抵押物权不能须臾丧失

2000年1月24日上午，某资产经营管理公司负责人向某支行告急：在其代理续办一笔2370万元贷款抵押手续过程中，抵押登记被他人恶意注销，导致银行贷款担保被悬空，银行资产面临重大风险，这到底是怎么回事呢？     

我国房地产抵押标的物范围之探讨

房地产属于重要的不动产,不动产的政治意义和经济意义远远超过动产。在我国,房地产抵押标的物范围更是受到严格限定。标的物的选择,关系到抵押合同的效力、抵押权的设立、债权的实现等现实问题。我国不动产物权法的一个最基本特征,是没有土地所有权的市场,而只有土地使用权的市场。我国的土地使用权制度改革有多年的历史,关于土地使用权进入市场的理论基础及法律形态,已有较为成熟的经验,相关法律也是按照房地产交易的市场化机制制定的。我国房屋所有权作为抵押标的物     

房地产抵押登记应注意的十几个问题

根据我国现行的《城市房地产管理法》等法规以及地方房地产管理部门的操作细则，归纳了房地产抵押登记实践中抵押权人应注意的十个方面的问题，并站在银行的角度提出了一些防范贷款风险的措施。     

动产浮动抵押担保制度的困境及其对策

动产浮动担保制度是世界各国广泛采用的一种担保方式,代表着当今担保领域的发展趋势。它扩大了银行可采用的担保方式,有利于企业尤其是中小企业的融资。但动产浮动抵押的有效实行,必须有待于法律和配套措施的完善。在我国,动产浮动担保的实践虽然取得了一些成绩,但总体上仍处于困境状态。     

抵押物被重复抵押的风险防范

当借款人提供的抵押物价值远远高于一家银行贷款额度时．借款人可以提出以超出贷款部分的抵押物到另一家银行申请抵押贷款，如重复抵押符合法定条件，应当认为各个抵押合同均有效。当借款人到期不能履行债务，抵押物被处理后，各个抵押权人有权要求参加清偿分配。作为银行应如何对待重复抵押、防止并减少贷款风险呢？根据“登记为主、签约为辅”的清偿原则，必须办理登记手续．使抵押合同有效，这是确保优般偿的前提条件。特别是在办理最高额抵押业务时．     

不动产抵押贷款中应注意的法律问题

签订抵押合同时应注意对抵押人主体资格的审查。对抵押人主体资格的审查主要包括两方面的内容，一是抵押人是否为合格主体。二是抵押人对抵押物是否具有完整的所有权或处分权。在实际工作中，银行应审查抵押物的权属状况，应根据抵押人提供的证明文件或到有关部门进行调查来确认抵押人是否对财产有处分权。当抵押人以其与他人共     

可以在抵押合同登记后再签订借款合同吗？

案由:这是一桩经过了一审、申诉、驳回申诉、抗诉、再审、二审而终结的案件,信贷实务中的经验教训和诉中的技巧都值得总结。1998年6月,农行某县支行(以下简称县支行)以借款合同纠纷为由向县人民法院     

浅论抵押期间

在银行从事信贷工作的同志们大都遇到过这样的情况，对一笔贷款调查完毕后，在落实抵押权办理抵押物登记时，登记部门在抵押许可证或他项权利证书上注明抵押期间为某年某月某日至某年某月某日止。既然登记机关设定了抵押期间，在实践中对此抵押期间如何理解和操作呢？一般情况下银行工作人员对此抵押期间有两种误解。一种认为：登记部门的抵押期间是抵押权的有效存续期间。贷款期限必须在登记部门规定的抵押期间内，超过此期间必须要求抵押人重新办理抵押物登记。另一种认为：可以登记部门规定的抵押期间内循环发育贷款，放款日期必须在抵押期间内，到期日可以不受此期间的限制。因为理解上的混乱，使得银行工作人员在日常业务中操作不一，带来很多不便。登记部门办理抵押物登记时注明的抵押登记期间是否合法有据呢？基于担保法的司法解释对抵押期间有了明确的规定，笔对在业务实践中如何正确理解抵押期间，保障依法合规经营谈一谈自己的看法。     

房地产抵押贷款中的制度性风险初探

通过对抵押贷款环节的分析，探讨了房地产抵押贷款风险的成因，对制度性风险(抵押评估风险，贷款额度审批风险、短期强制处分风险)进行了较深入的讨论，重点分析了抵押评估风险，并相应提出防范措施。     

抵押风险分析和抵押贷款违约损失率研究

违约损失率是BaselⅡ规定的六大风险指标之一,而抵押是BaselⅡ标准法规定的信用风险缓释工具之一,两者在巴塞尔新资本协议中有着非常关键的地位和作用.本文总结了国内外违约损失率的研究概况,在利用历史数据对我国商业银行抵押贷款的违约损失率进行实证分析后发现：（1）回收率同融资金额成反比;（2）回收率同融资折率成反比;（3）回收率呈“U”型分布.本文的分析有助于进一步探究我国商业银行抵押贷款违约损失率的特征,是量化风险暴露和计算监管资本的基础,并为我们下一步的折率研究做好了铺垫.