完善房地产科学立法机制

《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)强调,建设中国特色社会主义法治体系,必须坚持立法先行,发挥立法的引领和推进作用,抓住提高立法质量这个关键,深入推进科学立法、民主立法。房管系统承担着住房保障、旧城区改建、物业管理、房地产市场监管等行政职责,与市民群众的切身利益密切相关。切实做好房管法制建设,是贯彻实施依法治国重大战略的题中之义。     

拆除重建项目法律适用问题的思考

上海市委、市政府高度重视广大群众的住房问题，历届领导同志多次提出，本市在完善“四位一体”住房保障体系的同时，要多元化、多渠道加强旧住房综合改造的工作，把改善市民群众的居住条件和居住安全同样视作重要的民生工程。本文试图从传统的“拆、改、留、修”旧区改造方式中探索一条有别于商业化房地产开发的旧住房改造新路一拆除重建，并论证其实现的法律机理，为今后逐步推行提供可行的选择项。     

房地产开发企业资质管理制度的几点思考

日前．住房和城乡建设部正着手修订《房地产开发企业资质管理规定》，并于2012年11月底就《房地产开发企业资质管理规定（讨论稿）》听取了相关主管部门、房地产协会和开发企业代表的意见。现行房地产开发企业资质管理制度经过十余年的实践，不足之处已经显现．修订在所必然。     

经济形势的研判切不可危富耸听

近日有媒体报道，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平对中国房价走势等发表言论。其中“110个城市房价即将崩盘”言论成为舆论焦点。因这一“耸人听闻”的判断，他被网友赠送“崩盘帝”绰号。国世平在清华大学总裁班授课时，他奉劝学员把房子都卖掉，一套都不剩，并称“现在中央内部预计房子很快就要崩盘，已经崩盘或很快就要崩盘的城市多达110个”。这一言论迅速在业内疯传．     

会所的产权归属及相关法律问题的探讨

“会所”一词起源于17世纪英国的俱乐部文化（club culture）,是当时商业社会发展过程中,英国同一社会层次（尤其是上流社会）的人们创造的一种排他性的、自发性的会员制社交场所。因为与英国的历史关系,会所在香港得到高度发展,演绎为一种为城市市民服务的社区文化。20世纪90年代,会所作为一种房地产界的新概念从香港引进大陆,房地产项目建有会所往往是开发商的一个销售卖点。     

住有所居的德国经验

德国是欧盟人口最多的国家,也是世界上最早建立现代社会保障制度的国家,拥有高度发达的社会保障体制。     

住房管理立法公众参与机制研究简

公众参与政府行政立法,是公民实现利益诉求和政治自由的途径之一,不仅能使公众体会到权利被尊重．而且还能促使公众知法并将法律内化于头脑中．提升行政立法的实施效果。公众参与政府行政立法．是践行法治政府程序正义的内在要求,除了受益于民智、保证立法的民主性,还在于约束政府恣意行事、限制政府滥权,提高自身立法的质量和水平。     

高端养老和基础养老

我国养老产业尚处于起步阶段,相关政策和制度不完善,养老体系普遍存在投入不足、设施少、服务单一、运营效益低、专业人员匮乏等问题。不少开发商看到其中蕴藏着巨大潜力和商机,纷纷投资养老地产作为房地产企业转型的途径之一,并在实践中探索和创造了不少养老地产的新模式。     

控房价与扩大内需有关

当前,随着我国部分经济数据的超预期下滑,"稳增长"已经成为突出的任务。但纵观当前国内外的经济形势,投资与外贸两驾马车的动力已明显不足,而且长期采取投资的手段对经济发展和结构调整也非常不利。因此扩大内需是防止经济硬着陆的唯一出路。扩大内需,除了生产或提供适销对路的消费品和服务     

住房供应“两条腿走路”是创新之路

习近平总书记最近强调，从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。那就是实行“两条腿走路，建保障房以解普通民众之需，以市场化满足多层次需求。