地产要义诠释

论述地产这一基本概念为：①地产是随着土地所有关系出现而产生的，具有历史性；②土地物质、土地资本是地产构成的两部分：③土地所有权和使用权是地产产权的基本权能，我国存在着土地所有权和土地使用权两种交易市场；④我国集体土地所有制是异化的国有制，我国的地产都应属干国有资产。     

英国土地利用与管理

土地所有制是王有制就严格的法学理论来说，现行英国所有的土地都属国王所有。各种形式的土地使用权被授予个人、企业或机构，以使他们能够根据不同的情况使用土地，但他们仅拥有土地的使用权或占有权。因此，从法律上讲，英国的土地所有制结构是土地王有制。英国法律规定，拥有土地使用权者称为土地持有人或租借人。土地持有人所保有的土地权利的总和，称作地产权，包括土地的使用权、发展权、维护权和处分权。地产权有两种形式，一种是完全拥有的地产，又称永业权，主要有无限制的单纯地产权，限制继承的地产权和终身地产权。无限制的单纯…     

国有林区发展个体私营经济的思考

江泽民总书记在党的十五大报告中指出：“非公有制经济是我国社会主义市场经济的重要组成部分。对个体、私营等非公有制经济要继续鼓励、引导，使之健康发展”。如何从国有林区经济现状和发展要求出发，适时发展个体私营等非公有制经济，继续完善所有制结构，在当前国家全面实施天然林保护工程的形势下，有十分重要的意义。 １．对国有林区个体私营经济发展的基本估价 党的十一届三中全会以来，国有林区按照以公有制为主体，多种所有制形式共同发展的方针，逐步消除所有制结构不合理对林区生产力发展的影响，出现了公有制实现形式多样化和多…     

土地估价行业应以诚信立身

行业诚信问题已不是什么新话题,估价行业走过了十几年的风雨历程,诚信建设应当是当前土地估价行业或者说土地估价师协会的工作主线,需要在理论上继续研究、实践上努力探索,笔者愿意就此抛砖引玉。估价行业诚信不足或诚信缺失的特殊表现经济鉴证类中介机构的失信、失真、造假等行为,近年来有逐步升级之势,使估价行业遭受前所未有的“诚信危机”。诚信缺失已成为行业发展的毒瘤。在各行业、各部门都在不同程度保护自身利益的前提下,评估市场行为极不规范,问题突出,特殊表现有:(1)恶意串通,损害第三人合法权益,破坏行业形象。某些评估机构为争…     

做好地产评估是土地部门的职责

做好地产评估是土地部门的职责肖会川为建立和培育统一、开放、有序的地产市场，辛集市土地局于５月中旬成立了土地估价事务所，为今后依法开展土地出让、转让、出租、抵押、税收和企业实行股份制提供科学、合理、公正、准确的地价，以及为银行、法院和土地纠纷仲裁机构提...     

盐城市地价评估市场的调查与思考

目前,盐城市共有地价评估中介机构14个,其中具备二、三级土地估价资质的各有5个,临时土地估价资质的有2个,另有2个A级估价机构的分支机构,从业人员共140人,其中专职土地估价师53人,兼职土地估价师12人。地价评估中介机构在工商部门的注册资本计为550万元。据不完全统计,自2001年以来,全市各地价评估机构共评估项目1454个,评估土地总面积35634亩,土地评估总额达76.6亿元。问题在日常检查和机构年检过程中,我们发现有相当部分的地价评估机构存在着这样或那样的问题,归纳起来主要表现在五个方面:1.一级土地市场地价评估委托机制不健全。土地使…     

试析土地估价工作的部门垄断性和社会竞争性

试析土地估价工作的部门垄断性和社会竞争性伍学锋，黄涛在完善土地市场管理体系时，土地使用权出让（一级市场）、转让、出租、入股和抵押贷款等（二级市场）的土地估价工作该如何管理？哪些方面土地估价工作可以由代表政府管理土地的行政职能部门──土地管理局来垄断？...     

中国的小农体制与规模经营

中国的小农体制与规模经营王小广一、有效率的现有小农体制传统社会主义理论和西方古典、新古典经济学都认为小农经济即小规模农业经济，是一种人口过密、农户仅拥有小规模地产的“不规模经济”。其技术极为原始，效率极低，这是由于小农土地所有制严重阻碍了技术进步，进...     

