房产投资巧测成本

房产投资已成为百姓追逐的热点,其中不乏跟风炒作者。对普通百姓而言,房产投资是一种重大的投资行为,任何盲目和冲动都是不可取的。在房产投资之前,必须进行成本测算。房产投资成本包括:首期付款、按揭还款(包括本金和利息)、保险费、公证费、契税、二手房交易费用,还包括首付款和按揭还款的利息损失(即机会成本)。首付款目前最低为两成,一般要求在签订购房合同时付清。银行按揭是指房款不足向银行贷款的部分,贷款期     

降低中小企业筹资成本途径研究

筹资成本高一直是中小企业无法走出筹资困境的重要原因。本文从资金筹集费用和资金使用费角度对中小企业筹资成本高进行内原分析,提出中小企业发挥主体作用,通过分散经营风险,调整资本结构,成立联合抵押团,与大型企业对接业务以降低资金成本。同时,政府继续发挥服务职能,做好配套政策性支持工作,达到降低中小企业筹资成本的根本目的。     

财务费用的费用要素定位探讨

我国《企业会计制度》规定，财务费用指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括应当作为期间费用的利息净支出（减利息收入）、汇兑净损失（减汇兑收益），以及金融机构手续费和筹集生产经营资金发生的其他费用等。     

略谈企业应收账款的管理

应收账款是企业的一项重要流动资产,也是一项风险较大的资产。创新应收账款的管理方法,提高应收账款的质量,对加快货款回收、防范财务风险、提高企业经营成果有着十分重要的意义。本文拟对加强应收账款管理作一些探讨。一、应收账款成本分析应收账款其实就是企业为了扩大销售规模而进行的一项投资。应收账款的投资成本主要由管理成本、资金占用成本、坏账损失成本三项构成。管理成本主要内容有:制定信用政策的费用、对客户信用状况调查与信息收集的费用、应收账款记录与监管的费用、应收账款正常收回的费用、应收账款催收的费用等。应收账款所占用的资金主要来自银行借款,因此需要支付利息,即资金占用成本。当款项不能收回时,由企业支付其所占用的利息,因此银行借款利率越高,企业的持有成本越高;反之,银行借款利率越低,企业的资金成本率下降,企业盈利越多。坏账损失会给企业造成经济损失,对企业来说是一项不可避免的成本支出。企业的应收账款规模越大,坏账损失的数额就可能越大。所以,建立良好的应收账款客户资信管理制度对一个企业来说至关重要。二、建立应收账款客户资信管理制度客户既是企业的财富来源,也是企业的风险来源,要最大限度地防范风险,必须强化信用管理,重视客户资信管...     

筹资风险与财务风险辨析

筹资风险与财务风险是财务管理中的两个重要概念。然而,由于多方面的原因,目前人们对这两种风险的界定尚不一致。为了使企业能正确地识别并有针对性地防范风险,同时也为推动风险理论研究,有必要明确筹资风险与财务风险的含义及其间的关系。一、关于筹资风险筹资风险是由于筹资活动而给企业带来的风险。既可存在于企业筹资过程中,称为“筹资过程风险”;也可存在于企业筹资之后,称为“筹资结果风险”。筹资过程风险是指企业在筹资时,由于筹资条件考虑欠妥、或有关因素的变动导致筹资不成功的风险,或虽筹集到资金但要付出较高的代价。如发行债券或股票筹资时,由于发行数量、价格、时机等选择不当,有可能导致发行失败或虽发行成功但要付出过高的筹资和用资费用,致使企业资本成本过高。又如在对外借款或利用债券筹资时,因对市场利率变动态势缺乏分析,以当时市场利率为固定的债务利率,在筹到资金以后,市场利率下降,企业不得不付出高于市场平均利率水平的代价。筹资结果风险也称为“资金运用风险”,主要是由于企业所筹资金使用效益的不确定或所筹资金的结构不合理所引起的风险。企业筹集的全部资金,按权益性质可以分为自有资金和借入资金。就借入资金来说,资金运用的风险是显而易见的,因为...     

