对铁矿资源税费“从价计征”的思考和建议——写在煤炭资源税费改革启幕之际

<正>最近,财政部、国家税务总局两部门发布了《关于实施煤炭资源税改革的通知》,从今年12月1月起将煤炭资源税由原来的"从量计征"改为"从价计征",并实施了一些相应的配套改革措施。在煤炭、天然气资源税陆续改完后,铁矿石资源税已经成为改革的重点,因为,现行的铁矿资源税计征办法与原来煤炭资源税的计征办法同生共运有许多相似之处,改革的大方向就是要将目前的"从量计征"改为"从价计征"。所以,煤炭资源税的改革办法对现行     

土地新政能否遏制房企囤地

10月9日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(下称39号令),并于11月1日正式实施。39号令重申了不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书、合理控制单宗土地供应规模、缩短土地开发周期等敏感字眼。在近期房地产市场调控政策频出的背景下,业内人士认为,这将是一场直指房地产纵深的"革命"。     

关于划拨土地使用权评估的几点思考

土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。近年来,随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估,规范房地产中介市场,本文试图就此谈一下自己的看法。一、划拨土地使用权价格的涵义及构成划拨土地使用权价格,是指通过划拨方式取得的土地使用权在对应状态下的价格,它一般为通过划拨方式取得并开发至对应的基础设施状况下的土地资产价格。为配合和促进国有企业改…     

杭州市余杭区被“圈”土地又回来了

近日,杭州市余杭区对房地产用地进行清理,收回其中的85宗经营性用地,共计4203.96亩,据悉,收回这些土地要退还这27家房地产商已经缴纳的5.2676亿元土地出让金。区政府决定,为顺利收回土地,将补贴部分资金,承担已缴出让金的同期银行利息2000万元左右,另行再支付给开发商10％的前期财务费用。     

税务风险防范

某供电公司财务人员在办理土地转让纳税申报手续时,办税人员要求按照土地转让全额缴纳营业税,该财务人员提出异议。在申诉过程中,该财务人员正确运用税法知识、充分进行沟通,后经有关部门批复,同意该公司按照土地转让差额部分缴纳营业税。     

资源税改革对煤炭企业的影响

当前煤炭资源价格变化较大，煤炭资源浪费现象比较严重，环境和资源难以承担，污染也日益加重。现行的从量计征标准已不适应当前煤炭市场的发展。资源税是国家宏观调控的重要经济手段之一，改革煤炭资源税制，是拓展煤炭开采社会成本补偿功能、提高节能的意识、保障煤炭开采可持续发展的需要。鉴于此，本文对资源税改革对煤炭企业的影响以及应对之策进行了探讨。     

对平衡房产税源的思考

目前房地产价格高至少有一个原因是由于捆绑了地方政府的利益,这不仅是因为土地一级市场垄断的关系,还因为地方的财政收入对房地产市场有很大的依赖。针对地方税收过于倚重房地产业的现象,不少地方官     

在建项目存在新老税收过渡问题

在建工程项目的缴税方式 根据增值税现行规定及已经“营改增”的行业政策考虑,建筑业“营改增”后在建工程项目可能涉及以下三种缴税方式:继续缴纳营业税、按增值税一般计税方式缴纳增值税、按增值税简易征收方式缴纳增值税,三种不同方式将对于建筑企业产生不同影响. 继续缴纳营业税.参照《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税[2013] 106号)(以下简称“财税[2013] 106号”文件)规定,试点纳税人在本地区试点实施之日前签订的尚未执行完毕的租赁合同,在合同到期日之前继续按照现行营业税政策规定缴纳营业税.     

房地产统计制度与方法研究

分析了现行房地产统计制度与方法、现行房地产统计流程，研究了现行房地产统计报表制度本身存在的缺陷和各环节存在的问题。借鉴国外房地产业的统计制度方法，并结合我国现状从统计调查、统计指标、统计标准提出了我国房地产统计制度与方法改革的建议。     

浅谈房产税的正确计算

<正>房产税是以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。它属于财产税中的个别财产税。现行的房产税是根据国发[1986]90号文《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称条例)开征的。《条例》根据房屋的经营使用方式规定了房产税的计税依据是房产的计税价值(称作从价计征)或房产的租金收入(称作从租计征)两     

二证合一,还须实行承诺制

1994年,广东省人大颁布了《广东省城镇房地产权登记条例》,将原来的房屋所有权证与土地使用证合二为一,条例是保护房地产权利人的合法权益的法规,也是加强房地产权管理方便群众的,有利于克服两证分发的一些弊端。如土地、房屋分开抵押或重复抵押,交易只卖房不卖地,使政府的土地出让金流失等。但是“两证合一”也给我们“一条龙”服务提出了新的要求和带来一些困难,由于佛山市国土局和房     

地产调控对重卡后市影响甚微

由于房价增速迅猛、各地房地产泡沫舆论增多等现象,2010年,中国房地产政策逐渐由早前的支持转向抑制投机,从而遏制房价过快上涨,并先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。那么,房地产调控政策的出台会否给工程类货车的热销带来噩耗?今年重卡产销利好的态势究竟能够维持到何时?     

