商业地产如何专业化

近年来,很多房地产企业从住宅开发转做商业地产,原因有几方面,住宅作为销售产品短平快,而商业地产可以成为沉淀资本并产生长久现金流的工具。对于大型项目与大型开发企业,避税、再投资与持有资产是不得不考虑的问题。住宅市场的种种打压政策也是推动转型的动力之一。大城市商业总量明显过剩,仍在增加。一线城市人均商业面积已高于西方大城市水准一倍以上。     

张家鹏:移动互联时代 商业地产需做减法

随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线     

John Mah:商业地产需与国际接轨

商业地产开发与城市的发展紧密相关。城镇化将带来商业地产的繁荣。在这一过程中,商业地产应该寻找怎样的发展路径?若要分享城镇化成果,商业地产应首先明确项目所在地城镇化所处阶段,进而明确自身定位。在此基础上,加强复合型人才的培养和融资方式的创新。中国城镇化道路发展很快,在城市建设过程中,会发展大量的商业地产,建设不同的购物中心或者写字楼,但是在建设商业地产项目以及运营过程中需要     

张家鹏 商业地产跨界风将盛行

历经最近几年的调整和发展,全国商业地产市场正呈奋起直追态势。RET睿意德最新研究显示,仅在过往的5年间,超过1750家奢侈品专卖店、超过780家快时尚品牌在中国各个城市落地,而过去3年中国商业地产投资增速高达30%。我们预测,2014年,随着供应增加和消费需求更新,部分城市区域优质商业稀缺的情况将改观,市场将呈供需两旺、前景可期势头,一些城市正进入结构性更新时期。具体到发展走势,RET睿意德认为,商业地产在市场主体、区域发展、业态、运营以及各类物业     

何诚 “求变”是商业市场的主旋律

2013年是以"变"为主题的一年,无论是整个房地产行业,还是商业地产这个细分领域均面临着诸多变数。而2014年的房地产市场将是"应变"的一年,需要加快适应新的长效机制,应对市场自我调节带来的供求变局。2014年住宅市场或将出现一些调整,有供过于求迹象的三四线城市的市场将面临着更大的挑战,而诸如北京、上海等供不应求的一线城市和部分二线城市或将保持坚挺的发展态势。预计2014年政府对住宅市场政策的收紧将有所延续,但是宏观调控的长效机制在逐步建立,"一     

韩健徽 区域节点城市或成未来热点

商业地产20年来在国内发展一路高歌猛进,无论从数量、存量还是形态方面都有重大突破。开发商到各地拿地,进行项目开发,从一、二线城市向下面三、四线城市不断延伸,尤其是今年十八大召开之后,新型城镇化发展目标的确立,让各界进入商业地产领域的热情更加高涨。在扩大内需的国家战略背景下,商业地产的需求是整体向好的。但是今年出现了一些问题。其一,下半年部分商业地产遇到一些困境正在寻求出路,因此近期商业地产出现并购的情况可能会有所增多;其二,商     

城市综合运营的风险

当前,不少施工企业纷纷进入商业地产,全国各大中城市纷纷涌现出了大量的城市综合体。然而,在这种良莠不齐的大跃进式发展中,城市综合运营的难度和风险徒增。     

仲量联行:电子商务全面影响零售、物流地产

9月24日仲量联行最新发布了关于中国电子商务市场的白皮书——《中国电子商务:网购成为消费新势力》,此报告旨在分析电子商务的兴起给中国的零售地产及物流地产行业带来的机遇与挑战。全球各地越来越多的商业地产业内人士意识到,在网购时代,如果仅将注意力集中于传统的线下市场,将会错过发展机遇并丧失市场竞争力。仲量联行大中华区研究部总监同时也是报告的作者柯志谦(Michael Klibaner)表示:"当前的主流观点对零售地产市场的发展前景过于悲观,电商会加速淘汰低     

朱凌波:商业地产消化恶性竞争尚需时日

2014年,宏观经济环境不确定因素增加,影响到消费市场增长,多年积累的行业风险尚未消化,新的投资者还在奋力进来,整个商业地产行业险象环生。本期我们专访亚太商业不动产学院院长朱凌波先生,从融资、人才、行业新势力等层面为大家解读2014年的商业地产。     

产业地产迎接黄金十年

国家的产业升级政策、地区拉动GDP的需求和住宅市场的持续调控,房企不得不转向更宽泛的房地产大领域。楼市调控以来,市场关注的目光已经从住宅开发转向商业地产,如今又慢慢转向产业地产。地产崛起新势力产业地产是以产业为依托,地产为载体,实现土地整体开发与运营的发展模式。产业地产转型升级随着地产与产业的联姻日渐紧密,产业地产     

