北京市住宅配套商业服务业用房管理办法

北京市住宅配套商业服务业用房管理办法北京市人民政府令［１９９６］１２号１９９７年１月１日起施行第一条为适应经济发展要求，加强本市住宅配套商业服务业用房的管理，保证居民基本生活必需品的供应，方便群众生活，根据国家有关规定和本市具体情况，制定本办法。第二...     

澳大利亚物业管理借鉴

在澳大利亚，持居民住宅牌照的不能管理商业办公楼物业等非住宅项目，而持工业用房牌照的不能管理购物中心大楼物业。     

产权房七十年后属于谁

我是一个民营企业家，我们公司在本市和周边几个城市投资，经营有多年房地产，其中有住宅，别墅，商业用房，这些房地产在土地使用权利期后，是否可能被国家征收或随土地收缴，企业应来取得何种对策？     

组合式房产税改革的宏观经济效应 ——兼顾居民用房与商业用房的DSGE框架分析

本文通过构建包含房产税的动态随机一般均衡（DSGE）框架，兼顾居民用房与商业用房，模拟分析房产税改革对主要宏观经济变量的影响。研究结果表明：（1）提高居民用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以负面影响为主，但会降低社会福利损失；（2）降低商业用房房产税税率对总消费、投资、房价和总产出等变量的均衡值和波动均以正面影响为主，但会提高社会福利损失；（3）提高居民用房房产税税率与降低商业用房房产税税率同时实施时，不仅能够对冲居民用房房产税改革对宏观经济的负面影响，尤其是能够有效对冲改革对投资和总产出的负面影响，还会降低社会福利损失。因此，中国下一步试点改革应当重点关注组合式改革方案。     

“城中村”拆迁安置房项目的效益分析——以JQ06项目为例

正JQ06项目属于农转非居民拆迁安置房,地块位于城市老城区之中,地势平坦,基础设施较为完善,施工条件较好。工程建设内容主要包括住宅建筑、配套公建、物业管理用房、物业经营用房、消控中心、社区配套用房、养老服务用房、开闭所、公厕、垃圾直运点、地下室及室外配套工程等。该项目总用地面积为38369m~2(合约57.5535亩),建筑占地面积9594m~2,绿化用地面积11511m~2,道路广场用     

百花齐放绘春天——记衡阳市百花房地产管理中心

1997年8月衡阳市房产局结合旧城改造在石鼓区长青坪地段投资兴建“百花建材市场”。衡阳市百花房地产管理中心应时而生。当初定编18人，国有制事业单位，主要从事“百花建材市场”1万多平方米商业用房的经营管理和“百花商住楼”2万多平方米住宅用房物业管理。     

全国室内装饰行业家庭装饰管理办法

第１条　为了加强室内装饰行业管理，规范家庭装饰活动，维护行业共同利益．保障消费者的合法权益，促进行业健康发展，根据国务院关于建筑装饰业与室内装饰业分工管理的规定（国办通［１９９２］３１号）和《全国室内装饰行业管理暂行规定》制定本办法。第２条　家庭装饰是室内装饰业的重要组成部分，是对居民往宅室内空间及相关环境进行装饰装修设计、施工及室内用品配套供应、陈设布置，达到一定技术、艺术效果的服务体系。居民住宅包括新建住宅和原有住宅。第３条　本办法适用于一切从事家庭装饰活动的居民设计单位、施工企业和个体经营…     

国家发改委对今年房地产调控主要抓五点

国家发改委透露，2006年房地产业重点做好以下五方面工作： 一是着力调整供应结构，切实增加普通商品住房供应。要尽快研究制定国家住宅产业发展政策，大力发展节能省地型住宅；要加强城市规划和土地供应管理，严格控制大户型、低密度高档住宅及商业营业用房开发建设，     

探索解决住宅小区配套公建管理难问题——以南通市为例

正随着房地产市场的快速发展,住宅小区配套设施越来越多样化,后期管理呈现多元化模式,业主与开发企业之间不时闹出纷争,住宅区配套用房产权归谁所有的问题始终没有定论。因此,制定科学合理的配套公建管理办法,有针对性地解决归属难问题,将有利于化解居民、企业及政府之间配套用房产权的矛盾纠纷,还小区一片宁静。小区配套设施归属难问题的解决,势必将极大地提高居民的居住水平,促进社区的和谐稳定。     

商业地产开发的人居环境思考

商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年，各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发，已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态，并已经形成其相对独立的市场空间。     

遗黼小二乘支持向量机的多因素房价预测研究——以深圳市为例

文章以城镇化发展为前提，从房屋需求视角建立了房价预测指标体系，运用遗传算法和最小二乘支持向量机研究以深圳市为例的多因素房价预测模型，通过各因素对住宅、办公楼及商业用房房价的量化影响分析得到几个重要结论：（1）深圳市商业用房存在较大的投机性；（2）深圳居民目前的租房需求远远大于购房需求，政府可适当增加政策性建房满足需求，或增加投机购房成本，平衡深圳市过高的房价；（3）城镇化的发展过程对房价变化有重要的影响，特别是商品房房价对城镇化过程中人才需求和人才比例非常敏感。     

如何提高商铺房地产评估的技术水平

房地产按用途分类，分为住宅、办公、商业、工业及其它用途，房地产评估中，商业用房的价值评估难度较大；这有多方面原因，比如。     

如何加强镇区的物业管理

赵巷镇住宅小区占地面积192370平方米(288亩)，建筑面积为174462平方米(其中，住宅面积157145平方米，商业用房17317平方米)。     

住宅建设配套费征收问题及改革建议

一、上海市住宅建设配套费的由来和作用 上世纪80年代．住宅建设迅速崛起．但住宅建设的市政公用基础设施和公建设施的配套建设进展不快．而政府又无足够的财力来解决,1987年10月．市府决定向住宅开发单位开征住宅建设配套费（以下简称“配套费”）,一部分用于城市道路、地下管线等市政配套．一部分用于教育设施、社区管理用房和活动用房等公建配套。征收配套费的标准．1995年10月1日前．     

对储藏室用途类别的探讨

随着房屋设计的多样化，配套附属用房更加齐全，储藏室则是其中最常见的附属设施，存在于办公、商业、住宅等各类房屋中。由于相关部门对储藏室用途类别的认定意见不一，造成同样的房屋交易时契税征收不一致。为了维护国家政策的严肃性、行政机关执行政策的统一性，有必要对储藏室用途类别的确认制定统一标准。     

关于房地产开发企业所得税预缴问题的规定

一、房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。     

由《物权法》引发的对物业管理的法制思考

<正>《物权法》规定"业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。"这是国家首次用法律的形式肯定业主对物业的管理     

谈房地产企业所得税的预缴

一、预售收入也应当预缴企业所得税对房地产企业开发产品未完工前采取预售方式取得的预售收入,《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号)规定:对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未     

关于加强本市公有住宅电梯管理的通知

为提高本市公有住宅电梯管理水平，保障电梯正常使用和安全运行，更好地为居民服务，现就有关问题通知如下：     

浅谈知本经济时代产业地产运作新模式

当前房地产市场中,传统住宅市场遭遇前所未有的调控。日前,来自上海银监局的《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》：个人消费信贷禁止用于购买商业用房,同时叫停商业用房期房按揭业务,预示着在售的商业地产期房贷款正在＂卡紧＂.