董藩:用科学的态度和思维观察房地产市场调控

国六条具体细则的出台,曾经给人们以极大鼓舞浪。各路风云人物浪头博弈……“国六条”将成为本年度宏观调控政策的一个纲领性文件,同时也为各级地方政府实施具体的宏观调控措施规划了总纲。房地产调控为什么这样难,到底难在哪里?这是最值得关注的问题。在绝大部分城市,具体实施细则尚未出台,无论是开发商还是购房人,都在静观其变。鉴于本轮调控的重点是调整住房结构、稳定房价、规范市场秩序、实现住房公平,其中部分措施对今后的住宅产品形态、价格走向等将会产生至关重要的影响,对此,没有人会怀疑。但是,开发企业、购房人该何去何从?政府下一步将如何动作？中山大学岭南学院邀请了业界人士以及规划部门有关人士,试图解读以上命题进行理性分析。     

中国房地产广州模式高峰论坛

国六条具体细则的出台，曾经给人们以极大鼓舞浪。各路风云人物浪头博弈“国六条”将成为本年度宏观调控政策的一个纲领性文件，同时也为各级地方政府实施具体的宏观调控措施规划了总纲。 房地产调控为什么这样难，到底难在哪里？这是最值得关注的问题。在绝大部分城市，具体实施细则尚未出台，无论是开发商还是购房人，都在静观其变。鉴于本轮调控的重点是调整住房结构、稳定房价、规范市场秩序、实现住房公平，其中部分措施对今后的住宅产品形态、价格走向等将会产生至关重要的影响，对此，没有人会怀疑。但是，开发企业、购房人该何去何从？政府下一步将如何动作？ 中山大学岭南学院邀请了业界人士以及规划部门有关人士，试图解读以上命题进行理性分析。     

明确方向,理清思路,规范房地产市场的发展

“国六条”的出台是继去年“国八条”后,政府对我国房地产市场的进一步调控,其目的就是为了引导国人合理的房产消费理念、解决住房供应结构性矛盾、抑制房产价格的飞涨、规范房地产开发、交易、中介等行为。文章从六个方面论述了政府调控的必要性和调控措施的切入点。     

宏观调控不会逆转房价上涨

2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,通过了对房地产业实行宏观调控并促进其健康发展的六条措施,社会普遍称之为“国六条”,其内容在以前的宏观调控政策中已有所涉及,但这次政策提法亦有一些改变。“国六条”在指出当前房地产市场存在的主要问题的同时,也肯定了房地产行业作为支柱产业的地位及其长期稳定发展的重要意义。“国六条”出台后,社会各界对房价走势议论纷纷,见解不一。笔者认为,“国六条”的出台不会使房价上涨的趋势逆转,投资房地产业仍有利可图。一、供需矛盾突出1、长期积累的住房欠债导致居民住房严重短缺…     

新一轮房地产宏观调控的主要措施和市场走势

我国改革开放以来,连续20多年国民经济的快速,全面和持续的增长,使世人对我们这个“东方之珠”的经济奇迹大加赞赏,伴随而来的我国房地产业的高速发展更使全国人民的住房条件得到了迅速的改善。然而,在房地产业成为国民经济发展的支柱产业的同时,房地产价格的飞速上涨却使人们的经济负担日益加重,国内市场的价格体系和消费物质指数也日益扭曲。针对这种状况,在此我国房地产业宏观调控一周年之际,我国国务院总理又组织讨论我国房地产健康、持续发展的专题会议,并有针对性的提出:要通过采取六项果断措施,解决当前我国房地产领域存在的“国内少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出和房地产市场秩序比较混乱”的三大问题。“国六条”出台后的一个月内,国务院9部委合力推出了“15”条与之相配套的实施细则,该“实施细则”以《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的形式正式公布,为“国六条”的顺利贯彻实施奠定了坚实的基础。通过认真学习和研究,笔者将通过对“国六条”出台的背景、“国六条”出台的意图、“国六条”配套的细则和“国六条”实施的导向等问题进行分析和阐述,供关心我国房地产业健康发展的市民同仁们参考和共享。     

房贷新政：不按常理出牌

央行发布通知明确第二套房贷新政细则的消息，牵动了众多冰城百姓的心。继此前一系列调控政策后，国家再出住房消费信贷调控重拳，对正处在十字路口的哈埠房价将会带来怎样的影响？购房人该持币待购还是果断出手？     

房地产市场价格弹性与政策有效性分析

从2005年起在国家宏观调控政策不断出台的情形下,房价上涨的势头依然不减。无奈之下"国六条"紧急出台,具体效果如何,我们将拭目以待。鉴于此种情况,本文结合对政策有效性的探讨,在对山东省房价走势的实证分析基础上,提出了几点相关的对策和建议。     

房地产市场价格弹性与政策有效性分析

从2005年起在国家宏观调控政策不断出台的情形下,房价上涨的势头依然不减.无奈之下"国六条"紧急出台,具体效果如何,我们将拭目以待.鉴于此种情况,本文结合对政策有效性的探讨,在对山东省房价走势的实证分析基础上,提出了几点相关的对策和建议.     

