深化农村土地制度改革问题观点综述

中共中央党校研究室周天勇认为：宪法规定，农村耕地和牧场属于农村农民集体所有。然而，在理论上有关农村土地，有两种模糊的认识，一是一些学者认为，土地的最终权利应当在国家手中；二是经济发展应当由政府主导，农村土地是城市化和工业化赖以发展的重要资源，国家应当拥有土地的发展权。实际上，解放以来，     

中国土地问题的彻骨之痛

1982年版的《宪法》,最严重的问题莫过于土地问题。在1982年以前的各个版本的《宪法》中,都没有这个条款,这个条款是1982年版的《宪法》的新内容。我们现在已弄不清如此极端的土地条款,(连1958年的人民公社和1966年的文化革命都没有如此极端),是出于何种考虑,又是如何写进82版新《宪法》的。1982年12月4日通过的《中华人民共和国宪法》第十条是这样规定的:土地问题:法律在同法律混战“城市的土地归国家所有。……任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。”如果严格地按此操作,既然土地属国家所有,那么买卖土地则是绝…     

关于我国农村土地产权制度的思考

完善农村土地产权制度是解决我国"三农"问题的关键。由于我国现行法律的冲突,缺乏理论和滥用行政权力,难以有效保护农民的利益。因此,我国应完善农村土地制度的权利和保护机制,重构农村产权组织。     

雾里看花说“地主”

近日,房地产市场"地主"一词出现频率颇高。"地主"者,在国家垄断城市土地的体制下能囤积大量土地,并靠炒地发财的商人也。对这个阶层,我认为很值得研究,要搞清楚这个阶层由些什么人构成,他们是怎样成为"地主"的,他们在房地产市场上都捣鼓了些啥。搞清这些东西,是很有助于我们明白以前土地是怎样进入市场的,地价是怎样被炒作的,土地收益是怎样分割的,"空手套白狼"又是如何一个套法。可是我们被浓雾罩住了双眼,我们只能雾里看花,研究"地主"所必要的信息我们捕捉到的太有限了,也太模糊了。不光是我们局外人搞不清"地主"们都是啥人物,连圈里人也搞不清。一位房地产商曾在媒体撰文讲述了他在上海的奇遇:"只要你放出风,要找地,在你住的饭店就会有许多人带着资料排队给你提供地,有各种各样的人,有穿皮鞋的,也有穿拖鞋的。你也区分不清穿皮鞋的是真有地,还是穿拖鞋的是真有地。"好像当"地主"并没有     

关于完善农村土地承包制度的若干问题

<正>一、切实贯彻落实"长久不变"的要求稳定土地承包关系是农村土地政策一以贯之的重要取向。十七届三中全会提出现有土地承包关系要保持稳定并长久不变,十八届三中全会进一步强调稳定农村土地承包关系并保持长久不变。把"长久不变"的要求落到实处,既是当前的迫切任务,更事关长远发展。1.明确"长久不变"的土地承包周期为70年。改革开放以来,农村土地承包期一直呈延长趋势。从改革之初土地承包合同     

关于我国农村土地产权制度的思考

完善农村土地产权制度是解决我国“三农”问题的关键.由于我国现行法律的冲突,缺乏理论和滥用行政权力,难以有效保护农民的利益.因此,我国应完善农村土地制度的权利和保护机制,重构农村产权组织.     

论我国土地税费立法

从我国土地税费法律制度建立的历史来看，大致可以分成五个阶段：第一阶段是1950年到1956年。当时与土地相关的税种只有两个，即房地产增值税和印花税。第二阶段是1956年我国完成“一化三改造”以后．根据“基本上在原有税负的基础上简化税制”的方针对工商税收制度进行了改革．在土地税     

土地使用权的会计核算

土地使用权的会计核算浙江诸暨市农纪委陈泳土地是企业生产经营不可缺少的基本条件和重要资产。在深化改革，转换企业经营机制过程中，为防止土地资产流失，确保土地资产保值增值，改变企业对土地无偿、无限期、无流动的使用为有偿、有限期、有流动的使用，加强对企业土地...     

化解农村土地承包经营矛盾之浅见

随着农业税费免征、粮食直补等一系列惠农政策的落实,农民种田的积极性空前高涨,土地由"包袱"变成财富,农民由怨田弃田到要田抢田,由此引发出了一系列"争地"纠纷,成为当前农村亟待解决的难点问题。笔者以枣阳市环城办事处农村为实例,对农村土地经营中存在的问题和原因进行了调查和剖析,并提出了一些浅见,谨供参考。一、问题1.返乡农民种地难。税改之     

财经知识

土地增值税；土地使用权转让；土地使用权出让金。     

基于国外先进经验构建我国土地税收制度

本文从税收制度的有关要素出发,比较详细地考察了国外土地税收制度,并结合我国经济发展水平和现状,提出了构建我国土地税收制度的合理化建议,从而为公平征税,强化监管,推动我国土地税收健康发展提供一些思路。     

我国农村土地承包经营权流转问题的成因分析

在2014年初中央一号文件新出台的土地政策中,明确的突出如何加强和完善我们国家的土地承包政策,稳定农村土地的承包权三十年不变。在坚持和完善保护农民的前提下要赋予农民更多的权益,在国家政策的扶持下,我们国家土地流转的速度和面积有所加快,但是总体速度比较慢。土地流转中还存在很多问题,如政府职能的错位、土地市场不健全、农村社保机制不健全等问题,本文主要针对新时期土地流转承包经营权流转问题成因分析。     

农村土地经营权信托流转模式创新面临的障碍及对策 ——以河北省为例

近年来,国家对农村土地经营权流转问题非常重视,出台了一系列相关政策和法规.河北省也出台了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》,并鼓励开展土地经营权信托流转模式创新.目前河北省推广土地信托流转存在一些障碍,如农业现代化程度不高、 信托机构不发达、 金融支持力度不足、 政府监督不够等.今后,河北省应采取对策推进农村土地信托流转,其中,重点是培育信托机构、 加大金融支持力度,包括:扩大土地经营权抵押贷款规模、 培育农村资本市场、 鼓励直接融资等.     

完善土地征用制度 切实保障农民权益

随着我国工业化、城市化进程加快，大量农民集体用地特别是城乡郊区农村土地，经由征用转为国家建设用地。据中国土地勘测研究院统计，仅2002年，全国由土地使用权有偿出让面积12．423万公顷，获得的土地收入为2419．79亿元。使用权出让的收入全国平均为12．97万元／     

地方政府土地依赖:现状、成因及化解路径——基于大连市数据

本文以大连市为例,分析了土地财政与土地金融的现状,产生土地依赖的原因以及可能导致的严重后果,并提出均衡掌握土地资本化进程,进一步改革完善土地相关管理制度,增加土地税收收入比重等相关政策建议。