酒泉市中小企业抵押贷款费用负担情况调查

举贷融资是中小企业健康发展的一条重要途径,而中小企业贷款主要以抵押贷款为主.目前中小企业贷款难的关键环节表现为抵押贷款收费问题.     

抵押担保贷款操作中的问题泛思

一、当前在办理抵押担保贷款中遇到的困难和问题一是以房地产抵押担保,其抵押登记是以房产部门还是以土地部门登记为主有矛盾,给抵押登记工作带来了难度。二是抵押登记必须经房地产交易部门评估后才能登记,而评估费收费过高,企业难以承受。三是抵押登记的期限过短,与企业继续经营需要长期占用贷款这一事实形成矛盾,给企业贷款管理工作带来了难度。四是逐笔办理贷款抵押     

个人住房抵押贷款若干问题的研究

针对目前国内个人住房抵押贷款开展的现状，对现行的抵押贷款体系中存在的问题进行了分析，并提出了相应的对策：即提高操作效率、合理配置贷款结构、开展抵押贷款证券化以及抵押贷款保险等。借鉴国际上发达国家的做法，通过证券市场分散抵押贷款的风险，通过抵押贷款保险业务的开展完善社会保障体系，促进个人住房抵押贷款的良性发展，进而推动房地产市场的健康发展。     

规范中小企业贷款抵押收费

规范中小企业贷款抵押收费的必要性中小企业融资难一直是社会关注的焦点,除了企业自身和银行方面的原因外,融资综合成本居高不下,政策扶持不到位也是不可忽视的重要因素。目前中小企业融资仍主要以担保类贷款为主,特别是不动产抵押贷款尤为普遍。在实践中,中小企业办理贷款抵押业务存在环节过多,收费过高、过滥等问题,已成为普遍现象,且中西部地区表现尤为突出。     

浅谈贷款抵押业务中的风险防范

随着风险防范意识的普遍提高，各商业银行在办理贷款的过程中更加注重以抵押（含质押，下同）的形式发放贷款，贷款抵押对于保障商业银行债权的实现具有重大意义，但是，即使贷款输了抵押，银行也不能高枕无忧，由于抵押制度实行时间不长，加之我国的相关法律也不完善，以及行政及司法部门存在这样或那样的问题，因此，在日常贷款业务中，贷款抵押中出现了很多问题，这些问题，有些是由于有些行政部门的人员不依法行政造成的，更多的则是银行业务部门对腾法律研究不透彻，在办理抵押时的疏漏造成的。     

农户农地经营权抵押贷款行为对家庭福利的影响——基于辽宁省昌图县的调查

基于辽宁省昌图县972份农户的实地调查数据,对农户农地经营权抵押贷款行为对家庭福利的影响进行了分析。结果表明,目前农地抵押贷款供给不足,只有农村信用社为样本农户提供贷款;农户抵押的土地面积差异明显;农地抵押贷款金额随着抵押土地的面积增加呈现递增趋势,与传统金融产品相比,农地抵押贷款金额相对较高;贷款期限以中短期为主;贷款主要用于农业生产经营。进一步运用福利模型研究发现,农地抵押贷款对农户家庭年收入、农业收入、家庭年支出、生产经营支出和生活消费支出均具有显著正影响。     

住房抵押贷款证券化运作的难点及对策

目前在我国，尚不具备完善的住房抵押贷款证券化运作环境，这就使住房抵押款证券化运作面临许多难点。诸如，住房抵押贷款标准化的问题、证券化特设机构的设置问题、政府能否提供信用担保或保险的问题等。本拟在对这些难点进行研究的基础上，提出相应的对策建议，以推动我国住房抵押贷款证券化的发展。     

企业贷款办理抵押登记收费标准增加值得关注

一、企业办理贷款抵押登记收费现状（一）办理抵押登记收费的主要环节和项目企业向银行申请抵押贷款主要是以其占有或划拨的房产、土地等不动产以及以机器、设备、库存商品为主的动产     

当前贷款担保抵押问题种种及防范

银行要提高信贷资产质量，关键是抓好贷前控制，而实施担保抵押是实施贷前控制的重要内容。但目前在贷款担保抵押中还存在不少问题，需要寻求防范对策。一、问题1、提供的土地抵押证件不合法。在过去办理抵押贷款中，有的借款单位往往以土地定点通知书、建设用地规划许可证、红线图、定点批文等作抵押证件，而不是出具建设用地许可证、土地使用权证等合法证件，致使贷款难以收回。2、房产抵押证件无合法所有权证明。在办理贷款抵押中有的借款户不是提供房产所有权证，而是以建设工程规划许可证、房产出售证作抵押，致使依法收贷时难于处理房…     

