房地产调控政策取得明显成效

2010年前5个月,房地产市场需求增长逐步回落,供给增长逐步增加,房地产市场供不应求的局面出现根本性扭转。预计下半年房地产调控政策效应仍会继续显现,房地产市场景气将逐步回落     

房地产市场运行分析

从房地产市场短期变化看,目前仍属于调整期,并非发生了转折性变化,房地产发展面临的主要任务仍是"稳增长"2014年房地产市供需关系发生变化房地产市场基本运行情况2014年1~11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1~10月份回落0.5个百分点,且低于同期固定资产投资增速。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。     

房地产将筑底企稳

2013年房价总体稳中有升的可能性较大。鉴于房地产投资对固定资产投资和经济增长拉动作用的持续减弱,短期内继续坚持房地产调控政策思路的同时,应加快长期住房制度建设2012年房地产市场逐步筑底企稳,8月后房地产企业投资意愿有所增加,房价保持基本平稳,全年投资增幅回落。预计2013年房地产投资增幅继续小幅回落,房价总体稳中有升的可能性较大。     

中国:刺激政策全面退出时机尚不成熟

今年上半年,中国经济发展总体呈现"高增长、低通胀"的良好态势。但世界经济复苏曲折复杂、国内政策趋紧、投资增速回落和房地产市场调整给经济增长增添了更多的不确定性。下半年,在政策     

宏观调控对陕西省房地产业发展的影响分析

专题调查显示，一年以来，宏观调控政策对房地产业的影响在陕西省开始显现。一是房地产投资额增幅大幅回落。受银行信贷收缩以及其他因素的影响，2004年年初以来陕西省房地产投资增额明显放缓。据统计，2004年1～9月陕西省完成房地产开发投资143．8亿元，投资同比增长24．8％，与上年同期房地产开发投资增长78．4％相比，增幅回落了53．6个百分点。     

加快金融市场创新和发展 提升金融服务实体经济能力

进入第二季度以来,受欧债危机再度恶化和国内房地产调控作用显现等因素影响,国民经济延续了增速放缓势头:GDP同比增长7.8%,较第一季度回落了0.3个百分点,已连续六个季度回落,经济下行压力仍然较大。5月份以来,党中央、国务院及时提出把稳增长放在更加重要的位置,采取了     

展望北京市2005房地产开发投资

一、2004年总体运行状况2004年以来，国家针对房地产投资的高速增长，采取了加大宏观整治力度、严格控制建设用地等一系列调控措施，并取得了一定成效。我市房地产投资虽然保持了一定的规模，但增速明显回落。全市房地产投资增速高开低走，总体呈现逐月回落态势。1-11月，累计完成房地产开发投资1151.3亿元，比上年同期增长20.8%。     

政策结构性放松将促经济回稳

上半年中国出台的房地产调控、大力推进节能减排、调整出口退税，以及清理地方投融资平台等多重紧缩性政策已经产生了明显的效果，工业和投资增速均出现回落，经济增长在第二季度显著下降。笔者预计，下半年的政策将体现调结构的政策思路，即结构性放松，经济将转向比较适度的增长。     

房地产市场运行特点及形势分析与预测

12008年房地产市场运行特点2008年，在国际金融危机的形势下，国内宏观经济形势日趋复杂。房地产市场受经济环境以及宏观调控影响，上半年逐步回归理性，3季度开始迅速下滑，呈现出低迷的运行态势。开发投资、施工和竣工面积增速较2007年持续回落，商品房成交量大幅降低，购房需求明显不足，房价继续走低，房地产开发企业资金链条绷紧，房地产市场景气回落。但市场供给仍保持充足，结构优化调整加快。四季度，国家出台系列“保增长”措施，房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。     

宏观调控下房地产价格分析及趋势预测

1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台后，我国房地产业和房地产市场得到了空前的发展。房地产业已成为拉动我国经济增长的重要支柱性产业之一，为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献。房地产业和房地产市场的健康发展是落实科学发展观和国民经济持续、健康、快速发展的重要保证。目前我国房地产开发企业共有3．7万家，上市公司转型从事房地产共300多家，平均从业人员132．1万人。房地产业不仅成了国内经济增长的动力源，也成了获利最高的行业。房地产市场发展到今天，呈现出以下一些特点：     

2012年1-4月投资形势分析

相对于房地产投资增速的快速下降,尽管制造业投资增速明显低于上年,但基本稳定。而从固定资产投资资金来源看,资金偏紧仍是制约基础设施投资增长的主要因素一、房地产投资增速继续快速回落在房地产市场调控政策依旧、大中城市住宅销售价格不断朝着调控目标演进的过程中,已经由市场     

新政策调控下房产交易情况分析

自2008年初开始，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房市场低迷，房价涨势逐步回落，全国各地房地产市场相继进入调整阶段。2008年下半年，为了保增长、促稳定，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。     

损益

国内粗钢表观消费从2008年8月份开始进入了负增长阶段。2008年上半年，中国粗钢表观消费量同比增长16．3％，下半年转为下降9．2％，第四季度为下降13．02％。中国钢铁工业协会名誉会长吴溪淳指出，房地产市场景气度下降；中国机电产品出口大幅度回落（预计2009年大部分机电产品出口为负增长）；国际钢铁市场需求萎缩，出口减少，国内资源过剩的压力增大，产能过剩问题突出等不利因素将笼罩2009年的钢铁市场。     

中国房地产市场进入调整期

预测2003年中国房地产市场在连续几年高速发展后，将进入调整期，投资仍会增长，但增幅下降。举出投资增长的因素是，经济发展的带动，银行资金相对充裕，住房需求旺盛及政策刺激，而抑制投资增长的因素则是，投资周期和基数，经济结构调整，信贷政策，房地产价格增幅减小或回落，以及空置面积仍在增大等。     

创新融资方式支持保障房建设

在固定资产投资渐露疲态的时候,保障房建设及时接过了接力棒。 在拉动中国经济增长的三驾马车中,投资从来都是绝对的主力。不过根据国家统计局7月份公布的统计数据,今年上半年,全国固定资产投资增速比去年同期回落5．2个百分点;房地产开发投资增速比一季度回落6．9个百分点,比上年同期回落16．3个百分点。在这一轮经济下探中,投资的拉动能力减弱已无疑义。     

中国经济：寒意渐浓

近一个月来，受宏观数据以及房地产市场持续低迷的影响，国家相关政策密集出台。10月20日，国家发改委、国家统计局公布了最新调查数据：前三季度我国经济同比增长9．9％，比上年同期回落2．3个百分点。其中，第三季度增长9％，低于第一季度的10．6％和第二季度的10．1％。9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3．5％，     

阎庆民：多方原因导致银行不良贷款上升

银监会副主席阎庆民日前表示．随着国内经济下行，房地产价格回落．出现经济增长乏力．投资回报下降等情况，这一现象迅速波及银行体系，银行贷款随之过度紧缩甚至冻结．形成了中国式的“押品（房地产）-损失”螺旋，加剧了金融和经济波动，是造成不良贷款上升的主要风险因素。国内经济正处于结构调整阵痛期、增长速度换档期．深层次矛盾凸显。     

保经济增长政策目标下房地产市场走势分析

数据显示,自2014年以来,中国经济增长出现了明显下行趋势,2014年中国经济开始步入中高速增长的新常态,经济增速放缓,GDP增长仅为7.4%,为24年来的新低。2015年GDP增速目标下调至7%左右。在经济下行压力较大的背景下,房地产投资大幅下降,房地产市场疲软,房地产市场对经济的贡献不断下降。为了在新常态下保持经济的增长,发挥房地产业对经济增长的促进作用,自2014年下半年以来,政府颁布实施了一系列促进房地产发展的利好政策,特别是"9·30新政"、"3·30新政"等,涉及刺激房地产市场的一系列实质性内容。此外,四次降息、三次降准,以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等政策,均对我国房地产市场回暖起到实际的推动作用。本文首先介绍保经济增长目标选择的背景,然后分析在保经济增长政策目标下房地产政策的选择,最后对房地产市场近期走势和未来发展作简要分析。     

当前房地产市场形势及上半年走势预测

预计2011年上半年房价总体稳中有降的可能性较大,商品房销售面积同比下降,房地产开发投资增幅回落2011年1月出台的"新国八条"更加严厉地延续了上年房地产市场调控思路,目前房地产调控政策效应初步显现:房屋交易量回落,房价较快上涨势头得到初步遏制,部分地区出现房价回落,     

房地产救市：中国政府的N张王牌

2008年后，国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业，影响几十个行业，如果房地产出现大的波动，对中国的经济增长会产生不利的影响。中国房地产市场是个“政策市场”，其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去，甚至进一步萧条，届时政府的“救市王牌”到底有几张，会亮出多少，会产生什么具体的影响，是每个专业人士必然会思考的问题。