我国房地产调控新时期的理性发展和战略思考

随着本轮国家针对房地产业过热发展进行的宏观调控的深入开展，“十一五”期间房地产业在我国经济发展中是否仍然应该成为“支柱产业”，在理论界和决策界引起了越来越多和越来越激烈的争论。尽管如此，人们对我国房地产业的发展关系到国计民生与和谐社会以及房地产业发展对国民经济发展的重要推动和拉动作用的观点则没有改变。[编者按]     

房地产业对相关产业带动效应的动态分析

文章依据我国2000-2007年房地产业和相关产业的季度数据,建立向量自回归模型(VAR),使用Granger因果检验方法、脉冲响应函数对我国房地产业和相关产业的关系进行实证检验.结果表明中国房地产业发展对工业、建筑业带动作用显著,对物质型产品的投入需求较大,而与批发零售业、纺织业的关联性微弱,说明我国房地产业尚处在数量积累和粗放扩张阶段,"外生于"国民经济之中.     

"假按揭"法律风险防范

按揭对于我国房地产业的发展发挥了重要的作用,与此同时其也被不法商人利用,产生了"假按揭"."假按揭"目前已发展成为我国住房按揭贷款业务发展中最大的风险源头,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的健康发展.因此防范"假按揭"的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要法律措施.     

“营改增”对房地产业发展的影响研究——以江苏省为例

我国自2016年5月1日起全面推开"营改增"试点,房地产业也包括其中,这对房地产业来说是一次重大变革。"营改增"对房地产业乃至我国经济发展的影响成了近期理论界关注的焦点。文章首先梳理了房地产业"营改增"后税收政策变化情况;然后,以江苏省房地产业的发展为例,按进项税可抵扣比例取值的不同建立了4个税负变化模型,对江苏省房地产业"营改增"前后的税负变化情况进行了分析,发现在"营改增"背景下影响房地产业税负变化的主要因素是:进项税可抵扣比例、营业成本占营业收入比重和营业利润。文章最后就"营改增"在江苏房地产业实施的难点进行了分析,并就攻克上述难点、推进"营改增"在江苏房地产业的顺利实施提出了政策建议。     

我国房地产业发展的政策取向

自1998年房地产业被定位为国民经济的"支柱产业"以来,我国房地产业进入了快速发展的上升通道.到目前为止,房地产业的增加值占GDP的比重已经超过5%,房地产业的投资总额从1987年150亿元增加到2008年3.06万亿元,增长了近200倍,与之相比,同期的固定资产投资增长54.6倍,同期的GDP增长27.9倍,房地产业的投资增长速度远快于固定资产投资和GDP,充分表明房地产业已成为我国国民经济增长的重要支柱.     

我国转型期的房地产业进入稳步发展期

我国房地产业经过"十五"期间的快速发展,成为国家经济发展的支柱型产业.过热的经济增长也促使房地产投资快速增加和房地产价格飞速增长.随着国家宏观调控的全面展开,各地区和各部门以科学发展观统领经济社会发展全局,认真贯彻中央确定的各项战略部署,坚持落实宏观调控的各项政策措施,使我国房地产业发展进入了良性循环.进入转型期的房地产业开始朝着宏观调控预期的方向发展,房地产经济运行中突出矛盾开始有所缓解,房地产市场运行中无序状态得以初步改变.     

引导市场是泛地产时代的主题

我国风起云涌、迭宕起伏的房地产业,在今天,它正处于怎样的时代背景?对此,国内外的许多专家认为:"泛地产时代"已经不以人们的意志追随国民经济发展的步伐来到了,并客观地影响着我国房地产业基本走势.     

税收政策变化对房地产市场的影响

2007年，在经济持续增长和不断向好的背景下，我国房地产业可预期的持续和稳定发展也被越来越多的人所认识。为了在房地产业快速发展的同时，做好稳定房价和理性消费这篇大文章，我国政府将在2007年这个房地产业政策“执行年”中，加大税收杠杆的调节力度，以期通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性发展。[编者按]     

加入WTO对我国房地产业的影响

房地产业是我国改革开放以来一个新兴的产业。加入WTO对房地产业的影响和对全国经济的影响一样,也是既面临着机遇,又面临着挑战,从长远发展来看,有利于和促进房地产业的发展。此文就加入"世贸"对房地产业的影响及今后对策,谈谈个人的看法。一、"入世"后房地产业所面临的发展机遇 1、加入"世贸"增加了对房地产业的需求 "入世"以后,外资大量进入,进行投资和贸易,需要大量的办事机构和各种房屋。这必然大大增加了对写字楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类房屋的需求,这些房屋成了市场的抢手货。与此同时,也增加了对高档公寓、别墅以     

