谈物业管理公司超前介入房地产规划设计

现实生活中的物业管理与房地产规划设计相脱节的现象普遍存在，章分析了物业管理公司超前介入房地产规划设计的必要性和主要问题，提出物业管理公司应超前介入房地产规划设计的建议。     

房地产企业开发经营绩效的影响因素研究

在分析房地产开发经营过程中关键价值活动的基础上，深入研究影响房地产开发经营绩效的四大因素：规划设计、施工质量、营销策划和物业管理的基本内容，以及其指标体系。以大最的数据调查为依据，对四大影响因素与房地产开发经营绩效关系模型的进行分析，为房地产开发企业的经营战略提供积极的指导价值。     

浅析房地产开发流程

文章依据国家相关法律法规，阐述了我国现行房地产开发的主要流程，概括了房地产开发过程中相关环节的主要工作，对房地产健康发展具有较强的现实指导意义。     

房地产企业要加快五个创新

加入WTO后,房地产企业面临生存与发展的“生死时速”,没有速度的楼盘,质量再优也会因为精神损耗变成昨日黄花。因此,房地产开发企业只有创新、再创新,以求在多变的市场中屹立不倒。邵焰林的《房地产企业要加快五个创新》中提出,创新的界面是由组织架构的创新、规划设计的创新、营销创新、管理创新和战略创新组成。以下是文章观点的摘要:     

开发商遭遇“拐点”绑架?

房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久,到今年,巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。有业内人士统计,由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩,今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。庞大的资金缺口将让众多房地产企业招架不住,甚至倒闭。     

试论房地产行业档案的综合管理

众所周知,房地产行业是从事房屋开发建设的行业,从土地征用(2004年8月底前)到房屋拆迁、人员安置,从规划设计到建设施工,从房屋销售到物业管理,涉及的专业广,行业多。由于房地产行业的这一特性,其产生的档案也门类众多,除有文书档案、会计档案、声像档案、照片档案、实物档案等     

对房地产开发项目成本控制的思考

房地产开发项目成本控制是房地产开发企业永恒的主题。它涉及到开发项目前期策划、规划、设计、施工、销售等环节。文章分析了房地产开发项目各阶段的成本费用的特点,结合本公司具体实例,提出了针对不同时期具体成本费用的控制措施。     

大标准化理念在电网规划设计中的应用分析

电网规划在电网发展中具有引领作用,规划实现的节约是最大的节约。在电网规划设计环节中树立大标准化理念,形成与之相应的规划设计标准、规程和评价方法,建立覆盖规划、设计、建设及运行管理全过程的大标准化体系,将会带来巨大的经济和社会效益。本文主要梳理了我国电网在规划设计领域存在的问题,通过国外电网标准化的经验借鉴与案例比较研究,提出了我国电网规划设计阶段1000／500／220kV变电站、线路标准化的设想,并分析了相关的重要技术问题。     

创新监管方式 推进房地产市场平稳发展

如今社会各界以及政府各个部门均期望房地产市场健康、良性的发展。作为房地产市场的重要组成部分,房地产的流通环节在其中扮演着重要的角色,彰显着房地长市场的是否成熟。因此我们就需要创新监管方式,有效的促进房地产市场的稳步发展。笔者在文中首先分析了国内房地产市场存在的问题,然后就创新监管方式进行深入的研究,以期进一步提升监管房地产市场的方式,保证其获得平稳的发展。     

房地产统计制度与方法研究

分析了现行房地产统计制度与方法、现行房地产统计流程，研究了现行房地产统计报表制度本身存在的缺陷和各环节存在的问题。借鉴国外房地产业的统计制度方法，并结合我国现状从统计调查、统计指标、统计标准提出了我国房地产统计制度与方法改革的建议。     

中小城市房地产消费市场启动的对策

章针对目前我国中小城市房地产市场发展缓慢的情况，在分析了其主要的影响因素后，从小区规划方面、工程质量管理等方面提出了大力发展我国中小城市房地产市场的对策。     

小区建设项目管理规划研究

从项目管理工作的实际出发，借鉴房地产行业的项目管理成功经验，运用管理学的理论和方法。总结了某小区的项目管理及其开发工作整体运作过程。从前期选址、可行性研究到决策，以及从设计到施．工和竣工验收各个环节，全面分析小区建设项目的管理规划及控制要点。     

Analysis of the Characteristics of Individual Investors in Real Estate Securities and Income-Producing Property

Analysis of the responses to a nationwide survey of investors demonstrates that individuals who invest in real estate differ in a predictable way from those who invest in assets other than real estate. Two types of real estate investment vehicles are studied: income-producing (rental) property and real estate securities. A multiple group discriminant analysis model is presented which successfully classifies prospective investors into four groups (owners of income property only, real estate securities only, both, neither) with a predictive accuracy more than double the chance probability of correct classification. The results provide insights useful in policy analysis and the design and marketing of real estate investments.     

房地产开发项目前期工作规范化管理的程序设计

章对房地产开发前期工作四个主要环节的规范化管理研究，即规划建筑设计的规范化管理、土地使用权获取的规范化管理、资金筹措和施工前准备的规范化管理，就如何科学化、系统化、模式化的管理方法进行了系统地研究。对前期工作各环节，按其过程进行了分解，根据过程和活动的相互关联关系，提出了各过程和各活动的细化，并对每个活动如何进行规范化管理的程序给出了模式化程序化的工作方法。     

Restricted access: Real estate agent response to client race,ethnicity, gender,and side of market

We design and implement a correspondence experiment to test for differences in real estate agent response across client race, ethnicity, gender, and side of market. Real estate agents are more likely to respond to White clients than Black or Hispanic clients—Whites have a 32.18% higher response rate than Hispanics and an 8.48% higher response rate than Black clients. We also find that real estate agents are more responsive to sellers (23.81% premium over buyers) and female clients (13.57% premium over males).     

房地产经纪业信息共享制度的形成路径研究

对美国房地产经纪行业的经济史进行考察,通过对其经纪人制度、经纪市场运行机制的转变、多重上市服务系统的建立以及政府监管和行业自律并行的行业管理模式的分析和阐述,识别出房地产经纪行业信息共享制度的形成路径。同时指出我国房地产经纪行业还处于信息非共享的发展阶段,就其影响因素进行分析,并结合美国信息共享制度的形成路径,提出我国信息共享制度的实现依赖于不断完善的经纪运行体制、统一的会员管理制度和严格有效的行业管理,需要依靠政府监管部门的强制性力量和行业协会的共同努力来完成。     

对发展房地产投资基金的SWOT分析

通过对房地产资金来源及我国房地产目前的融资途径分析，揭示了目前我国房地产存在的金融风险，指出发展房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况，使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合研究。     

房地产开发项目实施阶段非预期风险评价方法及应用研究

本文针对非预期风险的特征,以模糊数学为理论依据设计了房地产开发项目实施阶段非预期风险的评价模型,在分析房地产开发项目实施阶段非预期风险构成因素和调研资料的基础上,探讨了多级模糊综合评价法在非预期风险评价中的应用。