房地产救市政策的“哥德巴赫猜想”

从2007年下半年开始，深圳、北京、武汉等大城市的住房价格开始回调，进入2008年后，国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业，影响几十个行业，产业链很长，如果房地产出现大的波动，对中国的经济增长会产生不利的影响。房地产正常的成交量和稳定的房价对整个市场的影响重大，也是政府控制市场的最主要目标。中国房地产市场是个“政策市场”，其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去，甚至进一步萧条，届时中央政府维持房地产正常的成交量和稳定的房价的“救市王牌”到底有几张，会亮出多少，亮出以后会产生什么具体的影响，是每个有思想的专业人士的必然思考。     

美国和中国房地产市场的比较分析

在美国,房地产市场相当发达,作为一个关系国计民生的要素市场,在整个市场体系和社会经济中起着重要的作用,在中国,随着经济体制改革和对外开放的不断深入,房地产市场正在形成和发展,本文旨在通过把美国和中国的房地产市场加以比较,分析中国房地产市场的主要特征和问题,并试图以美国为借鉴,探讨解决这些问题的途径和对策.     

国际大都市房地产发展规律及对北京的启示

住房问题已经成为北京在构建中国特色世界城市进程中不能回避的难题和绕不过的关口。本文以国际大都市为研究对象，探寻其房地产发展的规律及特点，并通过国际比较发现北京房地产市场发展中存在的问题及隐忧，以期对北京促进房地产市场健康发展有所启示。     

后危机时代我国房地产业面临的经济

2008年至今，全球金融危机加剧了全球范围房地产市场的萧条，我国房地产市场同样经历了较大程度的调整。现阶段，全球经济数据显示这场危机最严重的阶段已经结束，世界经济正走上稳步回升的轨道，其中，中国经济在国际经济的复苏中充当了重要的排头兵角色，而中国房地产市场的迅速回暖是这次经济复苏的重要组成部分。根据各项统计数据显示，截至2009年第三季度，我国房地产市场的经济指标已经基本超过2007年时的最高点。然而，这轮宏观经济的强劲回升和房地产市场的迅速触底反弹在很大程度上得益于世界各国所采取的经济刺激政策，特别是我国政府自2008年底开始实施的积极财政政策和适度宽松的货币政策对我国房地产业的积极作用尤为显著。而面对危机过后不确定的宏观经济环境，伴随着相关刺激性政策的淡出，我国房地产业将面临更为复杂的经济环境。     

北京房地产市场情况及有关政策建议

北京房地产市场情况及有关政策建议雪言北京南房地产市场发展状况，正如张百发常务副市长在１９９５年１０月召开的第三届中国北京房地产交易展示会上所言：除别墅外，北东的房地产市场是健康发展的。具体体现在以下几个方面：一、从管理政策来看，有关法规框架已初步形成...     

马光远：80％开发商将倒闭当前房地产产能严重过剩

经济学家马光远日前透露最新观点：“未来10年80％以上开发商会倒闭。”马光远认为，房地产是中国经济唯一的晴雨表，它对经济的影响是任何一个行业不能替代的，中国经济本质上就是房地产经济。他分析说，去年全社会融资额17．29万亿，房地产行业12．2万亿，占全社会融资额比重超过70％。中国经济暂时离不开房地产。但是要看到是，中国房地产的供需基本面已经发生了非常大的变化，当前房地产面临产能过剩问题，而且是严重过剩。马光远预测，未来10年内，80％的开发商会倒闭，与此同时，只有20％左右城市的房地产市场有希望，市场严重分化。     

商品房价格的实证研究与分析

为了保持中国房地产市场的持续健康发展，建立和完善市场信息体系和预警预报体系尤为重要。本文运用房地产估价理论和计量经济学的方法，利用房地产价格高度相关的特征变量——房屋造价、人均GDP、人均可支配收入的历史记录，建立三个特征变量对房地产价格影响的经济计量模型，定量分析中国各地区商品房销售价格与房地产预测价格的关系，指明如何结合分析其他影响商品房价格的因素正确判断一个地区的商品房价格水平。     

楼市调控下房地产行业并购潮探析——基于与美国企业并购历史的比较

房地产行业的并购潮是近期房地产市场的热点．分析研究我国房地产行业的并购历程与现状，有利于深入理解我国房地产市场的特征。本文选择现代市场发育较为完善的美国为参照对象．从历史的角度探析其企业并购的发展特征，从而更好地认识我国目前房地产行业并购领域的现状。     

中房指数测定市场行情3月北京房地产市场销售平淡

中房指数测定市场行情３月北京房地产市场销售平淡本刊讯前不久发布的３月份中国房地产指数表明，以北京、上海、大连３个城市为代表的中国房地产市场结构调整继续进行，市场销售平淡，价格变化不大，消费者多持谨慎观望态度，房地产业竞争日益激烈。此次发布的中房指数覆...     

