下半年上海楼市:窄幅缩量盘整是主旋律

2007年的中国楼市用"疯狂"两字来概括最恰当不过了,在眼花缭乱的宏观调控政策下面前,"房价、地价"比翼双飞、叠创新高,"东、西、南、北、中"可谓"全国山河一片红"。房价的实际涨幅还要超过统计数据,近几年来有的地方房价累计涨幅更是惊人,就拿上海来说,2000年上海商品住房均价3000元/平方米元不到,到了2008年上海商品住房的均价已高达17000元/平方米以上,8年不到的时间房价涨了约6倍,无论是涨幅还是绝对值,上海房价均堪称全国之最。上海房价已成了全国房价的风向标,牵动着方方面面的神经。     

对上海房价的新思考

中国的房地产已经持续旺销6年多,统计资料显示,2000年上海的住宅预售价格指数涨幅为4.5%,2001年是8.7%,2002年是13.2%,2003年达到24%,2004年由于国家的宏观调控,涨幅虽有所回落,但仍然达到15.8%。据上海市房屋土地资源管理局统计,2004年该市中心城区某些地段的涨幅已经超过50%,远远超出了市政府定下的12%的涨幅预期。2003年第四季度,黄浦区的预售单价为10319元,而到了2004年10月已经猛窜到15622元。卢湾区2003年第四季度的预售单价为12745元,去年10月已经涨到19475元。目前,上海市的平均房价为6385元/平方米,居全国之首。在一些地区,如金桥、陆家嘴、徐家汇等黄金地段的高档住宅小区,每平方米面积的售价一般在1.50-3万元。可以说,上海房价已经大大超出了普通市民的购买力。上海市市长韩正近日在《政府工作报告》中表示,上海将完善房地产市场调控措施,满足消费,规范投资,抑制投机,“通过宏观政策调控,2005年,上海的房价将保持稳定,涨幅努力控制在10%以内,最高不超过12%”。笔者认为,上海市长对上海房价涨幅的预期过于乐观,实际上2005年上海的房价涨幅仍将达到甚至超过2004年的水平。可以从以下五个方面分析。     

房价过猛上涨的思考与对策

目前,不少城市的房价上涨过快、过猛,成为政府和广大老百姓关注的热点。2004年,全国商品房平均销售价格达到了2800元/平方米左右,同比上涨12%。其中,商品住宅平均销售价格为2600元/平方米左右,同比上涨11.%。部分城市房价上涨幅度超过20%。中国人民银行2004年10月20日宣布加息,结束了存贷款利率长达9年的持续下行。然而,事实上该次加息给人们带来的更多的是心理上的冲击。加息后,央行对2万个城镇储户调查显示,城镇居民生活已经呈现出“储蓄意愿增强、买房热情不减、对物价走势看涨”等相关新特征。     

淘宝尾房

在北京拥有一套属于自己的房子,是我长久以来的梦想,可这个梦想似乎越来越难以实现了.原本以为,经过2005年政府的宏观调控之后,北京的房价会有相当程度下降,没想到新年刚过房价又开始疯涨.如今,三环以内的房价都在10000元/平方米以上;三环四环之间的房子也要8000～10000元/平方米;即使出了四环,位置稍好一点、交通方便一点的房子,价格也在6000～7000元/平方米.这对于我这样的工薪族来说简直就是天价!到哪儿能买到低价房呢？五环以外的郊区房子倒是便宜,只是觉得那样还不如回老家买.     

2010年各地房价排行出炉 杭州居首

日前，《2010年中国城市房价排行榜》揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元／平方米，创历史最高，北京以22310元／平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元／平方米位列第三，看看海南房价排在第几位？这个榜单是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。从统计数据来看，     

宏观调控成效显现上海房价稳中有升

上海楼市自1999年起一直处于蓬勃发展状态。2003年上海平均房价突破5000元大关,首次超过北京跃居全国之首。房价是继续上涨还是会下跌,房地产泡沫是否存在已经成为大众议论的热点。70%以上申城市民认为房价偏高已超过承受能力。2003年底上海统计局调查显示,上海投资性购房比重已达16.6%,但由于期房转让、炒楼花等行为无法统计在内,很多专家推测认为投资性购房比重已超过20%的国际警戒线。对于这种情况,单靠市场自我调节是无法解决的,对此,上海市政府相继出台了一系列政策对房地产市场进行宏观调控:土地供应采取招投标拍卖政策并严格控制土地…     

