MBS提前偿付风险及其防范

随着房地产市场回暖,住房抵押贷款证券的发行规模也越来越大,其中一个不可回避的问题就是贷款人提前偿付。如何对提前偿付行为进行有效地预测,进而对提前偿付风险进行防范越来越受到关注。本文分析影响提前偿付的因素并提出相对应防范措施。     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

个人住房抵押贷款提前还款风险探究

伴随着我国当前经济的发展,我国金融行业贷款利率有了较大的变化,新时期广大贷款人在利率的影响下纷纷加快了对个人住房低压贷款的提前还款,这种社会现象给我国金融贷款方面带来了巨大的发展隐患,如若问题处理的不当或不及时甚至可能引起我国的新一轮贷款金融危机,给我国社会带来巨大危害,本文就个人住房低压贷款提前还款所造成的社会影响及金融银行应执行避免金融风险的控制策略做了简单的讨论。     

论民间借贷经营性贷款人的登记制度

民间借贷的法律效果属性为要物行为,即只有在借款实际发生后才能认定行为成立并付之法律效力,此不利于对经营性贷款人合理利益的保护,应将民间借贷中的经营性贷款行为升格为诺成行为,而此举之核心为民间经营性贷款人的登记制度。经营性贷款为经营行为,国家有必要对其进行管理和控制,且民间经营性贷款人登记后,可将自己的经营性贷款行为上升为诺成行为,更有利于保护借贷双方当事人的利益。     

房贷变身“资金池”

循环贷可以将贷款人的房产流动起来,让他们在有资金需求时可及时融资。一说到房贷,人们可能会想到高额的还贷利息以及如何提前还贷。其实,有一种既能节省利息,又能让资金灵活调度的贷款方式-"循环贷"。利用循环贷业务,贷款人不     

浅析国际商业贷款合同中的消极担保条款

消极担保条款是国际商业贷款合同中的一项重要条款,其目的是保证贷款人行使其要求借款人偿还贷款的权利不致于被排列于没有担保物权的其他债权人的权利之后,保证贷款人的优先受偿权,间接地限制借款人过度举债。但是我国立法对此没有相关的明确规定,在防范其法律风险和不违反中国法之强行性规定的同时,实践中应当从尊重当事人合同权利及国际惯例的角度出发,对消极担保持积极肯定的态度。     

民间借贷 怎样避免纠纷

<正> 一、借前考虑还款能力。在生活中常出现因借款人不还钱,贷款人起诉至法院的事。其实如果借款人没有还款能力,贷款人即使起诉也不能达到目的。因此,在贷款之前,就应了解借款人的还款能力,以防范贷款风险。二、借款用途要合法。根据法律规定,民事行为违反法律或公共利益的无效。贷款人必须注意对方借款的用途,如明知对方借款用于赌博、吸毒、走私等非法活动,仍贷款给对方,那么,贷款     

农村创业贷款实务（一）

贷款的基础知识 贷款是贷款人将资金贷放给债务人（资金需要者）,债务人按期偿还并支付一定利息的一种经济行为。信贷资金的特征是偿还性、增值性。     

道德风险引起的信贷配给及其治理

在信息不对称条件下,拥有信息优势的借款者易于发生道德风险,即挪用借款用途于高风险项目和不偿还贷款,损害贷款人利益;处于信息劣势方的贷款人出于维护自身利益的目的,发生信贷配给行为,结果使双方利益均受损。因此,他们均有动力缓解信息不对称的程度,具体策略为实行贷款抵押和信贷承诺。     

商业银行要在楼市调整中承担风险

最近,有深圳的商业银行起诉住房贷款者断供,认为他们不履行贷款合同;也有断供者反诉商业银行,认为商业银行违规发放贷款,因此不合法的合同不能够履行。本来在整个住房按揭贷款程序中,如果贷款者不履行合同不还款,商业银行是容易起诉贷款者,并有权利起诉责任。但是现在的情况则不是这样简单,商业银行的风险可能是自己造成的。     

油气行业储量融资探析

储量融资(RBL)是指石油和天然气行业特有的资产融资技术。它是有担保的贷款,抵押物是借款人从石油开采合同中获得的收入流。贷款人根据其对预期现金流现值的评估确定贷款金额,他认为借款人有能力还钱并汇到通常由贷款银行持有的账户。这一的评估要点是碳氢化合物的性质、位置、产量预测、销售价格以及可用作担保的各种资产。同样值得注意的是,贷款人也在研究可用来担保的特定资产组合。此外,母公司可以从事其他活动,这些活动不受RBL结构的影响。     

