里弄改造反思

一．里弄，市场属性与生俱来。里弄住宅形成于特定的历史背景下。1853年上海租界内，英国商人建造联列式简易木板房屋出租，取名时，常用有“里”的字样作为后缀。以后的漫长岁月，上海周边内战间歇性爆发，江浙大量的地主乡绅源源涌入，住房需求旺盛，诱发了大量建造里弄住宅的经营行为。1920年前，里弄住宅的主要目标客户定位于“比较有钱的难民”；以后则转向“城市中产阶层”。     

上海里弄的空间变迁

通过对上海里弄的史料分析和实地调研发现,里弄空间变迁受制于近现代城市管理体制与方式的深刻影响,映射出独具特色的上海都市海派文化。建国前,租界和华界管理模式的不同影响着里弄的扩展方式,里弄在此过程中又演化出多种建筑类型,并产生了特定的空间形态。建国后,里弄空间变迁呈现出明显的阶段性特征,行政力量在此中发挥着重要作用,特别是当前里弄变迁与行政区划建制等具有密切联系。都市居住文化景观的空间变迁是城市管理、房产开发、体制改革等因素综合影响的结果。     

九十年代上海百万居民大动迁

缘起：面对新世纪的挑战 上世纪90年代初期，上海城市建设长期停滞不前，城市面貌不佳，日本首相田中角荣到上海访问时，感到上海城市面貌似乎还停留在20世纪30年代的水平。当时上海的房屋，以旧式里弄为主，需要改造的地块将近2000多万平方米。旧危房屋大量存在，制约了上海老百姓居住环境和生活质量的改善，而市政公共基础设施的落后则阻碍了城市经济和社会的发展。     

里弄房屋综合整治途径——以虹口区“百弄优化”为例

住房问题是民生三大问题之一，近年来已成为政府保障和改善民生的重要抓手。上海现存有大量的里弄房屋，如何切实改善此类房屋的居住条件，是当前形势下急需深入研究的重大课题。为此，我们确定了本篇调研课题，希望通过此次调研，能探索出一条针对里弄房屋综合整治的新路。     

石库门之夜

石库门是近代上海市区最普遍的联排式里弄住宅的统称。名称起源说法不一，大多数的说法是望文生义，可理解为“大门以石为框，封闭式的天井，高墙厚门，如同仓库栈房”。21石库门之夜@冯建新~~     

绿色·环保·现代化——飞跃中的上海造纸行业巡礼

造纸业几乎成为污染的名词人们常感到现在生活环境、生活方式变化太大,变化的速度太快。而其中变化最快最大的应该说是上海的传统制造业,包括笔者要向读者介绍的上海造纸行业。因为6700平方公里,2357万人口的上海需要发展先进制造业,正是先进的制造业才是支撑我们现代化生活的物质基础。曾经由于历史的原因,从城市发展开始,我们上海大部分中小企业特别是大大小小的造纸厂,散布在全市的街道深处、里弄角落,甚至与居民住户犬牙交叉,各类小厂小作坊见缝插针,互相间错落盘杂。然而正是在这里,     

产权制度与土地性质改造过程中上海里弄街区城市功能再定位的思考

以现代都市遗产保护和社区发展的双重困境为切入点,引出"遗产社区"的概念。同时以上海石库门里弄为研究对象,从历史向度追溯遗产社区在产权制度方面遭遇的困境,并在此基础上评析当前形态学对石库门里弄改造的研究。指出目前以形态学为基础的石库门里弄改造存在论述范式上的认知缺陷,建议从制度经济学层面探索其改造模式。在对石库门里弄改造面临的三大制度困境进行剖析之后,从产权配置多样化的视角提出四种基于不同的产权形式和用地方式的改造模式,认为通过多维改造体系构建自主化的选择平台,是协调政府、市场与个人三方权责关系,实现遗产社区保护与发展的共赢之道。     

老龄安居小区：特色里弄成片保护的方向

上海是我国率先进入老龄社会的城市之一。由于近年来大量新住宅在原来的市郊、如今的新市区陆续建成，中心城区的居民纷纷向外围迁居，除了在一定程度上形成“空城”（指居民人口而言）外，中心城区的老龄化程度也明显高于外围区域，而且“空穴化”和老龄化在里弄住宅区尤其明显。产生这种现象的主要原因是：1．购买和入居商品房以收入较高的在职人群和年轻人群为主。2．有许多老人不愿意搬离居住了大半辈子的“老屋”。3．部分老人与子女家庭相处困难，不愿住在一起。     

上海新天地

上海新天地它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调,将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。当傍晚的阳光倾泻而下,石     

