关于盘活企业存量土地资产的思考

国有企业转制改革,为全面盘活国有企业存量资产带来了前所未有的机遇;也为全面建立土地市场,深化土地使用制度改革带来了机遇。我们一定要抓住机遇,全面推进土地有偿使用制度改革,为国有企业改革脱困服好务。结合国有企业转制的具体形式,盘活企业存量土地资产具体方...     

西安清理"圈地"欲解土地之困

土地闲置背后真正的原因是土地市场供求矛盾的加剧。盘活存量土地，提高利用水平是当务之急。[编者按]     

我国城市存量土地盘活政策创新实践及启示

在我国土地资源供不应求与城市经济结构转型的大背景下,如何积极盘活及利用城市存量土地已成为当务之急。文章通过对我国各城市存量土地盘活政策进行梳理,归纳和分析了各城市在旧居住用地、老工业用地和工业区用地的盘活中的政策创新,对在用地功能转变、自行开发以及土地收储补偿等方面的政策创新进行了深入探讨,分析了当前地方政策创新存在问题和特点,得出市场主导、盘活路径多元化和盘活利益共享将是未来国家政策创新的主要趋势。     

做好“八字”文章 巧解项目用地难题

去年以来，面对国家加强宏观调控紧缩地根出现的项目用地难问题，东光县不等不靠，坚持立足现状，整合资源，探索出了一条“挖潜盘活、储备开发”的土地使用新路子，实现了土地资源利用效益的最大化。截至目前，该县共对43家改制企业进行土地资产处置，盘活各类存量土地1775亩。为50家企业安排了用地，实现了经济发展与土地保护“双赢”。     

推进三大转变 内生一个台州

内生一个台州，就是要围绕土地集约利用这个主题，在有限土地资源的前提下，积极盘活存量土地，提高单位土地投资强度和产出效益，实现经济总量翻番     

以土地入股发展农民合作社刍议

土地是农业和农村经济发展的最根本的载体,农民则是最基本的人力资源.如何在现有政策下,盘活这些资源,既解放土地,又能与农民的土地收益紧密相连,成立农民专业合作社是解决这一问题的首要选择.     

上海国企迎考工业用地新政

对企业来说,盘活存量不仅仅是工业用地转型问题,而且也是产业更新问题今年以来,上海市政府相继出台系列工业用地新政,由此开启上海存量工业用地变革的新时代。对此,市场认为上海的土地供应市场将迎来重大变局,而坐拥巨量工业用地资源的国有企业将遇盘活土地资源的良机。7月3日,上海国有资本运营研究院联合上海漕河泾开发总公司举办国资智库沙龙,探讨土地新政中国企存量工业用地盘活之道。大家一致认为,新政既蕴藏重大机遇,但面临的挑战也亟待厘清。     

存量工业用地盘活

政府希望尽力能保障二次开发后的工业用地使用更符合产业升级转型要求4月下旬,上海市《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》发布,为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。其"鼓励"和"规范"并举,着力盘活、优化存量工业用地,促进产业发展"高端化、集聚化、服务化、融合化、低碳化"。在这新一轮土地管理中,上海已明确了"总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高"的"     

“叠加思维”打造全域土地综合整治余姚模式

近年来,余姚市深入践行"两山"理念,把全域土地综合整治作为推进经济社会高质量发展的新引擎、新动能,以"土地整治+"统领项目建设、盘活土地资源、腾出发展空间、创造美丽环境,构建农地集中连片、产业融合发展、生态宜居优美、资源集约高效的用地空间新格局,形成土地整治与生产、生活、生态融合发展的价值链、增值链。2020年,余姚市全域土地综合整治与生态修复工作获得省政府督查激励,其中梁弄镇的典型经验入选全国第一批"生态产品价值实现案例",为全省唯一入选案例,在全国推广学习。     

盘活批而未用土地助推节约集约用地

节约集约用地是严格土地管理的重要环节.为了既满足经济不断发展对土地的需求,又能保护耕地红线,实现土地资源的可持续利用,我们必须逐步向节约集约利用的方向转化,充分盘活批而未用土地,走节约集约的道路.在对安徽省批而未用土地的调查分析的基础上,本文总结了存在批而未用土地的主要原因,并提出了一些盘活批而未用土地应注意的问题.     

专家纵论吉林土地收益保证贷款 盘活沉睡的资产

守着年年丰收的土地,却无法将其变为农民可利用的融资渠道,这是多年来我国农村金融发展亟待破解的难题。要想打造中国经济的升级版,实现农业农村的现代化,盘活农村"沉睡"的土地资产,打通农村金融"血脉",让资金进入农村已迫在眉睫。农村金融是现代农村经济的核心,是发展现代农业的内生动力。在从传统农业向现代农业转型跨越的新阶段,更需要大力推进金融产品创新,提高农村金融服务能力和水平。     

收购企业土地使用权中存在的问题及方法

随着城市经济的快速发展,土地成为了城市建设和发展的一种基本的物质基础。那么如何缓解城市土地资源短缺,尤其如何盘活企业存量土地,实现企业和政府的双赢,值得思索。本文就收回企业土地使用权中应注意的问题作了逐一探讨。     

西安闲置土地处置成效显著

在国家加大土地调控力度的今天，西安市把做好闲置土地清理作为落实科学发展观．规范土地市场，盘活存量土地．破解经济社会发展的土地制约难题的重要途径．全力推进闲置土地治理工作。通过不懈的努力，全市闲置土地清理工作取得了突破性的进展．成效明显。截止目前．西安市对清理出的108宗3200亩闲置土地已采取了相应的处理措施：收回闲置土地52宗2243.64亩．占闲置土地宗数的48.15％和面积的70.11％；督促动工50宗830.94亩．占闲置土地宗数的46.3％和面积的25.97％：纳入旧城改造范围2宗29.55亩，占闲置土地宗数的1.85％和面积0.92％。     

国家有关土地管理的法律法规和政策摘录

为了指导各地供销社深化改革，加快发展，盘活供销社系统的存量资产，防止土地资产的流失与浪费，防止国有土地使用权出让和转让过程中引发的纠纷，降低土地开发、利用环节中不必要的费用负担，维护各地供销社的合法权益，总社法制办将国家有关土地管理的法律法规和政策摘录汇集，以供参考。     

城镇化进程中的土地储备问题

努力实施旧城改造、新城拓展和农村城镇化战略,是我国全面建设小康社会的必然要求。在城镇化进程中,实施城市土地制度改革,建立政府土地储备制度,是盘活城市土地资源,合理利用土地,提高政府在城市建设中的调控能力,缓解城市建设资金不足的根本路径。     

“一个池子蓄水，一个龙头放水”——土地储备中心与非成套房改造纪事

宁波市自2001年成立了宁波市城市土地储备中心,土地收购储备制度也相应建立,在近10年的运行中对于提高政府调控土地市场的能力,盘活存量土地,建立“一个池子蓄水,一个龙头放水”的土地储备平台,改变城市面貌等各方面都起到了积极的作用。     

高淳县探索土地收储机制成效显著

<正> 为进一步盘活企业的存量土地,促进经济结构的调整和企业改革的深化,加快县城土地的优化配置和有效利用,保证国有土地资产的保值增值,南京市高淳县在借鉴外地成功经验的基础上,于2000年元月份建立了土地收购、储备、出让机制,并成立了高淳县土地储备中心。一年来,县土地储备中心收购储备土地13宗293.9亩,支付收购资金2057万元、出让和拍卖土地238.6亩,     

土地经营权流转的经济问题

三农问题的根源是土地问题.党的十七届三中全会提出的土地经营权流转问题,其意义主要在于土地、资本、劳动这3个基本生产要素的激活,盘活土地资源,引入非农资本,释放劳动力资源.同时,土地流转过程也可能出现结构性问题,因此,首先要警惕土地流转过程中的资本兼并问题,其次要循序渐进,谨慎推进土地流转.     

内蒙古节约集约利用土地资源路径研究

努力走出一条土地资源节约集约、高效利用之路,切实把土地资源优势转化为推动经济高质量发展的优势,对于推动内蒙古高质量发展具有重大意义。针对内蒙古土地资源产出效益低、利用方式粗放等问题,建议加强农村土地整治,提升耕地产出水平;盘活城镇存量用地,促进土地高效利用;以“亩均论英雄”,提高开发区（园区）集约用地水平;优化土地资源要素配置,提高土地资源收益;加强土地资源储备,夯实价值转化基础。     

土地收储增值收益分配方式刍议

土地收储增值收益分配,关系着政府、原土地所有人的利益共享和收储工作的顺利开展。为提高土地收储盘活效率,提升我国土地收储工作质量,文章在土地增值收益分配机理基础上,通过对土地收储增值利益分配现状进行分析,得出我国土地收储工作中存在政策缺乏统一性与科学性、缺乏顶层设计、利益分配不均衡的问题,针对问题及参考相关文献与理论研究,我们提出开放评估市场、加强相关法律制度建设、优先偿付阶梯分享三项改进措施。希望能够作为土地收储的利益分配相关工作的参考与借鉴。