公租房物业管理成本控制案例研究简

公租房物业管理成本在运营期是一项主要支出，严格控制物业管理成本，保障正常物业管理支出显得尤有重要，产权单位应在物业管理效果与物业管理成本控制之间寻求平衡。本文以X市物业委托方A公司为例，分析物业成本控制管理中存在的问题，提出改进工作的措施和建议，为同行业其他企业提供参考。     

前期物业管理存在的问题

前期物业管理作为物业管理早期介入和日常运作的过渡阶段,它具有非常重要的意义和作用,但是由于该阶段在我国物业管理行业中是一个新的领域,物业服务企业在进行前期物业管理过程中存在许多问题,这就为物业管理整个过程的矛盾和问题埋下了隐患。分析前期物业管理存在的诸多问题及其相应对策,将为物业服务企业更好地进行前期物业管理提供帮助。     

物业市场进出管理

物业管理市场以物业管理企业和业主为主体,以物业管理事务为客体。物业管理市场进出包含市场准入和市场退出两个方面。前者是指物业服务合同的双方必须符合法律、法规、规章规定的资格条件,才能进入物业管理市场,成为合法的主体并享受相应的待遇。后者是指物业服务合同的双方主     

对完善物业管理的几点思考

我们江诚房地产物业公司在上级组织的领导和关怀下,经过全体物业管理人员的共同努力,1998年被评为松江区物业管理先进单位,1999年被评为上海市物业管理先进单位。笔者结合工作实际,就物业管理中的几个问题谈一些认识。 一、关于物业管理人员的职责 物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋     

农民上楼后的农村物业管理现状、问题与对策——基于北京市的实地调研北大核心CSSCI

新农区的日益增多,使农村物业管理面临前所未有的挑战,本文基于对北京市新农区物业管理情况的实地调研,解析北京市郊区农民上楼后农村物业管理现状和存在的主要问题,提出农村物业管理需要借鉴城市经验,注重物业的前期介入,把好开头关,不断提高农村物业从业人员服务水平,逐步缩小与城市物业管理的差距,使农村物业管理向专业化、规范化方向发展,促进农村物业管理市场化步伐。     

简析物业服务合同

随着物业管理这一新行业的恢复和发展,在房地产开发企业或业主委员会(业主)与物业管理企业之间产生了一种新型的民事法律关系,这种民事法律关系是建立在物业服务合同基础之上的。物业服务合同是物业管理企业进行物业管理活动的主要依据,是物业管理活动中服务者与被服务者、聘方     

为《北京市物业管理实施细则》建言

2003年9月1日,国务院正式颁布了《物业管理条例》,北京市如何构建切实可行的地方政策体系和实施细则,已成为了首都各界关注的重大焦点之一。在此,本文尝试对物业管理体制转轨时期主导物业管理市场的北京市人民政府第21号令《北京市居住小区物业管理办法》(以下简称《办法》)作一分析和探讨,旨在为即将出台的《北京市物业管理实施细则》明鉴。1.《办法》第四条规定:“物业管理,是指居住小区的物业产权人、使用人委托物业公司对房屋及其设备以及相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。”笔者认为,物业使用人与物业产权人是不同法权层面的…     

农垦小城镇引进物业管理势在必行

<正>物业管理在我国是一个新兴的服务行业,人们普遍认识不深。而农垦小城镇建设方兴未艾,物业管理几乎是个空白或只限于一般性管理,这无疑会严重影响农垦小城镇健康有序的发展。因此,农垦小城镇引进物业管理势在必行。一、物业管理的意义物业管理是城市发展的必然产物。物业管理的主要目的,就是为了发挥物业的最大使用功能,使其保质增值,并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒     

电子商务在物业管理中的应用

随着物业管理行业的发展,我国物业管理企业的管理水平也逐步提高,电子商务对满足物业小区业主的需求具有重要作用。本文主要分析电子商务在物业管理企业中的应用现状,并提出一些发展建议。     

基于农村社区化的现代物业管理发展模式研究

现阶段,我国正在大力推进城镇化进程,农村地区开展拆村并居策略,建立起配套完善的新型农村社区。需要现代物业对其进行管理。物业管理是符合市场经济要求的科学管理方式,综合了服务、经营、管理功能,其发展前景特别广阔。本文以农村社区为研究对象,阐述了现代物业对社区管理的重要性和物业的基本模式,分析物业管理过程中存在的问题,并具有针对性的提出完善管理的模式及策略。     

物业服务企业多元化经营困境及其对策

在物业管理行业的经营困境与业主需求多元化发展的背景下,物业服务企业实行多元化经营是谋求发展的必然趋势。本文从研究物业服务企业实行多元化经营的必要性着手,审视物业企业多元化经营面临的困境,分析其原因,并提出对策。     