点击企业的筹资管理

企业的理财活动是以筹集企业所需资金为前提的,企业的生存与发展离不开资金的筹措.在筹资活动过程中,应考虑筹资成本、筹资风险等基本因素,注意筹资规模和筹资风险的大小,采取积极而有效的措施降低企业的筹资成本,防范企业的筹资风险,进而提高企业的筹资效率.     

跨国经营企业的国际筹资方式

随着改革开放步伐的加快,我国目前在海外开办的跨国经营企业已达数千家;外商在我国投资近千亿美元,已批准开办独资、合资、合作开发、合作销售等形式的跨国经营企业也达数万家。跨国经营企业的迅速增加和发展,其先决条件是在国际范围内筹集必需资金。作为跨国经营企业的管理者和经营者,首先考虑的重点,就是如何在筹资成本和财务风险最低的条件下,选择最适当的国际筹资方式,从本国和外国企业的国际经营筹集足够的资金,以实现国际经营的战略目标。根据国际惯例和筹资期的不同以及跨国经营企业的实际需要,国际筹资方式主要包括短期(1年之内)中期     

资金筹集绩效审计评价指标体系研究——以EVA为视角

资金是企业生存和发展的基础,资金筹集是企业运营的起点,同时也是决定企业扩大生产规模和发展速度的重要因素。筹资渠道和筹资方式不同,筹资的资本成本也随之不同,企业的筹资对企业的EVA有着直接的影响,从EVA的视角可以通过经济性、效率性和效果性三个方面构建企业资金筹集绩效审计评价指标。     

谈现代企业负债结构

企业通过举债方式获得资金来满足生产经营需要是现代企业一种有效的经营方式。负债经营具有两面性:一方面可提高企业的获利能力;另一方面会增加企业的财务风险。因此,对现代企业的负债结构进行研究,帮助企业确定合理的负债结构是十分必要的。一、负债经营的利弊负债经营能使企业得到迅速的发展,但负债过多也会给企业自身、商业银行以及国民经济的发展造成极大的威胁。企业应正确认识负债经营所带来的利益及存在的弊端,确定符合企业发展的负债结构。1.负债经营可以使企业获得负债效应,降低资本成本,提高权益资本收益率。企业在财务处理上,将贷款和发行债券年付利息计入财务费用,因此可以免缴企业所得税,使资本成本保持低水平。借入的资金越多,企业的加权平均资本成本越低,权益资本收益率越高。2.使用负债资本可能获得风险收益。一是当企业无力偿还到期债务时,可以通过借新债来偿还旧债,解决财务支付风险;二是当企业投资某项有长远利益的项目而资金不足时,通过举债筹资予以解决,便可获得长期的、超前的垄断收益。3.当企业债务过高时,企业破产风险加大,运用现有资产设立抵押贷款的障碍也越来越大。由于企业大多数流动资金依靠银行贷款获得,一旦难以获得流动资金,那么企业的经营...     

西北五省区农村金融问卷调查分析报告

最近我们组织了对西北农村金融的问卷调查,发现(1)影响农民致富的因素除资金外,主要是缺乏技术、信息和产品;(2)农户资金需求的主要用途仍主要集中在生产用途上,其他用途需求较小;(3)农户与涉农企业、种养大户筹资的主要途径仍为信用社,其中农户筹资首选农信社和亲戚朋友的占90%以上,涉农企业从农信社贷款的约占70%;(4)农户之间的小额借贷以零利息居多,资金量大时利息大多以同期存贷款利率为标准;涉农企业及种养大户的民间借贷利率相对较高,影响利率水平的主要因素是对资金需求的紧迫程度;(5)无论是农户还是涉农企业、种养大户,对金融机构的服务需求集中体现在对贷款的服务需求上,这可能与农村强烈的资金需求和贷款服务相对薄弱有关;(6)从提供的贷款服务来看,信用社服务相对较好,而农行相对较差;农户和涉农企业、种养大户对信用社提供贷款的服务总体满意程度也较高;(7)农户和涉农企业、种养大户总体信用状况较好,农户主要依靠种养殖业收入还款,而生产经营状况不佳等客观因素是其无法及时还款的主要原因;(8)农村金融中存在的主要问题是金融机构贷款额度太小、期限太短,农行抵押、公证等额外费用太高、审批效率较低,信用社贷款利率偏高、手续较为繁琐.最后提出了相应的对策思路.     