土地估价机构的风险与防范

规范的中介服务是一个健康的土地市场不可或缺的重要组成部分,它对地产市场的繁荣、稳定和发展所起的作用十分关键。本文从政策、制度、社会、诚信、业务、市场、职业道德等各方面,对承担土地中介服务的重要机构———土地估价机构的经营风险进行了较为详尽的分析,对如何规避与防范土地估价风险作了研究,并提出了一些建议。     

中国工业地产发展观察

本文对工业地产的概念进行了介绍，将中国工业地产的发展背景、特点等进行归纳总结，同时针对目前国内工业地产开发的几种主要模式进行分析。     

浅谈社会保险基金监督管理

社会保障基金监管是指由国家行政监管机构、专职监管部门为防范和化解风险，根据国家法规和政策规定，对参保企业、社会保险经办机构、地税征收机构、基金开户行、基金运营机构及社会保险基金、全国社保基金和企业补充保险或其他有关中介机构的管理过程及结果进行监督。     

对地勘部门调整和完善所有制结构的思考

文章对调整和完善所有制结构的内容进行了分析，对为什么要调整和完善所有制结构进行了论证，同时从我国社会主义经济发展历史看，所有制结构也是促进或阻碍生产力发展的重要因素。进而从五个方面提出了在地勘部门如何调整和完善所有制结构。     

通货膨胀你我谈

“经济运行中需要‘中介机构’的存在，但‘中介机构’或代表生产者的利益．或代表消费者的利益，而不能只代表‘中介机构’本身的利益，否则只顾自己挣钱，势必造成对物价的推波助澜。” ——摘自中国社会科学院副院长、学部委员李扬日前在“第十一届中国宏观经济运行与政策论坛”上的发言     

完善地产市场体系促进房地产业发展

完善地产市场体系促进房地产业发展李义椿福州市土地管理局局长一、福州地产市场的现状与存在问题１、地产市场已得到一定程度的发育１９８８年２月，福州市以公开拍卖方式向国内外企业出让了一幅国有土地使用权，把土地作为一种特殊商品推向了国际市场。目前福州市的地产...     

创新产权制度 发展兵团混合所有制经济

混合所有制经济是现代市场经济发展的一种必然趋势，发展混合所有制经济需要各项制度与之配套，特别是完善国有资产管理体制，加大企业产权制度改革力度，规范公司法人治理结构。大力发展混合所有制经济会成为兵团经济改革的一种全新思路。促进兵团经济实现又好又快发展。     

资金股份制是国营农场所有制改革的发展趋势

在国营农场经济体制改革中,对农场所有制改革的趋势,归纳起来,不外是两种:一是全民集体和个人所有,以及它们相互联合,形成多元化、多层次所有制;二是全民所有逐步演变为集体或个人所有。我认为,前者应该是农场所有制发展的大趋势。国营农     

苏南地区小城镇土地市场发育现状分析：——以江阴,张家港和昆山为例

苏南地区小城镇土地市场发育现状分析──以江阴、张家港和昆山为例俞文华一、小城镇的土地所有制结构在苏南地区，农村经济体制改革促使乡镇企业异军突起，带动了小城镇迅速发展。小城镇行政建制也随之发生变化，极大多数的集镇（原乡行政中心）改为建制镇。在改为建制镇...     

怎样发展我国地产评估业

怎样发展我国地产评估业李铃（中国土地勘测规划院地价所）１现状地产评估业如何发展，直接影响着地产业的发展。由于我国的地产评估业收费可观，近几年来发展很快，各种各样的评估机构蓬勃出现，而且都争吃地产评估这块“肥肉”。现在从事地产评估的机构可以分为以下几类...     

养老地产项目PFI融资模式研究

养老地产是社会养老的一种重要形式,而融资问题已成为制约其发展的主要瓶颈。结合养老地产的特点,对比分析几种主要融资模式对我国养老地产的适用性,提出适合养老地产发展的PFI模式,并初步进行模式构建和风险分担探索,对推动我国养老地产的规范发展具有一定的现实意义。     

地产估价中容积率修正系数的确定

研究目的:探索合理的容积率修正系数确定方法.研究方法:理论分析法.研究结果:从容积率的内涵与特性出发,分析了容积率对地价的影响规律,提出了容积率修正系数确定的原则,在对当前几种容积率修正系数确定方法评价的基础上,提出了地产估价中容积率修正系数确定的改进方法.