论抵押物被法院查封对抵押权人的影响及对策建议

实践中经常会出现已被设定抵押的财产被其他债权人向法院申请查封、扣押等财产保全或执行措施,对抵押权人的优先受偿权、抵押权的顺利实现等造成了一定影响。本文旨在分析这些措施对抵押权人的影响,并提出相关对策建议。     

论不动产抵押物转让的效力

在抵押期间,抵押人有权处分抵押财产,但其在转让抵押物时应通知抵押权人,双方应就抵押财产转让所得的价款与抵押权人自行约定处置方式(不限于将其用于提前清偿或提存这两种方式)或就抵押关系的变动达成一致,但抵押权人与抵押人无论就上述问题是否达成一致,均不影响抵押物转让合同的效力和抵押物所有权变动。抵押权人在抵押人不能清偿债务时有权行使抵押权,而不论抵押物归何人所有,同时受让人有权代为清偿抵押人的债务。     

积极稳妥开展抵押物登记管理

一年多来，我们江苏省如皋市工商局把企业抵押贷款作为突破口，以此推动抵押物登记管理工作的全面开展。截至目前，共办理抵押贷款400余件，登记的抵押物价值近6亿元，被担保的主债权为5．6亿元。我们着重在对抵押物的实在性和防止抵押物重复登记上下功夫。在抵押物登记中，弄清抵押物的名称、数量、品牌、使用年限、价值、存放地、所有权权属或者使用权权属等至关重要。对所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得作为抵押物列人清单。如我市XX贸易公司在申请抵押物登记中，将一台已被法院查封的空调作为抵押物列人清单，被我们实地勘验…     

商标专用权的质押

质押是担保的一种方式 ,它是指债务人或第三人将其财产移交债权人占有 ,以该财产作为债权的担保 ,当债务人不履行债务时 ,债权人有权变卖该财产优先受偿。根据质押的分类 ,商标专用权的质押属于权利质押。根据《中华人民共和国担保法》的有关规定 ,以依法可以转让的商标专用权质押的 ,出质人和质权人应当签订书面合同 ,并向其管理部门办理出质登记 ,质押合同自登记之日起生效。为此 ,国家工商行政管理局制订了《企业动产抵押物登记管理办法》 ,国家工商局商标局又制订了《商标专用权质押登记程序》 ,对有关商标专用权的质押作了明确的规定。…     

国家工商行政管理局关于企业动产抵押物登记中抵押权人资格问题的答复

工商市字［２００１］第３６号北京市工商行政管理局 :你局《关于确认抵押权人登记主体资格的请示》（京工商文字［２００１］４号）收悉。经研究 ,答复如下 :《中华人民共和国担保法》第四十二条未对企业动产抵押物登记中抵押权人的主体资格加以限定 ,因此 ,同意你局意见 ,抵押权人为自然人的 ,抵押人为企业、并以其设备和其他动产抵押的 ,应当事人的要求 ,工商行政管理机关应当为其办理企业动产抵押物登记。二○○一年二月八日国家工商行政管理局关于企业动产抵押物登记中抵押权人资格问题的答复     

办理企业动产抵押物登记应提交的文件

１、抵押人和抵押权人为办理企业动产抵押物登记承办人出具书面委托书；２、主合同（借贷合同或购销合同等）；３、抵押合同；４、抵押物的所有权或者使用权证书；抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前规定内容的，可以补正。抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，…     

论汽车按揭抵押登记后的风险

汽车在办理抵押登记后抵押物仍存在风险,我们把汽车按揭业务分为具有《机动车登记证书》类和不具有《机动车登记证书》两大类,单分析对办理抵押登记的机关及有效性之风险,重点论述办理抵押登记后抵押权与质押权、留置权、税收权、查封扣押权、所有权保留权等权利冲突的情形及优先受偿之风险。     

产品或商品的担保效力及抵押物登记

随着抵押权标的物范围的扩大，原材料、产品或商品等流动资产也纳入抵押权标的物之中。由于其数量大，品种多，品名杂，保存期不等，难以锁定抵押物，目前有部分企业和银行认为商品或产品交易频繁，就根据购销合同，银行付款证明或发票，确定抵押物并申办抵押物登记，采用约定存货量来保障抵押权。但到清偿债务时，存货已不是登记时的抵押物，所列抵押物形态已发生变化，其他债权人以实际存货与抵押物清单及所有权凭证不符为由不承认抵押权人的优先受偿权。面对这个问题，正确认识抵押物是特定物尤其重要。一、抵押物特定化是抵押权成立的前…     

签订抵押合同 说道多

<正> 经营中双方签订的抵押合同在什么情况下,属无效抵押合同呢?一是抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押或抵押人以共同、共有财产设立抵押而未取得其它共有人同意的抵押行为无效。二是抵押物不特定的,抵押合同无效。如只有抵押合同上笼统地注册财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。三是应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。如以《担保法》第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。否则,抵押合同无效。四是抵押物重复抵押的,抵押合同     

哪些抵押合同无效

<正> 经营中双方签订的抵押合同在什么情况下,属无效抵押合同呢?一、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押或抵押人以共同、共有财产设立抵押而未取得其它共有财产人同意的抵押行为无效。二、抵押物不特定的,抵押合同无效。如只有抵押合同上笼统地注明财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。三、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。如以《担保法》第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。否则,抵押合同无效。四、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。法律规定,抵押物在抵押期间,非     

如何进行房地产抵押

什么叫房地产抵押房地产抵押，是指抵押人（包括债务人或者第三人）以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人（即债权人）提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种财产担保，由于这种担保形式比人的担保更加可靠，因此在经济活动中被广泛使用。哪些房地产可以进行抵押根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，可以办理抵押的房地产包括：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人依法有权处分的国…     

该出手时要出手──“优先讨债”四法

俗话说,“先下手为强”。面对有债难讨的现状,债权人必须牢牢把握这一点。在此,笔者介绍几种优先讨债方法：一、行使优先受偿权。①变卖抵押、质押物优先受偿。在有的债权债务关系中,债务人或者第三人事先提供了一定的财产作为抵押物或质押物,当债务人不能履行债务时...     

