在建工程评估的一般方法

一、在建工程的含义与特点 在建工程,是指在评估时点尚未完工或虽然已经完工,但尚未竣工验收、交付使用的建设项目.具体指正在建设中的固定资产或改造工程,生产性和非生产性综合工程与单项工程的建设,包括固定资产的新建、维修、安装、改建、扩建及大修理工程等.由于其尚未完工,所以不能交付使用、不能产生收益,有的甚至还不能达到预售的条件.     

应重视“在建工程”帐户的审查

应重视“在建工程”帐户的审查李玉宝“在建工程”科目是核算企业发生的固定资产新建工程、改扩建工程等所发生的全部支出。包括施工前期准备，正在施工和虽已完工但尚未交付使用的建筑工程和安装工程。根据新的企业财务会计制度规定，企业的资金不再划分为固定资金、流动...     

银行在建工程抵押若干问题的法律分析 ——兼评《物权法》第一百八十二条

在建工程抵押是银行重要的担保方式,在登记部门办理抵押登记时却存在诸多问题.文章从在建工程的基本概念出发,阐述了对《物权法》第182条的理解,并对实践中登记部门办理在建工程抵押登记时常见三个问题——一是只允许在建工程已建造完工部分办理抵押登记,而拒绝对尚未建成完工部分抵押登记;二是对于已经部分销售的在建工程,仅给予办理未销售部分的在建工程抵押登记,土地部门对剩余部分的土地拒绝办理土地使用权抵押登记;三是已办理使用权抵押的土地上新增的在建工程的抵押登记问题——进行了法律分析,阐述了作者的观点.     

单项或单位工程报废或毁损的会计处理

老师,在建工程发生单项或单位工程报废或毁损应该如何处理？（湖南省李爱莲）在线专家：由于正常原因造成在建工程发生单项或单位工程报废或毁损,减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失,工程项目尚未达到预定可使用状态的,计入继续施工的工程成本;如果工程项目已达到预定可使用状态的,属于筹建期间的,计入管理费用.     

在建工程 转让价值评估

在企业价值评估中,些评估机构将在建工程只按其帐面值作为评估值,这是非常不恰当的做法。1996年发布的《资产评估规范操作意见（试行）》（以下称《操作意见》）已经规定：在建工程评估过程中要注意了解工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量、实际支付款项。     

在建工程抵押信贷风险及防范措施探析

在建工程，通俗的来说就是已经开工建设，尚未竣工的建设项目。在建工程抵押，则是抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押主要涉及在建工程抵押人和在建工程抵押权人的利益，     

关于房地产开发企业土地使用税征收应注意的几个方面

今年以来，本人对多户房地产开发企业进行了检查，从检查情况来看房地产开发企业在建期间土地使用税征收不到位。原因既有对政策理解有误认为不征收的因素，又有认为在建期间土地使用税无法计算或者难以计算而放弃申报缴纳的因素。     

建造合同在施工企业中的实际应用

<正>一、建造合同在施工企业实际应用中存在的问题(一)难以确认建造合同完工进度建造合同确认的关键就是确定完工百分比,合同的完工百分比的确定由于施工企业施工对象的复杂性而更加困难。施工企业合同总成本的准确预计由于企业成本管理基础较差、工程变更较多、施工项目的不确定因素较多、材料价格的涨跌等而变得更加困难。已完工程合同实际成本的不真实都是由于不能及时、准确地归集和登记完成合同实际发生的成本,使得完工     

浅析施工企业盈余管理的手段

目前许多施工企业利用盈余管理来操纵财务成果,导致财务会计报告不能真实的反映企业的经济实力和发展前景。盈余管理的主要手段有以下几种:1.完工百分比法的不适当运用。施工企业采用百分比法确认收入和结转相关费用,企业管理者既可以隐瞒未来收入不确定性,又可以随心所欲地估计完成合同需要的总成本及各期的完工程度,通过夸大或缩小在建项目的完工比例来高估或低估收入,以达到操纵财务成果的目的。     

对商品房在建工程转让时估价的思考

商品房在建工程的转让可分为项目转让和预售转让.项目转让是商品房在建工程整体项目已完工部分及其相应的权益的转让,其估价一般采用成本法和假设开发法,较少采用市场比较法.预售转让是单套商品房在建工程已完工部分的价值和续建部分价值的现值之和的转让,其估价一般采用市场比较法进行估价,也可采用假设开发法进行估价,较少采用成本法进行估价.同一商品房项目进行不同形式的在建工程转让,即使采用相同的估价方法,其所选用资料和数据的状况也将是不相同的.     

