智慧家园 幸福生活——团结湖街道智慧建设探索与实践

2012年3月，北京市颁布《智慧北京行动纲要》，“智慧北京”将成为未来十年北京市信息化发展的主题。作为“智慧北京”试点之一的团结湖街道在建设智慧社区中的探索与实践，或许能为有志参与智慧社区建设的物业服务企业带来一些启示。     

智慧社区 业主幸福基石

智慧社区在一定程度上确实培养并改变了业主的部分生活习惯。便利、贴心、安全是很多业主使用后的真实感受。     

谈物业管理与智慧社区建设

近几年，“智慧城市”与“智慧社区”建设引起了各方面关注与一批物业服务企业的积极参与。但总体看，对“智慧城市”和“智慧社区”的认识还处在百花齐放阶段，工作的推进也还在探索中。最近我对有关问题做了一点研究，说实话并没有找到成熟答案，只能把一些粗浅认识用卷首语参加到《中国物业管理》杂志社组织的专题讨论中来。     

建设智慧社区 创造全面生活价值

需求催生智慧，“智慧社区”的概念提出之时，就被许多行业人士誉为“数字时代物业管理行业的新转机”。     

业主自治的现实困境与化解之策

中国的住房商品化改革和城市住房体制变迁，促使住宅产权关系发生了深刻变化，商品房社区大量涌现，基于业主房产权的业主委员会此类新兴权益性组织日渐成为社区治理的重要主体，有人甚至将其视为“中国公民社会的先声”。     

智慧社区的创新路径与时代价值--以江西省赣州市“智慧章贡”为例

智慧社区是智慧城市的重要建设内容,在中国城市化进程中,伴随着智慧城市概念的提出应运而生。论文以江西省赣州市“智慧章贡”为例,从工作理念、工作模式、工作格局三个层面详细分析了智慧社区的创新路径与时代价值,深刻阐述了智慧社区建设有利于社区居民参与社区管理与自治,同时,帮助居民享有更便捷、更人性化、更智慧化的生活。     

以智慧社区建设 促进行业转型升级——“政策解读与企业机遇论坛”实录

9月4日下午，在《中国物业管理》杂志第十二届协办委员会蟹物业管理年度论坛上，智慧社区“政策解渎与企业机遇”论坛在600多位参会嘉宾的期待下拉开帷幕。论坛嘉宾围绕智慧社区的“政策解读与企业机遇”展开热烈而又精彩的讨论，为与会嘉宾奉献了一场思想盛宴。     

金地智慧服务：聚合·升维建设综合型城市服务提供商

金地智慧服务集团围绕2022年“聚合升维”的年度战略主题，从长远发展的角度制定战略，始终坚持“精品服务·真情关爱”的服务理念，充分挖掘“互联网+物联网”的科技应用，积极打造“三横九纵”多元化服务品牌矩阵，重新定义物业服务的广度和深度。作为“社区服务和资产管理整合运营商”，金地物业将以满足社区居民生活需求、提高社区居民生活质量为目标的各类社区服务设施硬件支持，为社区居民真正打造能为其生活需求服务的环境和条件，与更多的客户共享金地智慧服务优质的服务品质，成为综合型的城市服务提供商。     

与业主同心 与物业同行——上海物业管理行业协会“与业主同心”活动纪实

党的十六届四中全会提出了“构建社会主义和谐社会”的目标。“和谐”是中国传统文化的核心理念和根本精神,表示的是各种事物有条不紊、井然有序和相互协调的状态,即《中庸》里所说的“致中和,天地位焉,万物育焉”和《周礼》说的“以和邦国,以统百官,以谐万民”。自从1887年德国社会学家滕尼斯第一次提出“社区”这个概念,一个多世纪以来,社区已经从一个简单的地域概念成为用以考察城市文明和生活特性的社会研究工具,社区所具有的一些基本功能特征使其能够担当起促进社会经济协调发展的重任。建设社会主义和谐社会,社区的和谐将起到至关重要的作用。而在建设和谐社区的过程中,物业管理又是一个不可或缺的元素。它作为业主个人财富和整个社会财富的维护者,与人民群众的生活紧密相关。由上海物业管理行业协会组织、上海200余家物业管理公司参加、1700多个住宅小区参与、近80万人次投入的“与业主同心——2006·构建和谐物业,营造温馨家园”主题活动正是围绕建设社区管理机制,采取行业指导、社会支持、群众参与的方式,由物业管理协会当好“导演”和“总监”,物业管理企业和业主登台“表演”,在“同心”上做文章,在“和谐”上下功夫,从而形成一种社区动员、行业协调、业主和辖区企事业组织参与的群体良性互动的机制。上海物业管理人通过这次规模空前、声势浩大的主题活动,用善良的心态、真挚的情感,向社会展现出了良好的行业形象。     

让“智慧社区”变为现实

一、“智慧社区”的服务对象智慧社区应该服务哪些用户,每一类用户的需求都不同。乐生活在做智慧社区战略规划的时候,就分析了在智慧社区周边的用户类型,并根据不同类型的用户开发相应的产品和服务。第一类用户是业主。区别于互联网企业和其他企业按照年龄、收入等区分用户,而研发提供不同产品的方法。社区居民是按照家庭为单位来聚焦需求的,因此我们称之为“宗主”,根据家庭需求我们将用户主要分为:萌     

