香港开放REITs对内地房地产市场的影响

2005年6月,香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结,撤销了香港房地产投资信托基金(REITs)投资海外房地产的限制,房地产基金可以投资于全球各地的房地产,此举对于内地房地产行业来说,将是千载难逢的借用海外资本发展物业的绝佳机遇。在目前国内法律政策不完善,建立REITs条件不成熟的背景下,香港放宽投资海外房地产限制,让香港房地产投资信托基金可以投资海外房地产项目,实际上意味着允许内地房地产商可以按照《香港房地产信托投资基金守则》成立房地产投资信托基金(REITs),然后注入其在内地的商业地产项目在港上市,从而可以缓解内地房地产企业在中央收缩“银根”以后造成的融资困难问题,为内地房地产企业提供了一种新的融资渠道。而且以内地房地产项目为标的房地产投资信托基金(REITs)在港上市,要接受香港证监会的监管审查,可以进一步规范内房地产市场的发展。     

鹏华美国房地产基金：开启全新海外投资之旅

房地产基金在海外非常流行，其核心配置品种REITs（房地产信托凭证）具有风险低于股票等高风险产品、收益稳定且高于债券平均回报率的特点，一直在海外被投资者所追捧，得到了迅速发展。在美国，REITs的市值已经超越了房地产上市企业市值的总和。     

房地产金融前景可期

REITs和资产证券化短期内仍难以发展起来,但并不妨碍其成为未来商业地产融资的一大趋势。最近回国在苏州为上海交大高级金融学院EMBA班的活动课堂教授了两天的《房地产金融》短期课程,之后又回到上海参加了高金主办的《中美房地产金融高峰论坛》,业界对房地产金融的关注程度比从前更甚。在EMBA班上,我特别希望了解学员们对于中国房地产金融行业未来发展的看法,而他们关注的内容基本上围绕在房地产信托投资基金(即REITs)和资产证券化。这也说明了行业风向。     

未来的上海国际化工总部基地——复地集团成长历程及上海国际化工生产性服务业集聚区简介

复地（集团）股份有限公司是中国最大的房地产开发集团之一，国家建设部一级开发资质企业，公司总部设于中国上海。2004年2月，复地在香港联交所H股主板上市（2337．HK），成功进入国际资本市场。     

"中国特纤"旧事重提

2005年10月17日，陈顺利控制的中国特种纤维控股公司（简称“中国特纤”，0285．HK）被香港联合交易所除牌，成为首家在香港上市被除牌的内地民营企业。2005年11月22日，香港商业罪案调查科按到报案，陈顺利涉嫌金融欺诈、编造会计报表等。此时距中国特纤股票2002年香港崩盘已近3年。中国特纤除牌，意味着香港投资者手中的垃圾股将血本无归。而内地债权人也多是收回贷款无望。最新消息是，针对中国特纤上市时做财务审计的前香港安达信会计师事务所，也将陷入陈顺利虚假欺诈的漩涡。中国特纤阴魂不散，此刻的陈顺利远遁海外，留下的是逾10亿元的贷款黑洞。[编者按]     

房地产信托投资基金曲折前行

房地产投资信托基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基     

东风报春第一枝——评东风在港上市

东风汽车（000489．HK）2005年11月7日起在港上市交易。经历了坎坷的道路，东风集团终于踏上了境外上市的新台阶，这预示着东风集团的发展进入了一个新的阶段，并向国际化迈出了重要的一步。同时通过上市，东风汽车也搭建了一个新的融资平台，为今后的发展提供了条件。     

东风香港上市：会否资金到手，股比失守？

50％＋X：外方股比的资本机会 东风汽车集团股份有限公司（0489．HK）在香港交易所成功挂牌上市，成为香港股市最大汽车股和中国汽车行业最大的上市公司，也成为2005年全球汽车行业最大IPO（国际公开发售）项目。但是，在庆贺杯中的香槟还泡沫未散之时，远方的一片云翳却萦绕在业界人士心头：     

房地产需求的分析与预测

房地产是一种稀缺资源、重要的生产要素和生活必需品，根据我国1996～2003年的房地产需求量及其影响因素的数量、房地产的需求结构，建立数学模型，分析和预测2005～2007年的房地产需求总量及其结构，并提出几点建议。     

房地产为何频频造富?

