韩健徽 区域节点城市或成未来热点

商业地产20年来在国内发展一路高歌猛进,无论从数量、存量还是形态方面都有重大突破。开发商到各地拿地,进行项目开发,从一、二线城市向下面三、四线城市不断延伸,尤其是今年十八大召开之后,新型城镇化发展目标的确立,让各界进入商业地产领域的热情更加高涨。在扩大内需的国家战略背景下,商业地产的需求是整体向好的。但是今年出现了一些问题。其一,下半年部分商业地产遇到一些困境正在寻求出路,因此近期商业地产出现并购的情况可能会有所增多;其二,商     

邢和平:购物中心发展助推新城市建设

随着党和国家提出中国特色的新型城镇化发展战略,我国社会开始进入到城乡发展一体化的新城市时代。购物中心作为城市标志,体现着城市的消费水平,拉动着就业的提升,因此也会推动城市经济的持续健康发展,提升城市综合实力,切实推进中国城镇化进程。近年来商业地产之所以成为投资热点,除了楼市新政影响以及商业地产本身的升值潜力之外,更在于大型商业中心形成的商圈对城市经济的拉动。以购物     

商业地产在沈阳升温

沈阳作为东北地区的中心城市和辽宁中部城市群的核心城市,有着得天独厚的地位优势和巨大商机,商品零售额连续七年在全国副省级城市中排名第一。近几年,特别是2003年,国内外的知名商业企业、民营企业和房地产开发商慧眼识金,纷纷抢滩沈阳商业地产,使沈阳商业地产开发建设如火如荼,呈现如下特点: 一是商业地产投资增速,国际资本、外地资本和民间资本纷至沓来。2003年,市、区政府深入开展“项目年”活动,加大招商引资和项目引进力度,大力实施商业街区建设,特别是中央振兴东北老 工业基地战略的实施,吸引了大批国际 资本、外地资…     

张家鹏:移动互联时代 商业地产需做减法

随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线     

2013商业地产分水岭

经过了大跃进的商业地产,或将在2013年面临一个分水岭。2012年出现了空前的商业地产繁荣。据不完全统计,全年商业地产累计投资额超过1万亿元。事实上,在过去3年当中,商业地产在住宅遭受严调,政府极力推动,社会流动性泛滥,资产价格推波助澜当一系列因素影响下,呈爆发式增长。从北上广等一线城市,到成都、重庆、武汉等典型的标杆城市,甚至是人口十多万的小县城,其对未来城市发展规划中,都明确了自己的宏伟目标,其这新引擎和实施触点就是商业集中体和商业综合体。     

地铁工程施工中的成本管理与控制

随着我国经济的蓬勃发展和城镇化速度加快,作为重要基础设施项目,大中城市的地铁交通建设迎来了新一轮发展机遇。但由于地铁工程规模大、技术复杂,施工建设工期长、风险高等因素,导致地铁工程项目造价长期居高不下,而二级城市往往建设经费有限、设计概算较低,在一定程度上制约着地铁交通的发展。因此,加强地铁工程成本控制,降低工程造价,已经成为我国城市地铁建设面临的主要问题。本文基于施工过程中的社会效益和可持续发展角度,探讨建筑企业在地铁施工过程中如何控制工程项目成本,通过分析影响地铁施工过程项目成本要素,寻找地铁工程项目施工过程成本管理与控制的有效途径。     

朱凌波 商业地产进入行业拐点

跟前一届政府相比,本届政府看上去似乎有些"无为而治",其实这本身就是一种策略。让前一轮的宏观经济调整有一个沉淀过程,然后再展开分门别类的调整。更加自然,也更加尊重市场规律,对房地产市场必然是一个利好。城镇化加速期中,推动城市发展满足产业升级满足人们生活需求,房地产肯定还是大有机会。我们认为房地产仍然可以持续15-20年的发展周期是有可能的。商业地产主流的开发模式仍然会在2014年形成惯性发展,但是会有几个分化。2014年的商业地产领域我认为会有这么几个趋势:     

