地产评估业该好好管管了

《地产评估业该好好管管了》一文对当前地产评估业存在的一些不良问题及其原因进行了深刻的剖析,并提出了一系列措施建议,用以促进这个行业的健康发展。     

建立适应社会主义市场经济的评估业

建立适应社会主义市场经济的评估业中国土地勘测规划院李铃我国评估业存在四个弊端。要使评估业健康发展，必须从制度上清除这些弊端。最重要的方面是要让评估机构自己承担评估的经济风险。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，各种资产的处置活动也变得越来越频繁。...     

我国风险投资业存在的主要问题分析与建议

在我国发展风险投资业具有重大的现实意义，该文主要就目前我国风险投资业存在的问题进行了分析，并就如何发展我国的风险投资业提出了建立机制、多元化机构、制定优惠政策和加强人才培养等基本观点。     

地产估价中介机构的发展模式

地产估价中介机构的发展模式桂强芳（一）、独立化发展是地产估价中介机构的未来方向目前我国土地估价中介服务机构按行政隶属关系和所有制形式分，大致有三种类型：第一种由政府有关部门或金融机构主办，性质分为行政、事业或企业，均为全民所有制。这种具有较重行政色彩...     

土地评估机构如何“脱钩”改制

随着土地评估业的飞速发展，土地评估机构的“脱钩”改制问题摆在了土地行政机关和各类土地评估机构面前，如何认识土地评估机构的“脱钩”改制、“脱钩”改制将会带来什么问题、怎样“脱钩”改制等一系列问题值得思考。土地评估机构现况分析从目前各地土地评估机构的类型...     

做好地产评估是土地部门的职责

做好地产评估是土地部门的职责肖会川为建立和培育统一、开放、有序的地产市场，辛集市土地局于５月中旬成立了土地估价事务所，为今后依法开展土地出让、转让、出租、抵押、税收和企业实行股份制提供科学、合理、公正、准确的地价，以及为银行、法院和土地纠纷仲裁机构提...     

中外资产评估的比较与分析

资产评估业以其客观、公正、公平的中介身份，担负着维护市场经济秩序、减少交易成本、规范交易行为、保障市场经济正常运行等重要职责。资产评估在我国兴起的时间不长，但发展速度很快。正因为如此，在其发展过程中，有诸多不完善之处，与欧美国家相比，我国仍显得落后。本文从资产评估产生的背景与运行环境、理论与方法、管理体制三个方面与发达国家进行比较，探讨我国与发达国家之间的差异，从而认识到自身的不足，同时也借鉴国外先进的模式和做法，进而确立我国资产评估业今后的发展方向。     

论地产市场建设

论地产市场建设朱春扬在市场经济条件下，如何进一步深化我国土地使用制度的改革，发展和完善我国的地产市场，是个众所关心的问题。笔者认为，地产市场建设的核心是在明确界定土地产权的基础上，建立和完善地产交易的各种制度，并使这些制度体现市场法则，以实现地产资源...     

中国资产评估现状及发展问题

资产评估业是社会公正性中介服务行业，在社会经济生活中起着非常重要的作用。但从十多年的发展中可以看到，目前我国资产评估业存在相当多的不完善之处．如缺乏统一的基本准则、行业自律和管理制度，评估师执业道德素质低下等，使资产评估成为某些集团公司、上市公司等利用或操纵的工具，严重扰乱了证券市场的发展，损害了中小投资的利益。必颂加以纠正。     

德国地产交易底价评估的法规体系及其借鉴意义

德国地产交易底价评估的法规体系及其借鉴意义贾生华（浙江大学工商管理学院）德国地产评估的法规体系十分健全。根据评估目的及其对评估方法的特殊要求，形成了三方面的评估法规，即交易底价评估法规、税务评估法规、银行和保险行业的评估法规。本文主要介绍交易底价评估...     

我国养老地产经营模式分析

养老地产是养老服务和房地产开发交叉融合而产生的复合地产，在我国老龄化问题日益严重、“421”家庭结构日益普遍和养老设施供不应求及其服务水平差的背景下，养老地产面临着巨大的机遇和挑战。养老地产经营模式的选择是其发展的一大重点。本文从养老地产经营模式角度展开论述，通过借鉴发达国家养老地产经营模式的成功经验，结合我国养老地产经营现状，从管理模式和盈利模式两个方面构建我国养老地产的经营模式，提出开发商管理、战略联盟管理、专业公司管理的管理模式和租、售、租售结合、会员制以及倒按揭的盈利模式。     

矿业城市地产评估探讨

在分析矿业城市地产评估的时间特性和空间特性的基础上，提出了矿业城市地产评估需增设的新因素、因子；并论述了新增设因素、因子的必要性和合理性。     

我国房地产评估方法研究

随着房地产行业的不断发展,房地产评估业也得到快速的发展。本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。     

我国矿业权评估业存在的问题及对策

随着我国矿业权流转制度的确立,矿业权评估业在矿业权流转中起到了很重要的作用,但矿业权评估业在自身发展的同时,也存在着行业管理体制不顺,法制建设滞后,执业队伍整体素质不高,执业行为不规范,风险责任意识淡薄,评估理论和方法不完善等问题。为促进我国矿业权评估业的健康发展,应建立责任追究机制;建立行业法规、准则体系;建立后续教育培训体系、进退有序的自律管理制度、风险基金和执业保险机制;制定评估准则体系。     

构建我国风险投资体系

我国自1985年引入风险投资操作模式后，至今虽然已经取得了不小的成绩，但与政府、理论界以及实务界人士的期望差距较大，而且在目前日益红火的风险投资热潮中，唱主角的始终是外资风险投资机构，本土风险投资机构边缘化趋势日益严重。本文主要研究我国目前本土风险投资机构陷入困境的原因，提出发展风险投资业的应对思路和可以采取的临时及长远措施。     

成本逼近法评估中如何确定所有者权益

成本逼近法评估中如何确定所有者权益闫克勤李源当前，出让新增土地中的工业用地，确定和评估出让价格的很重要方法之一是用成本逼近法评估，采用这种方法便于成本计算，也是由我国地产市场发育尚不完善而决定的。成本逼近法中，地价＝土地征用费＋土地开发费＋税费＋利息...     

浅议我国养老地产融资模式

系统阐述了我国养老地产相关政策法规。从我国养老地产企业融资的特征、形式和发展现状等方面,分析了我国养老地产融资模式。     

养老地产项目PFI融资模式研究

养老地产是社会养老的一种重要形式,而融资问题已成为制约其发展的主要瓶颈。结合养老地产的特点,对比分析几种主要融资模式对我国养老地产的适用性,提出适合养老地产发展的PFI模式,并初步进行模式构建和风险分担探索,对推动我国养老地产的规范发展具有一定的现实意义。     

试论我国资产评估的法律责任

通过分析我国现行资产评估的行政、经济和刑事法律责任的欠缺，提出体制上我国的资产评估业要社会化，机制上要实行合伙制，责任上要实行专家责任     

重庆老年住宅投资风险及对策

近几年,老龄化趋势逐渐成为中国人口发展的趋势,也成为重庆人口发展的趋势。老年人口数量的增多,对于我国老年地产的发展既是良好的机遇,又是严峻的挑战。如何避免老年住宅开发建设中遇到的风险,开发出更适合老年人居住需求的住宅产品,成为房地产市场一个重要的研究课题。本文通过对老年人口增多对重庆经济、社会影响的分析,及对现有的养老机构供求分析,叙述了开发老年地产这一新兴地产所面临的投资风险,并站在开发商的角度,提出相应的建议。