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房地产开发项目的风险因项目本身的复杂性、物业的差异性造成相当大的差别,故开发商必须针对不同物业的房地产开发项目和项目不同阶段分别予以研究,才能把握风险因素的分布规律、发生规律和导致的后果,并寻找出相应的风险对策。本文仅探讨居住物业、商业物业、特殊用途物业的房地产开发项目风险的特点。 相似文献
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所谓商业地产(Business Real Es- tate),是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房地产品,也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他,而是供商业活动使用。商业房地产范围很广,包括商场(购物中心等)、专业市场、娱乐场所、休闲性场所和各类消费场所的商业物业的开发与经营。 相似文献
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<正>商业地产是物业资产管理物业类型中首选的领域,最主要的原因是商业房地产是以获取物业资产投资收益或增值为主要目的。它比起居住型物业更具有交易的普遍性与广泛性。因此,物业资产管理人更容易、更有机会让商业房地产通过市场化的手段来实现物业资产使 相似文献
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周志良 《中国房地产估价师》2006,(5):24-26
商业物业一般指的是零售、餐饮、宾馆、娱乐、金融、服务等行业进行商品或服务销售的经营场所。当前,商业物业的发展在大中城市的房地产市场中,占据了比较大的比重,估价机构的商业物业估价比例也逐年提高。 相似文献
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随着社会的发展,近年来,物业市场呈现出不同的态势。在激烈的市场竞争中居住物业与商业物业体现出不同状态,这一社会现象社会各界对此给予关注。从物业管理企业的发展现状进行对比、分析成因,从居住物业管理的现状出发,分析了居住物业弱势形成的原因,根据自身特点、借鉴商业物业强势发展现状提出解决该问题的几点建议。 相似文献
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自从上世纪九十年代末端开始的房地产市场热,一直让人心理忐忑不安,主要原因是住宅市场一枝独秀,而写字楼市场和商业物业市场一直黯然神伤。这样的市场格局之所以让人心理觉得不踏实,是因为办公、商场地产市场的冷淡,说明了工商业发展不是很强劲,缺乏工商业发展支撑的房地产热,具有明显的泡沫色彩。 相似文献
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商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年,各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发,已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态,并已经形成其相对独立的市场空间。 相似文献
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无论住宅代理市场如何的白热化竞争,深圳的商业地产代理领域近几年始终是波澜不惊,这其中有商业物业的供应量问题:与庞大的住宅供应量相比,商业物业市场毕竟规模比较小,也有开发商心态的转变问题。 相似文献
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随着房地产市场发展,上海的非居住物业大量建设并交付使用,此类房屋建筑面积已接近上海有统计建筑面积的一半。由于此类房屋的投资主体、业主构成、使用方法、管理要求与居住物业有很大差别,难以适用居住物业的法规,研究以非居住物业的特点为基础的物业管理立法问题迫在眉睫。 相似文献
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房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家多次对房地产交易环节的宏观调控,越来越多的房地产投资者愿意选择长期投资方式,通常是先将房地产持有一段时间,以获取较为稳定的持续性租金收益,待房地产交易市场行情转好,再将其转售给未来的投资者而获取转售收益。作为置业投资者,特别是大型商业物业投资者,多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式,从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴,投资者往往难以把握其租金价格水平。这时我们做为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资者决策显得尤为重要。作者拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路即思路①“租金差值法”、思路②“收益法”及思路③“报酬率修正法”,谨供同行参考。 相似文献
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高原 《中小企业管理与科技》2014,(27):183-184
写字楼作为商业房地产的前沿物业,是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产(如购物中心)一样,在项目开发前必须进行可行性分析,准确的市场定位。 相似文献
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陈超国 《中国房地产估价师》2007,(6):30-34,38
一、绪言
房地产尽职审查工作在外国已较早发展成一项专业工作。在日本尽管房地产市场泡沫在九十年代破灭,但是,由于国外投资机构过去十多年持续投资在房地产市场,同时日本REIT市场的出现,使得物业并购工作更加频繁,房地产尽职审查成为物业投资并购活动的一个规范要求。 相似文献
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陈超国 《中国房地产估价师》2006,(3):29-31
房地产尽职审查工作在外国早已发展成一项专业工作。在日本,尽管房地产市场在20世纪90年代发展迅速,但由于国外投资机构过去十多年持续在房地产市场投资,同时J-REIT市场的出现,使得物业并购工作更加频繁,房地产尽职审查成为物业投资并购活动的一个规范要求。目前房地产投资信托基金刚刚在新加坡、 相似文献
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目前城市的房地产租赁市场存在很大的管理盲点,政府部门很难掌握真实的租赁情况,对城市人口管理和房地产经营管理构成很大的决策障碍;另一方面物业管理公司掌握着大量的房地产租赁物业的管理服务资源,却很难从中获取经济收益来提高物业企业的经营收入。本文将以广州市的房地产租赁市场分析为依据,探讨如何构建一种房地产租赁市场管理和物业管理结合模式,一方面为城市管理提供准确的人口数据和租赁资料,另一方面为物业企业提高稳定的经营管理收入。 相似文献
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近年来,全国各地商业地产的开发轰轰烈烈,各类购物中心、商业街、专业市场、社区底商乃至旅游地产层出不穷.创造了许多地产奇迹。这其中,专业市场的作用格外引人注目.尤其在购物中心趋于饱和.商业步行街经营不景气、商务办公物业大量空置的今天.专业市场更显现出其独特的魅力。 相似文献