合理利用国有土地 加强有偿出让收入征管

随着改革开放地深入开展，我国土地使用权的方式和内涵也不断深化发展。除划拨土地使用权外，还可以通过（有偿）出让方式取得国有土地使用权，土地使用制度也实现了“两个转变”，即国有土地使用由无偿、无限期、无流向向有偿、有限期、可流动转变：土地出让方式由单一的协议出让向招标，拍卖等市场配置的方式转变，管理国有土地的县以上人民政府将土地使用权在一定年限内有偿让与土地使用者，并由受让土地使用者向政府缴纳一种土地使用费（即地租），由此而取得的收入，即为国有土地使用权有偿出让收入。     

国有企业改制中土地资产评估的问题与对策

在国有企业改制中，无论采取哪种方式处置国有土地资产，都要明确土地权益和显化土地资产价值。因此，土地资产评估是当前国有企业改制所必须的一个基本而重要的土地管理工作。为此，就目前国有企业改制中土地资产评估的意义、存在的问题进行了研究和探讨，并提出完善土地资产评估管理的对策与建议。     

三门峡市加强土地管理促进财政增收

为了优化土地资源配置，提高国有土地的利用率和土地资产使用效益，促进财政增收，今年以来，三门峡市采取了两项有效措施：     

试探土地使用权的评估计价问题

试探土地使用权的评估计价问题四川南充会计师事务所谢家麟近年来在土地使用权的评估实践中，大都根据不同的评估目的、对象和评估土地所处的地理位置等具体情况，评估各类土地使用权的价值，这对加强国有土地资源管理，保护土地拥有者和使用者的合法权益，推进土地使用制...     

关于加强国有土地资产管理的思考

新形势下,国有土地资产管理中遇到了新的问题,如何加强管理,既能充分实现土地的收益,又能实现生态、社会效益最大化。本文分析了国有土地资产管理的重要性,指出存在的问题,提出了完善国有土地资产管理的思考。     

黑洞：土地有偿使用收入流失知多少

黑洞：土地有偿使用收入流失知多少李若生有偿使用国有土地，是国家财政收入的一个重要组成部分。当前，这项收入存在许多漏洞。问题１．土地和财政等征收管理部门隐瞒、截留、转移土地有偿使用收入。在对某市土地局进行审计时，发现该局土地开发公司１９９２年度收取土地...     

政府土地收入的公共价值性及其回归

政府土地收入是政府凭借土地所有权让渡使用权获得的国有土地使用权出让收入,它是土地公有权利的资本体现,具有公共性。政府土地收入的公共价值性体现为"共处"、"公有"、"公利"三个方面。当前,受诸多因素的影响和制约,我国政府土地收入使用还存在偏离公共价值的情况。为此,必须准确界定政府的角色和职能,围绕公共利益加强政府土地收入的收支管理,强化对政府土地收入的审计与监督。     

规范土地出让金收支管理的实证分析

近年来,随着城镇化工作的不断推进以及土地管理制度的不断完善,国有土地使用权出让金收入迅速增长,规模越来越大,已成为地方财政收入的重要组成部分。本文结合湖北省南漳县国有土地使用权出让收支管理的实践,就加强国有土地使用权出让管理作一探讨。     

陇川完成2012年度土地收益金清算划缴工作

为加强国有土地有偿使用收入征收管理,建立和完善国有土地有偿使用收入收缴使用分配制度,促进社会经济的发展,云南省陇川县财政局严格按照《云南省国有土地有偿使用收入收缴和使用管理办法》,加强对土地成本清算审核,顺利完成了2012年度土地收益金清算审核划缴工作.     

对社会主义市场经济条件下国有土地有偿使用收入有关问题的思考

对社会主义市场经济条件下国有土地有偿使用收入有关问题的思考陈羲，游本泉随着改革、开放的进一步深入，我国对国有土地使用制度也实行了改革，逐步变原来的无偿使用为有偿使用。这既是土地使用方式的一次根本性变革，而且也是经济利益关系、社会财力分配结构的一次重大...     