观点·资讯

中国房地产估价师与经纪人学会副秘书长赵鑫明在谈到房地产估价行业面临的问题时指出：应该大力加强房地产估价行业管理，其中行政许可是手段、行业自律是基础、日常监管是关键。北京首佳房地产评估有限公司市场研究部认为，商品房供应结构与需求结构不匹配是导致北京市商品房空置大幅增加的主要原因。深圳世联地产顾问（中国）有限公司认为，房地产证券化将有效解决房地产业的资金短缺问题，防范商业银行的金融风险。[编按]     

房地产市场最不利的时候已经过去

经过今年2-5月成交量和价格的双双增长之后，中国房地产市场正面临新的形势。到底是继续上涨，还是有所回调，各方观点不一。不久前国家统计局公布了今年1—5月全国房地产市场运行情况．反映了当前我国房地产市场的基本态势。在此基础上，笔者结合宏观经济走势，以及经济和房地产市场的历史数据．做出趋势性的判断。     

波动期房地产品牌价值凸显

9月6日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的第九届中国房地产品牌发展高峰论坛日前在北京举办，并发布了《2012中国房地产品牌价值研究报告》（以下简称报告）。报告显示，我国房地产市场进入调整期，房企面临新的挑战，品牌作用日益凸显。     

房地产市场区域性特征探索

本文采用聚类分析方法从地区经济增长速度和房地产市场运营、盈利、偿债和规模四方面将我国31个省、直辖市和自治区划分为五大区域。研究结论主要有:房地产业的发展与经济增长密切相关,二者均呈现明显的区域性特征;房地产市场发展与地区经济增长速度基本一致,只有天津、山东、江西和广西四个地区房地产市场发展高于经济增长速度,而内蒙古和河北省则相反。以A类区域为例进行的住宅价格的相关性研究显示,区域内部住宅价格存在扩散和趋同效应,上海与北京、北京与天津之间都存在双向格兰杰因果关系;上海是天津的格兰杰原因,即存在先导-滞后关系,二者关系是单向的,反之则不成立。     

北京房地产中介行业两年来的发展

北京房地产中介行业两年来的发展季如进市场经济离不开市场中介，房地产中介行业是房地产市场发展到一定程度而出现的一种特殊行业，在中国属第三产业中新兴的行业之一。完备的房地产中介服务体系及其功能有：房地产金融中介，包括资金筹措、结算、审计等功能；房地产市场...     

境外房地产市场统计指标体系设计

房地产市场统计指标体系是监测房地产市场发展状况、为制定房地产政策提供数据支持而设立的。随着我国房地产市场的不断发展，我国需要更为全面完善的统计指标体系提供数据支撑。本文在介绍美国、新加坡、日本、我国香港等发达国家和地区的房地产市场统计指标体系情况的基础上总结经验，结合我国房地产市场的发展现状和特征，提出相关参考建议。     

观点

房地产将成中国经济发展障碍 当前的国内房地产市场问题成堆、利益关系错综复杂，如果不对这个市场进行彻底改革，它将成为中国经济未来发展的重大障拟，也将成为延缓当前国内经济复苏的主要障碍。对此，国内应该有清醒的认识。正是基于上述意义所说，下半年国内房地产市场面临着巨大的不确定性。     

房地产市场的变化与房地产发展商的应变

中国的房地产市场是一个新兴、巨大、充满机会与活力的市场。房地产市场的发展是一个不断变化调整和规范化的动态过程。本文从实务角度分析了中国房地产市场的变化特征，趋势及影响要素，探讨了在当前市场调整期间房地产发展商可供借鉴的应变对策。     

2008年10月北京房地产市场继续深度调整 推动房价逐步回归到合理区间

在国际金融形势、国内经济环境双重影响下．北京房地产市场进入下降周期。近日政府有关部门发布的数据显示，10月份北京房地产市场继续深度调整，商品房成交量大幅减少，房价同比涨幅回落、环比下降。商业性房地产贷款增速明显放缓。     

房地产市场调控问题的思考

房地产业一直是牵引中国经济的火车头,为中国经济的快速增长作出了贡献。但是近几年,房屋价格的大幅上涨,在中国房地产业发展过程中出现了一些问题,这些问题不只影响房地产业的可持续发展,也影响着人们的生活和经济的发展。几次房地产市场的调控,房价也有了回调的趋势,但房地产市场仍有许多问题,本文深入地研究了房地产市场宏观调控中的一些问题和不足,提出了改善房地产市场调控的一些建议。     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：