商业银行住房按揭贷款提前偿还风险研究

住房按揭贷款是商业银行的一项优质资产,它的提前偿还给商业银行带来了风险。商业银行对提前还贷收取违约金的做法并非住房信贷市场发展的方向。因此,商业银行应该发行住房按揭贷款提前偿还期权、推行多样化的还款方式、建立提前还款数据库主动地防范提前还贷风险。     

住房抵押商业贷款提前还贷风险管理探讨

从我国住房抵押贷款快速增长的原因出发,分析了住房抵押贷款提前还贷的不利影响,揭露了催生提前还贷的各种因素,认为从银行角度应该如何看待提前还贷行为,并对如何管理住房抵押贷款提前还贷的风险提出了参考性建议。     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

美国次贷危机何时见底

一、次贷危机产生的原因 美国房地产按揭市场的借款人的信用条件大致可以分为三个层次:优质按揭市场(Prime Mortgage Market)、按揭市场(Mongage Market)和次级按揭市场(subprime Mongage Market).从借贷者的信用指数标准来划分:700～820分者为优,600～700分为良,500～600分者为中,300～500分者为差.中、差两个档次的借贷者划分为次级按揭贷款.次级按揭贷款是给信用程度较差,没有还贷能力证明,其他负债也较重的人的住房按揭贷款.相比给信用好的优级和良级的人发出的最优利率按揭贷款,次级按揭贷款的利率更高.     

住房公积金贷款提前还贷影响因素调查与分析

通过对提前结清公积金贷款业务影响因素实例调查、分析,企业职工家庭理财方式偏好于节省利息支出;住房与教育资源之间存在密切关系;城镇化快速发展以及人口政策调整衍生出多样性住房需求;近期的提前还贷以属于个性行为,尚未对住房公积金基金构成风险。     

怎样提前还贷最合算？

岁末年初，人们手中的闲散资金多了起来，随着住房贷款利率的调高，不少人把眼光投向了“提前还贷”。要不要提前还贷？提前还贷怎样还最合算？[编者按]     

提前还贷别忘了退保险

如今大部分人都是通过向银行抵押贷款购买个人住房，在银行办理抵押贷款手续时都需要购买个人抵押住房保险，也就是我们常说的购房保险。购房保险的具体费用根据个人贷款数额和贷款年限的不同而有所差别，少的一两千元，多的则需几万元。而且在很多城市，这笔费用根据银行和保险公司的规定必须在办理抵押贷款手续时一次性交清。但如果你提前还清银行贷款，可别忘了向保险公司提出解除保险合同的申请，要求退还剩余的购房保险费。     

住房按揭贷款资产证券化——中国住宅商品化的出路

虽然住房按揭贷款减轻了不少居民的负担,但它还存在着无法克服的功能性缺陷。然而,住房按揭贷款资产证券化不仅对居民买房、商业银行发展、金融市场完善等有着十分重要的意义,而且对我国经济的增长也有着举足轻重的作用。因此,住房按揭贷款资产证券化在我国已迫在眉捷,是中国住宅商品化的出路。     

论按揭贷款抵押的法律性质

攒钱买房是中国人一生中极其重要的事项,我国政府为此实行了住房公积金和住房按揭贷款制度,目的是为了让老百姓能够买到称心如意的住房。但是,随着交易活动的普及,按揭贷款制度在方便百姓的同时也产生了不少问题,涉及诸多法律问题,本文将对其展开简要探讨。     

当代俄罗斯住房按揭贷款市场状况初探

俄罗斯推行住房改革20年来,实施了包括住房按揭贷款在内的一系列改革措施,以改善居民的住房条件.但是,较高的银行利率、较大的首付款比例以及昂贵的房价仍使绝大部分居民无力负担购房支出.从俄罗斯住房按揭贷款市场现状看,发展低利率长期按揭贷款应成为解决大众住房问题的重要途径.     