浅析我国动产抵押登记制度存在的问题及其完善

我国 1995年颁布的《中华人民共和国担保法》中设定了动产抵押登记制度 ,但从《中华人民共和国担保法》实施过程来看 ,我国动产抵押登记制度仍存在问题。表现在抵押人恶意处分抵押物时 ,抵押权人的救济手段不足 ,以及对第三人的交易安全保护不足 ,即当低押人恶意处分抵押物时 ,第三人不能根据善意取得规则获得保护。因此 ,有必要采用特定动产抵押登记和公示补强制度完善我国动产抵押登记制度。     

全面开展抵押物登记管理工作

《中华人民共和国担保法》实施至今已一年多了。一年多来，为了加强对企业抵押行为监督管理，保障债权人债权的实现，我局根据《担保法》和《企业动产抵押物登记管理办法》的规定，取得当地政府的支持，获得企业不动产抵押物登记权，全面开展抵押物登记管理工作。截至去年底，全市共办理抵押物登记209份，抵押物值39．3亿元，抵押担保金额29．34亿元。我们的主要做法是：一、提高认识，争取政府支持，搞好社会宣传《担保法》实施后，我局很快举办了两期培训班，对全市工商系统合同管理人员集中培训。主要学习《担保法》和《企业动产抵押物登…     

动产抵押物登记为企业撑腰

依照《担保法》规定,当事人以抵押方式进行担保的,应当到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记,否则担保无效。根据这一规定,国家工商局及北京市,工商局颁布下发了《企业动产抵押物登记管理办法》及对该项工作的要求、规定。     

本案应如何协助法院执行办理股权变更登记

在企业登记实践中经常会遇到提交虚假签名申请材料骗取的登记被法院判决撤销、复议撤销或登记机关拟自行纠正后如何重新办理股权登记的问题,如：公司登记机关能否依法院判决直接办理变更登记？印章和营业执照均被原法定代表人非法占有,公司应如何办理变更登记？第三人没有积极主张权利,是否能将原股东在公司的股权转移到第三人的名下？这些问题一直困扰着登记机关。本案是一起典型的工商登记机关协助法院强制执行生效判决的案例,对当前工商登记＂依申请＂办理原则与协助法院执行＂依职权＂的要求之间的冲突提出了一种解决思路,对执法实践具有一定的参考价值。     

浅谈工商机关办理企业动产抵押物登记的风险和预防

《担保法》第42条明确规定了财产所在地的工商部门为办理抵押物登记的部门。工商部门办理企业动产抵物登记时,若依据部门规章(主要指的是《企业动产抵押物登记管理办法》)仅对登记行为实施书面审查,即形式审查,就无法充分审查出材料的真实性与合法性,也就无法全面有效地证明财产权属,这势必存在一定的行政风险。在现实判例中,司法机关往往对工商部门失于审查动产抵押物登记中发票等材料真实性的行为作承担一定过错责任的裁决。从深层次看,办理抵押物登记的目的在于公示生效,从而产生排他性的对抗功能,然而《,担保法》第43条规定,动产抵押权…     

抵押登记的做法与思考

我们山东省烟台市工商部门去年进一步加大了抵押登记工作力度，全市工商部门共办理抵押登记1253件，抵押物金额31．5亿元，担保主债权金额18．9亿元。一、抵押登记操作中的一些探索与做法1．对抵押人抵押行为严格手续，确保真实有效。对内资型的国有企业申请登记，我们要求其必须提供主管部门或国有资产管理部门的所有权证明和同意抵押的证明；对股份有限公司和股份制企业，要求提交股东会或董事会成员签字同意抵押的会议记录或决议。对私营型企业，属合伙性质的，要求出具合伙人共同签字同意抵押的文书；属有限责任公司的，须提交股东会或…     

办理抵押物登记做到四坚持

一、坚持严格材料审查夫。我们坚持对当事人所提供的材料指定专人进行全面认真的审查，从申请书的内容到抵押合同的条款，从抵押物清单到产权证明都逐一进行审查核对。通过审查，对发现的问题及时指导当事人进行纠正。二、坚持深入调查的原则。在实际工作中，抵押人和抵押权人都普遍反映（企业动产抵押物登记管理办法冲所要求的“当事人应提供使用权或所有权权属证明”难度较大。一些企业已建厂十几年、几十年，特别是老县属以上国有、集体企业要想提供设备的原始购进发票，由于时间较长，已经很难找到；又加上我国一直没有对国有企业的财产…     

财产保险单不能用于贷款抵押

财产保险单不能用于贷款抵押财产抵押是法律规定的四种担保债务履行的方式之一。《民法通则》第八十九条第二款规定：＂债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款先得到偿还。＂由...