新型农民与农村房地产业发展关系探析

从制约房地产业发展的两大前置性因素即土地和资金来看,城市房地产业发展将处于越来越艰难的境地。随着"十一五"规划的提出,伴随着新农村建设开局年的到来,人们对房地产业的关注将不可避免地转向农村。这是一片广阔的发展空间。在这个过程中我们有许多事情要做,对于其消费主体即新型农民的培育问题即是其中之一,这个问题也是经济学基本命题之一。消费主体不明确,无法形成真正意义上的市场,农村房地产业也无法得到发展。     

加入WTO对中国房地产业的影响

伴随着中国加入WTO的前景日趋明朗 ,越来越多的人对入世后我国尚不成熟的房地产业前景担忧。本文就这一问题展开讨论 ,通过对我国居民消费观念、涉外房地产业的发展、房价等多个方面的分析 ,论述了入世给我国房地产业带来的冲击 ,同时也强调了它给我们的机遇。     

我国国民经济发展与房地产业发展的典型相关分析

采用典型相关分析的方法,建立我国国民经济发展与房地产业发展之间的典型相关模型,定量分析国民经济发展与房地产业发展各分变量的相互关系及影响程度.从而客观评价房地产业在整个国民经济发展中的地位和作用,为促进房地产业和国民经济的和谐发展提供政策参考.     

加入WTO对中国房地产业的影响

伴随着中国加入ＷＴＯ的前景日趋明郎,越来越多的人对入世后我国尚不成熟的房地产业前景担忧。本文就这一问题展开讨论,通过对我国居民消费观念、涉外房地产业的发展、房价等多个方面的分析,论述了入世给我国房地产业带来的冲击,同时也强调了它给我们的机遇。     

扩大内需背景下我国房地产业发展问题研究

经济危机的影响使我国房地产业企业利润下降,市场低迷。中央扩大内需政策为房地产业的发展带来了契机。我国房地产业对经济增长的贡献巨大,但是经济增长不等于经济发展,房地产业发展带来的弊端也日益显现。本文通过分析我国房地产业的发展历程和现状,存在的弊端,并运用经济增长理论对其进行经济学分析,提出在扩大内需背景下,我国房地产业发展的对策和建议,以促进房地产业更加健康、持续、良好地发展。     

中小房地产企业品牌营销对策研究

在市场形势越来越向强势品牌企业倾斜的境况下,中小房地产企业如何通过营销增强竞争力尤为重要.随着房地产业的高速发展,品牌已彰显其独特的优势.文章分析了当前我国房地产业品牌现状,指出中小房地产企业进行品牌营销的必然性,并针对中小房地产企业给出了具体的对策建议.     

商业银行房地产信贷风险分析

近年来,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点.与此同时房地产信贷随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地产业发展的重要支撑.由于资金过度地进入房地产业,致使房地产业将其市场风险向金融业转移,将造成金融风险.因此研究房地产信贷风险对于保护银行信贷资产安全是具有重大现实意义的.     

运用税收政策引导、调控住房的合理消费

2007年是我国改革开放近30年来国际和国内经济社会发展环境最好的年份，我国的经济增长将在降低能源消耗和保持贸易平衡的基础上维持GDP10％的快速和持续增长。我国经济快速和健康的发展以及人民币持续和理性的升值将对全球经济的发展产生积极和深远的影响。在此经济持续增长和不断向好的背景下，我国房地产业可预期的持续和稳定发展也被越来越多的入所认识。为了在房地产业快速发展的同时，做好稳定房价和理性消费这篇大文章，我国政府将在2007年这个房地产业政策“执行年”中，加大税收杠杆的调节力度，以期通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性发展。     

细说房产业之二有房没人住有人没住房--对目前我国房地产市场发展的若干分析

作为国民经济的一个重要部门,房地产业对经济的发展具有先导作用,通过其关联效应和扩散效应,能直接或间接促进前向和后向相关产业的发展.就其发展潜力而言,我国众多的人口为房地产业的发展提供了潜在的市场需求.从这一点来看,房地产业有理由成为我国经济的增长点.     

房地产营销应调查先行

调查是房地产业的先锋官,是后续经营的基础,是房地产企业决策的第一手材料,也是房地产业的市场定位和发展的向导,是房地产业成败的关键.当今房地产业竞争越来越激烈,只有通过准确的市场调查房地产企业才能取得成功.……     

借鉴美国经验构建我国房地产融资模式

文章通过对美国REITs的研究,结合我国现状,提出了在我国建立"自有资金 信托资金 银行金融组合工具"为核心的多元化房地产融资模式,将国外成功的经验与我国房地产业和金融业现实结合起来,以房地产投资基金为主要发展方向,构建具有中国特色的多元融资途径的投融资体制,促进我国房地产业健康、合理、有序的发展。