以"正义道德"的名义要求房价下降究竟对谁最有利?——近期房地产调控政策评述

国六条：（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。     

新闻微评

事件:深圳前8月房价竟已涨超GDP增速。3月底,深圳版"国五条"调控细则出台,规定深圳房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长。以2012年深圳居民人均可支配收入为参照计算,即今年深圳房价涨幅,不得高于8.6%。但规划国土委公布数据显示,8月     

中国房地产业的调控效应与走势分析

自2003年以来,为了控制房地产的过热发展,中央政府密集地出台了许多措施与政策。然而,严峻的现实是房价的直线上升和全面上涨。越是实施宏观调控,房价越涨;出台的政策越多,房价上涨的速度越快;政府调控的决心越大,市场反弹的压力越大。这种逆向调控的矛盾现象,引起了全社会的关注。本文认为,这一现象的根源,在于住宅需求旺盛、住房供给不足和政府政策的效应抵消。房地产有效调控的治本思路是,增加楼市的有效供给、完善住房发展模式、转变住房观念等。     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控"国五条"为例,澄清了楼市调控中围绕中央-地方政府、政府-开发商等利益主体的流行谬误,探索"新城镇化"下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和"鬼城"将同时出现。     

近十年我国房地产宏观调控政策的回顾与思考

2004年以来国家频频出台房地产宏观调控政策,这些政策对促进我国房地产业健康发展起到一定作用,但房价过高、住房供给结构失衡以及低收入者住房困难问题仍很突出。十年来,房地产宏观调控政策缺乏独立性和连续性;房地产宏观调控多以政策、通知等形式出现,相关法律缺失;忽视保有环节调控,房地产调控陷入"降房价"与"保增长"的两难境地。应准确定位房地产宏观调控目标,完善我国房地产税收体系、住房保障体系、房地产调控的配套制度。     

2010年上海房地产市场宏观调控政策效应分析

为抑制过快上涨的房价,2010年,国务院以及住建部等相关部委陆续出台房地产市场宏观调控政策,上海市市政府也紧随其后颁布新政细则,调控力度逐次加强。本文对2010年上海房地产市场宏观调控政策效应展开分析,并就房地产市场宏观调控提出针对性的建议和措施。     

宏观调控不会逆转房价上涨

2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,通过了对房地产业实行宏观调控并促进其健康发展的六条措施,社会普遍称之为"国六条",其内容在以前的宏观调控政策中已有所涉及,但这次政策提法亦有一些改变.     

对个人住房开征房产税的几点建议——基于税收视角下逐步推行的房产税

在楼市响起一片"涨"声之时,国务院常务会议出台了"国五条"以对楼市进行调控。为了进一步完善房产税的相关制度,正确引导消费者对住房的消费,合理地调节居民收入分配,有效地配置房地产资源,会议再次重申坚决打击投资投机性购房,坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。针对个人住房征收房产税将逐步扩大范围的相关事宜,笔者提出几点相关建议。     

政策预期与政策动作

房地产调控会不会放松?要不要微调?限购这样的行政性办法,能持续多久?对投机型、交易驱动型的房地产来说,政策抑制将是长期的,不要再抱任何幻想。有人认为银根松动意味着政策松动,并预计2012年第三、第四季度房价将报复性反弹。他们忘了。政府的调控武器并没有出完。第一,"十二五"规划纲要中有一条"研究推进房地产税改革"。按全球经验,房产税作为最     

从“限购令”走向“房产税改革”对广州房地产行业的预期影响

温家宝总理在近日多次表示政府将坚定不移地坚持针对我国房价的宏观调控政策,这使得业内普遍估计中央政府将出台一系列新措施来引导我国房地产行业走向健康发展之路,而呼声最高的新措施就是用"房产税改革"取代"限购令"。本文的主要内容就是讨论若政府采用"房产税改革"取代"限购令"来继续调控房价对现阶段广州房地产行业的预期影响,希望能为决策者提供相关信息参考。     

楼市调控“旧调”能否弹出“新意”

国务院日前出台楼市调控"国五条",重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,再次提出要求各地公布年度房价控制目标。还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制、扩大房产税试点等内容。"国五条"看似来势汹汹,在近期     

2013年上半年楼市关键词

新国五条、20%个税、离婚潮、限价令、房产税、过户潮、限价令、钱荒等词汇的高频出现都在传达着一个信息,2013年的房产市场充满多变色彩。 国五条细则 2013年3月25日,广东省首先推出＂国五条＂地方细则,明确对广州、深圳实施限购、限价的＂双限＂政策。新的国五条实施细则,普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。