细微之处见精神

前些日子去深圳考察，感触颇深，南方的楼盘无论是产品上还是营推广上都堪称典范，细节的处理上让人折服，“上帝”走到这里没有不掏腰的理由。印象最深的一次是在珠海的餐厅里就餐，买单的时候，连发票都要装在一餐厅特制的纸袋里，饮食文化的特质在这里表现得再完美不过了，楼盘的营销是登峰造极。南方的地产最突出的一个特点就是体验营销，无论是欧陆情调还是地中海情，当你身处楼盘之中，视觉及嗅觉的欲望都得到最大满足的释放，不禁意间感触都能体验到那一份激动的存在。有的楼盘在参观后让人感觉就像已身处异国，异国的风情画面扑面而…     

“体验式营销”首入别墅社区

伴随京城房地产市场竞争的加剧,楼盘各式营销手段不断升级。近期,位于八达岭高速沿线的别墅项目——城花园,宣布即日起在项目销售过程中施行“体验式营销”,即购房者在最终签订购房合同之前有机会免费在小居住24小时,真实体验社区生活,然后再决定是否购买。据悉,龙城花园是京城别墅市场率先推出“体验式营”的楼盘,这种营销方式也引起了众多业内及相关购房者的关注。     

从“现代城”、“电子城”等案名被仿造所引发的法律探讨

位居北京长安街南面、国贸东边的“现代城”,在以“SOHO”(居家办公)的住房时尚一度引领京城房地产市场之后,目前已经清盘。在离“现代城”不远的地方和长安街西端的石景山区,近日分别出现了以“后现代城”、“西现代城”为案名的楼盘项目。据悉,这两个楼盘的价位、楼盘档次均低于“现代城”。同时,被称为“燕莎商圈内绝版经济适用房”的“电子城小区”以黄金地段内低价位、好品质吸引了众多的购房者。最     

浦东高档楼盘成为上海住宅热点

回顾上海近十年来的房地产发展,浦东的崛起最引人注目。最好的楼盘在浦东,最好卖的楼盘在浦东,价钱最高的楼盘在浦东。在上海,流传着这样一句话:你可以不买浦东的房子,但你买房子,不能不到浦东去看看。否则,你怎么知道什么是好房子呢? 今天,让我们关注浦东单价在8000元/平方米以上的高档楼盘。     

性价比，购房的准绳

楼盘的综合品质已经成为越来越多购房者关心的问题，而“性能价格比”无疑是衡量综合品质的最好准绳。     

房产维权 烦心事还须政府操心管

如果我们将商品房当成一件普通商品,很难想象居然会有这么多的问题发生。而造成这一切的,就是购买住房的消费者和销售住房的开发商所掌握的信息是不对称的。在信息不透明的情况下,开发商为了自己的利益总是有意无意地掩饰那些对楼盘不利的信息,甚至不惜采取欺骗的手段让购房者打消顾虑。     

浅析直客式房贷

一、直客式房贷的含义直客式房贷又叫“不指定楼盘按揭贷款”,它是指购房者在缴纳一定比例首付款后,剩余款项由购房者自己选择贷款银行申请贷款,银行根据其信用状况确定其授信额度,待银行放贷后再一次性付清剩余房款的一种贷款形式。如果贷款人购买住房,则贷款比例最高不超过80     

调控组合拳完美落幕 政策重压下一路前行——2007年房地产市场回顾及2008年展望

房地产业作为国民经济的重要支柱产业,它的健康合理发展也将会成为整个国民经济健康持续发展的基础和动力。从总体上看,这个市场还是良性、健康的,未来的房地产企业应更主动一些,着力于打造适应不同购房者需求的品质楼盘,合理确定销售价格,为购房者提供全方位的优质服务,来应对房地产市场的风云异变。     

现实主义者de买楼经

买楼的人都会有这样的心得,看了楼盘的广告,听了售楼员的介绍,逛了样板间,问了朋友同学,好像已经挺明白的了,没想到买到手的房子仍然是不满意,甚至有上当受骗的感觉。据业内人士介绍,如今的房地产已经形成了完整的产业链,包括宣传企划,如果购房者仅仅从开发商提供的信息上了解房子,难免被开发商诱导,所以,不妨换个角度,暂收起心中理想,用现实主义的眼光看楼市。认清概念对号入座——什么人买什么房开发商在开发一个楼盘的时候,前期最重要的是确定楼盘定位,也就是这个楼盘是面向什么样的消费者的,并根据目标人群的需要确定广告宣传方案,即选…     

如何与售楼人员“过招”

“沉默是金”有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求,知己知彼后再加以引导,这样购房者往往比较被动。所以购房者在洽谈时要尽量“沉默是金”,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,始终站在比较有利的位置。分头出击遇到比较满意的房屋,除了你自己参与洽谈外,也可以让家人一起参与,但须分别前往洽谈。你和家人在不同时间分别和不同的销售人员洽谈,往往可以得到不同的信息,不同的优惠,最理想的价格成交。不要轻信“涨价”经常会碰到购房者说:“我的房子是涨价前买到的”。目前流行的销售技巧中“涨价”成了促使客户尽…     

