人口年龄结构、储蓄率与经济增长关系的路径研究——基于修正索罗模型的研究

本文基于改进的索罗模型和生命周期假说,探讨了人口年龄结构对储蓄率的影响。研究发现少年抚养比对储蓄率有显著的负向影响,老年抚养比对储蓄率有负向影响但不显著。所以,针对我国即将步入老龄化社会的现实,本研究提出人口年龄结构应与经济增长方式转变和医疗卫生改革相结合,走一条具有中国特色的人口道路。     

生育政策转变下人口结构对房地产行业的影响研究

“三孩”政策的实施,是限制性生育政策逐渐放松的反映,从人口总体发展的角度看,“三孩”政策对调整人口结构、适应社会老龄化具有积极意义。在此背景下,文章系统探讨了在生育政策下人口规模与结构对房地产行业的影响。首先,建立基于生命周期的分析框架,并解释生育政策、人口规模和结构、住房需求三者之间如何相互影响;其次,采用2016—2020年中国省级面板数据,检验了人口、年龄结构、性别结构、城乡结构对住房需求的影响,得出人口规模、老年抚养比、总人口性别比和城市化水平越高,对住房需求越高的结论;最后,提出大力开发“银发产业”、平衡发展城镇化水平的建议,从而促进我国住房市场的发展。     

北京市的人口迁移与住房需求关系探究

近十几年北京等特大城市的房价一涨再涨,其背后原因错综复杂,其中大量的人口迁移成为关注焦点,但人口迁移不单单引起人口数量变大,更有人口年龄结构年轻化,和迁移人口家庭户规模等变化。这些因素综合起来影响住房需求,从而影响房价波动。     

“全面二孩”背景下不同孩童结构的家庭消费支出差异研究——以ELES模型为工具

基于2017年中国综合社会调查数据，采用ELES模型对家庭各类消费支出进行研究。结果发现：整体来看，随着家庭孩童人数的增加，家庭基本消费需求不断提升，特别是二孩家庭。但受限于收入，二孩家庭的基本消费需求尚未得到满足。收入提升对二孩家庭边际消费倾向的刺激效应最强，一孩家庭次之，无孩家庭最弱。具体来看，住房与教育培训基本需求不仅是促进二孩家庭基本消费需求大幅上升的主要原因，还是造成二孩家庭基本消费需求无法得到满足的主要成因。当收入提升后，二孩家庭会优先提高住房与教育培训的消费支出。此外，无论是二孩家庭，还是一孩家庭，抑或是无孩家庭，收入提升都会对交通通讯消费支出产生较强的促进效应。政府部门应当充分关注住房、教育培训与交通通讯的价格变动，并对其进行适当调控以满足二孩家庭对这三类消费品的迫切需求。     

老龄人口占比对广东省居民家庭消费的异质性影响——基于CFPS2016的实证研究

本文基于2016年中国家庭动态跟踪调查广东省数据,采用分位数回归、分组回归的方法,就家庭老龄人口占比对于消费的异质性影响进行了探讨。研究结果表明:从家庭异质性的角度,家庭老龄人口占比对低消费、户主低学历及农村家庭的消费负向影响更大;从消费类型异质性角度,家庭老龄人口占比对医疗保健支出有正向影响,对家庭设备用品及服务支出、交通与通讯支出、衣着支出和教育文娱支出有显著负向影响,且在部分类型支出的全分位数回归中存在“断点”现象。     

人口年龄结构对家庭收入结构的影响——基于CFPS2018微观数据的实证研究

运用中国家庭追踪调查(CFPS2018)数据实证检验了人口年龄结构变动对家庭收入及其结构的影响。结果显示，年龄结构的变动显著影响了家庭收入水平。在收入结构方面，老年人口比显著降低了工资性收入和经营性收入，而显著增加了财产性收入、转移性收入和其他收入。少儿人口比对工资性收入、经营性收入和财产性收入影响均呈负，而对转移性收入和其他收入的影响均呈正。此外，受教育程度可以减弱老龄化对家庭收入和工资性收入带来的负面效应，且这种效应在农村地区更为显著。     

北京市住房价格和租金影响因素研究

本文从微观层面出发,基于北京市住房价格和租金数据、人口和POI数据,通过建立空间联立方程模型对北京市住房价格和租金的影响因素进行研究。同时,从空间维度探究住房价格和租金的相互关系,分析购房者和租房者对住房的需求偏好,深入理解住房买卖市场和租赁市场的差异性,为政府进行住房管理推进租购并举提供参考借鉴。研究结果表明：第一,住房价格和租金具有较强的空间依赖性和双向的正向影响。第二,建筑特征方面,居住密度和建筑年龄对住房价格产生负向影响,物业费对租金产生正向影响。第三,人口密度对住房价格为正向影响,而对租金影响不显著,说明住房买卖和租赁市场的受众群体存在差异。第四,公共服务设施方面,学校对住房价格比对租金的正向影响更加显著;便利店、医院对住房价格产生负向影响,而对租金产生正向影响,同时离地铁越近租金越高,表明租房者更在意生活的便利性。     

少子老龄化与中国房价波动的动态传递——基于1999-2013年省际面板数据的VAR模型分析

分析了我国人口少子老龄化的现状,基于1999—2013年省际面板数据构建了房价的向量自回归(VAR)模型,选取少儿及老年抚养比两个人口子结构为影响因子,采用面板协整检验、脉冲响应分析等方法,探讨了少子化与老龄化对房价的动态影响及区域差异。研究表明,人口年龄结构变化对房价波动具有显著的动态传递效应。     

