从短期视角看房价上涨

2009年以来,我国房地产市场快速发展。房屋价格上涨较快,商品房销售面积和销售额出现较大幅度增长,全国大部分地区房地产市场呈现价量同涨的情况。     

高房价对经济社会可持续发展的负面影响

近些年,我国住房市场价格上涨过快过高,已明显脱离居民的收入增长水平。本文通过分析高房价对我国经济社会可持续发展的负面影响,希望引起社会各界的更大关注,采取切实有效调控措施,促进房地产市场健康发展。     

赵路兴:房地产市场特征分析与政策走向

正目前房地产市场状况我国房地产市场明显分化。2013年商品房销售面积增长20%,销售额增长30%,是近十年房地产第三个增长高年。70个大中城市商品住宅价格上涨的达65个;北上广深涨幅持续超20%。进入2014年,市场分化明显,1月到2月房地产开发投资7956亿元,同比增长19.3%,其中住宅5426亿元,增长18.4%,占比68.2%;商品房销售额7090亿元,下降3.7%。一线城     

我国高额外汇储备对房地产市场的影响

随着我国国际贸易顺差的逐年增加,所拥有的外汇储备越来越高。自1996年的1000亿美元到2014年底达到了3.84万亿美元,如此高的外汇储备和外汇储备增长率在世界各国还是极少出现。这么高的外汇储备对于中国的经济发展是一把双刃剑。一方面,高额的外汇储备可以稳固我国在世界经济中的地位,防止汇率的较大波动等。而在另一方面,高额的外汇储备必然会导致其管理成本上升,而且会增加基础货币的发放,弱化货币政策的宏观调控能力。此外,高额的外汇储备对于我国房地产市场的影响也是非常显著的。本文就希望通过分析我国高额外汇储备和房地产市场的关系,从而得出两者之间的影响机制,分析其利弊,进而提出一些具有借鉴性的意见和建议。     

以销售周期代替空置率可行性研究

1998年个人住房分配制度改革以来,我国城市的商品住宅市场有长足的发展,并而北京的房地产市场在申奥成功的利好消息刺激下,商品住宅开发面积与销售价格都呈井喷式增长,成为商品住宅价格上涨的典型城市,房地产市场的轻微波动都成为全社会关注的焦点.     

关于沧州市房地产价格走势的调查研究

近几年来,同全国其他中小城市一样,沧州市的房地产价格也出现了快速上涨。本文通过对沧州市房地产市场运行情况及相关因素的调查分析,认为随着城镇化加快和城镇居民收入水平的提高,房地产需求快速扩张势在必然;房地产市场资金供应充裕,为房地产需求的增长提供了充要条件;近年来房地产开发成本大幅增长,推动了房地产价格攀升。在可预见的未来期间内,供应偏紧、价格上涨仍将是房地产市场的主要矛盾,国家应采取有力政策措施,改善房地产供给,抑制需求的过快增长,以平衡供需,实现房地产价格的稳定。     

房地产市场价格上涨具有阶梯传导性吗?——基于全国70个大中城市的一个实证分析

本文以国家统计局监测房价走势的70个大中城市为样本,将其划分为一、二、三线城市三个类群,基于VAR模型和格兰杰因果关系检验,对我国房地产市场价格上涨的阶梯传导性进行了实证研究.研究表明,我国房地产市场价格上涨存在明显的从一线城市到二线城市再到三线城市的阶梯传导性.本文的实证研究拟为优化完善宏观调控政策尤其是货币政策,采取有效措施促进房地产市场平稳健康发展提供重要的经验证据和支撑.     

我国巨额外汇储备问题的研究

近几年,由于西方发达国家经济增长缓慢,投资市场低迷,尤其是人民币汇率改革以来,多数投资者看好我国经济发展前景,预期人民币尚存在升值潜力,巨额国际“热钱”通过各种形式涌入我国,对我国的金融市场形成较大冲击,也给我国的货币政策、人民币汇率稳定带来较大压力。截至2007年3月末,我国外汇储备已达到12020亿美元。本文通过分析我国外汇储备的增长历程,剖析了外汇储备增长的渠道及负面影响,在此基础上针对如何有效管理及控制外汇储备过快增长提出相应的对策建议。     

沧州市房地产价格走势及其相关因素分析

近几年来,同全国其他中小城市一样,沧州市的房地产价格也出现了快速上涨。本文通过对沧州市房地产市场运行情况及相关因素的调查分析,认为随着城镇化加快和城镇居民收入水平的提高,房地产需求快速扩张势在必然;房地产市场资金供应充裕,为房地产需求的增长提供了必要条件;近年来房地产开发成本大幅增长,推动了房地产价格攀升;国家改善供给的政策措施效果不佳,加剧了房地产市场的供求失衡,加快了房价上涨。在可预见的未来期间内,供应偏紧、价格上涨仍将是房地产市场的主要矛盾,国家应采取有力措施,改善房地产供给,抑制需求的过快增长,以平衡供需,实现房地产价格的稳定。     