熟悉的老味道

在车流楼群里久了,出行,用两条腿走路,撇开那些城市要道,别有一番趣味。于是,有不少如我这样的城市小民,就常想去榕城小巷里走走,捕捉一息坊间的老味道。那或许是奶奶灶台上的一锅热汤,或许是妈妈勺中的一掊暖流,还或许是老街口里弄那间老店铺里飘出的味道。     

景德镇里弄和里弄文化的保护

景德镇里弄是景德镇千年陶瓷生产方式发展的鲜明历史印记和特色遗产,景德镇里弄文化是景德镇陶瓷文化的重要组成部分,传承和保护景德镇里弄文化对于整理、创新新时期景德镇陶瓷文化和打造陶瓷文化产业都具有积极的意义。本文概述了景德镇里弄发展的历史和现状,阐述了景德镇里弄文化的内涵和保护的必要性。     

景德镇里弄和里弄文化的保护

景德镇里弄是景德镇千年陶瓷生产方式发展的鲜明历史印记和特色遗产,景德镇里弄文化是景德镇陶瓷文化的重要组成部分,传承和保护景德镇里弄文化对于整理、创新新时期景德镇陶瓷文化和打造陶瓷文化产业都具有积极的意义。本文概述了景德镇里弄发展的历史和现状,阐述了景德镇里弄文化的内涵和保护的必要性。     

不是每座城市都需要四季花城

我理想中的城市是：巴黎就是巴黎，上海就是上海。假如我在巴黎看到了上海。或在上海看到了巴黎，就会觉得很不舒服。 从“上海应该是上海”这个角度来说，所谓“东方巴黎”，只能算是对上海的一种侮辱，而非赞誉。上海当然有它洋气的一面，但究竟不算过分，骨子里的它，依然是很中国、很本土的城市，也被外国人视为最能代表当代中国的城市。“东方明珠”才是为上海量身定制的“帽子”，尺寸大小刚刚合适。     

上海的老《申报》

一个城市的品质，或者说一个城市的历史，往往是由一张报纸来体现和浓缩的。上海，或者说老上海，《申报》是一块无与伦比的品牌。     

上海成为国际航运中心喜忧参半

最近一段时间，一个新颖的词组频频出现在上海的媒体上，就是要把上海建成“世界级城市”，要把上海建成世界级城市就得加快陕四个国际中心的建设，其中，国际航运中心是四个国际中心之一。上海从国际航运中心的战略定位到实施已有几个年头了，什么是国际航运中心，上海的国际航运中心建设已经取得了哪些进展，面临的形势如何?这些问题都足上海市民和关心上海的广大国内外朋友所关注的。业内人士分析认为，上海国际航运中心建设目前的形势有喜也有忧。     

踏着红色足迹前进(三)--辅德里中共二大会址纪念馆

这是一幢有着上百年历史的石库门里弄房屋,它掩映在延中绿地的碧草和青竹间,把一段光荣历史深藏门内。辅德里位于老成都北路7弄(原南成都路625号),是中共二大会址纪念馆所在地。辅德里联排式石库门旧式里弄建筑1915年10月由新瑞和洋行设计,次年竣工,全部建筑一组四排包括原南成都路沿街店铺共76个单元。     

透视申城住宅形态的演化

20世纪初期，随着工业化程度的提高，大量居民涌入城市，申城部分租界地建造了欧式风格与本土化相结合的石库门里弄住宅，把粗犷的花岗岩外墙与中国传统的乌漆大门和铜门环相配，构成了申城独特的住宅形态。建国初期，上海市政府为解决住房困难问题，出资建造了大量的新村多层住宅，总体平面整齐划一，以并列形式布局。     

声色石库门

上海人有着难解的石库门情结，曾经石库门建筑在上海这个城市多达9000多处，曾占上海市区全部住宅面积的六成以上，石库门是上海历史的一部分，也成为城市建筑的一个独特的标志。     

改变一个指标 激活一个市场

源起：绩效考核方案影响了业绩 上海销售分公司已经连续四个月没有完成任务了，老板很着急，在电话里把上海的总经理大骂一顿。老板的心情是可以理解的：上海是食品行业竞争最激烈的市场，全国各大厂商都力争在上海市场的竞争中取得优势地位。况且，相对于其他城市，上海的销售量是全国最大的，无论如何，这个市场不能丢。     

房地产业发展的瓶颈问题亟待解决

一、动拆迁工作是房地产业发展的瓶颈问题 上海是全国金融、化、经济、科技的中心，由于历史的原因，城市基础设施较差，房屋陈旧，居住困难，这些现状显然与上海大都市的形象不适应。根据党中央、国务院的要求，上海要努力建设成为国际大都市，大量的城市市政建设、旧区改造和产业结构调整等项目