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沙立军 《金融经济(湖南)》2011,(11):166-167
房地产开发企业是土地增值税最主要的纳税义务人,进行有效的土地增值税税收筹划,是当前及今后企业发展中的重要课题,本文主要从房地产开发企业的角度出发,从土地增值税计算公式以及相关的税收优惠政策等方面,探讨企业该如何筹划土地增值税,从而加强企业的财税管理,创造更多的价值。 相似文献
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正房地产开发企业主要涉及的是营业税及相关附税、土地增值税。营业税是按营业额计税;土地增值税是以土地开发增值额为计税依据,采用不同的税率和优惠政策。因此,房地产开发企业的税收策划有一定的运作空间。下面通过几个案例来分析一下房地 相似文献
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2008年中国房地产市场进入了寒冬,不少开发商面临资金链断裂的问题,而利用税收筹划可以减轻企业的税负,增加企业的利润和可用资金,提高企业的竞争力,有效维护企业的权益,促进房地产行业的良性发展。对于房地产开发企业而言,可以进行税收筹划的主要税种有:营业税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税和企业所得税。税种的性质不同,税收筹划的途径、方法及收益也有差异。 相似文献
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随着税制改革的逐渐深入,政府出台的税收优惠政策为企业合理降低税负提供了更多可能,这对利润空间已被压缩、市场竞争依旧激烈的房地产企业来说,无疑是改善自身境况的重要机会,企业必须加强对税收筹划的重视。本文首先分析了房地产企业进行税收筹划的必要性和可行性,然后提出了增强税收筹划水平的有效措施。 相似文献
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房地产开发企业在经营过程中会涉及土地增值税纳税义务,需要缴纳大量的土地增值税.能够对土地增值税进行规划、高效的税收筹划是所有房地产开发企业需要重视的问题.本文通过简述房地产开发企业土地增值税计算方法,分析房地产开发企业土地增值税税收风险,总结出房地产开发企业土地增值税税收筹划方法. 相似文献
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房地产开发企业在发展过程中,因为税收成本直接影响到企业的运行与发展,所以税收成为房地产开发企业比较重视的问题之一。在税费负担当中,土地增值税占据了较大的比重,对于土地增值税税收筹划的合理性,与房地产开发企业的成本控制息息相关,但在房地产开发企业土地增值税税收筹划过程中,尚存在一些问题,对企业的发展产生影响。因此,本文针对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了分析,并提出了合理的建议,从而为房地产开发企业的可持续发展提供可靠的依据。 相似文献
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探析房地产企业税收筹划的风险以及防范措施 总被引:1,自引:0,他引:1
税收筹划是企业的一项重要财务管理活动,也是房地产企业实现利润合法化、最大化的重要手段,税收筹划给房地产企业带来利润的同时也存在风险;其中,常见的税收筹划风险有以下几点:税收政策风险,法律风险,房地产行业间的风险与财务风险。因此,必须对房地产企业税收筹划的风险进行管理,制定防范措施,从正确认识税收筹划的风险,实现税收筹划与税法、政策同步,健全会计核算制度,到保证税收筹划方案的综合性,从而减少涉税风险发生,使税收筹划实现收益最大化、风险最小化。 相似文献
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房地产企业集团的税收筹划 总被引:4,自引:0,他引:4
税收筹划是指在税法规定的范围内,在符合立法精神的前提下,当存在着多种纳税方案的选择时,纳税人以税收成本较低,又能使企业价值最大的方式来处理财务、经营、组织及交易事项.房地产企业具有开发周期长、开发业务复杂多样、资金占用量大等特性,企业可针对其经营特点,通过充分利用税收优惠政策、选择有利经营方式、合理的会计处理方法、投资策划等方法来缩小税基、降低税率和增加抵扣税额,以达到税收筹划的目的. 相似文献
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为了鼓励广大企业积极从事公益活动,国家税务总局从税收法律法规的角度出台了很多关于公益捐赠的优惠政策。对于房地产开发企业来说,从税收法律法规和会计准则两个角度准确理解和掌握其商品房捐赠的公益性与非公益性的相关条件和具体处理方式,是房地产开发企业对商品房捐赠业务进行税务处理和会计处理的关键,同时也有助于其选择使用合理的捐赠方式,避免其因捐赠方式选择不当进而产生相应的税收损失,影响其从事公益活动的积极性。 相似文献
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房地产税收是市场经济条件下政府财政收入的重要来源。自国家实行土地制度和住房制度改革以来,我国房地产业得到了迅猛发展。与此同时,房地产开发企业税收的流失现象却比较严重。本文试图通过经济学的博弈分析方法,研究房地产开发企业税收流失管控对策。一、房地产开发企业税收流失排既念的界定税收流失可以划分为两个层面:狭义的税收流失和广义的税收流失。狭义的税收流失是指各类税收行为主体,以违反现行税法或违背现行税法立法精神的手段、导致实际征收入库的税收少于按照税 相似文献
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我国的房地产行业自20世纪90年代未起开始迅猛发展。时至今日,伴随着政府对房地产市场宏观调控的增加、市场竞争的日益激烈,房地产企业为实现企业价值最大化的目的,无论收入还是成本,其可供使用的调节空间已经越来越少。因此,在房地产开发中占据了较大比重的税务成本,现在越来越受到投资者与经营者的关注。本文将税收筹划的理论与房产开发经营过程中的各个阶段相结合,对房地产企业的税收筹划进行探讨,并具体的阐述税收筹划对房地产开发企业的必要性及重要性。 相似文献
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姜淑云 《行政事业资产与财务:下》2013,(14)
我国政府加大了对房地产行业宏观调控的力度,房产成交量停滞不前.如何通过纳税筹划降低房地产企业的税收成本,成为房地产建设单位提高税后收益的重点关注之一.文章结合房地产企业的特点,浅析了在法律规定许可的范围内我国房地产建设单位相关的主要税种的税收筹划策略. 相似文献
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土地增值税是国家重要税收之一,从法律和财政管理的角度来讲,房地产开发商在整个运营过程中都会涉及到土地增值税的缴纳工作.因此,做好土地增值税税收筹划对房地产开发企业而言是非常重要的.本文将简介中国房地产开发企业土地增值税税收管理制度,并在此基础上浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划方案,并提出个人见解. 相似文献
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土地增值税是国家重要税收之一,从法律和财政管理的角度来讲,房地产开发商在整个运营过程中都会涉及到土地增值税的缴纳工作.因此,做好土地增值税税收筹划对房地产开发企业而言是非常重要的.本文将简介中国房地产开发企业土地增值税税收管理制度,并在此基础上浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划方案,并提出个人见解. 相似文献
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一、我国房产税制度的基本概况从物质形态上看,房地产有三种表现形式:房产、地产和房地合一的房地产。具体来说,房地产税收按照课税对象的不同则被划分为三大类:一是以房产价值或收益为课税对象的税收,即房屋税:二是以土地价值或收益为课税对象的税收,即各种土地税;三是以房地产价值或收益为课税对象的税收,即房地产税。因此,概括地讲,房地产税收是指直接或间接以房地产为课税对象的各种税收的总称。 相似文献
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