小区会所经营现状与对策

据统计，在上海、北京、深圳等大城市中，有70％以上的待售楼盘都有自己的会所。中高档楼盘中，设计会所的比例超过90％。小区内会所的数量从一个到多个，占地面积从数千到数万平米不等。会所的设施越来越全，档次越来越高，相应的投资额也越来越大。目前，一个中型项目中会所的投资已占整个项目投资的2％～3％，个别达到5％。     

会所的规范管理与经营

据统计，在上海70％以上的雨品房住宅小区都有自己的会所，建筑面积从数百到数万平方米不等，设施越来越全，档次越来越高＋相应的投资额也越来越大。目前，一个中型项目中会所的投资已占整个项目投资的2％～3％，个别达到5％。但在庞大投入下带来的却是与日俱增的问题：楼盘交房后业主与开发商或物业公司间就会所在产权、经营服务方式、     

析住宅社区会所经营困难的原因及走出困境的对策

随着房地产业的迅猛发展，会所出现在各个楼盘当中，成为社区生活必不可少的一部分，然而，目前会所虽然仍为大众业主所需要，但经营情况并不乐观，甚至到了举步维艰的地步。本文从多方面分析了造成会所经营困难的原因，并提出了一些会所走出经营困境的对策。     

顶级会所知性群体的品位生活

当会所成为楼书、广告上最炫的两个字时,它不仅意味着人们的交往空间,象征着配套水平和物业的高尚程度,它还反映出一种体面的生活方式。对业主来说,会所就是身份的代名词;对开发商来说,为提升品质,树立形象,盖房子建会所更是天经地义。最近北京的会所真是越开越多了,不管是顶级的楼盘,还是著名的大企业都会开个会所给自己聚聚人气。     

鸡肋还是卖点? 杭城“会所”待突围

赶在年底住进新房子的沈先生并没有过上一个开心的元旦,虽然他对160平方米的房子从户型结构到装修效果都无可挑剔,小区的会所也如期开放,但是沈先生运动一回下来就是25元,沈先生觉得不可理解:这样,我一家五口去那就是125元,这太高了,我们业主自己的东西怎么能这么收费?诸如此类的问题伴随着会所的出现从未停止过。不少业主反映,有的楼盘会所管理十分混乱,服务设备大大少于预期,有的甚至将会所改成酒店、招待所……     

广州首个partyroom正式落户雅居乐剑桥郡会所

（本刊讯记者梁志秋）从引发整个广州市场瞩目的豪装品质、江山楼王,到新春首度开放的剑桥Club—2000m~2独立组团会所,佰利山已然成为广州都市中产改善居所,不得不关注的＂明星楼盘＂。     

会所和此时此刻的生活

每一个会所都演绎着一种文化；每一个会所都有动人的故事；这是业主的体会，那么以下楼盘会所产生怎样一种文化？或是演绎怎样的故事呢？     

房地产企业开发小区会所的成本核算与涉税处理

为提高楼盘品质，一些房地产开发企业为小区修建会所作为配套设施。会所的成本支出应怎样核算，能否在所得税前扣除，能否作为土地增值税的扣除项目，在营改增后是否有变化，这些不仅是企业关心的问题，也是税务机关进行税务检查时关注的重点，本文通过案例对会所的成本核算及涉税处理进行分析和探讨。     

会所经营如何才能走出困境

当前,越来越多的开发项目,建造了会所。会所包括的种类繁多,一般有以下几类:1、日常生活设施。如:超市、诊所、茶餐厅、亲子园等;2、文化娱乐设施。如:棋牌室、卡拉OK、各种主题馆等;3、休闲健身设施。如:健身房、球类运动场所、游泳池等。目前会所的经营方式主要有以下三种:一、全封闭式会员制。这种会所只有业主才能使用,并且分为会员免费制和会员收费制,开发商在销售前期多以免费加入会员或免会费若干年来吸引消费者购房。高档住宅里的会所多以这种方式经营。会所经营费用由高额的物业管理费进行补贴。二、半封闭式。这种会所建在社区内…     

