基于收入分配职能的房地产税税制设计研究

房地产税税制设计应充分考虑我国税收体系特点与个人住房保有环节税收的征管实际，在房地产税改革试点和税种开征初期，应更加关注税收的收入分配职能，在纳税人、计税依据、税率水平、征税范围、税收优惠等关键税制要素的设计上遵循“有房者征税，纳税能力高者多征税”的财产税设计思路。     

共同富裕目标下我国房地产税制要素设计及相关建议

房地产税为代表的部分财产税，能够均衡居民财富水平、提升经济效率、稳定政府收入，助力在高质量发展中实现共同富裕。通过走访调研与运用相关理论，本文综合分析了房地产税试点改革产生的综合影响，并借鉴已有改革经验，围绕征税范围、税率水平、免征面积、税收优惠对我国房地产税税制要素进行了设计，并基于此提出相关建议。     

房地产税立法信息焦虑及消解策略

立法信息焦虑特指人们难以获得有效立法信息时所形成的一种心理压力状态。研究发现,在房地产税立法的过程中,正式立法信息的封闭性、公众信息能力的不足以及非正式立法信息的不确定性,导致了房地产税立法信息焦虑的产生。房地产税立法信息焦虑指向房地产税征税目的、征税范围、计税依据以及税率水平等税收要素问题,为获得公众对房地产税立法的认同与支持,须从根本上消解房地产税立法信息焦虑,切实的途径是提高公众信息素养并充分保障公众立法知情权和参与权。     

房地产企业适用低税率的纳税策略

我国房地产企业涉及到的主要税种有：营业税、土地增值税、企业所得税、房产税、契税等。综合分析房地产企业应缴纳的各项税收及其政策规定,其计税依据具有一定的重复性。如房屋出租的营业税、房产税等都以租金收入为计税依据;销售不动产的营业税、土地增值税,以房地产销售价格计税或与此有关等。因此房地产企业的各项税收可以进行综合筹划,以形成连锁效应。房地产企业的主要税收筹划方法有：规避纳税义务、缩小税基、适用低税率、充分利用优惠政策等。本文重点针对房地产企业如何通过适用低税率的方法进行分析,并举例说明。     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一。因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要。本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议。     

试析我国社会保障税的开征

在我国,社会保障已经发展到一定规模,但筹资方式上存在需要解决的问题。社会保障税的优效性使其成为社会保障基金筹集的最佳方式。社会保障税制应结合我国国情对纳税人、计税依据、税目、税率、税种归属、征收管理措施进行合理设计,并且需要配套改革措施使其发挥更强大的功效。     

房地产税收对房价的影响研究

房地产税对房地产市场调控作用的实现,不仅是因为房地产税税收收入是增加地方财政收入的重要手段,还因为房地产税具有测量纳税人纳税能力的功能,可以实现公平与效率的统一.因此,对房地产税收与房价之间影响关系的研究愈显重要.本文力图通过研究分析房地产税对房价的不同影响,为我国利用房地产税调控房价、完善房地产税制提供可行性建议.     

完善和构建物业税评估体系的若干设想

物业税作为新一轮税制改革中新设的税种，经过两年多的反复讨论，总体方向已渐趋清晰。一般认为，物业税的基本内容是：以在我国拥有或占有不动产的单位和个人为纳税人，以其拥有所有权或使用权的不动产为课税对象，以课税对象保有阶段的期间价值为计税依据，按一定比例税率计算征收的一种税。而物业税评估体系主要是指与物业税评估相关的一系列重要因素及其相互关系构成的总和。     

报刊文摘

国家税务总局正在酝酿有关税制改革的思路。税制改革首当其冲是要"清费立税",凡属税收性质的均应纳入税收轨道,在不增加纳税人实际税负的前提下,使税收收入达到GDP的20%以上,同时大力清除各种不合理的收费、乱摊派、乱罚款,改变各个部门各路诸侯各自征"税"的局面。其次涉及税制结构优化问题。目前中国还缺少一些国际通行税种如财产税、遗产税、社会保障税等。另外,还出现了一些重复征税、交叉征税的现象。个人所得税中对工资薪金最高税率是40%,而劳务报酬的最高税率是20%,这中间的不合理也显而易见。     

美国州房产税实践比较及其借鉴

近年来,房产税改革一直是我国政府部门和学术界讨论的热点话题,房地产市场的发展以及税制改革的需要,使得房产税改革成为必然。本文从税权划分、纳税人、征税对象、税率、计税依据和评估周期、评估机构等几方面对美国各州房产税进行了比较分析,并以此为借鉴,为我国的房产税改革提出了思路和相关建议。     

我国房地产税制中存在的问题及其改革

我国现行房地产税制中存在着税费繁杂、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理、税负不公平等诸多问题,造成土地资源闲置浪费、房地产市场上投机盛行、居民购房难。而且,房地产税制中,税费种类过多,增大了税收征管的成本,房地产税的收入功能也相应弱化。目前,各界普遍认为开征物业税将有利于解决现行房地产税制中存在的问题,它是改革我国房地产税制的重要方向。     

物业税的国际经验及其借鉴

所谓物业税(Property Tax)就是财产税,或称之为房地产税,是对纳税人拥有的财产或属其分配的财产所征收的税收。目前,我国的商品税制和     

试析我国社会保障税的开征

社会保障对一个国家的长期稳定发展具有重要的作用，在我国，社会保障已经发展到一定规模，但筹资方式上存在需要解决的问题。社会保障税的优效性使其成为社会保障基金筹集的最佳方式。社会保障税制应结合我国国情对纳税人、计税依据、税目、税率、税种归属、征收管理措施进行合理设计，并且需要配套改革措施使其发挥更强大的功效。     

试析房地产税基评估技术标准

随着房地产市场的逐步完善和税制改革的深化，国际通行的经评估确定房地产计税价格将成为房地产税的基本计税依据。建立房地产税基的评估技术标准体系，不仅是改革房地产税制，加强房地产税收管理的基础性工作，也是房地产评估行业拓展业务范围的要求。     

我国房地产评税人才培养路径

房地产保有阶段的税收改革是近年来我国税制改革的重要组成部分。2003—2010年,全国先后分3批,共有北京等10个省级行政单位的32个县、市开展了批量评税试点。目前,评税试点工作正向全国范围逐步推进。2011年1月末,上海、重庆两市开始实施个人住房房产税的试点征收工作,两市都提出在条件成熟时将房地产评估价值作为计税依据,与房地产批量评税试点工作内容相呼应,也与国际通行的房地产评税实践接轨。房地产税的实施方向是以市场价值为基础的批量评税,这就对我国房地产评税人才培养和高校房地产评税专业(方向)建设提出了挑战。借     

建筑业等四行业有关营业税的纳税筹划

营业税的计税依据又称营业额,是纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。一般来说,应纳税额与计税依据成正比例关系,在税率不变的情况下,计税依据越大,应纳税额越多。在决定纳税人应     

OECD国家增值税制度、特点及对我国的启示

"经济新常态"下的后营改增时代,进一步完善增值税制度成为新一轮税制改革的一项重要任务。经济合作与发展组织(OECD)国家皆为市场经济国家,拥有几十年的增值税制设计经验,能够为我国税制改革提供有益的借鉴。文章对OECD国家增值税纳税人、基本税率、低税率、免税规定等进行全面比较后,发现欧盟国家和非欧盟国家具有不同的特点。欧盟国家税率结构多样,免税和零税率范围广泛;非欧盟国家税率结构单一,税收减免范围相对严谨。大多数国家在生活必需品、具有正外部性的产品服务和金融保险等特殊行业制定了税收优惠政策。我国可借鉴OECD国家经验,结合本国经济发展现状和相关产业政策完善增值税制,适时优化增值税纳税注册认定制度,简化增值税税率结构,谨慎确定增值税的优惠范围。     

城市维护建设税改革势在必行

随着市场经济体制的建立和完善,分税制财政管理体制的施行,以及税收会计的实施,以纳税人实际缴纳的“三税”税额为计税依据征收的城建税,暴露出越来越多的问题,改革已迫在眉睫:税收法规与税收实务脱节,操作性差;一税系于国地两家税务机构,征管难度大;计税依据设计不尽合理,导致受益与负担相脱节;对外商投资企业和外国企业不征收,不符合WTO的国民待遇原则;收入规模小,不能满足需要。改革城建税的建议如下:1、设置独立税种。城建税改革的第一步,应该彻底改变受流转税制约的附加性质,改为地方税收体系中一个的独立的税种。这对稳定地筹集城建…     

企业所得税纳税筹划研究

企业为了自身的生存和发展,越来越重视税收支出和纳税成本.文章分别从纳税人、税率、计税依据、税收优惠等方面研究了企业纳税筹划的方法,为企业节约纳税成本,提高经济效益提供参考.     

增值税扩围试点改革制度对物流业的影响刍议

<正>增值税"扩围"试点税收制度对物流业发展产生了巨大的影响。本文主要从纳税人、计税依据、税率、计税方法、发票管理、税收管理权限、减免税优惠等七个方面,研究试点税收规定对物流业部分业务的税收影响,并在此基础上提出完善建议。一、试点税收制度对纳税人的影响分析根据试点方案,试点地区试点企业提供应税服务的年销售额超过500万元的应认定为一般纳税人,这个数目以下的为小规模纳税人。按照国家税务总局公告2011年第65号的规定,2011年年审合格的原公路、内河货物运输业自开票纳税人,其应税服务年销售额不论是否超过500万元,均应认定为