美国房产来华谋发展

2009年4月10日,中美房地产高峰论坛暨美中房地产展示交易会亮相北京,为美国房地产开发商提供一个绝好的展示美国房地产项目的机会.通过这一平台,也让更多的中国人、更多的中国房地产商看到美国的房地产现状,同时把中国的文化介绍给美国的公司,以寻找商机.此次交流也使美国的房地产商看好中国的市场.     

北京房地产:从盛夏开始的冬天

2003年的北京房地产可谓流年不利，SARS刚过，央行121房贷新政又接踵而来；去年下半年以来甚嚣尘上的房地产泡沫论和雷声滚滚的金融紧缩政策终于尘埃落定，资金源头和土地根部的严厉控制，使得北京所有的房地产商尤其是只有银行一条输血管道的中小房地产商简直惶惶不可终日。包括已经五指伸开的所谓大房地产商也纷纷调整资金计划、投资策略和销售方针……     

成都房地产行业现状的五力模型分析

随着房地产市场的快速发展，各大房地产商都竞相涌入成都，成都的房地产市场也面临着各种不同类型的竞争和机遇。本文基于五力分析模型，对成都房地产行业的现状进行了简单分析，以发现成都房地产市场所面临的机遇和挑战。     

住宅金融待变

中国人民银行6月13日公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,要求加强房地产信贷业务管理,对房地产开发企业贷款、个人住房贷款以及土地储备贷款做出了新的规定。 一石激起千层浪。一些房地产商说此举无异于“釜底抽薪”,房地产业的发展没有金融的支持是不可行的,但市场中的供需双方若完全依赖于单一银行渠道的支持,全部风险都将成为银行的风险。我们认为,目前国内房地产市场仅仅依靠政策性金融支持或者商业银行信贷都不能解决房地产商和广大购房者的资金瓶颈。最根本的方法还是开放房地产金融市场,让市场拥有更多的融资方式和融资工具,变孤军作战为全民参与。     

美国房地产市场统计监测框架

房地产是美国经济的支柱产业，房地产市场兴衰对美国经济往往发挥着决定性影响，房地产数据也是金融市场人士判断经济走势的重要依据。长期以来，美国建立了一整套政府与行业组织相结合的统计与监测体系，对该体系的全面系统介绍将有助于研究分析美国房地产市场，以及完善中国房地产市场的统计监测。     

“房基”，房地产商的新血液

“地王”的不断涌现，以及政府对房地产市场的调控，使得中小房地产企业开始感受到了前所未有的压力。 这种压力主要来自资金的短缺，食业缺少资金如同缺少生存的“血液”。而房地产投资信托基金（REITs）可为企业提供新的“血液”，帮助房地产商度过寒冬。     

我国区域经济发展不平衡对房地产价格的影响研究

本文运用差别产品垄断竞争的模型分析房地产产品完全差别的市场效应和社会影响,认为房地产产品差别化会加强房地产商的垄断势力,提高其垄断定价的能力,使社会福利受损。联系中国实际,发现我国区域经济发展不平衡客观上加剧了房地产产品的差别性,加强了房地产商的市场力量;这是我国总体房地产价格持续上涨,地区房价差距扩大,相关政策效果不理想的重要原因,鉴于此,本文提出相关的对策建议。     

期房——中国房地产之痛

今年的8月15日央行公布的《2004中国房地产金融报告》中建议：“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售.”此语一出，房地产业界一片哗然.现在，热闹的喧哗渐趋平静，我们有机会静下心来思考，取消房屋预售制究竟我们该如何面对。     

成都房地产行业现状的五力模型分析

随着房地产市场的快速发展,各大房地产商都竞相涌入成都,成都的房地产市场也面临着各种不同类型的竞争和机遇.本文基于五力分析模型,对成都房地产行业的现状进行了简单分析,以发现成都房地产市场所面临的机遇和挑战.     

房地产资本与主题公园良性循环圈的构建

中国的主题公园已经进入了房地产商为开发主体的第二代,不纯粹的注资意图导致主题公园渐渐成为地产商获得政策支持和哄抬地价的一个幌子,政府对此也是跋胡霆尾.在这种情况下如何遏制建设浪费和行业混乱呢?寻求房地产与主题公园融合的良性循环是一个很好的路径.     

