近期回暖不代表筑底成功

春节过后，诸多城市的楼市一改节假日期间的冷清局面，周成交量节节攀升。楼市小阳春乍现，“楼市回暖”的声音也开始见著报端。但笔者认为，虽然近期成交量上升市场回暖，但离筑底成功为时尚早。     

北京楼市进入博弈关键期

经历了2011年房价一通猛降之后，通州楼市正逐渐重新获得购房者青睐，北京楼市也露出些许回暖迹象。 但业内人士认为，在楼市调控政策不变、买方市场仍是主流的情况下，即便出现短暂“小阳春”，也难以改变楼市调整的大局，北京房价下行的态势依然明显。     

我们已看到楼市回暖的曙光

楼市的回暖已不仅是心目中的希望，而已成为一个现实，但如果因此说现在楼市已经走出冬天，可能有点过于乐观，但我们至少已看到楼市回暖的曙光。     

“刹不住”的楼市回暖

随着“喊话式”调控震慑效果的减弱，市场预期也逐渐发生变化，一线城市楼市开始出现久违的“房价暴涨”“倒房号”“日光盘”……，楼市回暖脚步似乎已“刹不住”。     

忽冷忽热 措手不及

2009年的楼市，“冷预期”下却意外地出现“热销”，楼市春暖花开。从今年年初开始，市场一改去年年底低迷谨慎的面孔，困扰开发商一年的观望魔咒俨然破除。回暖，活跃，急涨，争购……两年前似曾相识的一幕，在今年上半年的楼市再度上演。     

广州2009持续上涨构筑楼市新顶部

今年以来，广州楼市明显回暖：量价齐升、供不应求等现象再度出现。之前积聚的大量存货短期内迅速消化，随着发展商资金厚度的增加，大肆拿地也开始如火如荼。     

资讯 金融

地产股五月狂飙;投行唱暖楼市PK国内谨慎乐观;花旗银行：中国楼价二三季度将温和上涨;摩根大通：楼市开始实质回暖;瑞银：下半年中国房地产投资强势复苏     

春季楼市 乱花迷人眼

“成交量反弹”，“楼市回暖”，成为2009年春天中国房地产市场的关键词。成交量反弹，系属事实，业内对此无明显分岐，但围绕楼市是否真正回暖的论题，明显分成正反两方。在笔者看来，当前楼市走向已呈“乱花渐欲迷人眼”之势，企业、政府、购房人，及其它相关群体，多多少少都有些看不清方向了。     

北京房地产市场由低迷调整到全面回升

2009年以来。北京房地产市场由低迷调整到全面回升。在金融危机的背景下,面对房地产市场回暖态势,既要肯定它对国家保增长、保民生、保稳定的积极作用,又要清醒的看到当前楼市回升基础还不稳固,发展还不平衡。稳定楼市,维护回暖态势,防止涨价蔓延,应是政府、企业、公众共同的责任。     

把握新政实质 理性判断后市

此次新政策的出台，既是楼市的深刻调整，又是宏观调控的作用使然。而成交量下降、楼市萎靡，则是老百姓对楼市预期的反应。楼市要告别低迷、回暖市场，需要老百姓重拾信心和心理预期。     

厦门市2009年8月楼市情报

政策调控预期难抑楼市发展步伐 在经历2008年的低迷行情，2009年初市场成交量开始回暖．到三、四月後的价量陕速上涨．直至目前的价升量跌，在一年多时间，中国楼市就经历了一个“V”型大反转；当前价升量跌的走势、政策变局的预期正令楼市走向变得模糊……     

武汉:楼市“回暖”势头会否延续

过去一年里,武汉待售房源节节攀升,一度越过14万套大关,楼市面临着巨大的压力。随着近四个月江城楼市成交量的放大,这种压力已经大大减轻。与此同时,有关楼市"回暖"能否延续的话题也开始成为各方关注的热点。     

二手房市场

近期,北京市二手房市场渐渐走出新政实施带来的后续观望期,市场行情日渐回暖,“金九银十”成了二手房市场回暖的转折点。而与此相对的是一手楼市的相对疲软,楼市仍未走出观望期。虽然北京二手房市场真正意义上的启动也就是两三年时间,但是在政策和市场双重支持下,再加上庞大的存量房,这一市场没有理由不快速增长。2004年北京二手房市场的成交量在4万套左右,中大恒基市场研究中心预计,2005年北京二手房交易量将直逼5万套大关。可以预计,在未来3-5年时间内,北京二手房市场将保持较快的增长速度,成交量将持续增长,二手房市场较之一手楼市的率先回暧是一个明显的信号。     

假性回暖·土地问责

●假性回暖 在宏观调控之下,进入8月份,北京、上海、广州、深圳等地楼市却出现了"量价齐升"的现象,楼市回暖引发了各方的关注. 截止到8月30日,来自北京市房地产交易管理网的统计显示,北京8月新盘期房与现房住宅总成交量为6149套,相比7月的5726套上涨了7.3%,而8月二手房成交量为11859套,相比7月的10367套也上涨了14.3%.     

北京:城市中心北移高端楼盘受益

受益干北京城市中心北移,3月份,北三环马旬区域楼市已率先显现出回暖趋势.目前,在楼市普遍表现疲软之时,区域高端住宅凯德·品元因七天回款1.5亿元的销售额而备受业界关注.……     

楼市逆袭?

正限购、限贷松动,冰冷的楼市再度回暖,但市场反转很难出现从年初以来限购渐次松绑,到"9·30"房贷新政,再到公积金新政,重压之下的楼市终于大喘了几口气。随之而来的市场回暖,会是新一轮楼市疯狂的起点吗?市场转暖"房贷新政策出来后,到我们店里看房和咨询的客户明显在增多,国庆节后半个多月内已经成交了好几单。"10月26日,北京华侨城附近一家房产中介门店经理李先生告诉记     

读者

楼市的后观望时代深圳世联人进入7月的楼市表现出一些回暖的迹象,大多数城市迎来了新政后首次成交量的环比上升,部分刚性需求在降价的诱惑之下开始入市。加上政府近日多次表示不会放松政策的执行力度,楼     

楼市乍暖还寒

杭城价格战硝烟四起、购房者漏液排队、投资客纷纷出动、温州人来杭"扫盘",一个个敏感的字眼,构成了阳春三月杭州楼市的主旋律,成为杭城楼市小阳春的最好写照。一时间,业内专家宣称"楼市回暖",开发商高呼"提价",购房者也开始心慌了。     

“限”下突围,玩儿的就是心理战

半年狂奔楼市"刚需"突围,谷底翻身房企重拾信心伦敦奥运会赛事正酣之际,楼市也在进行激烈"搏杀"。回顾上半场杭州楼市的整体表现,大致可以描述为:1月至2月整体行情疲软,成交低迷;3月至4月随着降价大潮涌现,市场开始呈现大幅回暖迹象;5月份成交     

广州楼市“企得稳”

近日，尽管房地产业最终无缘“十大产业振兴规划”，但“中国房地产业中长期发展规划”却为楼市回暖注入了强心剂。更早之前，重庆“购房退税”，上海“购房入户”，北京“十五条”救市，杭州“二十四条”救市，武汉、南京……各地纷纷生产自救。“销售重灾区房企要挟政府 地方博弈中央救楼市”的标题赫然纸上。有的干脆撕破底限，直言土地交易萎缩将导致部分地方财政出现负增长。