关于家庭住房转让征收个人所得税的思考

2013年两会期间,国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发[2013]17号文,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20％计征”.此《通知》一出,在社会上引起了巨大反响,国民争先卖房买房,甚至出现了离婚潮等现象,本文针对新出台的“国五条”和《通知》文件做了更进一步的解读,并对其产生的社会问题——以离婚潮为例进行初略的分析.     

民资渴望公平环境

盘点2012年上半年的中国经济大事件,其中最受瞩目的当属＂新36条＂民间投资实施细则的集体亮相。本来,＂新36条＂细则的公布之日,应是民间资本欢呼雀跃、大步前进之时。然而,这样的场面并未出现,反而招致了更多的怀疑和批评。     

“国五条”20%个税的税负转嫁问题探析——基于房价预期的视角

2013年春,中央房地产"国五条"及其细则落地,其中20%个人所得税能否转嫁及其转嫁程度成为焦点话题。在房价平稳预期下二手房供给价格弹性不断走低,而需求价格弹性却不断上升,因此售房者将个税转嫁的难度会越来越大。但在房价上涨预期下,售房者却可能将个税大部分甚至全部转嫁给买房人,这与目前大城市二手房交易中卖方轻易转嫁税负给买方的事实相一致。因此,只有扭转房价上涨预期,20%个人所得税政策才能真正起到打击投机性需求和平抑房价的目的。     

东盟五国制成品出口增长成因——基于固定市场份额模型的分析

20世纪80年代以来,东盟五国制成品出口呈快速增长的趋势。我们用固定市场份额模型对东盟五国制成品出口增长因素长期变化趋势进行了实证研究。研究表明,从1980～2008年,东盟五国出口增长从＂强竞争、弱市场＂转变＂强市场,弱竞争＂的局面;同时,商品构成效应对出口的影响从正向作用转向负向作用,成为制约出口增长的主要因素。     

新闻微评

事件:深圳前8月房价竟已涨超GDP增速。3月底,深圳版"国五条"调控细则出台,规定深圳房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长。以2012年深圳居民人均可支配收入为参照计算,即今年深圳房价涨幅,不得高于8.6%。但规划国土委公布数据显示,8月     

房价问责不能不了了之

正2013年,全国房价涨声一片,与年初各地制定的房价控制目标相去甚远。2013年年初出台的"国五条"第一条就明确要求:制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。这意味着,如果地方政府完不成年初确定的房价控制目标,将面临问责。然而种种迹象显示,"房价问责"似乎难以落实。     

“房事”纠结

买，还是不买？卖，还是不卖？“新国五条”细则的出台，让2013年中国房地产产场的的景再一次扑朔迷离，楼市会不会降温？房价会不会回落？一方而是限购、信贷收紧、征收20％交易税、房产税试点等政策的冲击；另一方面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境，在允斥着各种各样变数的房地产市场，是买还足观望。     

房地产税改革何去何从?

我国自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级：2010年1月的“国十一条”;2010年4月的“国十条”;2010年9月的“9.29新政”;2011年1月的“新国八条”;2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。
　　房地产税改革的话题,近两年始终热度不减。有人说,开征房地产税是几家欢乐几家愁。一些人认为征税可以打压房价;一些人担心房子越多交税越多。乐也好愁也罢,搞清楚改革的大方向最重要。     

新“国五条”的两种可能结果：一个基于理性预期的分析——以天津市为例

2013年2月20日,国务院常务会议决定加强房地产市场调控力度,出台了新“国五条”。新“国五条“继承了中央紧缩的房地产市场调控思路,进一步打压房价,限制二手房交易并鼓励保障性住房建设,尤其是其规定的对个人二手房销售者按照销售收入征收20％的个税更是引起国内一片争论,许多二手房持有者急于在新政策实行前出手自己的房屋。事实上,新“国五条”是一把双刃剑,在取得房价可以预期的立竿见影的下跌的同时,为未来的房地产市场甚至中国经济埋下了隐患,这些隐患究竟是什么,如何做可以避免这些隐患,从这些问题出发,提出了一些建议,有一定的参考价值。     

房地产价格调控新政实施效应实证分析——基于京津两地微观数据

为抑制房地产价格过快上涨,房地产价格调控新政(新国五条)和各地细则于2013年4月1日开始执行。本文基于Web Data Mining技术,利用SAS软件获取了新国五条政策执行前一期以及政策执行后三期京津地区170个小区的二手房屋挂牌价格及相关因素数据。根据改进的倍差法(Difference-in-Difference)模型,对以上数据进行分析,得出了政策对于总体房屋价格的差异,不仅如此,我们还对与不同特性二手房屋价格受到的不同政策影响进行了计量分析。得出了结论:北京新国五条新政对于房屋价格整体有正的影响,促进了北京二手房挂牌价格提升,并且对于学区房和地铁通达性较好的二手房挂牌价格有额外的正的影响,而对于满五年住房挂牌价格影响并不显著。并且进一步的提出了政策建议。     

如何在中亚铺设“丝绸之路”

中亚五国位于欧亚大陆的结合部,是建设丝绸之路的重要通道,能矿资源非常丰富,与中国经济结构具有明显互补性。加强中国和中亚五国的经贸合作,对贯彻＂向西开放＂战略、建设丝绸之路经济带有着极为重要的意义。     

坚持以人为本 选好用活干部

坚持以人为本选好用活干部王恒国涿州市委、市政府自１９９４年以来，坚持＂以人为本＂的思想，从＂三个有利于＂出发，狠抓各级领导干部的选拔、任用和管理工作改革，从五个方面进行了尝试：一、变＂一家考察＂为＂多家参与＂，增强对干部评价的全面性。过去，不论是对乡...     