换个思路经营会所

在各大城市的中高档住宅小区中，几乎都建有承载社区文化、增进业主沟通、带动物业增值的重要配套项目——小区会所。建会所甚至成了新楼盘的必出之牌。     

会所:从功能化到生活化

会所和泛会所会所,顾名思义,是聚会的场所,住宅中引用的会所概念,源于港台,是指供小区业主休闲、放松的场所。围合为组团内的居民创造了交流机会。而会所则彻底打破了小区内居民“老死不相往来”的局面,将邻里空间扩大到整个社区,会所以及崭露头角的泛会所,将原有的会所概念在外延上不段延伸,最终达到会所在社区内创造出无处不在的邻里空间。在杭州,90年代开始,许多小区都引入了会所概念,在一段时间内,会馆、网球场、游泳馆等等休闲娱乐设施一度成为开发商用来吸引购房者眼球的重要手段之一。但在实际操作过程中,会所更多地被当作一个噱头,…     

价格营销战对经营性健身会所的影响分析

本文初步分析我国经营性健身会所价格战的现状、原因,以及价格战对健身行业的影响。并针对目前健身市场实际情况,提出从健身会所本身差异化着手,提升整体竞争力的应对策略。     

会所的产权归属及相关法律问题的探讨

“会所”一词起源于17世纪英国的俱乐部文化（club culture）,是当时商业社会发展过程中,英国同一社会层次（尤其是上流社会）的人们创造的一种排他性的、自发性的会员制社交场所。因为与英国的历史关系,会所在香港得到高度发展,演绎为一种为城市市民服务的社区文化。20世纪90年代,会所作为一种房地产界的新概念从香港引进大陆,房地产项目建有会所往往是开发商的一个销售卖点。     

《物权法(草案)》关于会所、车库所有权约定制度之我见

笔者曾经接触过这样一个案件：1995年，某开发商在北京郊区开发了一个别墅项目，该项目的规划中有一处会所。别墅销售的宣传册中称会所是为别墅业主提供服务的。但是近两年，该别墅会所在多处媒体打出广告，承揽休闲、度假、会议等业务。由于游客到别墅区消费，导致业主和游客间产生矛盾。为此，一些业主联合起诉开发商，要求法院判定开发商违约，并终止会所经营。最终一审、二审法院都判决认定开发商违反了当初做出的承诺，判令终止会所对外经营。     

关于住客会所的评估

会所的种类很多,有酒店会所、高尔夫球场的配套会所、住客会所等等。本文仅就住客会所的评估进行探讨,以下把住客会所简称为会所。     

小区会所产权的认定分析

会所实际上是一个舶来词,英文为"Club",音译为俱乐部,是指以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。内地从20世纪90年代初在开发建设中引入这一概念,目前业内约定俗成的解释是指:在住宅小区开发建设中经规划部门批准的用于向业主提供商业、娱乐、文体等活动的服务场所,所以一般也叫小区会所。长期以来,围绕小区会所产权到底属于全体业主共有还是开发商所有的争论不断,各地的做法也不     

南方某会所项目空调系统设计方案选择

休闲会所类项目多位于郊外风景秀丽地区,一般无市政管网,具有单体面积较小,分布分散,建筑功能多样的特点。文章以实际工程为例,探讨了会所类项目的空调方式。通过方案对比,可以发现VRV空调系统简单,运行稳定,布置灵活,对于小型单体项目相较于其它空调系统具有很多优势,因此在今后对于此类项目,我们可以优先考虑采用VRV空调系统。     

中骏·财富中心：5000平方米殿堂级奢尚会所公开

11月20日，中骏·财富中心5000平方米殿堂级奢尚会所璀璨公开，吸引了众多项目的追随者现场体验。会所高品质、高标准的配备，着实让来宾们体验了项目的高端生活氛围。     

经营会所——奢华会所的困顿之痛

传闻广州地产界的会所有90％都在亏损，若真是如此。那么广州地产企业背上的包袱可谓重矣。如何使会所这块“食之无肉，弃之可惜”的“鸡肋”成为“香勃勃”。已成为多方人士关注与研究的课题。为推动会所经营更上一层楼。促进会所经营走出长期亏损的泥潭。本刊经过周详的调查和采访，特制作了“会所经营模式成功典例”专题文章。将广州为数不多的几家经营较为出色的会所呈现给公众，供行业参考。     

南方某会所项目空调系统设计方案选择

休闲会所类项目多位于郊外风景秀丽地区，一般无市政管网，具有单体面积较小，分布分散，建筑功能多样的特点。文章以实际工程为例，探讨了会所类项目的空调方式。通过方案对比，可以发现VRV空调系统简单，运行稳定，布置灵活，对于小型单体项目相较于其它空调系统具有很多优势，因此在今后对于此类项目，我们可以优先考虑采用VRV空调系统。