国内外房地产价格指数及其研究现状探析

房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数,通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。文章对房地产价格指数编制及其国内外房地产价格指数现状进行探析,分别阐述了国外主要的房地产价格指数及其编制方法,介绍了国内主要的房地产价格指数,并从不同角度对比分析了国内外房地产价格指数,最后,指出了编制我国房地产价格指数的趋势,以寻求适合我国国情的房地产价格指数编制的基本技术路线。     

CPI的理论框架:固定篮子指数还是生活费用指数?

消费者价格指数(CPI)是使用最广泛的宏观经济指标之一.固定篮子指数和生活费用指数是编制CPI的两个理论框架,在国际上,使用哪一个理论框架来编制CPI是一个有争议的问题,美国、荷兰、瑞典等少数国家使用生活费用指数框架,而绝大部分国家使用固定篮子指数框架.本文介绍了CPI的两种理论框架之争,对两种理论框架进行了全面的比较,探讨了生活费用指数成为价格指数的条件,对生活费用指数的优点、缺点和新产品的处理等问题进行了分析,在此基础上得出结论.     

关于我国推出房地产价格指数期货的浅探

房地产是关系到国计民生的行业,集聚着众多的资金,在一定程度上存在着重大的金融风险,国家一般采用行政干预手段来调控房地产市场,然而作为行政干预手段的一个补充,市场的作用又是不可忽视的.本文试图利用用市场化的手段,不是推出单纯的房地产商品期货,而是把价格指数期货引入房地产市场,从金融创新的角度来探讨房地产价格指数期货的意义和可行性,我国推出房地产价格指数存在的障碍,解决的途径以及房地产价格指数期货合约设计,以便对这个问题进行-个初步的探讨.     

我国房地产价格指数探讨

本文就我国房地产价格指数编制进行了探讨。分析了我国目前房地产价格指数存在指标不完善,未能消除异质性,时间差较长等问题。认为在改进房地产价格指数编制时应当从数据选取、编制方法、模型选用等方面进行改进。     

基于北京、西安、呼和浩特三地房地产价格指数预测的实证分析

近年来,房地产价格的持续走高,带来了很多负面的影响,如人们认为价格是处于虚高状态,存在房地产泡沫等。为了更好地指导房地产价格水平以及为投资者提供可投资房地产的依据,对房地产价格的预测显得特别的重要。将三地的房地产价格指数作为研究对象,用理论和实际的资料数据以及计量方法来探讨鉴定,针对三地房地产市场的发展特点,研究三地房地产未来的走势。     

中国房地产价格指数的灰色预测研究

以MATLAB为工具,选取房屋销售价格指数SI来反映房地产价格指数的整体性波动,建立我国房地产价格指数GM（1,1）灰色系统预测模型,并使用后验差检验方法进行精度等级检验,方差比=0．00524〈0．35,小误差概率=1,预测精度等级为好;运用该模型对1999--2007年数据进行预测,相对误差〈0．0382,并对2008、2009年我国房地产价格指数进行预测,结果分别为109．04和109．93。预测结果表明,中国房屋价格指数保持持续上升的趋势。     

主成分分析重复销售房地产指数构造研究

随着我国房地产市场的不断扩大,房地产价格对社会生产和生活的影响越来越明显。准确的房地产价格指数对于提高政府经济决策质量,合理引导社会预期和公众需求,减少房地产开发投资的盲目性都具有重要的意义。重复销售法解决了房地产指数编制过程中保证样本同质性的问题,是国际上流行的指数编制方法。主成分分析（PCA）指数是根据经济变量和金融变量计算的重复销售指数。指数的构造过程包括房屋利润率的确定、经济和金融变量利润率的确定、因素的建立、指数的构造等四步。     

价格指数编制中的Hedonic质量调整方法研究

质量调整是价格指数构建中最重要的实践问题之一,它是决定价格指数精确性的关键问题,同时也是目前价格指数编制中最难以解决的问题.统计学家和经济学家提出了许多不同的质量调整方法,其中,Hedonic质量调整方法受到了广泛关注,越来越多的统计机构在编制价格指数时开始使用Hedonic质量调整方法.本文考察了Hedonic方法的理论框架和实施步骤,介绍了Hedonic方法在国外价格指数编制中的应用情况,从多个角度对Hedonicp方法进行了分析与讨论,并对Hedonic方法在中国的应用前景进行了探讨.     

百城住宅均价环比连涨两月调控加码预期渐强

7月房价继续呈现回暖迹象 据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元／平方米，环比上涨0．33％，自6月止跌后再次环比上涨。     

特征价格指数编制研究——我国计算机硬盘价格实证分析

文章首先讨论特征价格指数编制理论,具体阐述了特征价格指数的三种编制方法:通过特征价格函数直接编制的方法,引入时间虚拟变量的方法,以及特征质量调整的方法。最后以2005年1月至2006年12月我国计算机硬盘价格为例,编制并实证了我国计算机硬盘特征价格指数,并分析硬盘价格的变化趋势。     

“全球十大城市住宅价格指数”首发

<正>日前,全球房地产指数系统(Global Real Estate Index System,GREIS)首次对外发布"全球十大城市住宅价格指数"。全球房地产指数系统由全球访问量最高的房地产互联网门户搜房网(NYSE:SFUN)与中国指数研究院联合建立,是国     