新疆交通大通道构架进一步延展

正2013年,新疆建成了喀什—伊尔克什坦口岸等5条高速公路和13条国省干线公路、资源路,新改建里程共5 502公里,全疆高速和一级公路首次突破4 000公里(其中高速公路2 728公里),大通道构架进一步延展。"2013年,全疆共建成喀什—伊尔克什坦口岸、伊宁—墩麻扎、奇台—木垒、五彩湾—大黄山、克拉玛依—     

中国上市房地产公司资本结构实证分析

房地产行业由于其关乎国计民生的特殊地位,一直以来都是各方关注的焦点。2013年2月,国务院再次出台调控楼市的新"国五条",进一步加大了对房地产行业的调控力度。国家如此大力的调控说明房地产行业必然存在自身发展的不足,那么,房地产行业现状如何,其资本结构又存在怎样的特点,通过实证分析进行说明。     

中国如何应对反倾销

即使不掌握贸易方面的知识,相信经常关注新闻的人也不会陌生＂反倾销＂这个词语,因为它一直以极高的频率出现在公众的视野中,最近尤甚。所谓倾销,1994年关贸总协定反倾销协议第2条第1款规定：＂如果一项产品在正常贸易过程中,从一国出口到另一国的出口价格低于在出口国用于国内消费的同类产品的可比价格，即以低于正常价值的办法进入另一国商业，则该产品将被认定为倾销。”     

换证审查下自有奶源成空话

正2013年年底,国家食药监局发布的《婴幼儿配方乳粉生产许可审查细则(2013版)》(以下简称《细则》)引发轩然大波。《细则》中的"自建自控奶源"成为史上"最严政策",按照《细则》规定,各地婴幼儿配方乳粉生产企业需在2014年5月31日之前完成婴幼儿配方乳粉生产许可证的换证审查与再审核工作。换证审查是否严格遵守了"自建自控奶源"的承诺?无法达标的中小企业又该何去何从?《经济》记者多方联系到相关专家与企业负责人了解审查情况。     

物价调控政策效力显现

2010年11月20日,国务院办公厅发布《国务院关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活的通知》,向来只适用于房价的国字号调控,首次见诸物价,被称为＂国十六条＂。细读十六条，其中有七条是关于农产品的，大力发展农业生产的措施放在第一条，并在第四条中提出保障化肥生产供应，对农产品价格的调控是重头。专家表示，“国十六条”的核心观念就是：调控价格的同时又不损害农民利益。同时，对菜篮子的重视，凸显了政府部门将“保民生”放在了首要位置。     

我国农民工“退保潮”问题研究

近年来随着农村富余劳动力日益增多,大量的农民开始涌入城市形成庞大的＂民工潮＂。为农民工建立养老保险制度已经成为社会的共识。然而,随着制度建设脚步的加快,在改革大潮中却出现了与国家政策相悖的＂退保＂逆潮,造成了参保率低、退保率高的怪相。本文运用新制度经济法学理论,探究＂退保潮＂频发的原因;结合国家新政策的颁行,进一步论述制度缺失是制约农民工养老保险发展的重要因素;针对我国实际,提出了解决＂退保潮＂问题的对策。     

马曙松:观察中国房地产市场的金融视角

国六条具体细则的出台,曾经给人们以极大鼓舞浪。各路风云人物浪头博弈……"国六条"将成为本年度宏观调控政策的一个纲领性文件,同时也为各级地方政府实施具体的宏观调控措施规划了总纲。房地产调控为什么这样难,到底难在哪里?这是最值得关注的问题。在绝大部分城市,具体实施细则尚未出台,无论是开发商还是购房人,都在静观其变。鉴于本轮调控的重点是调整住房结构、稳定房价、规范市场秩序、实现住房公平,其中部分措施对今后的住宅产品形态、价格走向等将会产生至关重要的影响,对此,没有人会怀疑。但是,开发企业、购房人该何去何从?政府下一步将如何动作？中山大学岭南学院邀请了业界人士以及规划部门有关人士,试图解读以上命题进行理性分析。     

董藩:用科学的态度和思维观察房地产市场调控

国六条具体细则的出台,曾经给人们以极大鼓舞浪。各路风云人物浪头博弈……“国六条”将成为本年度宏观调控政策的一个纲领性文件,同时也为各级地方政府实施具体的宏观调控措施规划了总纲。房地产调控为什么这样难,到底难在哪里?这是最值得关注的问题。在绝大部分城市,具体实施细则尚未出台,无论是开发商还是购房人,都在静观其变。鉴于本轮调控的重点是调整住房结构、稳定房价、规范市场秩序、实现住房公平,其中部分措施对今后的住宅产品形态、价格走向等将会产生至关重要的影响,对此,没有人会怀疑。但是,开发企业、购房人该何去何从?政府下一步将如何动作？中山大学岭南学院邀请了业界人士以及规划部门有关人士,试图解读以上命题进行理性分析。