无泡沫的暴利VS土地高暴利

徐滇庆在这篇文章中点明了房地产的产品关乎每一个居民。房地产价格引发了很多的讨论。一般的产品不具备土地,房地产是土地这样一个产品,所以它有很大的特殊性。很多人都在议论:一是房地产价格在上涨;二是大家都看到房地产商在发财,这两者之间是不是有关系。在中国的经济学家中     

新时期下房地产的创新营销

房地产是人类生产和生活的最基本要素,在国民经济中属于基础性、先导性的产业,是国民经济的重要组成部分。进入新时期,中国经济环境发生了较大的变化,开始从卖方市场进入到供给相对过剩的买方市场的环境,面对消费者对房屋质量以及房地产商服务的越来越高的要求,面对全球经济一体化条件下,国外资本大举进军中国市场的威胁,面对国家监管日趋规范的法律环境和即将取消的出售期房的政策调整;在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约的条件下,我国房地产企业发展前景很不明朗。本文着重以消除营销管理差距为目标,通过探讨我国房地产市场营销创新与管理,全面综合规划、预测、实施与监控房地产业的营销市场,以期促进房地产的良性发展。     

新时期下房地产的创新营销

房地产是人类生产和生活的最基本要素,在国民经济中属于基础性、先导性的产业,是国民经济的重要组成部分.进入新时期,中国经济环境发生了较大的变化,开始从卖方市场进入到供给相对过剩的买方市场的环境,面对消费者对房屋质量以及房地产商服务的越来越高的要求,面对全球经济一体化奈件下,国外资本大举进军中国市场的威胁,面对国家监管日趋规范的法律环境和即将取消的出售期房的政策调整;在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约的条件下,我国房地产企业发展前景很不明朗.本文着重以消除营销管理差距为目标,通过探讨我国房地产市场营销创新与管理,全面综合规划、预测、实施与监控房地产业的营销市场,以期促进房地产的良性发展.     

金宇房地产公司项目成本控制研究

房地产项目开发拥有很全面的连续性以及步骤性,所以对其成本控制应该配合相应的一系列管理,对于可能会出现在各个步骤的不确定因素都应提前做好准备.更加高效率地进行房地产成本控制,不但能对房地产商的理论效益产生好处,同时也能给购买者带来益处.     

王石的道路和梦想

11月20日，万科董事长王石在美国参加一论坛时表示，他双手赞成中国政府对房地产行业实施宏观调控。他指出，目前房地产市场调控成效初现，此局面若能连续控制三年，中国房地产将实现软着陆。     

房地产税收与宏观调控政策研究

税收政策是国家对房地产市场实行宏观调控的一个重要工具．但房地产税收占开发成本比例偏小以及房地产业的垄断性为房地产商提供了转移赋税的机会，房地产“利益联盟”形成的“规制俘获”以及现行税制本身存在的问题造成税收调控政策效果不明显。本文认为，应改革税种、调整税率，正确处理税、租、费三者的关系以及中央与地方的税收关系。     

我国房地产市场竞争格局及其对房价影响分析

通过对勒纳指数测算和房地产业行业集中度的评价,对我国房地产市场的竞争格局展开分析,推断出我国房地产市场呈现出垄断趋势。在此基础上,采用古诺模型建立房地产商的定价模型,进一步分析其在市场变化条件下的最优选择,验证了房地产商具有降低供应量、提高房价的隐性联合动机,进而推测出我国房地产价格在周期性波动基础上将持续上涨。     

房地产企业技术创新能力辨析——基于DEA分析

房地产企业技术创新是房地产企业长足稳定发展的关键因素之一,因此房地产企业技术创新能力的研究已受到相关领域学者、专家的高度重视。房地产企业技术创新能力的评价在此研究中占据着重要的位置,它对房地产商提高企业竞争力具有非常重要的意义。文章基于此,在理论上,结合房地产企业技术创新的内部特征选用两个基本模型（C2R＆B2C）并根据已有的成熟理论方法对已知的n个决策单元选取合理的指标体系;在具体操作上,选定四个投入指标和两个产出指标,通过DEA方法来判断其投入产出的合理性、有效性,进而对房地产企业技术创新能力进行了有效的评价和辨析。最后,选取国内具有代表性的14家房地产企业为实例对上述模型进行求证,并得出来可靠性的结论,为房地产商评价企业技术创新能力提供具有普遍性的理论方法,同时为房地产领域的发展提供方法论的支持。     

信息不对称条件下房地产价格上涨:基于不完全信息动态博弈模型的理论分析

房地产市场是一个典型的信息不对称市场。房地产商对商品房的定价选择与消费者的决策构成信息不完全的动态博弈。房地产商可以利用自己相对于消费者的信息优势,对商品房需求、成本等因素进行“包装”,改变消费者的判断,诱导消费者做出接受涨价的决策,从而实现超额利润。抑制房地产价格“非正常上涨”的关键在于降低信息不对称。     

境外房地产投资信托(REITs)发展对中国的启示

房地产投资信托(REITs)源于美国,迄今已有近五十年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业房地产投资的主流。同时,REITs在美国的成功也带动了全球REITs的兴起。在当前国内大力发展直接融资、建立多层次的房地产金融体系的呼声日益高涨的时期,适时推出REITs对于稳定房价、缓解房地产企业对银行过度依赖、化解金融风险意义重大。通过对境外REITs的发展研究旨在为中国REITs提供参考,进而推动中国REITs行业的发展。