成本法和工作量法的比较研究

<正>施行建造合同准则后,完工百分比的计算是准确确认当期合同收入、合同费用的重要因素。目前,无论是各类讲解建造合同准则的教材还是企业实际操作,大部分都是采取累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例来计算完工百分比(以下简称成本法),如果使用累计实际完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例来计算完工百分比,实际工作中,一个建造合同项目可能包括土石方、基础处理、砼工程、安装工程等各种不同的施工子项或工序,     

警报:中国的工程安全

最近,上海奉贤县城内一座新建的贝港桥,在主桥刚刚建成、桥坡工程尚未完工时,主桥整体坍塌下沉。据调查,桥梁坍塌下沉的直接原因是施工单位偷工减料造成的。其他原因则包括该工程没有经过招投标,没有明确各自施工范围,没有正规施工队伍,没有质量监     

在建工程抵押贷款风险探析

在建工程,通常指正在建设中的固定资产或改造工程,包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产。银行接受抵押的在建工程,主要是城市房屋在建工程。建设部《城市房地产抵押管理办法》(【1997】建设部令第56号,【2001】建设部令第98号修正)     

企业土地使用权的会计核算探讨

现行的《企业会计制度》规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销”。同时规定：“企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本”。上述规定所指的土地使用权是依据我国《土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”的规定。     

高速公路施工项目完工百分比法的探讨

本文以分析高速公路施工项目中采用完工百分比法的优势为切入点,并对完工百分比法在会计实务中的操作问题进行分析.结合高速公路施工项目的实际施工特点与完工百分比法的计量方法,探讨完工百分比法在实务操作中如何正确应用.     

还是统一称“在建工程”为妥

还是统一称“在建工程”为妥临海市财政局吴明烨工业企业等会计制度都规定设置＂在建工程＂科目，用以核算固定资产新建工程、改扩建工程、大修理工程等所发生的实际支出。然而施工企业会计制度，对核算内容基本一致的科目却命名为＂专项工程支出＂。相同的核算内容，行业...     

在建工程抵押评估的相关问题

近年来,房地产开发贷款在银行信贷总量中的比重逐年上升,而在建工程的抵押已经成为房地产开发企业融资的重要方式。但在建工程的抵押涉及许多不确定性,很容易产生风险。 在建工程抵押时的价值评估已经引起贷款银行的关注。本文通过分析有关在建工程抵押的法律关系,提出了在建工程的抵押条件,并对抵押评估方法中的成本法和假设开发法进行了深入的探讨,供银行业和不动产评估行业参考。     

浅议在建工程的会计处理

目前关于在建工程会计处理方面的实务或理论研究大都倾向于承包方及分包方方面,对于业主在在建工程会计处理方面的研究尚较为缺乏,本文以此为切入点,以EPC总承包和业主自营在建工程为研究背景,通过实例讲解、理论分析等研究方法,从业主的角度对在建工程有关会计处理进行了详细的分析。     

民办学校融资问题亟待关注

<正>近期,人行嵩明县支行应嵩明县政府邀请,就嵩明县职教园区入驻学校融资相关问题,从金融稳定及金融监管的角度出发,提供政策建议和风险提示。在此过程中,支行发现,嵩明县职教园区中部分学校,在项目落地入驻后,用后期收入现金流担保,以在建工程抵押向银行融资。工程完成后,银行需要学校就同一笔贷款,用新建房产进行抵押担保,经支行调查分析,其中存在较大的风险隐患。一、个案简述职教园区某入驻学校,在项目落地开工融资时,以学费及其他收益为担保,通过在建工程抵押向银行贷款1.5亿,期限7年,贷款本息分期偿还。2014年该学校在园区的一期项目已经完工通过验收,并取得了房产证。由于在建工程完工,银行需要学校就该笔贷款提供其他抵押担保。银行方建议是:由于学校在园区的土地是以出让方式取得的,可以抵押,根据房随地走的原则,需要学校以校区新     

关于土地使用权核算中若干问题的思考

在<企业会计制度>发布实施之前,企业为开发或建造自用项目而有偿取得的土地使用权,作为"无形资产"单独核算,无需转入"在建工程"成本.而根据<企业会计制度>第47条的规定:"企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按本制度规定的期限分期摊销.企业利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本."