浅析高校仪器设备购销合同违约行为产生的原因及对策

高校仪器设备购销合同在履行过程中由于种种原因,一方或者双方并未按照合同的约定履行相关的义务.这便产出了合同违约行为.高校方面,由于资金缺位和移位产生违约;供应商方面,因为恶性竞争、标的物和履行期限约定不具体导致违约.对自己,高校应加强资金监管采避免自己的违约风险;对供应商,高校应建立相关的诚信档案,同时细化相关的合同条款等措施来规避供应商的违约风险.     

论无权抵押条件下第三人利益的保护

无权抵押的行为是指无权处分人以自己的名义在他人财产之上设定抵押的行为。该行为分为签订抵押合同的行为和履行抵押合同的行为。根据现代民法物权债权法理论和立法实践,抵押合同的生效与抵押权的生效是两个不同的概念。在无权抵押的条件下,抵押合同的效力应根据第三人的主观善恶,分别确定为有效和效力待定两种情况,以保护善意第三人的利益和交易的安全。     

我国合同解除权应遵循的步骤和消灭原因

由于各种原因，合同得不到正常履行在所难免，应当允许当事人提前终止合同关系，以适应形势变化的需要，这就涉及合同解除权。     

贷款收取保证金合法吗?

<正> 编辑同志:我单位因急需购买生产资料,去年7月份通过合法手续向某金融机构借款20万元,期限一年。但在借款合同约定的发放贷款日期届满后,此金融机构只发放贷款18万元,问其原因,他们答复为,为了加强贷款管理,他们按照贷款金额的10%扣收2万元贷款保证金,此2万元保证金按活期存款利率专户储存,待贷款到期我单位偿还本息后退还。请问贷款人的这种做法     

理财小贴士

工薪族最佳理财方式就是提前还贷应当注意三点对许多式薪族来说,提前还贷可能是最好的理财方式。因为有了年终奖和分红,众多贷款人手中的闲散资金多了起来。这些钱放在活期存折上的收益非常低,而其他投资渠道的收益也多数低于贷款利率,所以目前在许多工薪族中有句比较流行的话:最好的理财方式就是还贷。     

基于信息甄别模型的商业银行学生贷款研究

在清理整顿校园网贷后,商业银行的学生贷款可作为解决学生贷款需求的一条合理合法的途径。本文采用道德风险模型与信息甄别模型,并使用2017年人人贷平台的学生借款人数据,对学生借款人的道德风险程度进行分析。研究表明,贷款人事先提出合同中对借款人质量水平要求会影响借款人道德风险程度;借款人道德风险程度与其贷款额度、贷款利率成正比,与其贷款时长呈反比。本文在目标市场的定位、放贷门槛的设置、贷款时长与额度、风险控制体系、合作与宣传五个方面为商业银行学生贷款提出发展建议。     

个人住房贷款还款方式的抉择与完善

住房贷款的还款方式不同,所支付的利息总额是有差别的。目前,我国常见的个人住房贷款还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法、到期一次还本付息法、等比或等额递增还款法、等比或等额递减还款法,各有优缺点。贷款人应根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素合理选择还款方式。同时,银行应提供多种多样的还款方式和还款间隔期,给贷款人在还款前提供展期的选择,以不断完善个人住房贷款的还款方式。     

贷款担保应注意的几个问题

贷款担保应注意的几个问题孟昭稳《担保法》自１９９５年１０月１日生效实施，它不仅规范了担保行为．也保证了债权人的利益，把担保行为纳入法制轨道、为此．笔者谈谈贷款担保应注意的几个问题。一、应注意保证人主体的合法性在保证合同中保证人是否符合法律规定的要求，...     

执法卡片

以部分履行骗取对方全部履行的合同欺诈行为合同欺诈与合同违约的区别合同欺诈行为是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物的行为。合同违约是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。合同欺诈与合同违约的区别：１．主观目的不同。合同欺诈是利用合同形式进行欺骗活动，目的是非法占有他人财物。合同违约则没有非法占有他人财物的目的，而是希望通过合同的履行来获得实际经济利益，其违约的原因是多方面的。有无非法占有他人财物的目的，是合同欺诈与合同违约的本质区别。２．未履行合同的原…