隐形“房贷”不容忽视

今年以来,国家先后采取强有力的调控措施,限制房价过快增长,并取得初步成果。其中一个重要措施就是提高＂房贷＂门槛,限制＂房贷＂过多进入房地产市场。但是,由于高额利润回报的诱惑,一些地方仍存在＂关系照顾＂套取贷款用于房地产投资甚至＂炒房＂的情况,＂隐形＂房贷问题不容忽视。     

银行信贷扩张与房地产价格波动关联性研究

银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力,但银行的乐观主义以及对潜在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估,导致房地产价格上涨并超过基础价格。房地产价格波动导致银行脆弱性加强,房地产泡沫破灭导致银行资产负债表恶化、信心危机和＂信贷紧缩—不良贷款＂陷阱。国际经验表明：银行信贷扩张带来很大风险。我国的经验也表明：我国房地产价格的膨胀很大程度上是银行信贷的支持,这种共生性导致银行风险的积聚。我国部分地区商业银行已经凸现房地产不良贷款加快上升的局面。     

发展房地产投资信托正当其时

提要目前我国房地产业发展迅猛，但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高，迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本较全面地介绍了房地产投资信托定义和特点，在此基础上分析我国发展房地产投资信托的市场意义，并就我国发展REIT提出了若干建议。     

经济衰退向欧洲蔓延

始于美国的经济低迷正蔓延到欧洲，欧洲银行及房地产行业日渐感受到大西洋彼岸的美国次级债危机造成的缓慢衰退。虽然欧洲本身没有什么次级债，但许多欧洲银行都在美国房地产业务上蒙受了损失，令银行融资成本增加，从而迫使金融机构控制在本国的房地产贷款。雷曼兄弟欧洲经济学家说，欧元区今年陷入彻底衰退的可能性为40％。     

从房贷政策看商业银行“政策性风险”

今年3月16日央行宣布调整个人住房信贷政策：不再对房贷实行优惠利率；房价上涨过快城市，最低首付款比例可提高到30%。而央行的房贷加息最大的受益恐怕就是商业银行了。由于房地产贷款大多有房地产资产作为抵押，而且迄今为止房地产信贷的违约率非常低，因此商业银行大都把房地产信贷视为优良的货款品种，并且都在不遗余力地扩大房地产信贷业务。     

房地产价格波动影响因素文献综述

近年来，房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。为了抑制房价的过快上涨，进一步规范房地产市场，以确保房地产快速且健康地发展，国家自2003年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控，事实表明，国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。     

房地产企业财务风险及其防范

（一）财务风险一般指因企业资本结构失衡进而影响企业偿付利息和股息、到期支付能力趋弱的风险，即在资本结构中债务相对股东权益比重越大、企业支付能力就越弱，财务风险就越大。房地产开发经营具有投资大、负债高、周期长、回收慢的特点，在国际上被公认为高风险投资。不论在发达国家或在发展中国家都曾经历过房地产过快发展给宏观经济带来泡沫的影响，在我国也不例外。房地产开发经营过程中遇到的决策风险、开发风险、法律风险、市场风险均已表现为财务风险，因此可以说，财务风险始终贯穿于房地产开发经营的全过程。房地产企业财务风险…     

土地抵押贷款八大风险辨析

＂近年来,随着房地产企业、政府融资平台等以土地为媒介的经济体的迅速发展,土地逐渐衍生为＂货币＂,从而成为重要的融资工具,土地抵押贷款风险累积已对银行体系的稳健发展构成威胁。＂     

谨防其他专项用地“住宅化”的贷款风险

近期,浙江银监局在检查中发现银行机构存在向科研用地＂住宅化＂建房发放固定资产贷款的情况。笔者认为,其他专项用地＂住宅化＂是近年来房地产市场上出现的新情况、新问题,由于现行政策具体规定不够明确,部分房地产商大打政策＂擦边球＂,牟取巨额商业利润,社会影响较大。同时,基层银行机构对相关政策掌握不够全面,风险评估不够充分,发放的贷款存在着较大的合规和法律风险,亟需加强风险关注和监管。     

中国房地产泡沫与商业银行信贷扩张

本文论述中国房地产不断扩张的主要原因——商业银行信贷扩张之间的相互关系。通过研究日本与美国房地产泡沫的经验教训，得出银行通过控制信贷过度扩张抑制房地产泡沫的相关措施。     

房地产企业财务管理中的问题与对策

随着我国房地产企业的迅速发展,房地产企业的生产经营活动变得越来越广泛和复杂,从而使得房地产企业间的竞争也变得日益激烈。而且自2005年开始,国家陆续出炉的＂国八条＂、＂国六条＂等相关房地产政策,对房地产企业的财务管理也产生了举足轻重的影响。因此,如何确立合理的财务管理目标,建立科学的财务管理体系,合理地进行筹资、投资和用资,加强企业的核心管理,即财务管理是房地产企业提高核心竞争力,扩大市场份额的有效手段。     