住房公积金贷款对房价的影响及对缴存者的住房保障作用

这些年来随着城市人口的增多,住房资源的减少,房价受影响程度也在逐年攀升。房子是我国大多数年轻人结婚的刚性需求,住房问题日益严峻。为了改善广大中低收入人群住房问题,住房公积金作为全国受益面最大的住房保障措施制度在不断地调整和完善。另一方面,通过调整公积金贷款进而调控房地产市场,影响住宅价格。笔者将在本文中以公积金制度、性质来阐述住房公积金对我州房价的影响以及对中低收入人群住房的保障作用。     

"全面二孩"、人口年龄结构变动与长期经济发展:2017～2050

本文实证分析"全面二孩"政策的实施对人口年龄结构的影响及由此带来的经济发展水平和增长速度的影响.研究结果表明,"全面二孩"政策的实施使少儿抚养比显著提高,劳动年龄人口占比不会上升,老龄化程度得到一定减轻,但无法改变人口迅速老龄化的总趋势.该政策的实施尽管显著提高了少儿抚养比,但并没有创造出新的"人口红利",因而该政策在一定时期内对经济发展水平产生一定的负面影响.     

市场化下城市居民的住房选择:以广州为例

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原因。随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响。市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著。收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用。随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势。     

市场化下城市居民的住房选择:以广州为例

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素.中国大城市 现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响.由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原 因.随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响.市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著.收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用.随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势.     

控制房价不要忽视消费观念的引导

近年来全国各大中城市房屋销售价格一路上涨,房地产宏观调控政策陆续出台后,房价上涨之势也是始终不变。可见目前针对房价出台的各项调控政策效果都不甚理想。房价上涨的具体原因较多,本文重点分析了住房需求的结构,指出对于自住性住房需求,在购房观念上存在的误区正是导致房价居高不下的深层次原因。因此政府应该正确引导居民的消费观念,同时配合住房保障体现的完善,变“补砖头”为“补人头”,让房子本身由市场来提供,政府通过调节收入分配的方式改善低收入家庭的居住条件。才能真正有效地实现房价的理性回归。     

人口老龄化与日本式福利社会

人口老龄化与日本式福利社会陶涛自战后起直到７０年代以前，日本的人口年龄结构皆属“蘑茹型”，即少年人口和青年人口比重小，居中的壮年人口比重大，生产年龄人口增长速度远远超过总人口增长速度。这种年龄结构为日本经济的高速增长提供了大量且廉价的劳动力，并使低工...     

城市居民“单独”两孩生育意愿影响因素探究——基于杭州市调查的实证研究

随着老龄化现象的普及,人们意识到我国"人口红利"逐渐消失,人口结构正在遭受严峻的冲击。自十八届三中全会明确放开"单独两孩"政策以来,我国的人口变动形势引起普遍关注。文章进行了城市居民两孩生育意愿影响因素的调查,通过实地调研、数据采集及筛选,通过logistic回归分析,验证了长辈支持、夫妻情感因素、给女方的工作压力、家庭可支配收入以及两个孩子做伴有利于健康成长的生育观念对两孩生育意愿有显著影响。     

人口年龄结构与居民消费之间关系的实证分析

本文利用我国1978-2014年人均消费、人均GDP和反映人口年龄结构的少儿抚养系数和老年抚养系数等数据,运用协整理论、误差修正模型,对我国人口年龄结构与居民人均消费、人均GDP之间的关系进行实证分析。结果表明:少儿抚养系数对居民消费支出有负向影响,但影响不显著;而老年抚养系数、人均GDP对居民消费支出有正向影响,且影响显著。     

房产税对房价的影响:来自OECD国家的证据

本文使用1980-2009年23个OECD国家的住房市场数据,考察了住房房产税对房价的影响。研究发现:第一,房产税对房价具有显著负向作用,但过去30年23个OECD国家房产税率的均值为2.61%。这表明,尽管房产税能有效降低房价,但地方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现。因此,房产税对房价的抑制作用具有局限性。第二,预期比房产税对房价影响更大。因此,改变房价增长预期、抑制投机的政策比房产税更有效。第三,长期利率的回归系数不仅小于房产税,而且符号为正。因此,房产税政策比利率政策更有效。第四,房价主要是由收入和人口决定的,房价仍未脱离基本经济面。因此,收入和人口的变动可以预测房价的长期变动。最后,住房建造成本回归系数不显著。因此,房价并非主要由成本决定,降低住房建造成本并不能降低房价。     

浅谈住房公积金制度、房价与住房福利

住房公积金制度各国皆有不同,我国的住房公积金制度是在外国经验的基础上加以完善的。从90年代的引入到现在,住房公积金制度经历了数十年的发展,其中也存在着不少的问题,尤其是对房价和住房福利的影响。本文重点从住房公积金制度与房价和住房福利的角度入手,探究目前我国住房公积金制度存在的缺陷和问题,进而提出改进的措施,以期为行业提供一些借鉴。     

房地产价格的形成与影响因素

随着住房制度改革的深化，停止住房福利分配，加快了住房商品化、市场化的进程。从房地产价格构成来看，影响房价主要有三大块：一是土地价格，二是建安成本，三是各种税费和发展商利润。     

人口老龄化及其对中国经济发展的影响

我国一直以来属于人口大国,近年来人口老龄化问题在我国也日渐严重。 这可能会对我国的经济发展产生一定的影响。 文章选取 2005 年~2018 年的省级面板数据,研究人口老龄化对经济发展的影响,得到了以下结论:老龄化所带来的总抚养比的增加对经济发展有负向的影响;老年抚养比对于经济发展有正向影响,且老龄化问题所带来的人均储蓄率及城市化率的变化对经济发展也有正向影响。