促进居民住房消费健康发展的若干思考

促进居民住房消费健康发展，对实施房地产市场平稳健康发展长效机制、扩大内需、促进更高效率经济循环具有重要意义。本文阐述当前促进居民住房消费健康发展的现实意义，即在“双循环”新发展格局背景下，促进居民住房消费健康发展有利于扩大内需、促进消费，并能够满足人民对美好生活向往的需要，促进居民生活水平和质量提升。促进居民住房消费健康发展的影响因素主要包括城市化、人口老龄化及城市更新。为促进居民住房消费健康发展，应坚持“房住不炒”定位，满足居民合理自住需求，稳地价、稳房价、稳预期；利用城市化、城市更新及适应人口老龄化，逐步恢复房地产市场需求；防范和化解房地产行业债务风险，恢复房地产供需双方信心，增强房地产企业可持续发展能力。     

预期对住宅价格波动的影响机理

预期在房价变化中具有不可忽视的作用,基于存量与流量理论建立的预期对房价影响的定量分析模型研究表明,房地产市场中的非理性预期是引起近几年住宅价格持续上涨的主要原因之一.政府必须进一步利用金融政策和其他政策影响投资者、投机者对住宅市场的预期,引导住宅市场迈向正常的发展轨道.     

浅析影响我国房地产价格的因素及其成因分析

现在房地产行业价格不断上涨,过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担,也对我国经济发展产生了一定影响。分析并研究影响房地产价格的因素,将有利于我们剖析房地产市场,进而采取行之有效的调控措施,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。本文主要通过对现状分析,将通过背景情况、房地产价格组成和影响房地产因素及其相关建议措施简单做一介绍。     

论“政府”与“市场”在房价问题上的合作与博弈

作为在国民经济发展中具有基础性与先导性地位的行业,房地产对我国经济的发展起着重要的推动作用,房地产市场的发展问题成为了影响我国经济发展的关键。房地产市场的发展问题归根结底是房价问题。文章从房地产市场的参与主体出发,将"政府"与"市场"两大主体划分为三大角色,分析主体对房地产市场价格的合作与博弈,以期理清房地产价格的确定机制。     

我国房价与银行信贷的相互影响路径研究

作为高负债的房地产企业,需要大量筹资用于土地购买和房产开发,而房地产企业融资的主要来源便是银行贷款。一方面,银行信贷会通过影响房地产企业和购房者获得的信贷资金量,以及购房者和房地产开发企业的市场预期等角度影响房地产价格。另一方面,房地产价格又会从影响居民对银行信贷需求,影响房地产开发企业对银行信贷需求,影响银行对贷款供给三方面影响银行信贷规模,同时,房地产价格的波动还会对银行信贷质量产生较大影响。因此,针对房价与银行信贷的相互影响路径,为解决我国房地产企业的融资需求,减小银行信贷风险,维护金融市场稳定,本文提出房地产企业融资渠道多元化,各地房地产信贷政策因城施策,加强银行风险管理三条政策建议。     

基于VAR模型的银行信贷与房价的动态关系研究

在我国房地产市场高速发展的同时,房地产价格波动与银行信贷的关联也日益紧密。许多城市正在实施的差别化信贷政策与住房价格之间存在怎样的相互影响呢？本文从理论上探讨了银行信贷与房地产价格波动之间的作用机制,并根据2005年至2012年武汉市的数据建立VAR模型进行实证检验。研究结果表明,长期的房地产价格和银行信贷之间存在协整关系,房价上涨对银行信贷有着较大的推动作用,而银行信贷的变化对房地产价格短期波动形成正向显著性冲击。因此本文认为,货币政策当局应当重视房地产价格、银行信贷的相互影响,密切关注由房价波动所带来的金融风险可能性;信贷政策对房价的长期影响有限,短期信贷政策的调整对房地产市场影响比较有效。     

基于实证探究贷款对我国房价数量效应的影响分析

我国城市化进程的不断发展,推动了我国房地产企业的发展,房地产企业对于我国的经济具有重要意义,房地产周期基本上和经济周期以相一致的,随着我国经济的快速发展,房地产的价格也在逐渐攀升。银行和房地产的关系较为紧密,贷款推动我国房价上涨的重要因素之一,但是,在实际的研究过程中,脉冲响应以及方差的分解结果却显示贷款对于房价上涨的推动作用存在一定的限制。据此,以实证为基础,对贷款对我国房价数量效应的影响进行研究分析,明确了贷款和房价数量效应之间存在的关系。     

旁地产价格的预警机制研究——以天津市为例

近些年来，房地产行业逐渐成为了我国经济发展的支柱性行业，对于促进国民经济增长及增进就业起到了不可替代的作用。然而全国房地产各项指标一直呈现暴涨态势，房价的快速增长也伴随着很大的风险，大量资金进入房地产行业，金融与房地产利益捆绑在一起，一旦出现房价泡沫快速破裂的现象，对我国实体经济的打击相当严重，更重要的是，受高房价及房价泡沫破灭危害最大的是我国辛勤劳动的普通百姓。本文以天津市为例，从发展规划、政策调控延续、房地产市场供求关系等角度对天津市房地产市场现状及预期进行分析来预警天津市房地产价格波动。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

