建设成本、预期收益及交易实例分析来达到对成交价格的宏观调控及微观调整,而不是简单的只对实际成交价格的日期和区域等因素做一个简单的修订。所以,房地产估价当中的房地产估评价格和房地产的实际成交价格是存在着一定的差异的。在本文当中,就是着重的对二者的不同点进行一个分析和探讨。     

资产评估法对房地产估价的影响分析

房地产行业成为促进我国经济发展的重要行业,尤其是在近年来得到迅速的发展。资产评估法作为房地产工作的主要评估手段,在一定程度上促进了房地产估价工作的进一步发展。接下来以资产评估法作为此次研究的主题,主要对资产评估的方法以及对房地产评估工作产生的影响作出探讨。     

关于《中华人民共和国资产评估法（草案）的说明

资产评估是指由专业机构及人员对资产价值进行测算的市场服务行为。我国的资产评估行业随着市场经济的建立应运而生。上世纪80年代资产评估主要服务于国有企业转制过程中国有资产的产权交易。随着土地有偿转让、房屋买卖、矿产资源开发等产权交易种类的扩大．在不同行业和领域里针对特定资产的评估制度逐步建立和发展起来,目前已经形成了包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大类评估专业,分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源部、     

广东省评协组织评估行业学习新准则

广东省评协组织评估行业认真学习新准则,立信羊城会计师事务所、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司,广东中天衡、华审等机构纷纷响应号召。立信羊城会计师事务所的专业人员学习新评估准则时谈了不少学习体会：     

房地产评估产业的发展现状与对策研究

随着房地产行业的蓬勃发展,房地产评估产业得到了前所未有的发展,在推动房地产经济逐步趋于规范化和稳定房地产市场秩序起到了非常重要的作用。本文在充分分析房地产评估行业发展现状的前提下,深入分析我国当前房地产评估行业在评估机构产权、法制建设和人员素质等方面存在的一些主要问题,并结合具体工作实践对房地产评估行业的发展进行简要的探讨。     

经济欠发达地区物业税计税价值评估方法研究

<正>物业税征收的基础是房地产价值评估,而房地产估价中使用最为广泛的三种方法是成本法。市场法和收益法,文章在介绍三种基本评估方法在房地产评税中应用的基础上分析了经济欠发达地区评税的特点,并针对这些特点详细研究了经济欠发达地区房地产计税价值评估方法。     

大连市房地产估价市场现状及对策研究

房地产估价属于房地产中介的重要组成部分。随着我们国家市场经济的不断扩大发展,房地产市场成为我国经济的重要组成部分,房地产估价虽然在我们国家执行短短十几年时间,但是发展却非常迅速,现阶段我国房地产估价还不能适应房地产的快速发展,存在着一系列问题,为了促进房地产估价行业的发展,本文提出了相关的对策建议。     

外资觊觎房产评估市场

<正>外资发力评估市场新实施的《房地产估价机构管理办法》(简称《办法》)中规定:“房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制”,这就意味着,估价机构可以异地从业,对原来只限于在本省或本市开展业务的二三级资质的估价机构无疑是利好。     

试论房地产估价风险的认识与防范

房地产估价是一种社会中介活动,其风险是根据房地产市场信息掌控程度做出的结果,对社会许多方面产生的影响而来的。房地产估价活动不仅仅带来估价机构和人员的风险,而且会对政府、经济利益各方带来不同的风险。因此房地产估价风险的特殊性就在于房地产风险的涉及面广,而且复杂。     

合理进行贷款价值评估有效防范房地产贷款风险的思考

房地产估价就是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为，在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产信贷风险的实际工作需要，也是与国际金融接轨当务之急。下面，笔者就此谈几点想法。     

房地产土地估价市场中的风险与预防

在市场经济快速发展的情况下,我国的房地产土地估价市场也在不断的发展进步,房地产土地评估行业需要根据市场的动态变化做出正确的评估,所以工作中存在一定的评估风险。通过分析房地产土地评估市场中可能存在的风险,探究评估风险的有效预防措施,增加经济效益和社会效益。     