完善经济适用房体制 为中低收入家庭住房解忧

今年上半年,国家加大对房地产的调控力度,针对房价、税费等出台一系列政策法规,收到一定效果。但是,也应该看到,目前房价调控与现实市场结合尚不够理想,尤其表现在政策调整深度上不够,尚有偏差,人们没有看到房价下调,反而见到增加税费,大量潜在购房者人心浮动而持币待观,房地产市场萧条,打击了居民对商品房真实住房需求。可是却出现了经济适用住房热销的现象,以北京的天通苑第六期楼盘为例,只有不足5000个房号,购房者为领取个房号,男女老少数千人前挤后拥,大排长龙,这种现象一直持续了数天。看着那些忽东忽西蜿蜒不绝的长队,看着那些风餐露宿排队的人们,让人心里不禁感到辛酸和悲哀。     

风云变幻市场之下 学区花园洋房备受追捧

近年北京楼市变幻莫测,而众多购房者在瞬息万变环境下的最大希望,就是在满足自己支付能力的前提下,置业尽可能做到“一步到位”。所谓“一步到位”就是选择一处有着完善配套,舒适环境,优质教育资源的楼盘落定。     

求房记

"有一个好消息和一个坏消息。"电话那头传来房产中介熟悉的声音,"好消息是你的房贷终于批下来了,坏消息是首套房的利率优惠没能拿到。"其实,作为购房者的我早已习惯这样的喜忧参半,谁让我赶着调控期买房呢?即便是"刚需",即便准备了充分的资金,这时也只能是求房。     

贵阳房价:还能火多久

3年前,地处西部省份的贵阳市中心城区商品房售价大约在每平方米2500元左右。一些专家预测:贵阳房地产价格将止涨趋落--原因是贵阳房地产价格与贵阳市人均收入差距较大,楼盘过剩,空房率较高。然而,让急购房者始料未及,同时也让那些专家始料未及的是,贵阳市的房地产价格非但没降、没缓,反而以惊人的速度在加速上涨。目前,贵阳市两城区的商品房均价已从3年前的每平方米2500元左右上涨到每平方米4000元左右。个别中心地带的个案房价甚至高达每平方米5000元以上。在全国省会城市中,贵阳是一个人均收入偏低的城市,对一发不可收的房价上涨,大多数贵…     

宏观政策再次面临选择

为配合"国十条"的落实,各地纷纷推出具体控制房价的方案,一时市场上"风声鹤唳",购房者出现了明显的观望态势,5月份以来,许多热点地段的楼盘都出现了"零"交易的现象。在成交量大幅萎缩的同时,大家所关心的价格却没有出现明显的下落,但是判断房价下跌的预期已经形成。     

点、线、面的情感特征及其在家具设计中的应用

点、线、面作为现代设计的语言,在现代家具设计中起着举足轻重的作用。从设计之始,对点、线、面的艺术处理,如各种组合、穿插的应用就已经形成艺术作品的创作基调。因此,认识并发掘点、线、面这三大基本元素在家具设计中的重要作用,对于提高艺术素质和设计水平具有很重要的现实意义。本文通过对点、线、面的概念以及情感特征的分析,探究了这三大元素的空间秩序设计及其家具设计上的应用。     

外国政府如何替低收入者置业

英国:允许购买“部分产权”,让众多家庭圆了买房梦今年5月末,英国财政大臣布朗宣布,政府将推行一项新的“部分产权”购房计划,购房人可以先购买50%的产权,其余部分由政府、银行或抵押银行分担,并以低于市场的价格租给房主。这样,首次购房者只须凑足一半市价的钱,就可以购房了。     

浅谈整治福州“烂尾楼”

一、福州较严重的“烂尾楼”分布情况 1、在市区重要地段。在福州最繁华的817中路南门兜到东街口路段,有三个烂尾楼盘。新兴大厦,是中国新兴工程建筑房地产开发总公司的福州公司建设,位于南门兜、福州地税局大楼旁边,动工于1993年,1997年2月主体工程封顶后停工,总建筑面积3.04万平方米,由于开发商自有资金不足,部分续建所需的资金高于现在的建设成本,以致大部分房产抵押给银行,工程竣工无期,直到目前为止还有消防通道等配套设施无法完成,引起购房者多次向有关部门投诉;商贸     

情思悠悠(散文诗)

雪花雨雪小了,独自走在朦朦的湿气中,不时,一两点雨星扑在脸上,冰凉冰凉。初冬,冷得让人清爽愉快。近来,我好像变了,变得不知不觉地爱着一切。花和草木本来就惹人喜欢,潮湿的空气,漫天飞舞的雪花,更让我有着强烈渴望。渴望扑进它们怀抱,让雪扑头盖脸,或融于其间,化作一朵轻柔的雪花,轻轻落在太阳身边。不求被注意,但愿不要被无情拂落,要么落在人们湿润的睫毛上,让我能细看那闪亮的眸子;要么落在火热的面庞上,让我陶醉在那迷人的笑靥里……     

浅谈购房投资价值判断

无论把购房作为投资还是作为住宅消费,都会面临投资价值的判断问题。尤其住宅消费也许一生只有一次,普通人购房有可能是自己大半生的积蓄,如果因为自己的盲目,冲动以及其它原因而造成购房的选择失误,将会成为一辈子的遗憾。所以购房者慎之又慎,要客观、科学、全面的分析。怎样从众多楼盘中发现精品?怎样判断房子投资价值?总的说来有如下几个要素: