天津津港房地产咨询评估有限公司

在天津的评估行业，天津津港房地产咨询评估有限公司始于1993年，是一家较早涉足房地产评估的中介公司，系原香港简福饴测量行在大陆合资成立的评估机构之一，公司现有员工30人，65％的员工在原香港简福饴测量行进行过房地产评估．中介代理、物业管理等方面的专业培训。     

陈力让事业之路 风生水起

在北京的房地产评估界，陈力是一个传奇。43岁下海，在不到3年的时间里，她和她的公司由一个只有五，六个人的小公司一跃成为拥有40多位专业人士的成熟公司，年业务量由过去的几十个激增至几百个，年收入超过千万，在政府主管部门的各项评估统计中，几大类项目位居同行业之首。陈力和她的公司“金利安”的名字也因此名声大噪。当记者走近陈力，也与熟稔陈力的人有了同感：如果说三年前的陈力是在寻找创业激情的释放，是要兑现她说给自己的承诺；那么，三年后的今天，她在丰硕的成功中感受到了自由、创业、奋斗与开拓的快乐。     

范永宁：成功眷顾志者

1983年范永宁从部队集体转业，后到北京市房地产开发经营总公司。1995年她进入北京宝信房地产评估咨询有限责任公司工作，1996年进入中国社会科学院研究生院财贸金融系学习。房地产估价，对她来说是一个崭新而陌生的行业。回忆当时，范永宁说：“估价行业知识含金量很高，可以刺激你不断学习。”从1996年到2000年范永宁埋头于     

健全和完善房地产评估制度

我国房地产评估行业从起步到今天已有十余年的历史，房地产评估理论的研究和实际工作的开展取得了可喜的成就，但由于房地产评估行业自身特点决定的特殊要求，加之发展的时间还不长，目前房地产评估行业的总体设计还存在这样那样的问题与不足，下面就我国房地产评估制度的体系和内容谈点意见。     

浅谈土地资产评估报告的分析与利用

资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，     

对提高我国评估机构水平的浅见

随着改革步伐的加速、社会主义市场经济的逐步完善，涉及到各种资产评估(包括房地产评估、流动资产评估、无形资产评估)的业务将迅猛增多。我国各种评估机构也好比雨后春笋，迅速增长、遍地开花。但由于数量增长过快，难免良莠不齐，不少评估机构的业务水平不高，操作不规范，严重地影响到评估结论的科学性、公平性。可见，提高评估机构的水平是当务之急。     

谈房地产估价业的发展对策

房地产价格评估在我国是一个新兴的行业，它从起步到夸天仅有10多年的历史，真正发展比较快的时期也只是1992年在党的“十四”大以来的五年多时间里。由于我国房地产业以“十四”大为起点开始走向市场，它推动房地产评估在理论研究和实际运作方面都取得了可喜的成就，房地产评估制度开始建立，评估市场不断扩大，评估队伍和评估机构得以迅速发展，我国房地产评估行业的雏形已基本形成。但是，也正由于这个行业形成和发展的时间还不长，仍处于起步阶段，因此本提出如下对策：     

房地产估价与相关行业的关系与沟通

房地产无论是企业还是个人都是其财产的重要组成部分，因此在进行房地产交易。房地产抵押以及房地产课税时确定其价值为西方国家各利益相关所关注，由此产生了房地产估价。过去西方国家一百多年的评估业主要是房地产估价的历史，今后房地产估价还将在评估业中发挥重要的作用。中国的房地产估价虽然产生时间不长，但它在中国的市场经济中发挥了积极作用。经济发展的必然结果是资本市场的全球化，为保障经济行为各方的权益，客观上要求除对房地产进行估价外，还需要对动产、机器设备、无形资产和企业价值等进行评估。因此，房地产估价与其它评估可以加强联系，多多沟通，为中国评估业尽快走向世界而共同奋斗。房地产估价是市场经济发展到一定阶段的产物，尽管在西方发达国家已经有了一百多年的历史，但其估价理论和估价方法还在不断完善，新的研究成果不断出现，估价的地位和作用也日益显现出来，估价业呈蓬勃发展的趋势。中国房地产估价是随着市场经济的建立而产生的，经过十来的发展与探索，已经成为社会经济发展不可或缺的部分。与此同时，几乎与中国房地产估价同时产生的中国资产评估也得到了较快发展。房地产估价与资产评估同属于评估行业中的两个分支，它们共同推动了中国市场经济的发展。为此笔通过对评估行业中这两个分支的产生与发展来谈谈今后它们之间关系与沟通。     

房地产评估机构脱铯钩改制后如何提高评估业评估质量

随着评估机构的企业化脱钩改制，我国房地产评估业即将走向市场化、正规化之路，那么如何在这一转变的有利时机提高我国房地产评估业的评估质量呢？本文从提高评估人员素质、加强评估企业自身建设、规范行业和行政管理、加快法律化建设四个方面入手简要讨论这一问题。     

房地产税基评估体系构建的国际比较与启示

十八届三中全会之后,房地产税立法提上日程,为确保我国房地产税征收工作的顺利开展,房地产税的征收与房地产税税基评估体系的构建应统筹进行,构建普遍适用的房地产税基评估实施框架成为重中之重。基于此本文介绍了各国房地产税税基评估体系的构建现状,对各国的课税依据、征税对象、评估方法、评估模式、评估机构、评估周期等方面进行对比分析,从中获得启示并应用到我国房地产税基评估体系的构建中。     

非完全店铺房地产评估初探

一、问题的提出 在日常评估工作中，店铺的评估占相当大的比例。遇到一些较为特殊的店铺，尤其是非完全店铺一类的评估时，往往会仁见仁、智见智。所以我们觉得有必要把某种情况下的店铺评估提出来，与同仁一起探讨。     

规范管理中介机构迫在眉捷——对房地产估价行业诚信缺失的思考

自建立房地产评估制度以来，房地产评估在我国房地产制度改革、推进房地产市场建设、保障房地产权利人的合法权益等方面发挥了重要作用，已成为我国经济发展中不可缺少的重要中介力量。当前房地产评估行业面临着新的机遇和挑战，但房地产评估行业的诚信缺失难以适应现代化市场经济发展的要求，应该说诚信建设是当前房地产评估行业迫在眉捷需要解决的行业问题。     

房地产评估“业务费”的负面影响

房地产评估属于房地产中介范围，房地产中介行业无论从国外，还是我国沿海发达城市看来，都本应是一个前途无量的行业。然而，房地产评估行业中的业务费盛行，的确又给评估业界带来了黑暗，它使房地产评估机构和估价师感到了评估行业前途无“亮”。本文试图从评估业务费入手，谈谈评估业界面临的严峻问题，以及此问题解决后评估业界应当迎来的无量前途。     

再谈房地产抵押评估中确定评估基准日时应注意的问题

房地产抵押贷款现已成为市场经济中较普遍的一种间接融资方式（特别是银行个人综合消费贷款业务），是抵押人用其合法的房地产，以不转 移占有的方式向抵押权人提供履行债务担保的行为。在房地产抵押评估的实际操作过程中，应根据不同情况，考虑各种因素，确定相应的评估基准日，以确保评估结果的科学性。     

房屋装饰装修价值评估的特点和方法

本在分析房屋装饰装修价值评估的特点和现有方法缺陷的基础上，对家居装饰装修提出了一种新的快速评估技术，依照该思路，只封面 确定勘估物装饰装修标准的所属类别及其成新度，按住房户型将建筑面积代入先期导出的估价公式后，便可经由计算快捷获得评估结果，整个评估工作快捷、便利、准确、极大地提高了房屋装饰装修价值评估的效率。     

房地产评估风险及防范的探讨

房地产评估报告是房地产估价机构的最终工作成果，房地产评估报告的质量高低决定了评估机构的声誉、地位，甚至于生命力。在评估工作中，各界同仁均已意识到评估工作的风险，一般情况下是评估报告应用以后的后期风险。比如抵押贷款报告出具后，贷款人到期未还清贷款，金融机构在追偿贷款损失的同时，也会追究评估机构在评估价值的高低上是否负有责任。     

参加西安国际房地产评估论坛的几点感想

西安国际房地产评估论坛已经落下帷幕，这次论坛从动议到召开，经历了一年多的时间。     

在建工程抵押评估的特点与范围

在建工程是尚未形成的产品。从基础到主体完成，再到竣工验收，这个过程跨越的时间较长。随着工程的进展，其价值往往发生变化，因此。在建工程评估有着很强的特殊性和复杂性。本将在界定在建工程的基础上，重点探讨在建工程抵押评估的特点与范围。     

浅议房地产损失值的评估

房地产损失值的评估在教材与理论上很少涉及，其实房地产损失值的评估并不鲜见，在评估实践中我们常遇到此类评估。现将笔者在评估实践中掌握的相关要领综述如下，权作抛砖引玉。     

浅析当前境内外房地产评估操作手段之差异

近年来，随着我国房地产市场的迅速膨胀，房地产评估业务也随之愈加频繁，但在评估手段的技术研究方面比较落后，严重滞后于房地产行业发展的要求。因此，房地产评估手段的技术研究是我们评估业面临的紧迫问题，而如何提高工作效率和质量，成为我国境内房地产评估技术研究的主要课题。