天津市房地产市场发展的特点分析

20世纪末,天津市敲响了旧城改造的钟声。如今,在大规模城市建设的带动下,天津房地产业已经进入了一个高速发展时期。作为一个独立的、开放的、现代化的大都市,天津的房地产市场具有其独特的发展特点和发展文化。具体分析如下:(1)市场价格:房价合理、涨幅不大天津的房地产市场不温不火,价格较为平稳而且合理,价位不高。2003年,全国的房地产平均价格为2379元/平方米,天津市略高于全国平均价格水平为2882元/平方米。与国内其他大城市相比,同样是三级地段,2003年北京三环附近为6000～8000元/平方米,上海紧靠外环线线内为4500元/平方米,天津河西…     

外资添柴上海商业地产

市场的热度已经开始退却,但是上海优质地产的价值依然为外资所看重。“2005年外资在上海投资成交总面积超过32万平方米,总价值超过65亿元人民币,而2006年的总成交面积达到100万平方米,总成交价值超过180亿元人民币,从成交面积和金额看,均为上年的3倍左右。”戴德梁行在刚刚发布的2006年上海房地产市场报告中透露。而这样的增长还将在2007年继续。继续狂热在整个2006年度,除去外界比较熟悉的欧美基金之外,亚洲乃至中东地区的基金也对上海房地产青睐有加,以前极少见到的韩国、马来西亚基金均开始涉足上海地产。与2005年所有外资一窝蜂地收购写…     

正确判读当前的杭州楼市

跨入新世纪以来,杭州市房地产市场呈现出供需两旺,量增价升的繁荣局面。据杭州市统计局资料显示,1998年以来,杭州市房地产开发实际完成投资额的年平均增长幅度都超过在17％,2002年全市共完成房地产投资额196.4亿元,同比增长39.4％。每年商品房销售量也在不断上升,2002年销、预售面积就达673.2万平方米。在供需两旺的同期,杭城的房价涨幅也领先于全国,在全国35个大中城市     

今天,你说房价了吗?

近日,REICO工作室发布"2010年1季度房地产市场运行状况与预测"报告时指出,全国70大中城市一季度房价同比上涨10.6%。2003年之后的中国房价一直在飞速上涨,以北京为例,五环内均价是31680元/平方米,7年内北京房价增幅达453%,也接近5倍。每一天,都会听到身边的人在讨论房价,从大街上随便拉一     

火中取“利”京城二手房

京城的二手房火了！ 根据我爱我家房地产经纪公司的统计，2007年第一季度二手房交易总量为20730套，同比上涨近28.79%。价格方面，平均房价为7034元/平方米，与去年同期的交易均价6083元/平方米相比，上涨951元/平方米，增幅为15.63%。[编者按]     

2007年广州楼价升势行将终结?

“忽如一夜春风来,大街小巷楼价升”,用这句话来形容广州人对眼下房价的感受,恐怕再合适不过。虽然官方一再表态,将采取一系列措施打压虚高房价,但刚刚公布的中国社科院《2006年房地产蓝皮书》有关广州房价继续向上的预测,又给很多人泼了一盆冷水。多年以来一直游离于我国特大城市房价暴涨漩涡之外的广州,也踩上了房价骤升的同一节拍!近来社会普遍关注的广州楼价又下降了,继8月全市新建商品房成交均价比7月下降60元/平方米后,9月均价又比8月下降了406元/平方米,但实际上大部分楼盘售价却仍然保持上涨趋势。于是,关于广州房地产市场的发展趋势众说纷纭,不同的媒体和专家有不同的说法。如此纷繁喧嚣的舆论环境给消费者、发展商和政府造成了一定的困惑。那么,今年广州房地产的发展究竟有什么特点呢?未来又会如何变化呢?     

