房子能否担起养老重任

“倒按揭”，即将房屋抵押给有关金融机构，分期获得一笔贷款用于养老，也就是住房反向抵押贷款[编者按]     

房地产市场因素对我国发展倒按揭贷款的影响

倒按揭贷款是解决养老问题的一个比较好的方式。2006年初以来,“两会”期间政协委员的提案、重庆人大代表的议案、农业银行北京总部的调研、建设部的课题,使倒按揭贷款这种“以房养老”的模式再次引起社会的关注。但是倒按揭贷款的运作涉及房地产、金融、保险等多个领域,将面临来自房地产市场、金融市场、社会观念等多方面的制约,实施难度较大。     

商品房按揭贷款与资金的时间价值

本论述了商品房按揭贷款中，置业应正确认识贷款本金的偿还是按复利计算时间价值的，正确对待贷款购房中的“杠杆作用”。为置业在住房贷款中，代款数额、贷款方式、还款时间、还款方式的确定提出合理建议。     

提前还贷慎思量

除个别银行在特殊时期外,我国银行对按揭期限有明确规定：若贷款人为女性,实际年龄加按揭年限不能超过55岁,若为男性则不能超过60岁。一般不会出现退休后仍要偿还按揭贷款的问题。然而在美国,按揭年限非常宽松,是一个可以讲＂美国老太太故事＂的地方。同时,本文所反映的理财理念和方法均值得我们借鉴     

“以租养贷”应谨慎

“以租养贷”是指投资者通过银行按揭贷款购买商品房后,进行简单装修,然后出租给承租人,以房屋租金收入来归还银行的贷款。不久前,北京某著名房地产开发商在其开发的项目推荐广告中作了如下的“投资价值分析”:该公寓总房价90万元,首付20％,计18万元,银行提供八成20年的按揭贷款,入住后每月偿还银行贷款5000元,附近市场上同等公寓房现在每月租金收入9960元。这样,用租金收入的9960元偿还银行每月5000元的贷款后,每月还可以净赚4960元,一年12个月即可收入59520元,4至5年后即可收回首付投资,以后每年还挣5万多,若干年后投资者就可净得一套公寓。无     

反向抵押贷款给老年人多一个选择

抵押贷款如何“反向” 反向抵押贷款,顾名思义,是相对于抵押贷款来说的。一般的房屋抵押贷款通常是借款人用所购的房产作抵押,从银行或其他金融机构借出一笔钱,然后按月分期偿还,一般都是“整借零还”。 而反向抵押贷款的过程则不同,它应该说是“零借整还”。即业主在抵押了房产后,每个月向贷款机构“借出”一笔生活费。只     

债券分期偿还和提前偿还核算方法浅论

企业债券的还本方式有到期一次偿还、分期偿还和提前偿还之分。不同偿还方式下债券核算方法各有不同。目前介绍较多的是一次偿还债券的核算方法,分期偿还和提前偿还债券的核算方法则涉及较少,即使有所涉及也多语焉不详。为此,本文特试图对分散偿还和提前偿方式下债券的核算方法作一较为全面的探讨,不妥之处,望批评指正。 一、债券分期偿还的核算方法 分期偿还债券的核算,首先应明确债券发行价格的计算方法。分期偿还债券发行价格应按不同偿还期分别计算然后加总,确定全部债券的发行价格及其折价或溢价。债券发行价格由两部分构成,一是本金的     

提前还贷损失什么?

提前还贷是指借款人在偿还了一部分贷款后,申请提前偿还另一部分贷款或者偿还剩余全部贷款。由于提前偿还的金额算为本金,这部分在今后不再计算利息,因此可以比原定计划减少利息支出。     

贷款购车 用户压力大

购车贷款已经成为各大经销商吸引用户购车的普遍手段。在《商用汽车新闻》记者走访内蒙古重卡市场期间,很多经销商不约而同地提到了贷款购车业务。贷款盛行却无力还款"在内蒙古地区,90%的用户都是按揭贷款。"陕汽重卡包头办事处主任刘学利告诉《商用汽车新闻》记者:"在市场不好的情况下,大部分用户没有足够资金全款买车。另外,近些年多数厂家都在推行分期的买车方式,逐渐让用     

信息荟萃

上海个人住房贷款下落 2002年以来一直上升的上海个人住房贷款开始下降。继上月出现微幅调整之后,10月份全市商业银行个人住房按揭贷款的月增长额又低于40亿元,成为春节长假后的第2个低点。据中国人民银行上海分行最新统计,上海10月份个人住房贷款共新增33.58亿元,比上月末减少5亿元,其中各商业银行个人住房按揭贷款明显下降,当月包含个人商铺按揭贷款在内仅新增29.78亿元,比上月末减少10.32亿元。     

切不可盲目按揭买房

日前,有关部门警示居民:按揭买房虚假“收入证明”开不得,否则会给购房者自己后期按揭贷款带来巨大风险,当购房者最后无力支付每月的按揭贷款时,此时的风险将全部由购房者自己承担。     

两种“房产抵押”性质不同

东远房地产开发公司开发了一片住宅小区,在房屋建设过程中,遇到了资金周转的困难。为使建设计划顺利实施,东远公司向银行贷款6000万元用于工程施工。银行同意贷款,但提出,希望承接该住宅小区的按揭贷款业务。东远公司同意,双方在协议书中写下:该住宅小区作为东远公司基建贷款的抵押物,该笔贷款在住宅小区建成后直接转化为按揭贷款,已经作抵押登记的房地产抵押不变,直接作     

吨煤偿还额计算方法的研究

吨煤偿还额是指新建项目投产后在规定的利率、偿还期等债务偿还条件下,还清所有贷款本息所需要的吨煤年偿还数量。由于计算时选用的指标不同,有吨煤产量偿还额和吨煤能力偿还额之分。在研究贷款偿还能力问题时,吨煤偿还额一般系指吨煤能力偿还额。目前计算吨煤偿还额多采用估算法,该     

实现投资偿还有关政策问题的研究与建议

一、如何确定开始偿还年从何时开始偿还贷款,有几种意见:一是从项目建成投产出煤就开始偿还;二是从投产后的收尾结束(即停止使用贷款)开始偿还;三是从达产后开始偿还。哪种适宜,要对建设项目的具体情况进行分析。第一,一般建设项目出产品就可以开始偿还投资,而煤炭项目投产后几年才有可能达到设计能力。在达产期内由于产量低,单位产量成本中固定费用高于同样的稳产矿井,亏损严重。据中国统配煤矿总公司对1988年及以后两年实际和计划新投产的47对矿井调查,成本支出将是目前生产矿井平均成本水平的2.07倍。如果按项目实行新价,那么新价在包括成本、利税后再加还贷额,必然高出现行计划价较大一块,显然不宜按项目来实行新价。第二,由于在达产期内继续需要贷款进行工程收尾,从项目建成角度看,还未形成投资预期能力,偿还能力很差。第三,适当推迟偿还开始年份,对固定利率的低息贷款偿还是可行、合适的,而对随贷款期限变化而利率也不同的贷款未必合适。如矿区使用建贷的吨煤投资300元,从     

“担保贷款”不同于“按揭贷款”

“个人住房担保贷款”和“个人住房按揭贷款”不能混为一谈,二者既有相同之处也有区别。 个人住房担保贷款是指借款人以所购住房或者其他财产作抵押,或由第三人为其提供还款担保的贷款;个人住房按揭贷款是指购房人向房地产商先交部分楼款,其余部分以所购住房为抵押,并由房地产商提供担保的贷款。     

房地产企业会计收入确认与税法确认的差异处理

由于房地产开发企业有投资大、生产周期长、销售多采用按揭贷款及分期收款的特点,使销售收入及预收账款的确认核算在会计政策及税收政策上有不同的要求,造成了纳税计算与会计核算之间的明显差异。本文在遵循会计准则及税收政策的同时,对收入确认、相关税金核算提出了较实际的操作方法。     

项目投资的资金来源及融资方案分析（4）

3 2　债务资金分析要点在融资方案设计中 ,仅仅列举出有几种债务资金来源是远远不够的 ,还必须具体描述债务资金的基本要素 ,以及债务人的债权保证。3 2 1　债务资金的基本要素下述的债务资金基本要素 ,是对每一项负债都必须阐明的。( 1 )时间和数量要指出每项债务资金可能提供的数量及初期支付时间 ,贷款期和宽限期 ,分期还款的类型 (等额分期偿还本金 ,等额分期偿还本息 ,或其他形式 )。( 2 )融资成本反映融资成本的首位要素 ,对于贷款是利息 ,对于租赁是租金 ,对于债券是债息。应说明这些成本是固定的还是浮动的 ,何时调整及如何调整 ,…     

谁为灾区房贷买单

在法与情之间寻找合理的平衡之外,建立长期可持续的灾害保险制度更为关键。在政府不断颁布的减免措施中,汶川地震灾区无力偿还按揭的房屋贷款人或许可以看到一线希望。     

再谈利用世界银行贷款发展煤炭工业的几个问题

一、要选有偿还能力的项目国家已明确,煤炭项目要立足于项目本身出口煤炭创汇偿还,由国家计划安排相应出口指标。本项目不适宜出口的,允许煤炭部增加其他煤炭出口创汇偿还。这项政策对煤炭工业利用世界银行贷款是有利的,如果落实得好,不仅可提高项目本身的经济效益,使之有偿还能力,而且能为国家和煤炭部创汇增加收入。但由于目前理解不一,产生了三种情况:一是认为利用世界银行贷款建设项目比用国内投资造价高。其实这是不可比的两个问题,贷款的前提是因国内资金不足和需要引进国内解决不了的关键设备和     

面对次贷危机世界石油业前景如何

近期，最引得全球动荡不安也最牵动世人视线的事件，莫过于美国次贷危机。所谓次贷危机，就是指因次贷引起的金融危机。美周金融机构为信用上有瑕疵、收入证明缺失、负债较重的人提供楼宇贷款。但美联储连续17次提息，导致利率大幅攀升，购房者无法按期偿还借款，又难以将房屋出售或者通过抵押获得融资：一些提供次级按揭的公司和对冲基金因此倒闭．或暂停赎回。