这份《商品房买卖合同》有效吗?

2004年6月,市民王某购买了一套住房,因为当时房屋还未竣工,王某与房地产公司之间签订了一份《商品房预售合同》,合同约定所购商品房建筑面积为168m2,单价为 6800元／m2。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定:转让价格为7200元／m2。合同签订后,李某按照合同约定向王某支付了     

开发商造成购房按揭失败,可解除预售合同吗

案例2008年8月,王某与某房地产公司签订了一份《内销商品房预售合同》。合同约定,王某向该公司购买创业大厦16层C座的一套居室,建筑面积为146.8平方米,总房价为96.13万元人民币,交房期限为2009年8月15日,逾期90天则视房地产公司违约。合     

这份房产买卖合同有效吗?

案例背景:2004年6月,王某与某房地产公司之间签订了《商品房买卖合同》购买一套期房,合同约定所购商品房建筑面积为168平方米,单价为6500元。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《房产买卖合同》,合同约定:王某将从房地产公司购买的房屋转让给李某,转让价格为每     

违约金计算方法可变更

王某与开发商签订《商品房购销合同》,以分期付款的方式购买商品房,并约定如逾期付款,每日要向开发商支付逾期应付款万分之十的违约金。王某最后一笔分期款20万元比约定期限延迟了30日才支付给开发商。开发商按合同约定的仲裁条款提起仲裁。王某在开庭时称,该违约金计算方法约定过高,请求仲裁庭予以降低。     

析集体用地未转为国有土地即建房的法律后果——王某与开发商间的购房纠纷案

帝王花园系某地一幢高级公寓，楼还没有盖好，开发商就在报纸上刊登广告，预售楼房。王某与售楼小姐联系之后，与腾飞房地产公司签订了购房合同。双方约定：腾飞房地产公司以3827元人民币的价格，将帝王花园中一套三室一厅的公寓预售给某甲，面积为118平方米，楼层为8层，交房日期定为半年以后。10个月后，王某拿到了寓所的钥匙，对房屋质量和交房晚了四个月都有意见，但由于感到房价比别处便宜，也未向开发商提出任何异议。     

莫须有的“旷工”不能成为辞退理由

[案例]王某2005年3月到江苏省某金属制品有限公司从事轧机工作,双方未签订劳动合同。2007年12月8日,双方签订了3年期劳动合同,合同约定王某的月工资为800元。     

承租人有所租房的优先购买权吗?

案例背景:张某于2005年4月将位于某服装市场的一间店面房出租给王某,双方签订了一份租房协议,约定租期三年,月租金1.2万元。租赁协议签订后,双方各自履行了合同义务,张某提供店面房给王某使用,王某按时支付租金。2006年10月初,张某因自己的生意急需     

签订认购书后无法就购房合同条款协商一致，定金能否返还？

我与某房地产公司签订了《商品房定购书》,约定向该公司订购其开发的房屋一套,总房价款为人民币60万元。该定购书还约定：买方签订本商品房定购书时,交付定金人民币1万元,买方到期未履行承诺的义务,卖方除有权将此房屋转卖他人外,买方已交定金不予退还：如买方履行了义务,卖方如转卖他人,须双倍返还买方所支付的定金。上述定购书签订后,我依约支付了定金人民币1万元。此后,双方在订立《预售合同》时对交房时间不能协商一致,致使未能订立《预售合同》。     

1301 会计自测题解

1．2011年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，价款为120万元。丁某支付120万元的价款后，王某于2011年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。     

约定不明还是选择性条款之争

【案例背景】2004年初,李某与某房产公司签订了商品房预售合同,约定李某购买房产公司开发的位于某小区的多层商品房一套,合同中约定了建筑面积、单价、总价     

开发商隐瞒抵押该如何承担赔偿责任

2003年10月5日，王女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同约定由王女士向房地产公司购买商品房一套，价值约21万元，合同约定的交房时间为2004年2月底。随后，王女士按约定向房地产公司支付了首期购房款6．3万元，但房地产公司迟迟不办理商品房预售登记，房屋直到2004年8月王女士起诉前始终未予以交付，在此期     

劳动合同签字即生效 约定鉴证生效条款无效

案例 王某于2011年4月经人介绍至某化工厂从事化工原料加工工作，签订有2011年4月20日至2013年4月19日为期2年的劳动合同，合同中约定月工资3500元，没有约定试用期，但劳动合同最后一条约定：劳动合同需经人力资源社会保障行政部门鉴证后生效。     