个人住房按揭贷款风险的防范

个人住房按揭贷款的诞生,既源于房地产业迅猛发展的市场需要,又源于银行对新的利润增长点的内在需要。由于个人住房贷款单笔资金大,还贷时间长,所以商业银行对消费住房按揭贷款风险性极高。为了在不影响银行追求高额利润的同时又能够规避风险,本文从房地产信贷特征和个人住房按揭贷款特征出发,对个人住房按揭贷款风险进行分析,试图寻找规避风险的较好办法。     

计划五年内“提前还贷”是否划算?

眼看年关将至,现下房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷“。因为从明年元旦起,贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款利率基准利率还贷。目前来看,银行对于“提前还贷“设置的门槛并不统一,如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷,按照目前最常用的“等额本金“与“气球贷“两种还款方式相对比,哪种方式更好?更为适合房贷者?     

基于居民收入增长的按揭还贷模型构筑及应用研究

基于我国各大城市居民初期按揭还贷压力较大的特征,本文探索性的构筑了基于居民收入增长的按揭还贷模型,以公务员这个职业群体为例,经实证研究,结果表明此模型能够减轻初期购房者的还贷压力,从而为我国按揭还贷方式的发展指出了方向,也为我国当前的房地产行业危机提供了一项积极的对策。     

住宅抵押贷款业务提前还款问题分析

住宅抵押贷款合同的借款人在合同履行过程中,有可能在合同约定的履行期限届满前提前偿还全部贷款。此行为产生的原因是多方面的,主要可以从主客观两方面来分析。提前还贷行为会对贷款人业务的经营带来一定的风险,对此贷款人应加强自身资产负债的管理、政府机构也应发挥相应的作用。     

美国人丰盛的按揭“菜单”

美国的按揭贷款业务非常发达。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了良好信用记录，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。因此，在美国买房，最大的问题是选择何种贷款服务。     

论商品房按揭贷款合同中常见的风险及防范

随着经济生活的发展,人们对住房的要求越来越高,在商品房按揭贷款时,不可避免地会遇到一些风险,本文旨在探讨如何去更好地防范并降低风险。     

论商业银行个人住房按揭贷款风险与防范

随着房价不断上涨,国家宏观调控的力度也不断加大,特别是受全球性经济滑坡的冲击,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显现,住房按揭贷款的风险控制和管理问题也摆在了我们面前.本文对个人住房按揭贷款的发展状况及成因进行分析,并提出相应的防范措施.     

商业银行个人住房按揭贷款违约类型的影响因素——基于Logistic回归模型的实证研究

目前，商业银行在个人住房按揭贷款业务中非正常贷款区分为逾期和实质性违约两类，采用Logistic回归模型，运用对影响借款人违约类型的诸多因数进行实证分析，结果显示，在影响违约类型的诸多因素中贷款期限、抵押物面积、家庭结构、户籍和性别对客户逾期违约还款类型有显著影响。虽然这一研究由于数据限制，对其他地区是否适用还有待检验，但为其商业银行分类管理非正常住房贷款提供一定的理论依据。商业银行应着力做足“三查”工作，着力降低信息不对称造成的损失，加强动态监测，以起到提前预警的作用。     

后金融危机时期商业银行住房按揭贷款风险防范研究

金融危机后期,伴随这中国房产市场动荡不安,学者们认为美国经济尚未触底而中国领先全球进入复苏的时候,要审慎地关注风险管理新趋向--风险的传导从楼市倒灌至银行业.文章从该时期住房按揭贷款及居民住房需求的基本情况出发,阐述目前商业银行按揭贷款业务的情况,分析可能面临的风险,提出风险防范措施.     

中国加强住房按揭贷款风险管理的对策

住房问题是当今社会重要的民生问题,也是重要的经济问题。建立健全住房保障制度、解决好居民的住房困难问题,是政府公共服务的一项重要职责。各级政府和有关部门要提高对住房金融工作重要性和健康发展的认识,进一步落实住房保障责任,增强住房金融市场的调控能力。基于此,本文提出了针对我国的住房按揭贷款的风险管理措施,为改革之中的商业银行预防风险带来一些启示,对进一步推动我国金融体系建设有着积极和现实的意义。