我国房地产信贷业务发展迅猛

去年,由于央行及时调整房地产信贷政策,下调了个人住房贷款利率,将个人住房贷款最长期限由20年延长到30年,再加上各家商业银行积极拓展房地产信贷业务,使我国银行房地产信贷业务发展迅速。     

央行进一步加强房贷管理 市场优势向大发展再次靠拢

中国人民银行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》)。为进一步落实房地产信贷政策，防范金融风险，促进房地产金融健康发展，中国人民银行近日发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。     

针对性是房地产估价师继续教育的必然要求

继续教育是提高专业人员综合素质的重要形式和手段。本在简要分析我国房地产估价师队伍现状的基础上，认为无论从行业组织责任和行业发展的角度，还是房地产估价师队伍的客观实际及房地产估价师的主要要求来看，针对性是房地产估价师继续教育的必然要求。     

我国房地产金融的信贷风险及防范

一、我国房地产金融信贷现状与风险 （一）我国房地产金融信贷现状 自2002年以来，中国房地产信贷业务得到了快速发展，社会各界看好其未来的发展，使得它成为各大商业银行争相瓜分的“蛋糕”。     

向左走？向右走？——警报再次响起

从去年6月的央行121文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，到8月的国务院18号令《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，今年3月的“指引”一一《商业银行房地产贷款风险管理指引》，再到国务院最新的通知，所有这些政策都无一例外地显现出了宏观调控下的作用。     

新形势下房地产行业良性循环和健康发展对策

文章分析了近年来我国房地产行业发展现状，从金融政策、限购政策、土地供给政策和购房消费者等方面分析了目前我国房地产市场“下行”的原因，并从强化市场功能、完善政策措施和立法、推动房地产企业创新发展等角度阐明了促进房地产行业健康发展的对策和建议。     

吉林省应对国家房地产调控政策的策略研究

近年来我国各地房价节节攀升,国家为稳定房价,从2009年12月开始针对房地产市场进行了最新一轮的房地产调控政策,此轮调控政策手段多样,力度空前。由于吉林省房价较低,住房市场以刚性需求为主,为避免全国性的房地产调控政策对我省房地产市场的打压过大,本文从房地产企业、购房者和吉林省政府三个角度提出应对国家房地产调控政策的策略。     

商业银行房地产信贷业务面临的问题及对策

我国商业银行房地产信贷业务面临房地产信贷规模增长过快、房地产融资过分依赖银行信贷、信贷管理内控执行不力、银行同业竞争无序和信息不对称等诸多问题。笔者认为应从加强商业银行房地产信贷监管力度、增强政策措施的协同效应、健全房地产信贷相关法律法规等方面加以解决。     

浅谈商业银行房地产信贷业务风险及其防范

我国现在对商业银行房地产信贷风险的研究还处于初级阶段,银行业如何加强对房地产信贷风险的认识和规避是非常重要的课题,基于以上的背景和原因,本文对商业银行房地产信贷业务风险进行阐述。     

商业银行房地产信贷业务的风险分析

本文从分析我国商业银行房地产信贷业务的现状着手,基于房地产信贷风险因素的辨析,逐步探究和分析了商业银行自身、政府机构、商业银行客户等三个方面的原因,并加以细化。最后学习和借鉴其他学者的理论和经验,提出了从政府宏观调控和商业银行风险意识强化两个大方面着手规避和防范的对策和建议。     

我国房地产投资基金创新意义

房地产投资基金是20世纪60年代以来房地产金融领域最重要的金融创新之一。近几年来,我国房地产投资基金的创新问题已经越来越多地引起实业界的广泛关注,但是理论界对此却没有给予应有的重视。本文在总结国外房地产投资基金创新和发展经验的基础上,从我国国民经济整体运行角度,深入分析并全面阐述了我国房地产投资基金创新的意义。本文的研究表明,房地产投资基金的创新将有助于解决我国社会经济发展过程中的一系列深层次的问题,代表了我国房地产金融的一个基本发展方向。     

我国商业银行发起设立房地产投资信托基金的初步构想

一、当前我国商业银行业务面临的主要挑战 （一）房地产信贷业务发展受到一定限制。一方面，为了防范房地产市场风险过度集中于银行系统，管理部门对商业银行房地产信贷规模高度关注，并通过“窗口指导”等多种方式要求商业银行从严控制房地产开发贷款投放量。商业银行在认真贯彻国家宏观调控政策的形势下，一定程度上面临着严格控制房地产开发贷款新增计划与满足市场有效需求的两难选择。另一方面，商业银行较为单一和条件严格的信贷产品不能适应一些大型、优质房地产企业灵活的融资方式要求，近年来这些客户纷纷拓展其他融资渠道，对商业银行的信贷需求和贡献度有不同程度的降低。     

房地产企业贷款的风险分析与对策研究

在经济平稳运行的时期，房地产企业信贷业务对银行来讲是风险相对较低的资产业务，为分散风险起到了一定的作用。但是随着经济运行发生波动，特别是现今经济过热的情况下。房地产价格出现较大变化时，风险随之日益显现。从外部环境上讲，我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制尚不健全；从内部机制上讲，我国银行自身存在着许多先天不足，如：资本充足率较低、不良资产占比较高，内部管理水平低下、员工素质不高等，这些因素加大房地产消费信贷的风险。     

信托在房地产开发项目中的应用探讨

央行干2003年6月13日公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下称为《通知》)，这意味着各商业银行将不得不严格执行房地产开发相关的信贷政策，对具体开发项目的贷款将谨慎有加。     

信息不对称下我国房地产金融风险研究

近年来,我国房地产市场发展迅速,为商业银行拓展房地产金融业务提供了巨大的商机。但是由于我国房地产属于典型的不完全竞争市场,市场化程度还不够高,房地产市场机制还不够完善。信息不对称的广泛存在,给商业银行信贷业务带来了巨大的潜在的金融风险。从信息经济学理论出发,研究了信息不对称下我国房地产金融风险的具体表现形式,并为弱化信息不对称的影响提供了政策建议。     

基于利益群体行为逻辑房地产市场调控研究

为保障民生，中央出台一系列房地产调控措施，效果均不显著。本文从房地产市场内在利益群体行为逻辑角度指出调控失效的原因并提出解决之道。分析了房地产市场中的主要利益群体分布及其行为逻辑，在此基础上，提出对我国房地产市场调控的建议措施。     

天津房地产市场信贷现状探讨

改革开放30多年来,房地产信贷业务获得了巨大发展,已成为中国金融业和房地产业的重要组成部分.在房地产信贷业务快速发展过程中,也出现了许多履待解决的问题,尤其是信贷风险问题.以天津为例,在分析天津房地产信贷现状的基础上提出了天津房地产若干问题.在对当前中国房地产信贷业务的总体评价的基础上,提出了若干解决现有问题的有效思路.     

房地产税在我国房地产价格调控中的作用与改革设想

我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。     

“121”剑影折射房地产明天

今年中国人民银行日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件)被业内称为历史上对房地产行业最严厉的政策，占房地产行业资金来源70％以上的银行资金受到全面规范与限制，从房地产上市公司对应科目来看，受累资金比例更是高达86．56％。     

浅析房地产泡沫与城市化的博弈关系

近年来，学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多，中国政府为了抑止房价的过快增长，也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的，当前无论是否存在房地产泡沫，都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫，预防和整治的角度要从城市化着手。