零售企业战略变革期转型之道

当国企、外企、上市公司、百货、超市、品牌供应商、房地产开发商乃至建筑包工头都在纷纷投入商业地产、"城市综合体"的开发热潮之中,当顾客正变得越来越精明与刁蛮,企业盈利空间越来越小之时,灵活的应对措施,完备的运营体系是支撑企业平稳转型的重要保障。     

商业地产投资的感性与理性——浅谈福州商业地产开发

近年来,商业地产在全国各地发展红火,创下不菲的开发业绩。商业地产的高利润与高附加值,使众多“资本玩家”纷纷下水,把其作为房地产市场的“劲流”揽入投资视野。特别是商业街区与商业圈的形成,带动了一个城市的人流、物流、信息流、资金流的全面汇集,对一个区域经济的发展产生了巨大的带动作用,因此也得到了城市各级政府的鼎力支持。然而,商业地产市场的红火并不能掩盖城市中诸多“死铺”和店面空置率走高的现象。事实告诉人们,商业地产开发仅靠感性的理念炒作是不能解决问题的。拿福州的例子来说,便是如此。一、商业地产——福州不断壮大…     

“夯实施工企业‘十二五’发展之基”系列之二 怎样拥抱城市综合体

城市综合体因集多种功能于一身,被称为＂城中之城＂,是中国目前高端商业地产开发的主流模式。随着城市化进程的加快,城市综合体这方市场也越来越热。     

纺织服装专业市场产业与产业链(上)

专业市场产业是指与专业市场运营有关联的一切经营活动,不仅限于纺织、服装等产品的生产和经营,还包括品牌展示、会议会展、代理加盟、电子商务以及市场经营、商贸物流、物业服务、媒体推广等,其外围产业涉及商业地产、资本运营等产业。纺织服装专业市场产业链包含四层含义:一是专业市场产业链的产业层次;二是专业市场产业链的关联程度;三是专业市场产业链的资源利用;四是专业市场产业链的需求程度。     

城市化进程中电影院与购物中心的和谐之舞

城市化与电影院是一个互动的动态演化过程 当前，我国城市化进程正处于快速发展阶段，不仅表现在城市规模的扩张和城市人口的激增，也表现在城市基础设施的建设加快、商业地产的兴起、现代购物中心与现代多厅影院的增加，以及人们消费模式的改变与消费能力的提高。     

朱凌波 商业地产进入行业拐点

跟前一届政府相比,本届政府看上去似乎有些"无为而治",其实这本身就是一种策略。让前一轮的宏观经济调整有一个沉淀过程,然后再展开分门别类的调整。更加自然,也更加尊重市场规律,对房地产市场必然是一个利好。城镇化加速期中,推动城市发展满足产业升级满足人们生活需求,房地产肯定还是大有机会。我们认为房地产仍然可以持续15-20年的发展周期是有可能的。商业地产主流的开发模式仍然会在2014年形成惯性发展,但是会有几个分化。2014年的商业地产领域我认为会有这么几个趋势:     

王永平 商业地产内忧外患

商业地产目前正在面临内忧外患。内忧,现在一个城市里商业地产的体量太大,同质化严重,即便是最烂的商业地产项目也会分流一部分人流、客流,同时我们每年的人口增长规模有限,每年1个点,3000万城市新增人口的规模,平摊到全国这么多城市里面就没有多少了,所以整个蛋糕被摊薄了。这是泡沫化的一个部分。外患,电商冲击,越没有特色的商业受电商冲击越大,进入商业地产的风险在加大。但是风险加大并不等于是没有机会。因为商业地产有一个重要的特点,可替代性强,无论什么时候进来,只要你     

谢苏明:2015年是并购好时机

从企业角度我们已体会到,市场已经进入一个更加均衡的阶段。客户购房的主动性、积极性已经不再那么主动渴求,更多体现的是对于市场的比较平稳的心态。从2003~2012年,整个市场消化了75亿平方米的商品房,其中2010年首次突破10亿平方米之后,2011年和2012年保持在11亿平方米左右,2013年达到了创记录的13亿平方米。这体现出来的是市场的井喷。但去年,这种情况正在改变。开发企业更多地主动走向市场,从被动     

三四线城市房地产市场的风险正在快速上升

严厉的调控下，房地产商和市场流动资金正迅速从一二线城市挤出，向政策相对宽松的三四线城市再次集结，使得三四线城市的房地产市场正展开一幅“大干快上”的火热蓝图。     

观点

“对于购物中心的投资者来说，应该改变‘招进来，收租金’的运营思维。”
　　商业地产全程服务商RET睿意德高级董事王玉珂认为，“一劳永逸”不再是购物中心的经营思路，应该引进百货方面的管理思维，进而加强购物中心的投资方对运营的重视，提升商户信心。“商业地产发展的核心是要寻找到被市场和资本市场认可的盈利模式。”