物业管理中的营销导向

国际竞争有关数据表明,截至2004年底,我国物业管理企业总数将超过2万家,从业人员超230万人。物业管理发展到现在,可以说已经进入“繁荣时期”。但在这种可喜的发展态势下,物业投诉有增无减。据央视国际网上调查发现,业主对物业管理表示不满的比例高达80%。仔细研究全国各主要城市物业管理的发展经历便知,绝大多数城市开展物业管理的时间并不长,其发展观念和思维还滞留在原来的基础上,处处以管理者自居,对业主的潜在需求和实际需要掌握不够准确,由此导致物业管理中出现各种纠纷,轻则业主联合拒交物业管理费,重则导致暴力冲突、诉诸法庭。这无疑成为束缚物业管理健康、快速发展的羁绊。     

物业管理中的营销导向

国际竞争有关数据表明,截至2004年底,我国物业管理企业总数将超过2万家,从业人员超230万人.物业管理发展到现在,可以说已经进入“繁荣时期“.但在这种可喜的发展态势下,物业投诉有增无减.据央视国际网上调查发现,业主对物业管理表示不满的比例高达80%.仔细研究全国各主要城市物业管理的发展经历便知,绝大多数城市开展物业管理的时间并不长,其发展观念和思维还滞留在原来的基础上,处处以管理者自居,对业主的潜在需求和实际需要掌握不够准确,由此导致物业管理中出现各种纠纷,轻则业主联合拒交物业管理费,重则导致暴力冲突、诉诸法庭.这无疑成为束缚物业管理健康、快速发展的羁绊.……     

业主委员会良性运转需四大制度

国务院颁布的《物业管理条例》实施已近四年,但北京市相关实施细则仍在制定之中,而实践中存在着的物业产权人、物业租用人、政府主管部门、街道办事处、居民委员会之间,在政策层面上权力界限模糊、权力与责任不对称、行政执法监督力度不足等问题,迫切需要北京市物业管理条例实施细则尽快颁布出台,以解决业主委员会成立难的问题。     

城市绿化管理中的经济成本控制思路探析

城市建设绿化工程,既要达到美化市容市貌、净化空气环境的目的,也要严控成本支出,提高绿化工程项目效益。从成本控制角度入手,以提高城市绿化管理经济效益为目的,提出全过程的成本控制思路和方法,并提出了一系列保障措施,确保全过程成本控制方法落实到位,达到预期效果。     

浅议森铁运输成本控制

林业企业森铁运输成本的高低,直接关系到林业木材生产的经济效益.因此,坚持按经济规律办事,从实际出发,强化管理,走挖潜、革新、改造和成本控制的道路.其中,抓好成本控制,降低消耗,是企业增效益的重要方面.1.何为森铁运输成本控制所谓成本控制,就是对企业各项生产费用发生进行引导,防止突破计划和限制不合理支出,也就是说,生产费用在实际支出时应该支出什么,支付多少,何时支付,严格限制在规定范围之内,防止突破原定计划指标.森     

新《企业财务通则》重点、难点解读

第五章 成本控制 成本控制是企业财务管理六要素之一,就是按照国家有关财务制度的要求以及自身的财务目标,借助科学的方法.保障必须的支出,控制不合理的支出,将各项成本掌握在一定的范围内.企业提高经济效益的根本途径就是"开源"和"节流",前者受市场竞争等外部因素限制较多,后者更多依赖于企业内部管理水平的提高,可控性相对较高.因此,成本控制是企业主动实现扭亏增盈、增强企业竞争力等财务目标的有效手段.     

透析北京物业纠纷

北京作为首都,尽管与上海、深圳相比,商品住宅总体规模、商品住宅社区数量、物业管理公司数量位居前列,然而,中国消费者协会信息网提供的对比资料显示,北京市整体物业服务水平之差、服务收费之高,同样亦为三大城市之首。中国人民大学“北京市物业管理”课题组对北京70个居民小区的调研结果更是令人震惊:业主与物业管理公司发生过严重纠纷的小区占到了80%!其中产生肢体冲突和暴力冲突的占37%(不包括受到的威胁和恫吓)。这些纠纷中的“导火索”是因为业主共用财产被严重侵犯和剥夺的占60%。随着北京房地产业的迅猛发展,物业纠纷致使业主权益难…     

动态

<正>南京:江宁区试点推广美丽乡村物业化管理按照全区统一部署,南京市江宁区横溪街道物管办于今年2月指导石塘社区注册成立了梅溪物业管理服务公司,完善人员、硬件配备,并投资建设生态停车场,参与景区出新改造。梅溪物业成立后,全面托管了景区保洁、保绿、家政、秩序和违停管理等服务工作,确保景区服务品质提升。为了让村民理解、支持美丽乡村物业管理工作,他们采取     

《企业财务通则》疑难重点解读(三)

成本控制是企业财务管理六要素之一,就是按照国家有关财务制度的要求以及自身的财务目标,借助科学的方法,保障必须的支出,控制不合理的支出,将各项成本掌握在一定的范围内。企业提高经济效益的根本途径就是“开源”和“节流”,前者受市场竞争等外部因素限制较多,后者更多依赖于企业内部管理水平的提高,可控性相对较高。