以科学发展观指导国有土地资源优化配置

作为国有土地资源的城市土地,是城市国有资产的最重要组成部分,目前包括划拨、出让等多种配置方式.如何优化配置这一重要资源,对于实现经济持续、快速、协调、健康发展和社会全面进步具有重要意义.中国目前在城市国有土地资源宏观调控、土地市场机制建设等方面都存在不少问题.实现国有土地资源优化配置应该从重构土地资源配置模式、完善政府宏观调控、改革和健全征地制度等环节着手.为此,应该树立全面、协调、可持续的科学发展观,做好土地利用规划,提高决策科学性,实施严格的土地管理制度,充分发挥市场机制在城市土地资源配置中的作用,提高国有土地资源利用效率.     

国库财政视角下土地有偿使用费管理问题浅析——对牙克石市土地有偿使用费管理情况的调查

土地有偿使用费收入即国有土地使用权出让收入,它是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。从2007年1月1日起,我国土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,收入全部缴入地方国库。支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”,并规范了土地出让收入使用范围,包括五个方面：（一）征地和拆迁补偿支出;（二）土地开发支出;     

国有土地使用权出让收支管理实践与探索

为了加强土地管理,严格保护耕地,推进土地节约集约利用,将国有土地使用权出让（以下简称土地出让）收支纳入地方预算,实行“收支两条线”管理。国务院2006年发布的《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）,明确了国有土地使用权的收入范围、管理模式、使用范围,重申了建立保障被征地农民和被拆迁居民利益长效机制的必要性、重要性。     

规范国有土地资产管理拓宽财政收入渠道

随着土地使用制度改革的深化,土地收入已经成为湖北省松滋市财政收入的重要组成部分和城市建设的主要资金来源。近几年来,尽管市政府采取有力措施,大力整顿和规范土地市场,土地资产产生了较好的经济效益。据统计,1997年以来实现土地收益1721万元。但是土地资产管理还存在一些问题,土地资产流失还比较严重。因此,如何进一步加强土地资产管理,是我们面临的一项新任务。一、土地资产管理中存在的问题(一)土地资产管理的法律法规和各项制度未能有效落实,政府集中统管体制不够健全。1.土地高度统一的管理机制没有形成。政府高度垄断土地一级市场,…     

对徐州市“土地出让金”收支管理情况的调查与思考

近年来,随着国有土地使用权制度的深化改革、社会经济的高速发展、城市建设规模的扩大和房地产业的兴旺,各级政府出让土地使用权的土地出让金收入大幅度增加。为进一步规范土地出让金的收支管理,2007年1月1日起,财政部、国土资源部、中国人民银行联合制定了《国有土地使用权出让收支管理办法》（以下简称《办法》）,对土地出让金的征收管理、     

土地储备贷款风险及对策研究

2001年4月30日，国务院颁布的《关于加强国有土地资产管理的通知》中指出，为增强政府对土地市场的调控能力，有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度。据2002年中国国土资源公报，已有1258个市县建立了土地收购储备机制，1198个市县建立了土地有形市场。     

土地使用权的会计核算

土地使用权的会计核算浙江诸暨市农纪委陈泳土地是企业生产经营不可缺少的基本条件和重要资产。在深化改革，转换企业经营机制过程中，为防止土地资产流失，确保土地资产保值增值，改变企业对土地无偿、无限期、无流动的使用为有偿、有限期、有流动的使用，加强对企业土地...     

房价上涨与“土地财政”再梳理

2009年,我国地方政府通过土地增值税、房产税和土地出让金等渠道筹集的财政收入保持快速增长。根据财政部统计,仅国有土地使用权转让收入一项就达到了13965亿元,在某些地区巳相当于一般预算内收入的40％,成为地方政府自主使用财力的主要来源之一。     

浅议国有土地出让管理的现状及对策

正湖北省云梦县地域面积仅604平方公里,是全省国土面积最小的行政县,如何从严从紧执行土地政策法规,强化国有土地出让管理,并让有限的国有土地资源发挥最大的效益,这一问题亟待研究。一、湖北省云梦县国有土地出让管理现状(一)"三规范"推进土地出让收入"税式"管理2006年,国务院发文将土地出让收支全额纳入地方政府基金预算,实     

与土地相关的几个财会问题

与土地相关的几个财会问题浙江会计师事务所胡少先一、土地使用权土地使用权，是指国家准许某一企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，适应社会主义现代...