我国抵押贷款证券化的可行性分析

狭义的房地产证券化实质上就是住房抵押贷款债权在金融市场上的出让，以换取连续的房地产抵押贷款资金，也就是抵押贷款的二级市场。房地产(主要是住宅)抵押贷款二级市场的发展要求广泛的社会和市场条件，如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场。住宅抵押贷款二级市场，要求规范、量化抵押房屋价值，规范住宅抵押贷款行为，建立可操作的抵押贷款法规和制度。目前在我国没有推行抵押贷款二级市场的社会环境和法规条件，可以做一些预研究或在条件成熟地区，如深圳做小型试验。     

基于风险分析的三权抵押贷款定价研究

三权抵押贷款是以农民的宅基地、林地和耕地的承包经营权为抵押物在金融机构安排贷款的金融行为,是在允许农村土地经营权流转的政策指引下解决农村金融问题的一种尝试,对解决当前我国农村金融问题具有重要的意义。然而以土地的经营权而不是所有权为抵押标的物的贷款安排必然有别于传统的抵押贷款。以三权抵押贷款的特点及风险因素为基础建立基于风险溢价的贷款定价模型,有利于为农村金融机构三权抵押贷款定价提供借鉴。     

在建工程抵押贷款的法律分析

在日常信贷业务操作中不少企业以正在建设的建筑工程作抵押向金融机构融资。由于在建工程抵押贷款同时涉及企业、银行、在建工程承包人、税务、抵押登记部门等多方当事人，法律关系相对一般的房地产抵押贷款业务较为复杂，商业银行对在建工程抵押贷款都持着比较谨慎的态度。本拟结合操作实际，在现有的法律、法规框架内，就办理在建工程抵押贷款过程中应注意的法律问题进行粗浅的分析，以期抛砖引玉。     

住房抵押贷款保证险研究

住宅抵押贷款保证险可提高住宅抵押贷款抗风险能力，促进住宅抵押贷款的发展。分析了住宅抵押贷款保证险定价问题。就保险公司外部和内部环境提出几点风险防范的建议。     

对农房抵押贷款法律问题的思考

城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。     

贷款抵押中的十个必须澄清的问题

贷款抵押中的十个必须澄清的问题温小寒万天雄商业银行贷款担保方式中，抵押占９０％以上，如何正确认识、使用抵押担保方式对商业银行来说显得很重要。笔者根据抵押贷款操作中的实际，对经常遇到的十个必须澄清的问题进行粗浅的探讨。一、行政单位房地产抵押问题行政单位...     

关于优化我国住房抵押贷款市场结构的若干思考

从对住房抵押贷贷款结构优化的模式出发，分析了结构优化的住房抵押贷款操作的特点，并同我国目前住房抵押贷款操作中存在问题进行了比较，指出了我国与结构优化的住房抵押贷款操作的差距，从而提出了具体的对策与建议。     

抵押物被重复抵押的风险防范

当借款人提供的抵押物价值远远高于一家银行贷款额度时．借款人可以提出以超出贷款部分的抵押物到另一家银行申请抵押贷款，如重复抵押符合法定条件，应当认为各个抵押合同均有效。当借款人到期不能履行债务，抵押物被处理后，各个抵押权人有权要求参加清偿分配。作为银行应如何对待重复抵押、防止并减少贷款风险呢？根据“登记为主、签约为辅”的清偿原则，必须办理登记手续．使抵押合同有效，这是确保优般偿的前提条件。特别是在办理最高额抵押业务时．     

办理房地产抵押贷款应注意的几个问题

近几年银行陆续推出了以房地产为贷款担保主体的抵押贷款业务。但由于抵押标的的房地产敏感度高，政策性强，加上有关法规和管理办法不健全，容易导致房地产抵押无效或不合法。究竟哪些房地产能够用于抵押?哪些不能?如何办理?请细读本期第24页田绍斌同志的《办理房地产抵押贷款应注意的几个问题》。     

浅谈我国住房抵押贷款证券化

在我国推行住房抵押贷款证券化具有必要性；具体推行住房抵押贷款证券化面临着需要特别注意的问题；采取积极措施，创造条件，促进住房抵押贷款证券化。     

我国住房抵钾贷款商业保险问题研究

我国目前尚不具备健全的抵押贷款法律体系及完备的房地产市场体系，因此银行的住房抵押贷款风险无法在二级抵押市场上转移。要想促进住房信贷资金良性循环，发展个人住房消费信贷，启动住房抵押贷款市场，推动住房分配货币化，就必须抓住我国住房抵押贷款商业保险发展过程中来自贷款购房者和保险公司两方面的缺陷，设计出一条正确的道路，以建立起完善的抵押贷款保险体系。