浅谈应收账款融资的会计处理

应收账款融资是企业为了筹资或加速资金回收等，将其销售商品、提供劳务所产生的应收账款以出售、抵押等方式向银行或其他金融机构融通资金的行为。利用应收账款融资，可以有效地规避应收账款带来的风险，迅速地、低成本地筹集企业所需的资金。随着我国金融市场的进一步完善，应收账款融资将会成为企业融资的新渠道。     

浅谈企业资金筹集风险控制

资金筹集是指企业从有关渠道采用一定方式取得经营所需资金的活动.企业采用不同方式所取得的资金会使企业负担不同的成本.并给企业带来不同的风险.正确分析企业筹资风险的来源,并选择适合企业的筹资方式,从投资决策、资本结构、期限结构等多方面来控制财务风险.从而达到企业筹资成本最低,筹资风险最小,企业经济效益最佳的目的.     

企业破产社会成本问题探讨

企业出现财务危机时,其中一种选择是申请破产,最终丧失企业法人资格.破产是一种代价很高的经济调整方式,必然导致社会成本的发生,因而是不得已而采取的特殊形式.企业破产社会成本,可以定义为企业在破产过程中,因破产程序的实施而发生的全部劳动耗费,其实质是社会财富的扣除.这些成本表现为在破产程序中所发生的破产费用、职工安置费、资产变价损失、利润损失、资金成本的增加等形式.     

中小企业应对融资难的三大策略

目前我国中小企业融资面临两大难点。难点一:贷款难我国除一些沿海地区的优秀企业外,大部分地区中小企业仍然存在贷款难的现象。主要是抵押难、担保难和程序繁琐。1.抵押难。一是中小企业可抵押物少,抵押物的折扣率高。目前抵押贷款的抵押率,土地、房地产一般为70%,机器设备为50%,动产为25%～30%,专用设备为10%。二是社会化中小企业服务体系尚未健全,评估登记部门分散、手续烦琐、收费高昂。企业资产评估登记要涉及土地、房产、机动车、工商行政及税务等众多管理部门,而且各个部门都要收费、收税,再加上正常贷款利息,所需费用几乎与民间借贷…     

关于借款费用准则若干问题探讨

财政部2001年发布的《企业会计准则——借款费用》(以下简称《准则》)对于规范企业借款费用的核算起到了很大的作用。但是在实践中,笔者也遇到了一些问题,本文就此作以下探讨。一、计算借款费用资本化额时,累计资产支出的上限问题按照《准则》的规定,企业要计算固定资产专门借款费用资本化额,首先需要计算累计支出加权平均数,这就涉及到累计资产支出的上限问题。企业是以银行借款的本金(或债券的面值)还是以期初银行借款(或应付债券)的账面价值或者期末银行借款(或应付债券)的账面价值作为累计资产支出的上限呢?对于这个问题,《准则》明确规定,对涉及银行借款的内容以银行借款的本金为累计资产支出的上限。但对发行债券筹资的情况,《准则》未做出明确规定。企业溢价或折价发行债券时,由于企业实际收到的资金应当是债券的面值加上债券的溢价或者减去债券的折价,因此应当以债券期初的账面价值作为累计资产支出的上限。再者,随着债券利息的结付,对于溢价发行债券的,除了按照实际利率计算的利息流出企业外,还有一部分相当于溢价的资金也流出了企业,给投资者以补偿;而对于折价发行债券的,企业按照较低的票面利率计算的利息流出了企业,还有一部分相当于折价的资金被节余了下来...     