房价飞涨有部分政府官员“操盘”因素

最近，江苏一家全国重量级房地产公司的老板透露：某些城市房地产价格的过快增长并非完全是市场因素使然，而是政府“操盘”的结果。这位老板表示，现在不少地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源，卖地越多，政府“手头”越活；价格越高，收益越多。有的城市为了抬高出让土地的价格，特意请他们这家公司当“托儿”，与外地投标企业竞价。     

我国房价持续上涨原因分析

本文针对目前我国房价不断上涨的问题，从全球房价上涨趋势、房价上涨的内在原因以及外在原因三个方面分析我国房价持续上涨的原因，指出政府应采取适当措施正确引导房地产发展，避免房价上涨过快带来的负面影响．     

必须迅速有效处理空置商品房

一、当前空置商品房的基本情况 空置商品房是指应售未售和应租未租的商品房。1994年底,全国空置商品房总量达3288.61万平方米,1995年年底为5031.4万平方米,,1996年年底为6624.36万平方米,到1997年年底全国空置商品房更达7038.36万平方米。在空置商品房中,商品住宅1996年为4999.82万平方米,占全部空置商品房的75.48％;1997年为5283万平方米,占全部空置商品房的75.2％。最保守估计,空置商品房占压资金1000亿元以上。     

信贷新政下房地产企业融资策略研究

房地产业是一个资金密集型行业，其快速发展离不开金融的支持。但央行陆续发布了195号和121号文件，我国银行对房地产业的信贷政策步入了一个稳步紧缩的时期。无论是对房地产开发贷款的投向、房地产开发贷款的条件、房地产开发资金来源的限制，还是对房地产销售回款环节的个人住房贷款政策，均呈现出越来越紧、越来越严的趋势。如何融资成了房地产企业能否生存下去的关键，融资困境真正形成。     

我国房地产泡沫形成的原因及对策分析

改革开放以来,中国的房地产业得到了迅猛的发展。目前,房地产业成为整个社会财富的重要构成,成为推动工业化和城镇化的重要力量,但房地产市场的蓬勃发展与急剧转型,出现了房地产市场泡沫经济现象。基于实证研究结论,通过分析我国房地产发展现状及我国房地产市场泡沫的成因,以典型城市的房地产市场泡沫数据为依托,从银行的角度,针对防范房地产泡沫提出了实行紧缩的房地产信贷政策,调整房地产信贷结构,加强房地产信贷监管等对策和建议。     

面对群雄逐鹿：农信社须蓄积内力

2006年年底，银监会放开农村金融市场准入，以6省为试点，首家应时诞生的村镇银行——四川仪陇惠民村镇银行成立，注册资金200万元。 2007年4月28日湖北仙桃北农商村镇银行成立，注册资本1000万元。 2007年12月12日首家外资村镇银行——湖北随州曾都汇丰村镇银行成立，注册资本1000万元。     

财务杠杆与房地产公司效益研究

房地产周期与银行系统息息相关,因为在房地产项目的运作过程中,财务杠杆起着重要作用。当市场复苏,早期获得贷款的房地产项目被证明利润高、贷款质量好的时候,贷款给房地产企业就会显得有吸引力,房地产贷款数量将增加。而地产价格的强劲走势和贷款的激烈竞争会导致放松贷款条件。当房地产资产价值或者收益下降时,将会导致贷款发生不良。银行开始处置不良贷款的抵押品,找不到买主,贷款额度又被削弱的开发商大面积破产,这些都会促使房地产资产价格和贷款可获得性出现向下的拐点。房地产市场运行和银行信贷之间有怎样的关系呢？本文从房地产项目开发所运用的财务杠杆角度进行研究。     

REITS风险因素分析与房地产企业对策

资金是房地产企业发展永恒的主题，资本经营能力成为各个房地产企业的核心竞争力。本轮针对房地产行业的宏观调控，银行收紧银根，使得目前以银行信贷为主要筹资方式的各个房地产企业面临着考验。过度依赖银行贷款，使企业面临巨大的风险，一旦资金链条断裂，企业的偿付危机立现，企业若不能在短期内筹集到资金，企业就只好被兼并或者破产。因此，如何构建和发展多元化的融资方式，减少风险应是各个房地产企业密切关注的问题。     

中国房价影响因素分析

近几年,我国房地产价格不断上涨,国家为了抑制房价过快上涨,先后出台了一系列政策,但收效甚微。那么,到底是哪些因素造成了房价增长?应采取什么对策?本文通过建立计量经济学模型,探究影响房价的因素,并给出建议。