恒大地产成功在香港上市。同日发布的福布斯富豪榜中,从事汽车行业的王传福在首富的位置上还没坐热,即被恒大掌门人许家印挤下宝座。此次的福布斯富豪榜上,房地产开发商们可谓济济一堂,在内地的前400名富豪中,有154位个人或家族房地产富豪。在碧桂园杨惠妍之后,房     

浅析房地产开发企业融资方式之变革

中央人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，引发了房地产开发企业融资方式的变化，房地产开发企业应对当前融资环境变化，采取切实可行的融资渠道和资金运营方法，今后将成为主流房地产项目融资方式有：房地产信托投资、房地产企业上市、房地产基金、债券融资和住宅抵押贷款证券化等。     

我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究

房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道.     

中海油意欲收购优尼科

2005年1月．在香港上市的中国海洋石油总公司(以下简称中海油,HK0883)宣布,中海油考虑对美国的同业对手优尼科公司(Unocal)发起近130亿美元的要约收购。如果这个计划成为现实,这起交易将成为中国企业规模最大的一次海外收购。     

发展REITs无坦途

房地产投资信托基金(REITs)在我国内地已谈论了好几年,但一直是雷声大,雨点小,也曾有个别产品自诩是REITs,实际上却是四不像,严格意义上只能说是对传统房地产信托产品的改头换面。去年12月国务院常务会议出台的"金九条"中,首次提出"开展房地产投资信托基金试     

“中国特纤“旧事重提

2005年10月17日,陈顺利控制的中国特种纤维控股公司(简称“中国特纤“,0285.HK)被香港联合交易所除牌,成为首家在香港上市被除牌的内地民营企业.……     

房地产信托、投资基金与REITs

自2003年央行“121号文件”以来,不少房地产开发企业日益陷入资金匮乏的窘境。如何拓宽我国房地产开发企业的融资渠道成为当前业界关注的焦点。在这种背景下,国内许多学者将目光投向房地产投资信托(REITs)。但是在当前这类众多的研究成果中,我们发现有相当一部分研究存在基本概念上的错误,混淆了房地产信托计划、房地产产业投资基金和REITs。本文将从三者的定义和特征出发,明晰三者之间的联系和区别,在此基础分别描述三者在我国房地产市场中的发展情况。     

我国发展房地产投资基金的路径选择

在国家对房地产进行全面宏观调控后，我国房地产金融市场投融资矛盾日益加深，一方面是开发商资金链紧绷；另一方面是广大中小投资者缺乏有效的渠道进入开发融资领域。文章在分析了发展房地产投资基金（REITS）的主要障碍基础上，对我国当前发展房地产投资基金的路径选择进行了初步探索，认为发展房地产投资基金能够有效地解决上述矛盾。     

创新为源头 辉煌五十载——上海联轴公司创建五十周年回眸与展望

上海联合滚动轴承有限公司（以下简称上海联轴公司）成立于1993年7月，其前身为创建于1958年的上海滚动轴承厂，是由上海集优机械股份有限公司（PMC）与美国天胜控股集团（TSB）联合投资成立的中美合资企业。上海集优机械股份有限公司是上海电气集团旗下的高端、优质零部件产业集团，于2006年4月在香港H股上市（股票代码：HK2345），上海联轴公司是其核心成员之一。     

我国房地产企业财务分析

本课题将对上市房地产开发企业1999-2010年的财务报表数据进行搜集、整理,并计算对房地产开发企业的经营风险和财务风险有重要影响的关键性指标,以此评估整个房地产类开发企业的财务状况(包括其资产状况、盈利状况、现金流状况),并指出其成因和后果。     

内地房地产项目REITs融资面临的五大障碍

尽管跨境REITs的出现提供了房地产投资的种种渠道和便利,但国内尚未成熟的房地产营运模式,构成了内地房地产开发商进行境外融资的障碍。跨境REITs将面临以下五大障碍: