开发贷款购房贷款与商品房价格关系实证研究

利用2004年9月至2012年12月的季度数据,运用ADF、多变量协整分析技术、VAR模型对房地产开发贷款、购房贷款变化与商品房价格波动之间的动态关系进行了实证检验。结果表明：房地产开发贷款是商品房价格的格兰杰原因,商品房价格和房地产开发贷款、购房贷款在长期存在着协整关系。要使房价回归到合理价位,房地产市场调控应当将重点放在紧缩房地产开发贷款、调整土地供应结构、加快房产税改革、引导居民合理住房需求等方面。     

居民家庭住房需求总量与动机模型分析

住房具有双重性,即消费性和投资性。从影响居民家庭住房需求的各个要素入手建立居民家庭住房总量需求模型,进而探讨需求总量的收入弹性和价格弹性的理论含义和估计方法。国内数据的实证分析结果表明,家庭购房的主要目的还是用于住房消费。对于这一结论,可以进一步构建居民住房的动机选择理论模型,从模型角度对居民住房的动机在消费与投资之间的选择行为进行分析。     

城市居民对住宅区位偏好的研究——以芜湖市区住房研究为例

随着我国住房制度的改革,居民的购房观念发生巨大的转变,由以前的单位配给制到如今的个人消费制,居民对住宅的选择有了自主权。择居自由度的增加决定了住房消费的差异性,本文主要是采用显性偏好排序建立居民住宅区位支付意愿模型并运用OLS(最小二乘法)回归方法,以芜湖市区的社会调查数据为主,研究城市居民住宅区位偏好的差异性。结果表明:在住宅区位选择中,高收入群体趋向于居住在市中心偏近的位置,住房价格、交通通达性和环境偏好是择居时的重要影响因素。     

城市居民对住宅区位偏好的研究——以芜湖市区住房研究为例

随着我国住房制度的改革,居民的购房观念发生巨大的转变,由以前的"单位配给制"到如今的"个人消费制",居民对住宅的选择有了自主权.择居自由度的增加决定了住房消费的差异性,本文主要是采用显性偏好排序建立居民住宅区位支付意愿模型并运用OLS(最小二乘法)回归方法,以芜湖市区的社会调查数据为主,研究城市居民住宅区位偏好的差异性.结果表明:在住宅区位选择中,高收入群体趋向于居住在市中心偏近的位置,住房价格、交通通达性和环境偏好是择居时的重要影响因素.     

居民高等教育机会需求对高等学校学费水平的影响——以教育部直属高校为例的实证研究

随着自费高等教育在全国的推行及1999年开始的高校全面扩招，居民高等教育机会需求与高校学费水平之间即存在着一定的关联关系。通过对2000年后教育部直属高校学费水平与居民高等教育机会需求之间的计量分析发现：居民对于高等学校教育机会的需求正向决定一般专业学费水平，但是对热门专业学费水平却没有统计上的显著决定关系。     

中国住房销售价格的现状再探

本文针对当前房价一直居高不下,政府不断出台措施压制房价,进行分析影响我国住房价格的因素,然后从政府对策、开发商对策、央行对策和消费者购房对策等四个方面讨论了调控我国房价的对策。     

对房地产业宏观调控的一点思考

文章利用四川省2002年投入产出表量化分析房地产业与国民经济其他产业之间的后向关联度,从需求的角度,总结房地产业的特点。就当前国家稳定住房价格的宏观调控动作,认为应该循序渐进,防止房地产业的硬着陆对国民经济造成冲击。     

住房价格与城镇居民收入分配差距关系研究——基于26个大中城市的实证

收入分配差距增大与住房价格快速增长,是我国经济新常态下需解决的两大问题。从住房价格与收入分配差距的关系入手,厘清两者之间的互动机制,利用2003-2012年26个大中城市相关数据,构造基尼系数与住房价格的面板数据回归模型。实证结果显示,住房价格对基尼系数的影响是正向的;基尼系数对住房价格的影响亦为正向的,但其强度要大于住房价格对基尼系数的影响。同时,研究发现城镇化率、GDP以及第三产业的发展状况等因素亦对住房价格与收入分配差距造成显著地影响。因而在城镇化推进过程中,依据住房价格与收入分配差距的互动关系,应考虑将房地产调控政策与收入分配政策相结合,以求解决房价上涨与收入分配差距拉大这两大问题。     

旅游地居民:不可忽视的目的地营销力量

泛旅游时代的到来使得本地居民在旅游目的地营销中发挥着越来越重要的作用。基于对本地居民作为旅游地营销主体的认同,文章进一步阐述了新环境下本地居民在旅游地中的作用以及对旅游地营销的影响。对于如何发挥旅游地居民营销作用的问题,认为提高居民地方依恋、争取居民对旅游发展的支持以及将居民作为旅游地营销的对象是发挥居民旅游营销作用的基本思路。而将居民幸福指数纳入评价当地旅游发展的指标体系、成立保障和促进社区参与的地方组织、重视并开发本地市场、发挥居民传播目的地信息的作用以及积极开展居民旅游志愿服务是发挥旅游地居民营销作用的策略。     