引入市场机制 重构业主委员会

一、物业管理需要业主委员会作用的发挥一般来说,物业管理通常是物业公司对社区的公共部位、公共区域、公共场所、公共物品的管理(“四公”)以及对社区业主和使用人的服务。由于这方面的原因,物业管理从产生开始就决定了它需要业主委员会发挥作用。1.“四公”范围决定只有业主委员会才能发挥作用现代物业管理是建立在市场经济体制下房屋产权多元化基础上的新的管理模式。20世纪90年代初,尤其是1998年国家货币化分房政策的出台,使众多城市居民成为住宅物业的所有者,这在形成房屋产权多元化的同时,也带来了“四公”问题。“四公”问题是全体业…     

东西南北, 业主评说

西 热闹在世纪城 特点:准现房销售,设计东高西低、社区规模庞大 在售项目推荐:世纪城三期(世纪城·生活城) 价格范围:均价6300元/平方米 世纪城应该可以说是北京西边最大的社区了,当初轰动京城的原因除了它很庞大的规划,还有就是它的“准现房销售”模式,在北京大都卖图纸、卖楼花的现状下,世纪城引领了京城准现房之风,对规范市场、优胜劣汰起到了推动作用。 世纪城也是目前京城离西山风景区和颐和园最近的大型社区,为了让住户足不出户便能观赏到大     

“议行分设”与业主委员会的发展方向

2002年底,根据民政部下发的文件精神,北京、上海、广州等城市的部分试验区开始对所管辖的社区居委会进行改革,产生了一批“议行分设”的新型居委会模式。据介绍,所谓“议行分设”制度,就是把社区居委会组建为议事决策层与执行层分开的社区自治组织形式。社区议事决策层由社区成员直接选举或居民代表选举组成,作为社区成员代表大会闭会期间的常设工作机构,是社区内最高权力组织的常设机构,代表居民行使社区民主议事、民主管理、民主决策的权力。议事层人员是兼职的,是不领取报酬的社区志愿者。社区居委会的执行层是由议事层按相应标准和程序…     

信息化应用增进民生福祉——福建公司大力推进智慧城市综述（三）

生病了，动动手指就能预约专家号；手机登录全球眼社区监控系统，就能了解孩子在社区四点钟学校的学习情景……近年来，党和政府对民生的关注度不断提升，中国电信福建公司秉承社会责任感，基于光网宽带和天翼3G的网络优势，围绕着教育、医疗、社区管理等市民最关心的现实问题，推出了一大批市民看得见、摸得着、用得上的智慧应用，在“智慧福建”的建设过程中找到了属于自己的位置，并成长为中坚力量和重要推手。     

业主自主治理的法律困境与化解之策

中国的住房商品化改革和城市住房体制变迁，促使住宅产权关系发生了深刻变化，商品房社区大量涌现；基于业主房产权的业主委员会此类新兴权益性组织日渐成为社区治理的重要主体，有人甚至将其视为“中国公民社会的先声”。但业主委员会目前仍然存在法律地位不明晰、运作程序不规范、相关救济措施缺失、经费资源的瓶颈束缚、缺少内部监督制约、委员的专职化管理难以施行、业主自治意识欠缺等主要现实问题。     

从“业主至上”到“业主中心”说

长期以来，物业管理行业非常推崇“业主至上”理念，把业主尊称为“主人”、“上帝”、“衣食父母”，物业管理企业常常自谦为“仆人”、“保姆”、“管家”。然而，从近年我国物业管理实践来看，“业主至上”也给物业管理行业带来不少困惑和烦恼，也出现了一些负面影响。因此，业界人士开始反思和讨论“业主至上”说。     

破译智能小区

互联网可以说是无孔不入：随着电子商务的不断升温，房地产界频频出现一些时髦、抢眼的名词：E社区、数码村、智慧康城、数字化社区……渐渐地，这些蛊惑人心的概念统一了口径，一概称之为“智能小区”。于是，近两年房地产商新开发的楼盘，其售楼书和广告用语，虚虚实实地打起了言必称“智能”的招牌。一者是     

IBM用智慧创赢明天

10月20日，以“世界所想，我们所能”为主题的IBM大中华区研发中心开放日活动隆重举行。IBM将一年来推出的智慧的技术和成功的案例进行了全面展示，涵盖了政府、企业、社区所关心的重要领域，包括节能减排、食品安全、环保、交通、医疗、现代服务业、软件及服务、云计算、虚拟化等热点话题。该活动是IBM自发布“智慧的地球”愿景以来，对于科技突破和智慧推进全面结合成果的首次大规模展示。     

南通市养老型智慧城市更新行动推进新型城市建设

南通市作为我国社会经济发展较好、城镇化水平较高、人口老龄化较早的城市之一,其养老型智慧城市建设具有一定的借鉴意义。从南通市人口老龄化情况发展出发,分析了南通市养老型智慧城市发展建设基本情况,从“养老机构+社区+居家”的链式养老服务模式、市区居家和社区养老政府购买服务补贴办法、“五微三有”老人微自治管理模式、智慧型养老服务体系建设与规划以及南通养老型智慧城市更新建设等方面,阐述了南通市养老型智慧城市更新变革及其借鉴意义。     

科技助推物业：REPORT全视角下的一应云智慧社区--长城物业构建社区生态圈的实践

长城物业在业内率先提出“云物业服务”并顺应趋势为社区打造了一颗酷睿的“芯”--一应云智慧平台，为行业提供值得尝试的转型升级整体解决方案。