高科技商品价格指数的编制——基于Hedonic价格指数模型

文章阐述了高科技商品价格指数编制理论。针对编制中存在的商品特征调整问题,探讨在以往只有质量特征的基础上首次加入销售渠道特征,编制更加纯价格变化的商品价格指数。     

进出口价格指数理论发展综述

基于统计指数理论构建的传统进出口价格指数未反映贸易品种变更的重要影响,测算所得的结果存在不同程度的偏误。近年来,大量文献尝试从经济指数理论的角度构建考虑产品品种变化的真实进出口价格指数;并在此基础上对国际经济学若干问题进行了再考察。     

对外直接投资与房价的长期均衡实证分析

利用1998—2008年的数据研究了中国对外直接投资（FDI）对房价的影响。在利用单位根检验对变量平稳性检验的基础上,应用协整方法对变量的长期均衡进行了分析。研究结果表明：在考虑人均消费的前提下,在样本区间内对外直接投资对房地产价格指数有正向影响,并且这种影响是长期均衡的。     

国外编制价格指数计算公式的比较

价格变动对国计民生关系重大。价格变动影响着社会再生产的各个环节,涉及到国民经济各部门之间、城乡之间、地区之间、以及国家、集体各个人之间的关系。随着我国经济体制改革的深化、价格进一步放开、商品流通渠道日益增多、市场交易行为更加错综复杂,价格变动将越来越频繁。因此,编制各种价格指数,反映价格的变动程度、变动方向和变动趋势,具有很重要的现实意义。价格指数,在一般情况下是两个时期商品、劳务价格总变动趋势和平均升降程度的相对数。编制价格指数时,用不同的计算公式会得出不同的数值。因此,计算公式的选择对编制价格指数非常重要。本文概略地谈谈国外编制价格指数的主要计算公式,并进行比较,以便对其加深理解、引进推广、洋为中用、从中择优选用。价格指数有悠久历史,从1950年荚国人赖斯·沃汉为研究货币价值变化开始计算价格指数起,至今约有350年的历史.从编制价格指数的发展进程看,尽管采用过数十种甚至上百种计算公式,但归纳起来可分为简单指数法、加权平均指数法、加权综合指数法、以及“调整”型指数式等四类计算公式形式。     

蒙东煤价指数与露天煤业股价联动性分析——基于VAR模型的实证研究

以内蒙古东部褐煤价格指数和区内煤炭上市公司露天煤业股票价格为研究对象,构建VAR模型分析煤价指数和股价联动机制并测算其影响强度、因果关系、影响时效,从煤价指数编制、上市煤企信息披露角度对合理运用联动机制促进煤炭行业长期健康发展提出政策建议。     

利用评估值编制商业房地产表现指数的方法、缺陷及其解决方法

在商业房地产市场上,由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性,建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难.鉴于交易价格信息的匮乏,欧美发达国家在建立商业房地产指数时,一般采用房地产评估值编制指数.但是由此也会产生一些问题,如指数平滑化和滞后性.本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势,可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴,为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路.     

哪种价格指数为中国货币政策提供了更多的通货膨胀信息?

关于中国货币政策或者通货膨胀的现有研究文献忽略了一个十分重要的问题,即哪种价格指数为中国货币政策提供了更多的通货膨胀信息。文章首次对该问题进行了深入研究。文章基于泰勒规则,引入利率平滑、前瞻性等因素,构建了中国货币政策动态反应函数,并采用GMM方法比较了四种不同的通货膨胀率指标所隐含的信息。研究发现:居民消费价格指数CPI和商品零售价格指数RPI为货币政策提供的通胀信息要多于工业品出厂价格指数PPI和GDP平减指数,同时RPI又略优于CPI;不管基于哪种指标计算通货膨胀率,我国利率均存在明显的平滑行为。在以CPI和RPI作为通货膨胀率的计算指标时,货币政策反应函数在大多数样本区间是稳健的,但我国的货币政策是不稳定的。以上新发现为中央银行改进现有通货膨胀率指标,并依据更加准确反映通货膨胀信息的价格指数来有效实施货币政策调控提供了科学依据。     

不同地区居民消费价格水平比较分析

居民消费价格水平是通过居民消费价格指数来反映的。文章根据居民消费价格指数的计算方法,构造了这一指数的标准差,并据此对河南与上海及全国的城镇居民消费价格水平进行了比较分析,得出河南省城镇居民各类消费价格水平的差异程度较大,表现不稳定、不均衡的结论,并提出稳定居民消费价格水平的几点建议。     

基于股价、房价与经济增长之间关系的实证研究

股票市场发展与经济增长的相关性是经济增长理论的新领域,而近几年来,我国的房地产市场发展也逐渐成为与经济增长密切相关的另一新领域。本文采用VAR模型来对股票价格指数、房地产价格指数和经济增长的关系进行研究,从多元角度分析三者之间的关系,采用Granger因果检验法对两两之间的关系进行因果检验,用协整检验来判断两两之间是否存在长期稳定的关系。分析发现,我国股票市场发展对经济增长的作用相当有限,房地产销售价格指数和国内生产总值之间存在着显著的正相关关系,而房地产销售价格指数和股票价格指数之间存在着微弱的反向关系。