李万峰:县域城镇化下半场重点

城镇化问题,近些年来有大量的研究和成果,但对县域层面的城镇化研究尚缺乏足够的关注。从习近平总书记、李克强总理在中央城镇化工作会议上的讲话以及《国家新型城镇化发展规划(2014~2020年)》来看,县域城镇化是新型城镇化的关键和重点。县域城镇化是以县、乡镇为单位的城镇化建设过程,发展有其独特性。在县域城镇化的过程中,一方面城镇接受大中城市的辐射,将城市的文明向农村地区扩散,改变人们的思想观念和     

冯仑:立体城市求解城镇化困境

大城市土地日益稀缺,城市摊大饼的弊端以及城市病日益显现;粗放的开发模式早已不符合产业发展潮流,城镇化的发展需要产业的支撑、人口的聚集。有没有可能通过一种综合体建筑来综合解决以上难题?冯仑正在通过立体城市来实验,7月26日,万通首个立体城市项目在西安正式开工。对此,本刊记者采访了万通控股集团董事长冯仑。《中国房地产业》:在城镇化发展过程中,政府与市场的作用如何协调,您在实际操作中有何感触?     

李生:商业地产“城镇化”发展需谨慎

"城镇化"在中国已畅行三十余载,当人们对这个由中国专家独创的词汇渐渐熟悉并习以为常之时,它不甘落寞,又一次以其高调的步姿娓娓而来。这一次,它放下自己的优柔身段,演化为商业地产大咖们势在必得的超级"金矿",在此"金矿"还未探明之前,众大咖早巳摩拳擦掌,调兵运粮。城镇化,尤其是以人为核心的新型城镇化,成为拉动内需的最大潜力所在。商业地产无疑在此次"城镇化"建设之中扮演着绝对的主角,加之地产业内人     

福州商业地产探析

城市“因城而立,以市而兴”。“市”的核心内涵是商品交换。商业地产是商品交换的重要载体。有言道,“先进的基础设施是‘创新型城市’的重要支撑”。商业地产作为城市基础设施建设的重要组成部分,其健康与创新发展更值得我们认真探讨。     

王永平 商业地产内忧外患

商业地产目前正在面临内忧外患。内忧,现在一个城市里商业地产的体量太大,同质化严重,即便是最烂的商业地产项目也会分流一部分人流、客流,同时我们每年的人口增长规模有限,每年1个点,3000万城市新增人口的规模,平摊到全国这么多城市里面就没有多少了,所以整个蛋糕被摊薄了。这是泡沫化的一个部分。外患,电商冲击,越没有特色的商业受电商冲击越大,进入商业地产的风险在加大。但是风险加大并不等于是没有机会。因为商业地产有一个重要的特点,可替代性强,无论什么时候进来,只要你     

关于加快推进城镇化的几个问题

城镇化的核心问题是农村人口转移,加快推进城镇化进程,是促进城乡经济社会全面发展,逐步实现现代化的过程,“城镇化”并不是“小城镇化”,而是包括大中小城市和小城镇,大中小城市和小城镇各有自己的的优势和局限,不能相互替代,可行的选择是大中小城市和小城镇协调发展,推进城镇化应打破行政区划,形成以大城市为中心的城镇体系,大中城市是第三产业发展的主要载体,在大中城市发展过程中,需要妥善处理“城中村”问题,提高征用土地的补偿标准,保障“失土农民”的利益,农民工对城市发展做出了重要贡献,是城市人口扩张的重要来源之一,必须公正对待农民工,推进城镇化绝不意味着可以放弃和忽视农村,而应当进一步关注和支持农村经济社会发展,应当充分利用推进城镇化这个宝贵机会,对农村面貌特别是农业产业布局进行革命性的改造,在建设现代化城市的同时建设现代化农村。     

商业地产投资的感性与理性——浅谈福州商业地产开发

近年来,商业地产在全国各地发展红火,创下不菲的开发业绩。商业地产的高利润与高附加值,使众多“资本玩家”纷纷下水,把其作为房地产市场的“劲流”揽入投资视野。特别是商业街区与商业圈的形成,带动了一个城市的人流、物流、信息流、资金流的全面汇集,对一个区域经济的发展产生了巨大的带动作用,因此也得到了城市各级政府的鼎力支持。然而,商业地产市场的红火并不能掩盖城市中诸多“死铺”和店面空置率走高的现象。事实告诉人们,商业地产开发仅靠感性的理念炒作是不能解决问题的。拿福州的例子来说,便是如此。一、商业地产——福州不断壮大…     