利率调控对我国住宅价格影响的实证分析

近年来,国家连续上调利率,但利率杠杆对于当前持续上涨的房价是否有效尚待检验本文从实证的角度分析了加息对我国住宅价格的影响效果,找出其影响原因,并为以后的房地产市场的调控提出建议,以实现我国房地产市场平稳、健康发展。     

拆迁户对房价的影响探究——以乌鲁木齐市头屯河区为例

文章以"房屋拆迁户"得到安置补助费后对资产的处理为起源,探讨拆迁户在当前房地产价格迅速上涨中所起的作用。由于拆迁户购房的迫切性及更大的可实现性,可能导致居民盲目地买房从而将房价炒起来。研究拆迁户与房价之间的关系,能够使人们理性购房,避免盲目购房。文章的创新之处在于以房地产市场的价格问题为主线,将该区域房地产市场价格方面存在的问题逐一提出加以分析,提出价格变动与创新的方向和依据。     

我国房地产价格的影响因素及其合理性研究

利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系,而实际利率与房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,计算了我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。     

资产升值预期、居民收入与房价的均衡关系研究

房地产升值预期是引起房地产市场投机行为的重要因素,投机性需求进一步带动房地产价格的上升。本文从资产升值性预期和升值性预期影响房地产价格的理论分析入手,通过实证研究表明资产升值性预期和房价短期内存在双向因果关系,并由此提出相关对策建议。     

基于线性房价模型的武汉市和全国数据的对比研究

我国房地产市场在2000年以后进入快速发展的时期,房地产市场的价格也受到诸多变量的影响,包括国民生产总值,中长期贷款利率,居民可支配收入,人口数等。通过对相同时期的武汉市和全国数据进行模型建立和对比分析,从而得出影响房价的基本因素和影响方向,同时对以武汉市为例将武汉市房价影响因素和全国进行对比,发现和探索房价发展的特点。     

人口老龄化与房价波动对居民部门债务风险的影响研究

本文基于人口老龄化、房价波动与我国居民部门资产债务结构的基本事实及相关文献研究,探讨人口老龄化与房价对居民部门债务潜在风险的影响,并以世代交叠模型为基础,论证人口老龄化对房价及其居民杠杆率的影响机制,最后构建相关变量与误差修正模型等进一步考察了三者之间的动态相关性关系.实证结果表明,长期内人口老龄化加剧与房价下跌都会加大居民部门的债务风险,短期内人口老龄化对居民部门债务风险有正向影响但不如长期显著,房价下跌对居民部门债务风险的加剧效应也不会短期内显现出来.这说明居民部门仍存在潜在的债务风险,且在一定程度上受人口周期、房地产周期长期影响,表现在人口老龄化会降低房产需求形成房价下跌导致居民部门资产缩水、信贷增加,形成债务风险.     

中国房地产:徘徊在泡沫边缘

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续急剧上扬的过程和状态。目前，理论界和实际部门大多从房价高低、房价上涨快慢、房屋空置率等方面，来研究和判断房地产的冷热或是否出现泡沫，但是目前中国的房地产价格高低和空置率大小很难判断。我们在研究中发现，通过房地产销售增长、房地产租售价格及其变化的关系的比较，可以更为有效地研究和判断房地产市场的状况。     

中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判

2007年房地产市场供给结构矛盾将得到较大程度缓解，房价进一步趋稳，住房价格尤其是中低价商品住宅价格涨幅可能进一步回落，预计全年房价涨幅将低于去年。     

房地产价格的预警机制研究——以天津市为例

近些年来,房地产行业逐渐成为了我国经济发展的支柱性行业,对于促进国民经济增长及增进就业起到了不可替代的作用。然而全国房地产各项指标一直呈现暴涨态势,房价的快速增长也伴随着很大的风险,大量资金进入房地产行业,金融与房地产利益捆绑在一起,一旦出现房价泡沫快速破裂的现象,对我国实体经济的打击相当严重,更重要的是,受高房价及房价泡沫破灭危害最大的是我国辛勤劳动的普通百姓。本文以天津市为例,从发展规划、政策调控延续、房地产市场供求关系等角度对天津市房地产市场现状及预期进行分析来预警天津市房地产价格波动。     

利率政策调整对我国房地产市场价格的影响研究

利率政策调整对房地产市场的需求与供给都会产生影响,这种影响最终会延伸到房地产市场价格.目前我国利率政策调整存在的主要问题是:利率政策滞后性突出、利率监管体系不完善、金融环境稳定性较差、央行利率政策对传导机制不利、金融体系尚不完善等,导致了利率政策调整对房地产市场价格的影响达不到预期效果.应通过扎实推进利率市场化改革、畅通我国房地产市场利率传导途径、完善我国房地产市场运行机制等手段,实现合理调整利率政策、稳定我国房地产市场价格、促进我国房地产市场持续健康发展的目的.     

利率政策对贵阳市住房均价影响的实证分析

在发达国家，利率、信贷、税收和土地政策是调节房价的主要方式；我国自1998年房改以来，截止到2014年，央行将长期贷款利率调整了25次，在2007年～2008年期间调整了10次，2010～2012年期间调整了7次；政策部门试图通过利率调控房地产市场的供需双方，让房价能够稳定均衡发展，利率政策对房价的影响程度，目前国内宏观研究较多，具体到西部地区的省、市一级相对缺乏定量研究。本文针对性地选取贵阳市2两个时段的数据，采用计量经济专业软件Eviews对相关变量进行实证检验，分析了利率政策对贵阳市住房均价格影响程度。