水利水电工程建设征收土地补偿及有关税费测算——以桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例

文章以广西桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例,按照471号令、区片地价、区片地价(就高不就低)3套方案分别测算征地移民补偿投资,同时对耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费及社会保障费等也进行测算,并分析研究不同征地补偿标准和不同税费方案组合成果,得出合理的结论和意见。     

当前征地区片综合地价测算方法的不足及发展趋势研究

本文通过对征地区片综合地价的内涵界定、征地区片综合地价制定的基本原则的介绍,对征地区片综合地价测算方法进行了客观分析,认为目前的征地区片综合地价测算方法是征地制度改革的一个过渡阶段,建议在实际的测算过程中综合运用这些方法,确定合理的征地区片综合地价,认为市场价是征地区片综合地价的发展趋势。     

征地区片综合地价测算实证分析——以河北省徐水县县城为例

1 征地区片综合地价的确定思路和测算方法`1.1 征地区片综合地价概念.征地区片综合地价(以下简称征地区片价)是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准(原则上不包含地上附着物和青苗的补偿费).     

政策

国土部：房屋拆迂按重置成本补偿 9月13日，国土部发布《关于进一步做好征地筐理工作的通知》，要求房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地征地标准补偿，并做到同地同价。《通知》要求推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位，全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。     

举行征地年产值标准听证会

近日，北碚区举行征地统一年产值和区片综合地价听证会。区人大、区政协，各镇街以及区级相关部门代表参加听证会。代表们就统一年产值和区片综合地价发表了各自的意见。     

信息直通车之政策动态

国土资源部:新的征地补偿标准将出台为了进一步完善征地补偿办法,保护被征地农民的合法权益,国土资源部日前发出通知,要求各地加快工作进度,力争在今年年底前制订并公布本地区征地统一年产值标准和区片综合地价。这标志着新的征地补偿标准即将出台。征地补偿直接关系到被征地农民的切身利益。然而,旧的补偿办法以具体地块的平均亩产值倍数来计算补偿费用,不仅使补偿费用偏低,而且相邻地块的征地补偿往往因用途不同而相差很大,补偿的随意性也较大,引发了大量争议和纠纷。据国土资源部有关负责人介绍,作为新的征地综合补偿标准,征地区片综合地…     

经济消息

国家将出台新的征地补偿标准保护农民切身利益(本刊讯)为了进一步完善征地补偿办法,保护被征地农民的合法权益,国土资源部日前发出通知.要求各地加快工作进度,力争在今年年底前制订并公布本地区征地统一年产值标准和区片综合地价。这标志着新的征地补偿标准即将出台。     

2020年上海最新征地补偿标准,采用综合区片价

《上海市征地补偿标准(2020)》自2021年1月1日起执行、征地补偿费用包括征地区片综合地价.青苗补偿费、财物补偿费、被征地人员社会保障费、村民住宅等补偿费用,这次调整主要针对征地区片综合地价、青苗补偿标准和财物补偿标准等,分别有4296.18%.7%、16%左右的增幅调整。     

双周信息

建设部：“165号”文件有弹性90m~2从严70%交地方自控《楼市》综合消息楼市调控细则近日出台,根据165号文件,90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,各地须严格按照上述要求。但70%比例适用于年度城市开发总量,各地从6月1日起计算；同时,根据总量与项目相结合的原则。国土部：征地补偿安置争议将引入协调裁决《楼市》综合消息近日,国土资源部发出通知,要求加快推进实施征地补偿安置争议协调裁决制度,并确保今年年底前在全国省级国土资源管理部门全面到位。国土资源部表示,该制度是化解征地矛盾和纠纷的有效途径。通知指出,协调裁决的范围是针对被征地农民与实施征地的市、县政府在补偿安置方面的争议,主要包括对市、县人民政府批准的征地补偿安置方案有异议；对适用征地补偿安置方案涉及的对被征土地地类、人均耕地面积、被征土地前三年平均年产值的认定有异议；实行区片综合地价计算征地补偿费的地区,对区片综合地价的适用标准和计算有异议等三种情形。协调裁决不对经依法批准的征地合法性进行审查,不代替行政复议和诉讼。     

解决土地信访问题的几点思考

一、当前土地信访的现状与问题 （一）当前土地信访的现状 在土地信访方面，中央及各地均在联席会议中成立了农村土地征用问题专项工作小组，《国土资源信访规定》（国土资源部32号令）已经修订通过并自2006年3月1日起施行。为贯彻执行《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，国土资源部还与国务院有关部门共同制定了一系列政策性配套文件，出台了《关于开展制订征地统一年产值标准测算指导性意见》及《征地区片地价测算指导性意见》，研究拟订并报经国务院批准印发了《省级政府耕地保护责任目标考核办法》，清理和废止了与现行灶地管理法》和国土资源管理体制改革不一致、不协调的政策法规，成立了征地补偿标准工作协调小组，国土资源听证制度开始有效运作，严格实行“信访一票否决制”。     