对房地产业宏观调控的一点思考

文章利用四川省2002年投入产出表量化分析房地产业与国民经济其他产业之间的后向关联度，从需求的角度，总结房地产业的特点。就当前国家稳定住房价格的宏观调控动作，认为应该循序渐进，防止房地产业的硬着陆对国民经济造成冲击。     

房价房租利率相互关系实证研究

依据房地产资本属性,选取1999~2005年中国35个城市的有关资料进行面板数据分析,建立房价房租利率模型,估算出租金利率比对房价影响的滞后时间,同时研究了不同经济发展水平的城市其房价对租金利率的敏感度,分析了国家利率调整政策对各类城市未来房价的影响,特别提出利率的提高将在4年后对城市房价起到推动作用,尤其对第二类城市。此研究也可尝试作为未来房价走势的预测方法。     

住宅市场需求弹性分析

需求是住宅经济中的重要研究内容。本文探讨了在住宅经济分析中需求弹性的内容、含义及其对住宅市场发展的指导意义,并通过实例介绍了其应用。     

商品房成交量下降的供求原因

通过运用需求供给模型，揭示商品房需求的变化是导致2007年下半年到2008年下半年商品房成交量大量下降的原因。商品房需求应分为潜在需求和有效需求。潜在需求决定商品房市场的大小，有效需求决定商品房均衡价格。在这个模型中，商品房价格是一个内生变量，外部因素通过影响潜在需求与有效需求之间的转换，从而改变商品房价格。在保持供给不变的情况下，潜在需求转化为有效需求，成交量增加；有效需求转化为潜在需求，成交量减少。     

住宅存量估计与房地产泡沫

采用较大规模的数据从需求（住宅价格增长率,人均收入增长率,房价收入比等方面）和供给（现有住宅总套数的估算,总户籍户数、常住人口户数等方面）对我国35个城市的住宅市场进行分析后发现,无论是住宅的需求方面（房价收入比指标）还是供给方面（实际住宅存量,住宅存量与人口户数比率）,都显示出我国房价确实存在较大的泡沫.     

建立拆迁价格评估制度完善城镇房屋拆迁工作

城市房屋拆迁,既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益,又关系到城市规划的具体落实,是一个敏感而又普遍的社会问题。因而在拆迁过程中,必须给予被拆迁人合理补偿,对其进行妥善的安置。但在目前的城市房屋拆迁领域中,被拆迁人权益保护的现状令人堪忧。房屋拆迁管理制度不完善、拆迁补偿标准过低等都是造成被拆迁人利益受到损害的原因。只有建立房屋拆迁价格评估制度,完善我国城镇房屋拆迁工作,才能从根本上保护被拆迁人的合法权益。     

用优先因子法分析房价因素对购房者取向的影响

用优先因子法分析了房价在购房者考虑的诸多因素中的地位,从而探讨了房价过快上涨的隐性因素,这对购房者选择及抑制房价等提供了理论参考。     

货币政策对房价的调控能力

近年来针对房价问题的货币政策频繁出台。利用2003-2007年房价指数和货币政策变量的季度数据,关对我国货币政策对房价的调控能力分析表明,货币政策变量与房价指数有着长期稳定的关系,可以通过货币供应量与利率的调节来调控房价。脉冲响应函数显示,货币政策对房价的影响存在3￣4个月的滞后期。方差分解说明,货币政策对房价调控能力有限。相对而言,利率工具要优于货币数量工具,利率政策的效应随着时间的推延将逐渐显现。     

基于Panel Data模型的住宅价格影响因素研究——以河北省为例

文章引入Panel Data模型,结合河北省住宅市场相关数据,建立住宅价格影响因素模型,通过实证分析找出了影响河北省住宅价格的主要因素。在此基础之上,结合河北省住宅市场的具体情况,提出了调控河北省住宅价格的措施和建议。     

上海经济适用房的理性发展和市场走势

经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同。经济适用房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对全市整体房价造成很大冲击。     

我国商品房市场量价关系的实证分析

目前对房地产市场的研究主要集中于房价,而对量价关系的研究较少.鉴于此,文章利用1998～2008年的全国商品房季度数据,对我国商品房市场量价关系进行实证研究,并得出以下结论:从长期来看,我国商品房市场的交易量与价格之间存在协整关系;因果检验显示交易量是价格的格兰杰原因,反之则不成立;通过脉冲响应函数发现外界冲击导致了量价的一致波动且交易量对外界冲击的响应比房价更敏感.