旧城改造开发项目的容积率问题研究

随着我国城市化进程的加速推进,不断增长的城市人口与持续升级的功能需求,对现代城市的建设与发展提出了新的要求。旧城改造是提升城市形象和改善人民生活的有效手段。本文在阐述容积率相关概念的基础上,根据投入产出理论,提出了旧城改造容积率测算模型,分析了容积率与利润率之间的具体关系。旧城改造实施人员可据此提出适宜的旧城改造方案。最后,本文以重庆市某旧城改造地块为例,对其容积率进行了重新测算,提出相关规划改造方案。     

全域视角下的旧村更新改造思考——以广州市为例

高质量发展是当前经济和城市发展的必然要求，然而旧村庄普遍存在“规模庞大、空间布局无序、开发强度低下、配套设施不足”等问题，制约了土地集约节约利用和城市品质提升，亟须改造升级。通过对广州市旧村庄基本情况分析，总结旧村庄现存的五大问题，以全域思维统筹考虑旧村更新改造，从坚持规划引领、强调系统思维、完善配套政策等方面提出切实可行的策略建议以推进新时代下的旧村更新改造。     

公共投资的改造项目工程造价控制的思考

为建设节约型社会,公共投资的改造项目在保留原有结构并对其加固的前提下,按照新的标准和要求进行改造。作者站在第三方监理的角度,结合公共投资项目改造过程中积累的经验,分析了改造项目的工程造价控制存在的问题,并提出了建议,最后阐述了监理工程师对改造项目工程造价控制的职责。     

建筑工程改造项目的造价控制

建国以来，我国的工程建设经历了一个高速发展的阶段。随着部分项目的使用年限增长，建筑工程改造项目在我国大中城市逐渐增加。与新建项目相较，改造项目在经济效益上有较大优势，符合国家提倡可持续发展、建设资源节约型社会的政策。同时，改造项目能传承历史文化、增加市民的归宿感，在人文追求中有着独特意义。深圳特区经过二十多年的高速发展，也陆续有部分重要建筑开始进入使用的中年期，为增加深圳这座年轻城市的凝聚力和历史感，部分项目采用了改造的方式。如深圳大剧院由于其在上世纪深圳十大建筑的地位，在选择重建还是改造的天平上就有来自学者和市民的寻根诉求。深圳湾大酒店在重建中特地保留了临街外墙，以保持其历史文化内涵，也是一大佐证。不过，相比新建项目，改造工程在技术上、造价控制上可能更加复杂、不确定因素更多。本文尝试对改造工程的造价控制进行探讨。     

宅基地入股：深圳“城中村”改造开创新模式

“城中村”问题是中国城市化进程中面临的一大共同难题。特别是对于深圳这个快速扩张的新兴移民城市来说，问题显得尤为突出。然而，就在最近，这块难哨的硬骨头突然有了松动的迹象：不久前，深圳市重点旧改项目田厦新村推倒重建工程正式启动。该项目采取了村民以宅基地八股改造城中村，并参与项目利润分配的新方式，使村民、村集体和参与旧村改造的各方由此走出了纠缠不清的利益怪圈……对此，国家发改委宏观经济研究院区域经济室主任高国力认为，“深圳的城中村改造新模式，具备一定的参考价值”。而放眼全国来看，深圳的这一模式具有非常鲜明的标本意叉。     

基于协商治理的城中村改造项目风险评价研究 ——以平度某城中村为例

为城中村改造中更好的防范风险提供了理论依据与模型支持.该文首先基于协商治理理论从全过程管理的角度识别城中村改造项目存在的风险并确定风险评价指标体系;然后,将熵权法、C-OWA及博弈集结理论结合综合确定评价指标权重,并应用灰色聚类法构建风险评价模型;最后,将该风险评价模型应用于平度某城中村改造项目,并对应用效果进行分析.研究得出,该项目风险综合评价值为5.3887,风险等级为一般,风险评价结果符合实际.说明基于协商治理理论所建立的评价指标体系适用于城中村改造项目实践.     

天津城中村改造的实践及建议

一、天津市城中村改造总体情况 天津市中心城区涉及66个城中村,截止到2010年6月底,已经陆续改造完成20个,还有46个城中村有待改造.这46个村全部坐落在环城四区,涉及人口21万人、6.5万户,拆迁房屋800万平方米以上.自2010年4月起,市政府多次召开办公会、现场会,对城中村改造工作进行动员部署,对全市城中村改造项目进行经济平衡测算,对村民还迁安置房进行集中选址,确定了在3年内基本完成城中村改造的总目标,制定了详细的年度工作计划.到2010年9月底,所有项目已经全部落实投资单位,旧村拆迁和安置房建设按计划推进,城中村改造工作取得了良好的开局.     

高效推进"三供一业"供电改造项目的探究

"三供一业"供电改造项目对国企减负具有重要意义,Z市在供电改造过程中出现了施工进度慢,现场安全质量管控难的问题,文章站在施工总包单位的角度,从部门设立、合理分包、协调机制、思想学习、安全质量、责任落实六个方面提出了高效推进供电改造项目的办法。     

将收益法用于旧城改造项目财务评价

一、收益法的运用收益法是目前较为成熟和常用的项目估值技术。它主要运用现值技术,将被评估项目预期收益折现来确定其价值,折现率则反映该项目投入资产并获得收益的风险回报率。收益法下计算公式为：项目价值=∑第N年自由现金流量/（1＋折现率）n＋项目预测期期末持续价值/（1＋折现率）n项目预测期期末持续价值=（1＋固定增长率）×预测期期末自由现金流量/（折现率-固定增长率）旧城改造有别于一般的房地产开发项目,     

宅基地入股：城中村改造新模式

■“城中村”问题是中国城市化进程中面临的一大共同难题。■最近,这块难啃的硬骨头突然有了松动的迹象:近日,深圳市重点旧改项目田厦新村推倒重建工程正式启动。该项目采取了村民以宅基地入股改造城中村,并参与项目利润分配的新方式,使村民、村集体和参与旧村改造的各方由此走出了纠缠不清的利益怪圈……     

加快旧村改造步伐 推进农村城市化进程

近年来，青岛市城阳区以旧村改造为主要内容的农村城市化进程不断加快。旧村改造日益深刻地影响着全区农村居民的生产、生活方式，成为经济发展的重要推动力和增长点。     

关于旧村改造提升资本的探析——以佛山市石头新市村改造为例

分析了被誉为旧村改造成功范例的石头新市村改造的主要动因,总结了"石头村模式"中政府优惠政策、村集体做好沟通联系"桥梁"关注村民利益、引入市场运作、村集体土地入股和制定合理补偿标准等重要内容,着重对石头新市村改造各利益相关者所获得的有形资本和无形资本进行评析,最后提出旧村改造必须遵循"一村一策"的工作方案以及值得借鉴的思想。     

招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨，进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目，选取了38个房地产项目进行了调查测算，从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较，探讨地价与房价的关系。     

以人为本 和谐拆迁稳步推进全县旧城旧村改造步伐

近年来，在省、市建设行政主管部门的正确领导和大力支持下，我县认真贯彻各级关于加强基础设施建设、拉动经济增长的工作部署，把旧城旧村改造作为完善基础设施配套、改善城区居民居住生活条件、提升城市形象的重要措施来抓，不断加强领导，完善制度，强化措施，稳步推进，有力地促进了城乡建设各项工作顺利开展。2007年以来，全县共实施旧城改造项目28个，占地2600亩，     

浅谈城中村改造成本管理及如何降低工程成本

城中村改造事关城市发展大局，成本管理不能局限于房屋的建筑安装过程，需要分析房地产行业的发展趋势，也要将与房屋相关的策划、设计、生活服务、物业管理、销售等作为城中村改造成本管理的重要组成部分。对城中村改造项目来讲，财务管理工作应尽快从基本的财务核算转移到财务控制当中去，以适应房地产行业快速发展的要求，实现公司价值的最大化。     

福璟花园：第四代产品引领惠安新人居

惠安的房地产开发始于旧城改造项目，几年间惠安大手笔的旧城改造几乎把整个县城翻建了一遍。旧城改造不仅使得城市面貌换了新颜，同时，也解决了一系列民生问题。     

关于旧街区和“城中村”改造的探讨

任何国家或地区都存在旧城改造问题，即便其名称互异（“都市更新”、“城市再开发”、“城市改建”或“市地重划”等）。在发展中国家，特别当其处在城市化快速发展阶段时，还会同时发生旧村改造问题。这类改造，说到底是土地利用方式的调整。由于这种“调整”主要是针对不可移动的房屋和构作物的，所以它是一项难度极大而又不容回避的工作。本文拟在借鉴的基础上，就此作些务实的探讨。     

新农村建设中旧村改造的几点思考

随着人们生活观念的不断改善、新农村建设的不断推进,越来越多的农村人注重对家乡建筑的改造,尤其对于一些旧村而言,对改造会产生更高的期待。在近几年,越来越多的乡村改造涌现出来,并在改造的基础上取得了良好的效果,也随之出现了一些效仿者。即使乡村改造出现了一定的效果,但在改造的过程中也会有部分问题不能得到很好的解决,如:改造资金不足、改造之前没有做好充分的规划、忽视了改造过程中群众的意见、相关的配套设施不完善等等。面对以上问题的出现,本文主要对其进行一定的研究,在深入了解旧村改造过程中出现的问题的情况下,对其提出具有针对性的解决对策。     

旧城改造的社会性思考

改革开放以来,土地的有偿使用、房地产业的兴起和市场经济机制的运作,使停滞不前的城市旧区改造获得前所未有的机遇,旧城区改建步伐大大加快.然而不少实践表明,改建的目标多从经济角度出发,忽略了从和谐的、长远发展的社会性角度去制定相应策略,以致出现众多问题.从旧城改造的社会性角度出发,分析了目前改造面临的种种问题,以期决策和实践者加以注意,避免留下改造后的社会久远隐患.     

高层民用建筑改造工程电气设计研究

改造工程与新建项目相比有很大的不同，它主要是对现存和使用了很多年的老旧建筑进行改建。在对这些既有建筑进行改建之前，必须满足相关法规的要求，要根据现行的规范标准来进行，必须考虑各种因素，其中需要重点考虑电气设计。因此，文章从高层民用建筑改造工程电气设计的特点和设计原则着手进行阐述，然后分析电气设计存在的问题和难点，最后针对性地提出一系列设计策略，以期为有关技术人员提供参考。