征地改革再提速

农村土地制度改革是一项艰难的系统工程,不仅在于提高征地补偿标准日前,福建省政府发出通知,从2013年1月1日起征收土地使用的耕地年产值最低标准由每亩1100元调整为1300元,征地区片综合地价最低标准由每亩2.75万元调整为3.25万元。与此同时,甘肃省也从2013年1月1日起上调征地补偿标准,调整后全省征地补偿标准将达到平均每亩3.56万元,相比现行标准提高了19.9%。     

国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号，下称《决定》）要求各省、自治区、直辖市“制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价”。为指导各地贯彻落实好《决定》精神，加快开展制订和公布征地的统一年产值标准和区片综合地价工作，现就有关问题通知如下。     

农地发展权价值评估与分配研究——以郑州市为例

农地征收补偿标准严重偏低的主要原因之一是发展权价值补偿的缺失,可见补偿标准制定中将农地发展权价值纳入考虑范围对实现公平补偿有积极意义。本文认为农地发展权价值应为由用途变更而产生的自然增值,其价值量化可以城镇综合用途末级土地基准地价减去基础设施投入成本和农地现状用途经济价值;其价值分配应兼顾国家、集体和失地农民,具体分配情况因农业内部安置和脱农安置两种不同的假设前提而异。郑州市的实证研究表明,与现行征地平均区片地价标准相比,脱农安置前提下的失地农民补偿标准依然偏低。     

土地征用中利益分配浅析

一、征地补偿行为利益分配状况分析 1．因项目而异的补偿测算方法，导致被征地主体之间的横向不公 纵观全国各地目前在征地工作中出现的农民不满乃至矛盾激化，问题往往聚焦于征地补偿不公平或不公正，矛头指向目前征地补偿的测算方法，根源在于对条件相当集体土地补偿标准的较大落差。     

征地区片综合地价存在问题及改革思路

科学、合理确定征地区片综合地价是做好征地管理工作的关键,是当前切实保护农民合法权益的重要内容,但在确定征地区片综合地价的实践中存在一些问题还有待完善。本文采用举例、归纳等方法阐述了征地区片综合地价的概念、特征、意义以及征地区片综合地价在实施过程中存在的问题,并对完善及保障征地区片综合地价的顺利实施提出了一些措施、建议。     

上海征地区片综合地价研究

2005年7月。国土资源部下发了《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发（2005）144号）（以下简称144号文）,布置开展“征地区片综合地价”（以下简称区片价）的制订工作。     

当前土地征收工作面临的问题研究

一、被征地农民没有参与地价补偿因素及其权重确定的工作 1、关于地价补偿因素的确定.一般的确定土地区位因素及其权重是使用特尔菲法,由专家打分而成.但是,这种确定征地补偿费用标准的重大问题是否应该仅仅由专家主持是值得商榷的.征地问题是关系到广大被征地农民长远生计的重大问题,在这一问题上有发言权的应该包括被征地农民,但是现在大多数地方并没有让被征地农民参与到这一过程当中,而仅仅是由土地、交通、财政、水利、民政等方面的权威人士确定的,这就难免有"纸上谈兵"之嫌.     

用估价师的思维方式解决 征地拆迁中的新问题——深圳市某征地补偿评估项目中荔枝、龙眼树价格评估探索与实践

随着城市经济发展．征收地范围日益扩大．征地拆迁法律、法规日益完善．政府征收地行为日益规范化，征地拆迁评估对象不再局限于单纯的建筑物、土地，评估人员实际工作中经常会遇上新问题。这要求评估人员勇于学习与创新．在对评估对象各种特性有充分认识的基础上审慎选择适当的方法与数据进行测算．为征地拆迁补偿提供独立、客观．公正的依据。本文以深圳市某征地拆迁补偿项目中荔枝、龙眼树的价格评估实践为例．通过搜集大量详实的市场资料．运用估价技术路线及思维方式进行分析测算．分别按广东省及深圳市某地成年荔枝亩平均产量水平进行评估测算，综合厘定补偿价格合理范围．为征地拆迁方提供解决方案．有效促进该征地拆迁项目的顺利进行。     

征地合理补偿理论实证分析——以天津市为例

本文以天津市为例,通过实际调研获取相关数据;以征地合理补偿理论为依据,运用征地合理补偿价格测算模型,重新测算出天津市合理征地补偿价格;同时,进一步论证了征地合理补偿理论的合理性.     

农民征地补偿满意度实证研究

研究目的:对农民征地补偿满意度进行测算,探究农民征地补偿预期在实践中的实现程度及征地补偿薄弱环节。研究方法:因子分析、结构方程模型。研究成果:武汉市被征地农民征地补偿满意度总指数为53.28;农民对征地补偿程序和监督二因子的满意度较低;对公开透明性、民意反馈、矛盾调解、补偿形式、补偿数量各单项指标的满意度较低。研究结论:增强征地补偿的公开透明性,提高农民参与水平、完善矛盾调解机制,提高征地补偿标准、扩大征地补偿范围等有助于提高农民对征地补偿的满意度水平。