基于消费力角度的商业地产项目规模定位研究

在商业地产项目定位中,项目规模的定位直接关系到资本的运作效率和开发商与投资商的利润率。文章在商圈理论的基础上,立足消费者的消费力角度,通过一个具体的定量模型来确定商业地产项目的规模。模型的创新之处在于加进了关系消费得以实现的渗透率概念并提出了其计算公式,这大大提高了模型计算结果的实用性和科学性。提出了确定商业地产项目规模的步骤,并在商圈理论的背景下,提出了商业地产项目规模定位区间的新观点。     

姚景源:新型城镇化将创造出最大内需

观点"在不平衡,不协调和不可持续等经济发展的三大障碍面前,我们亟需寻找可以推动中国经济继续向前发展的新引擎。""新一轮城镇化,需要我们积极应对,顺势而为,创造更大社会经济价值。"新型城镇化,这是支撑中国未来经济发展最重要的空间,也必然会使企业家们在其中大有一番作为。"中国的城镇化发展到今天,非常不容易,我们在短短几十年的时间里就在经济领域里取得了巨大成绩,但是成绩背后也累积了诸多矛盾和问题,发展到现阶段开始集中爆发。在过去一段时间里,出于各自利益群体的考量,城镇化得到了五花八门的解读和实践,有的地方政府大干快上,轰轰烈烈开展起造城运动,开发商则打蛇随棍上,将一线城市的商业地产开     

济南:东区故事——专访丁豪集团董事长丁信荣

中国商业地产的主战场已来到二线城市。一线城市市场相对饱和,竞争非常激烈;三线城市机会很多,但市场的成熟度还有待提高。业内所指红海或泡沫,大抵集中于商业地产;从地域上看,又多集中于二、三线城市。商业地产无疑是展示一个城市魅力的最佳空间和舞台。在有限的空间里面,利用不断翻新的商业运营法则,持续实现土地与空间价值的最大化。但它也是房地产业中最具难度的细分板块,从资金、规划与定位、运营能力等多方面考量开发商的专业实力。如何演绎好个性故事,成为这些城市中商业地产突围的关键。     

城市综合运营的风险

当前,不少施工企业纷纷进入商业地产,全国各大中城市纷纷涌现出了大量的城市综合体。然而,在这种良莠不齐的大跃进式发展中,城市综合运营的难度和风险徒增。     

张家鹏 商业地产跨界风将盛行

历经最近几年的调整和发展,全国商业地产市场正呈奋起直追态势。RET睿意德最新研究显示,仅在过往的5年间,超过1750家奢侈品专卖店、超过780家快时尚品牌在中国各个城市落地,而过去3年中国商业地产投资增速高达30%。我们预测,2014年,随着供应增加和消费需求更新,部分城市区域优质商业稀缺的情况将改观,市场将呈供需两旺、前景可期势头,一些城市正进入结构性更新时期。具体到发展走势,RET睿意德认为,商业地产在市场主体、区域发展、业态、运营以及各类物业     

机构说

何伟度:零售物业空置率将逐年上升中国很多二三线城市,由于大体量综合体项目集中入市,很多商业项目已经出现由于招商失败而门厅落空的现象。甚至包括北京、上海等一线城市,零售物业地产整体市场的空置率已逐年呈上升态势。张家鹏:商业地产跨界风将盛行2014年,外资商业及管理优势将进一步减少,本土企业有望通过资本以及管理提升,不断吞噬外资市场,本土势力正在卷土重来。邹锦标:二线城市商业地产面临供给过剩短期内二线城市将面临写字楼及商业集中放量的局面,不断攀升的空置水平将迫使部分现金流短缺的开发商将写字楼项目投入散售市场,从而影响整体区域的项目品质,并为租金带来下行压力。