经济欠发达地区物业税计税价值评估方法研究

物业税征收的基础是房地产价值评估,而房地产估价中使用最为广泛的三种方法是成本法。市场法和收益法,文章在介绍三种基本评估方法在房地产评税中应用的基础上分析了经济欠发达地区评税的特点,并针对这些特点详细研究了经济欠发达地区房地产计税价值评估方法。     

房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及对策分析

随着中国房地产评估行业的快速发展,该行业的规模已初步具备,相应的市场机制逐步健全。公共部门涉足、控制、甚至垄断房地产评估行业的局面与该行业的蓬勃发展形势显得极不协调,并且会阻碍其进一步发展壮大。为顺应行业发展需要,并为积极践行政府改制的大政方针,进一步发展和完善社会主义市场经济体制,建立健全社会主义市场经济制度,顺应经济全面发展需要。我国各地纷纷展开了房地产评估机构脱钩改制工作。在这一背景下,本文就中国房地产评估机构脱钩改制前存在的问题及改制的必要性进行简要分析,并指出改制后存在的一些主要问题,最后针对相应问题提出相关解决措施。     

基准地价修正系数法评估的风险研究

房地产价格评估的主要依据包括委托方提供的相关资料,国家的有关标准,地方政府公布的指导参考标准,估价人员的现场勘查收集资料、市场收集资料及估价经验,各种参考数据手册等.<中华人民共和国城市房地产管理法>规定,"基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布".当前,各地基本上均公布了基准地价.基准地价成为估价人员热衷采用的估价依据,甚至普遍把基准地价系数修正法作为地价评估的首选方法.这么做主要原因是,普遍认为该方法资料容易收集,价格标准是政府公布的,不会出现估价风险.     

浅析我国房地产评估中存在的问题及对策分析

房地产行业是我国经济的支柱性产业。伴随着我国房价不断走高,房产在老百姓的日常生活中,既是生活必需品,又是个人的重要大额资产。因此,如何对房地产进行正确合理的评估定价,对国家、房地产公司、信贷机构、房产中介机构和民众个人而言,都有着十分重要的意义。本文通过对当前我国房地产评估现状展开分析,探讨发现房地产评估过程中存在的问题,并在此基础上提出解决房地产评估过程中存在问题的对策和建议,以期更好地对房地产开展评估工作。     

试论房地产估价行业存在的主要问题及对策

我国房地产估价行业发展时间较短,尽管取得了很大的进展。但是无论在理论上,还是实践上,都存在种种阻碍行业健康发展的问题。本文指出了当前我国房地产估价行业存在的主要问题并尝试给出相应对策。     

积极探讨贷款价值评估 有效防范房地产贷款风险

房地产估价就是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为，在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产贷款风险的实际工作需要，也是与国际金融接轨当务之急。下面，笔者就此谈几点想法。     

对房地产评估中“折旧补偿模型”公式的质疑与探讨

房地产评估中,土地使用年限和建筑物的经济使用年限不一致的情况普遍存在,但未引起足够的重视.本文从剖析<房地产估价理论与方法>教材中的一个错误公式入手,提出了一套在此情况下较为实用的评估思路.     

银行房地产开发项目贷款评估分析

房地产行业属于资金密集型行业,其发展资金大都来自银行贷款。本文就银行房地产贷款项目的发展和现状做了简单介绍,并分析了房地产贷款项目评估中存在的问题,针对存在的问题提供了建议。     

房地产估价规避房地产金融风险探讨

房地产行业由于自身的特性很容易产生风险和泡沫,所以人们越来越重视房地产金融的安全问题。由于房地产估价与房地产金融相关,因此本文以房地产估价的相关概念为切入点,阐述了房地产估价引发的房地产金融风险,探讨了规避房地产风险的措施。