中国房地产市场泡沫问题模型分析

本文通过经济学中常见的最优化模型建立对中国房地产市场泡沫问题进行分析。研究当消费者对房地产市场的心理预期高涨时,需求弹性的改变所导致的房地产市场自我实现价格上涨的现象：房地产市场的实际价格上涨,投机者源源不断涌入房地产市场。该现象为房地产泡沫的形成创造爷件。另外,从需求弹性的角度出发,探究可以消除房地产泡沫的可能措施,如价格歧视等。     

我国房地产市场景气状况的宏观影响因素研究

我国房地产市场作为一个复杂的经济系统,使用非线性人工智能方法对其进行研究具有显著的优越性。本文通过将宏观经济指标数据指标作为输入变量,使用神经网络结合基因搜索算法进行训练与模拟,得出了主要经济指标房地产市的场影响程度排序,并得出了外汇储备规模的变动已成为影响房地产景气程度的重要影响因素这一结论。     

培育和发展远期房地产交易市场刍议

近年来，我国房地产市场价格快速上涨，在房地产价格上涨的同时，市场中存在着许多不确定因素，使房地产价格的走势变得扑朔迷离，令人难以把握。因此，我国急需培育和发展远期房地产交易市场，以利于买卖双方把握市场价格，规避交易风险。通过论述建立远期岛地产交易市场的必要性，提出远期房地产交易市场的运作模式和功能，同时指出远期房地产市场不是投机者的乐园。     

我国房地产价格与流动性过剩的实证分析

本文利用2003-2008年的季度统计数据,通过协整方法、Granger检验研究了我国房地产价格变动与我国货币发行量、外汇储备、以及存贷差额等反应流动性过剩指标之间的关系。结果显示:房地产市场与流动性过剩相互影响。房地产价格在走高的同时,也在扮演着吸收流动性的角色,但它是一把"双刃剑",房地产价格的走高可以缓解存贷差的持续扩大,减少货币供应量从而减少流动性过剩,同时房地产价格的上升也会促使增加外汇储备,加剧流动性过剩。最后根据实证分析得出的结论,提出了基本的政策建议.     

浅析外汇储备的高速增长对我国经济的影响及对策

近些年,我国的外汇储备高速增长,截至2009年末,我国外汇储备已高达23992亿美元。外汇储备虽然在平衡国际收支、稳定汇率、应对国际金融危机等方面发挥重要作用,但是,高速增长的外汇储备对我国经济的影响却不容乐观。本文主要分析了我国外汇储备的现状、其高速增长的原因以及对我国经济的影响,并提出了完善我国外汇储备规模管理的若干建议。     

简析外汇储备对我国货币供给的影响

由于我国持续多年的贸易顺差,我国的外汇储备迅速增长。但是过多的外汇储备不但增加了持币成本,而且也成为影响我国基础货币供给函数的重要变量。本文回顾了1994年以来我国外汇储备的增长形势,对我国外汇储备超常增长对货币供给的影响进行了定性分析,并提出了相关政策建议。     

从金融政策视角浅析中国房地产市场发展与调控

住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。然而房地产市场价格上涨过快、市场运作不规范、交易秩序混乱等一系列问题已严重影响到房地产市场的可持续发展,国家对此进行了相关调控。房地产作为资金密集型行业,对金融政策越来越敏感,金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。本文在研究时首先介绍了研究的背景及意义,然后在对我国房地产市场运行状况进行分析的基础上,介绍了自房改以来中国房地产市场运用的金融调控,重点分析金融调控取得的成就与其中存在的问题。     

从金融政策视角浅析中国房地产市场发展与调控

住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。然而房地产市场价格上涨过快、市场运作不规范、交易秩序混乱等一系列问题已严重影响到房地产市场的可持续发展,国家对此进行了相关调控。房地产作为资金密集型行业,对金融政策越来越敏感,金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。本文在研究时首先介绍了研究的背景及意义,然后在对我国房地产市场运行状况进行分析的基础上,介绍了自房改以来中国房地产市场运用的金融调控,重点分析金融调控取得的成就与其中存在的问题。     

我国外汇储备超常增长现象透视

外汇储备的超常增长正成为影响中国经济的一个不可忽视的重要因素,需要认真分析我国外汇储备超常增长的原因及新特点、正负效应以及目前外汇储备的合理性,并提出加强我国外汇储备管理的政策建议。     

外汇储备投资欧美国债动因、风险及建议

我国外汇储备投资按照安全、流动、增值原则,从事国际金融市场金融投资,欧美国债已成为重要投资品种。但是,目前欧洲主权债务危机逐步扩散,美国经济前景存在不确定性,我国外汇储备投资欧美国债面临保值增值功能弱化、汇率风险和潜在通胀风险等问题值得关注。随着外汇储备继续增长,外汇储备投资问题势必成为“十二五”时期国内外金融市场关注热点。     

我国外汇储备持续高增长的风险及动因研究

本文以“我国外汇储备持续高增长的风险及动因研究”为题,主要通过三部分进行研究.第一部分是介绍我国外汇储备从从无到有,从起步缓慢到快速增长的历程,第二部分是通过外汇储备的快速增长分析我国外汇储备高增长所带来的影响以及风险,第三部分主要研究外汇储备持续高增长的动因以及进行改善的一些建议.