厦门市住宅价格环比下降2.99%

日前发布的厦门市2006年第一季度房地产市场报告显示,一季度全市住宅均价为5451元/平方米,与上一季度环比下降2.99%。在长期强势上升后,厦门的房价终于要下降了吗?然而,进一步的数据分析说明,这只是一个“假象”。从分区域走势来看,一季度厦门岛内住宅均价为6441元/平方米,较上     

内蒙古鄂尔多斯抢摊新疆羊绒市场

国内最大的羊绒制品企业——内蒙古鄂尔多斯羊绒集团在新疆乌鲁木齐米泉新区投资兴建新疆鄂尔多斯彦海产品交易市场破土动工。该市场占地近4万平方米,明年8月完工后,将形成一个羊绒年交易规模达上千吨、占新疆羊绒交易份额80%的市场,这将成为西部最大的畜产品综合交易市场。有业内人士表示,国内羊绒制品企业开始关注自身原料基地的建设,主要是羊绒原料市场的持续紧俏。据了解,内地民企纷纷高价收购羊绒,从而使2004年底国内市场羊绒的价格从去年初的55万元/吨上涨到58万元/吨-60万元/吨。目前,国内羊绒价格已涨至近70万元/吨。内蒙古鄂尔多斯…     

加强监管外资进入中国房地产市场已迫在眉睫

从2003年下半年以来,特别是2004年之后,全国各地房地产市场普遍出现了房价的大幅度上涨,并从杭州、上海等长三角地区迅速漫延到中西部地区。社会经济的快速增长、居民收入水平的提高、各种需求旺盛特别是大规模的城市建设导致的拆迁刚性需求等,是导致供需总量与结构性矛盾日益突出,房价快速上涨的主要原因。但是,在热点城市,一些外资与开发商联手掀起的投机炒作风潮,是导致房价迅速呈阶梯式飙升的最重要原因之一。外资进入房地产市场渠道复杂在中国经济快速增长以及长期趋势看好、国内房价上涨、人民币升值等多项预期背景下,根据资本趋利的…     

岁末年初再观上海楼市——上海楼市，只有卖不掉的价格——访复旦大学房地产经济研究中心主任尹伯成

自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来。上海的房地产市场从巅峰落入低谷，巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份，中原地产对上海购房者的调查结果显示：有69％的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机．其中20％的被访者认为应该是在房价下跌20％以后：潜在购房者的心理价位普遍偏低，希望总价在61～80万元．面积在81～100平方米的被访者人数最多。由此可见，目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及．上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。[编者按]     

房地产界走近网络时代

在2004年6月12日召开的第一届中国网商大会上获悉,目前我国网民已超过8000万,其中有40.7%的网民在一年之内有上网购物活动,2003年网上商品销售总额达218.56亿元。2004年以来,网上房地产交易异常活跃,网上找房、网上侃房、网上售房,不一而足。据房地产门户搜房网最新统计,2003年我国10.8亿元的网络广告市场中,有近10%是房地产广告。业内人士表示,随着房地产网民的日益增加,将传统经济的实体网络与新经济的虚拟网络良好结合,已成为地产营销最核心的竞争手段。种种迹象表明,房地产业已步入了网络时代!房地产企业如何利用网络渠道,发布更多精准…     

杭州、宁波、温州房地产投资环境比较

1、杭州、宁波、温州的房地产市场现状阐述杭州作为浙江省的省会城市,房价已保持了12年只涨不跌的“神话”;宁波房价也连续几年占据全国房价涨幅最快城市的头把交椅;而温州市的房价在雄厚的民间经济和炒房风的带动下也是持续增长,2004年更是出尽风头,房价水平首次超过杭州,坐上全省第一把交椅。杭、甬、温三城市不仅引领着浙江房价的走势,在全国各大房地产排行榜上也都高居前位。然而,随着中央及地方政府调控房地产市场政策力度的加大,尤其是今年连续出台的一系列房产政策,致使全国各城市的房地产市场受到不同程度的影响,杭、甬、温三地房地…     

便利店里的新金融

“拉卡啦便利自助刷卡终端”自问世以来到2008年12月，仅在上海通过便利店终端向信用卡还款的交易笔数就达到56万笔，还款额超过9亿元人民币。便利店还款方式已成为上海便民金融服务的新亮点。     

上海置换成交面积逾15万平方米

上海房屋置换股份有限公司成立一年多时间,有近50万人次参加上房置换网络咨询登记,成交3500余笔,成交面积逾15万平方米,成交金额超过4亿元。房屋置换成交量从年初每月的50笔,至今已发展到每月700余笔,上房置换网的规模效应初步得到了体现,上房置换已经逐