买卖双方合同不一 中介机构被判赔偿房屋差价

市民王某购买房屋后发现少了2.08平方米,这是因为中介机构过错造成合同内容不一,王某无法取得40000元的差价款。原告王某在庭审中说,她与红某在被告某公司的一个连锁房屋中介店签订房屋买卖合同,红某将一套房屋卖给她。合同约定,房屋面积以产权部门最终核定为准。经产权部门核实,该房屋面积少了2.08平方米,应退40000元,按约定该款应归王某所有。但事后原告得知,中介擅自为红某变更了关于房屋面积的条款,红某依据其持有的合同,到有关部门办理了产权证,取得了差价款。王某认为,中介的行为造成自己无法取得差价款,故诉至法院要求被告给付。被告…     

商品房买卖中的交付问题

2004年5月,张某与A公司签订《某某市商品房预售合同》一份,约定由张某以人民币157万元的价格购买A公司开发的商品房一套。在交付问题上,张某的律师坚持在合同中约定,A公司应于2005年1月30日前将房屋交付给张某,逾期未交,则按已付房款的每日万分之一支付违约金;同时,A公司承诺在     

经济合同与劳务合同不能合并出劳动合同

王某于2002年4月与某建筑公司签订了一份合同。合同中约定王某为建筑公司加工一批空心砖,建筑公司按王某提供产品的数量、质量与其结算报酬,至于王某采取何种方式、何人加工,建筑公司一概不管。王某在与建筑公司签完合同后,招收部分民工,并与民工达成口头协议,由王某按民工们提供的劳动量支付民工们的劳动报酬。     

签定商品房预售合同时应怎样订立违约责任条款

在签订商品房预售合同时,有些商品房开发商或代理商往往列出许多有关买方违约责任的苛刻条款,而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任,但有关买卖双方的违约责任之约定显失公平和对等,对买方极为不利。因此,在与卖方签订商品房预售合同时,买方应要求在合同中明确卖方的违约责任,并争取双方违约责任的公平和对等。比如,有的开发商或代理商的合同方本对买卖双方违约责任是这样约定的：“买方逾期付款,应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金,买方付款逾期２０日,卖方有权终止合同,并有权没收…     

涉房民事诉讼与行政诉讼的交叉问题

2D05年10月,王某、李某同居并一起出资购买了某市一处房屋,以王某的名义签订了合同、办理了各项手续并申请登记领取了房屋所有权证。2006年1月,两人分手,约定房产归男方王某所有,王某给予李某补偿5万元,房屋归李某使用,待李某结婚后或者5年后再将房屋交付给王某。2006年3月,王某与顾某签订了房屋买卖协议,并办理了房产过户登记手续。2D06年4月,顾某要求李某让房未果,     

逾期交房怎么赔偿?

2002年12月12日,杨某与李某签订《商品房预售合同》一份,约定由杨某以人民币57万元的价格购买一套商品房。并约定:李某应于2003年1月30日前将房屋交付给杨某等,如逾期未交,则按已付房款的每日万分之一支付违约金;同时.李某承诺在2003年6月30日前办理房地产     

政府政策性拆迁介入时尚未履行完毕的房屋买卖合同的效力认定

一、案情 被告王某是诉争房屋的产权人,2002年王某同原告李某签订诉争房屋买卖协议。其中约定：以60万元的价格将该房卖给李某,从立约之日起先付30万元,一月内过户完毕后余款一次性付清。协议签订后,李某将20万元交给王某,     

房屋买卖违约中的定金如何处理

案例 2011年8月,张某与王某签订了一份《房屋买卖协议》,约定王某将自建的120平方米房屋卖给张臬,价格为20万元。张某先行给付4万元定金,余款16万元于王某交房时交清,如一方违约,则应承担相应法律责任。合同签订后,张某给付了王某4万元定金,王某给张某出具了收据。事后不久,恰逢房产部门到王某房屋所在区域做房屋动迁摸底调查。王某为获得高额拆迁款,遂以被张某欺骗为由,多次找张某要求退还定金,不再卖房,但遭张某拒绝。协商未果,王桌不再理会张某,将房屋以更高价格出售给李某,并办理了过户,张某得知后起诉至法院。