银行同意商品房预售行为的法律分析

我国地产企业运营的通常模式是以其获得的出让土地为抵押从银行获取贷款完成楼盘的建设。开发商在取得商品房预售许可证之前会取得贷款银行同意预售函。在司法实践中,银行同意商品房预售的行为往往产生许多法律问题,比如银行抵押权与购房者交付房屋请求权的冲突,同意预售是否等同于放弃抵押,银行对预售资金是否有提前清偿的权利和监管义务。本文结合理论和实务对以上问题作了详细探讨和分析。     

售后服务费不宜计入当期管理费用

售后服务是企业为树立形象,确立品牌,提高市场占有率的有力措施。随着市场竞争的加剧,各企业都提出优惠的售后服务承诺,在财务处理上企业一般都把售后服务费作为管理费用计入当期损益。但笔者认为,这种处理方法不尽合理,现表述如下:一、不符合配比原则售后服务发生时,其收入早已计入以前销售实现的会计期间内,但发生的费用现却计入当期损益,造成收入和费用在时间上不配比,因保修期长而发生的售后服务费甚至会影响到几个会计年度,虚增了销售期间的利润。售后服务是企业的一种促销政策,严格来说售后服务费是一种销售费用,把其全部当作管理费用计入当期损益会造成收入和成本的不配比。二、不符合谨慎原则售后服务费是企业在未来发生的费用和损失,在时间和金额上具有不确定性。企业在销售产品时不预计售后服务费,而在发生售后服务时计入后期管理费用。这样把前期的费用推移到后期,虚增了销售期间的利润,增加了后期费用,加大了企业后期的经营风险,这种做法不符合谨慎原则。笔者认为,售后服务费应该在销售产品时根据销售额按一定比例计提,通过“预提费用”科目核算。由于售后服务是因为产品质量问题引起的,说明企业存在管理问题,同时售后服务又是企业的一种促销政策,所以售后服务费应...     

中国煤炭资源型企业发展路径与融资方式创新:资源性资产证券化

论文通过构建数学模型,实证研究了中国煤炭资源型企业实施资产证券化的融资成本及其风险和不确定性因素,结果表明:中国煤炭资源性资产证券化融资成本并不高,最低为6.36%,最高为14.27%,说明资产证券化是中国煤炭企业融资的可行途径;资产池的资产质量的提高能够使发起人从既定的资产池里筹集到更多的资金,这将意味着发起人有绝对的动力去提供证券化的优良资产;资产增级与评级过程以及证券投资者的不确定性风险均与资产证券化的融资成本呈显著正相关关系,与证券化筹资金额呈负相关关系。     

企业筹资效益与风险分析

随着经济体制改革的深入,金融市场逐步完善,筹资渠道不断增加,筹资方式也多种多样,这就需要融资者进行认真的分析与选择,采取最佳方案,筹集企业所需的资金。筹资效益与风险是对称关系企业筹资效益总是与风险联系在一起的,而筹资风险是客观存在的。从经济角度看,风险是损失或收益的可能性,一次经济业务可能带来收益,但也可能无法实现其预期的目标。首先,企业筹资活动必须以较小的筹资的成本(通常称资本成本)获得较多的资金。因而企业必须有效地降低筹资过程中的     

小议可持续增长率下的财务杠杆

可持续增长率是保持目前财务比率（包括资产负债率）的增长率 ,按现有财务结构增加借款 ,即按留存收益增长的多少安排借款 ,目的是维持当前的财务杠杆和风险水平。在可持续增长率假定下 ,财务杠杆水平不变 ,这样一定的财务杠杆水平反映一定水平的风险 ,但从外部融资与留存收益融资、销售增长率、财务结构或资金结构等对财务杠杆的影响看 ,进一步探讨是有必要的。西方国家一般认为最“便宜”的资金来源未必是最“经济”的资金来源 ,即增加某种资金成本率最低的资金 ,综合资金成本率不一定最低。如果可持续增长率下维持的目前财务结构（资金结构）是最佳的资金结构 ,追加融资也会导致资金成本率的变化。通过边际成本法分析可看出 ,追加筹资时资金成本在一定的筹资额度内不变 ,随着追加融资额增加 ,对应的资金成本是上升的。可见即使维持最佳的资金结构 ,利用较发行股票便宜的长期负债或留存收益等方式筹资 ,其综合资金成本也会上升。企业负债经营 ,不论利润多少 ,债务利息是不变的。于是当利润增加时 ,每一元利润所负担的利息就会相应地减少 ,从而使投资者收益更大幅度地提高。这种债务对投资者的收益影响程度通常用财务杠杆系数来表示 :财务杠杆系数＝息税前利润...