桂雄飞:房地产投资的基本逻辑

2014年以来,房地产市场趋于冷淡并不是短期现象,也不是周期当中的波动现象,而是2009年、2010年以来土地供应放量过量造成的一种长期现象。对于开发商而言,未来三四年会过相对平淡的日子,而像2009年、2010年那样的好日子不会再有。     

2005年江苏省房地产市场运行情况报告

一、当前房地产市场发展的主要情况1、土地供应和开发情况2005年1-3季度,江苏全省土地供应17619.3公顷。1-3季度,全省土地开发投资65.0亿元,同比下降1.3%,完成开发土地面积960.6万m2,同比下降24.0%,购置土地面积1976.0万m2,同比下降20.0%。2、房地产开发情况1-3季度,全省房地产     

我国煤炭资源税刍议

一、现行煤炭资源税征收办法中存在的问题1.税率设计的理论依据不合理。资源税是根据使用和开采自然资源的丰瘠和收入的多寡,就其级差收入差别而征收的一类税。煤炭资源的丰瘠程度主要是由煤炭资源的地质条件和开采条件来决定的,因而地质条件和开采条件就应当是资源税税率设计的重要依据。我国现行的资源税虽然改为从量计征,     

合同审查的法律视角

<正>企业一定要从法律上把好合同审查关,以确保签订的合同具有法律效力合同定性与合同法律关系审查对合同的认识,一方面从法律角度上作出定性,避免名实不符。如甲乙双方签署合作开发商品房合同,约定甲方以自有土地作价500万元作出资,乙方负责现金及组织实施,房屋建成后,乙方应向甲方支付500万元,房屋的销售所得归乙方,该合同究其实质并非合作开发房地产合同,而是土地买卖合同。另一方面理清相关法律关系脉络。如供电方、用电方和银行三方共同签署电费缴纳协议,三方相互法律关系如何,必须清楚。     

我国开征物业税的必要性分析

从世界范围来看,无论发达国家,还是发展中国家,征收统一的财产税是经济发展到一定阶段的产物,经济发展水平越高,不动产税的地位也越高,同时不动产税已成为各国财政税收的重要来源之一。近年来,我国房地产业发展迅猛,宏观上己经成为国民经济的支柱产业。然而,在房地产蓬勃发展的同时,我们也注意到其税收体制的不足:税种繁杂、重复征税、税费混淆、计税依据不合理、保有阶段税收少等一系列问题。现行房地产税制积弊较多,已经严重制约了房地产业的健康发展,对其进行改革、征收统一的物业税已势在必行。     

万科网友关于《房地产套牢中国》的讨论

其实，在房地产行业内的两大重要要素——土地和资本的使用上，都存在公地悲剧的现象。土地是国有的，农民也不过是暂住，谁有本事就可以征；银行也是国有的，大多数行长也只是摆设，谁有本事就可以拿到贷款。如此一来，房地产这个行业不疯掉才怪。首先，我国房地产业经历了从无到有的过程，以前房产不允许市场流通，只是国家分配，突然间变为只能在市场流通，以补偿几十年的压抑。似乎近年来中国房地产市场近乎疯狂的发展过程，     

月度资讯

9月17日安徽:实行开工履约保证金制度9月17日出台的《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》提出,将对建设项目实行开竣工"履约保证金"制度。这就意味着,在签订土地出让合同或颁发划拨土地决定书时,土地使用权人要按照不低于土地出让金或划拨价款总额的5%缴纳开竣工保证金。按期开工的返还50%,按时竣工的返还全部剩余保证金。未按期开竣工的,每延迟一天按缴纳保证金的3%扣除,扣完为止。同时将对闲置满1年不满2年的土地,按照土地出让或土地划拨价款的20%征收土地闲置费;土地闲置满2年的,依法收回。     

政策重点在增加供给

当前房地产价格居高不下的两个原因,一是通货膨胀背景下,投资渠道不畅,实体经济效益下滑,导致流动性泛滥于房地产,这不属于房地产调控可以解决的问题。二是地方政府对土地财政的过度依赖仍未解决,导致土地与房地产的供求关系扭曲问题一直存在。