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房地产价格波动影响因素文献综述 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,房地产投资过热,房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全,更关系到普通老百姓的生活成本。为了抑制房价的过快上涨,进一步规范房地产市场,以确保房地产快速且健康地发展,国家自2003年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控,事实表明,国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。 相似文献
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在"新国十条"之后,出于对房价继续坚挺的疑虑,关注房地产市场的人们都在讨论,会不会出台更为严厉的政策?国家发改委在近期回应说,将不会出台更为严厉的政策调控房地产市场.有人叹气,认为此轮房地产市场调控,或将又是一次"空调". 相似文献
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近几年,我国房地产价格不断上涨,国家为了抑制房价过快上涨,先后出台了一系列政策,但收效甚微。那么,到底是哪些因素造成了房价增长?应采取什么对策?本文通过建立计量经济学模型,探究影响房价的因素,并给出建议。 相似文献
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近年来,我国房地产市场十分火热,房屋价格不断攀升。国务院及各部委、地方各级政府纷纷出台各种房地产调控政策,收到一些成效。但总的来说收效甚微,调控政策没有在根本上遏制住房价的上涨。我国房价居高不下是由于市场和体制多方面的原因,应当运用经济法来规范政府的行为,从而对房价进行宏观调控。我国的房价调控经济法律机制如今并不完善,应当完善相关制度来控制房价的不断增长。笔者从税收、金融以及土地财政方面提出一些抑制房价的建议。 相似文献
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本文针对目前我国房价不断上涨的问题,从全球房价上涨趋势、房价上涨的内在原因以及外在原因三个方面分析我国房价持续上涨的原因,指出政府应采取适当措施正确引导房地产发展,避免房价上涨过快带来的负面影响. 相似文献
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本文针对目前我国房价不断上涨的问题,从全球房价上涨趋势、房价上涨的内在原因以及外在原因三个方面分析我国房价持续上涨的原因,指出政府应采取适当措施正确引导房地产发展,避免房价上涨过快带来的负面影响. 相似文献
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近几年,全国各主要城市房价快速上涨,中心城市过高的房价导致部分中低收入者在周边城市异地置业,直接影响到周边城市房价。本文通过深圳房价对于毗邻的惠州房价的辐射效应实证分析,结果表明中心城市对周边城市房价的辐射效应是存在的,但在2007年9月房产新政实施后该效应有所减弱。 相似文献
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今年3月16日央行宣布调整个人住房信贷政策:不再对房贷实行优惠利率;房价上涨过快城市,最低首付款比例可提高到30%。而央行的房贷加息最大的受益者恐怕就是商业银行了。由于房地产贷款大多有房地产资产作为抵押,而且迄今为止房地产信贷的违约率非常低,因此商业银行大都把房地产 相似文献
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2009年下半年以来,随着房价地价攀升、"地王"涌现,被视为"阳光政策"的国有建设用地使用权招拍挂制度(以下简称"土地招拍挂制度")受到了越来越多的质疑和指责,对此.国务院和国土资源部有关文件提出了制度改革的要求.北京等地也开始探讨改革思路,采用"综合评标"、 "限房价、竟地价"及"限地价,竞政策性住房面积"等方式,抑制地价和房价的过快增长.土地招拍挂制度到底应如何改革,成为当前土地管理不可回避的一个问题. 相似文献
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通过实证分析2002—2016年我国30个省份(西藏除外)的面板数据,探讨老龄化、与房价的关系,并引入地区GDP、地区教育状况等因素,通过构建似不相关回归模型,探索老年抚养比、GDP、教育水平等宏观因素对住宅商品房价格的影响程度。得出了四个重要结论:①地区生产总值与房价逆向相关,说明近年来我国住房价格的增长确实过快,畸形发展。过高的房价不利于我国整体经济的发展;②目前阶段来看老龄化现象助推了房价上涨;③教育水平的提高对抑制房价具有正向促进作用;④地方财政房产税收入与房价正相关。最后给出了相关的政策建议。 相似文献
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研究目的:从土地供给入手,识别房价上涨对人口半城镇化的影响及其机制。研究方法:理论分析与实证分析相结合,并采用工具变量法克服模型内生性。研究结果:(1)土地供给错配导致房价上涨,进而推升半城镇化率;(2)不管来自省外还是来自省内的农业转移人口均受到房价上涨的负面冲击,但是省外农业转移人口受到的影响更大。研究结论:房价上涨过快不利于农村转移人口市民化,而土地供给错配是造成房价上涨的重要根源。因此,为了促进农村转移人口市民化,有必要调整限制大城市而鼓励中小城镇发展的政策。 相似文献
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房价飞速上涨受到经济发展水平、人口规模、人均收入水平、国家政策、城市发展水平等诸多因素的影响。人口聚集推动了对城市基础设施的需求,人口密度的提高同时又对房价的上涨产生了促进作用。公共服务基础设施与人们的生活密切联系,有必要探讨城市公共服务设施与房地产价格的相关性。本文利用中国35个大中城市2007-2016年的面板数据验证城市公共服务设施对房地产价格的影响,基于线性回归模型实证得出:高等学校数量、城市公共交通以及园林环境等具体公共服务设施与房地产价格有显著的正相关性。由此可以为政府制定政策提供参考价值,加大对落后城市公共服务设施建设,合理配置地区资源,有助于缓解大城市房价上涨的压力,平衡地区房价结构性差异,吸引优质资源的流入,同时也会对落后城市的经济发展产生深远影响。 相似文献