国外房地产税对房地产市场的调控影响与启示

由于我国房地产市场发展时间短、经验少,在对房地产市场调控时遇到许多困难和障碍。国外经济发达国家通过调整房地产税率,抑制投机需求在房地产市场调控方面取得了一些成功经验,值得我们学习和研究。     

对房地产市场泡沫的浅析

2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利.文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作出简要分析.     

房地产市场供给侧结构性改革的实施路径

房地产是我国的重要产业,房地产市场的改革与发展关系着国计民生,关系着我国国民经济的发展状况,长期以来我国房地产市场的发展上存在盲目追求投资的现象,房价虚高的问题导致我国的房地产市场发展上出现库存量过高,严重影响我国经济的健康发展。侧供给结构性改革的核心是"三去一降一补",通过不断地调整产业政策,不断的化解房地产市场的库存,不断的保障住房需求的同时促进房地产市场的持续发展具有重要的意义。     

我国房地产市场调控进入深水区

过去20多年,我国房地产市场发展速度迅猛,带动了GDP的高速增长,但是在快速发展的背后,房地产市场偏离市场经济越来越远。国家已多次对房地产市场调控,但是调整的效果却不理想。本文对房价上涨的原因和调控政策进入深水区进行合理的分析,提出几点关于当下房地产市场调控的思考。     

论外资流动和并购对我国房地产市场的影响

目前,国内宏观经济调控,货币政策紧缩,2011年上半年M2同比增速低于16％,由于房地产市场发展政策的调整,特别是对房地产市场采取限购令的政策,现在一线城市房地产市场已出现了量跌价滞的现象,有效地抑制了房地产市场的泡沫,但是面对高企的通货膨胀,外资流动和国际热钱频繁的在国内流动,加上外资直投,对我国房地产市场产生了一定的影响。     

对房地产宏观调控政策的理性思考

2006年至今，我国政府针对过热的房地产市场，出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策，给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范，使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。随着调控政策的不断出台，对于房地产市场过热、房价过高的城市，宏观调控已经慢慢地显现出它对房地产市场的影响了，     

我国城市新建住房的供需结构失衡及治理

当前,我国城市新建住房呈现出供需结构失衡的趋势。一方面是老百姓的收入有限,买不到合适的房子;另一方面是高档房屋大量空置,无人问津。政府应当从完善房地产市场体系、合理调整城市新建住房的供给结构、促进房地产市场需求合理化、加强对房地产市场的宏观调控等方面来采取相应措施以促进房地产市场的良性循环。     

浅谈房地产业的过度投资——从利率非市场化角度分析

房地产业是我国的支柱产业之一,对国民经济健康运行事关重大,而最近几年,房地产市场的火爆也引发了有关房地产投资过热的争论。本文从当前我国利率非市场化的角度对其进行深入分析并提出利率市场化对我国经济结构调整的必要性。针对房地产投资,了解当前我国房地产过度投资的事实表现、分析其形成的危害,以及利率对其的导致因素,在此基础上,指出利率市场化是经济调整房地产行业的必走之路。     

促进当前房地产市场平稳发展的政策建议

2008年以来，我国房地产市场运行出现了明显的趋势性变化，进入了下行通道，商品住房交易量明显下降，价格涨幅有所回落。特别是下半年以来，房地产市场观望氛围更浓，交易萎缩程度加深，70个大中城市价格涨幅回落幅度加大。这些情况表明，我国房地产市场已经进入了回调期。市场调整不可避免地对当前的房地产投资、地方土地出让、相关税收收入等产生了重要影响，进而对整体经济增长的影响也越来越突出地显现出来。     

“国六条”出台后房地产业的发展趋势

有针对性的提出促进我国房地产市场健康发展的“国六条”，将进一步搞好房地产市场的引导和调控，坚持落实和完善住房改革的配套政策，积极调整住房结构，努力引导合理消费，促进和确保房地产市场的健康和有序发展。     

利率变动对我国房地产市场的影响——基于省际面板数据分析

实证探讨我国利率政策对房地产供求的影响,对于利用什么样的政策能更有效地调整房地产价格使之增长减缓甚至下跌,具有重要的理论意义和实际应用价值.文章应用四象限模型进行静态分析,基于面板数据对利率变动对房地产市场的影响进行了实证分析.     

基于四象限模型的房地产业与国民经济发展研究

文章运用四象限模型,分析房地产运行规律的简单模型．在假设其他市场因素不变的条件下,分析某一单因素的变化对房地产市场的影响。根据近几年国家实施的针对房地产业的相关政策,论证了房地产市场与国民经济发展之间的关系。文章将利用“四象限”模型对我国宏观政策的调整如何对房地产市场产生影响进行分析,使得国家政策也房地产业的作用机理更加清晰．以利于更好的制定相关经济政策,并促使房地产业长期稳定健康的发展,     

规范我国房地产市场宏观调控对策研究

近几年来,中国房地产宏观调控持续不断,特别是2009年房地产市场宏观政策更是出台频繁,但对房地产市场的影响基本上不大。通过对我国房地产市场现状的分析,明确我国房地产宏观调控的核心,结合新形势下我国房地产市场的具体特点,应从调控政策到位、加强政策执行力度、加大房地产市场的供应链管理等方面对房地产市场进行宏观调控。     

论房地产项目管理内部控制的优化

当前我国房产地企业作为重点支柱产业，已经成为我国当前宏观调控的主体，随着相关政策的出台，我国房地产企业正在不断调整与整合，因此，我国房地产企业需要对其内部控制及时优化，整合项目价值链。本文通过对当前房地产企业行业特征及内部控制现状进行详细的研究，分析我国房地产企业内部控制存在哪些风险，并对产生的风险进行规划，找到房地产企业内部控制优化措施，从而提高我国房地产企业生存与发展的能力，为不断提升其市场竞争力提供参考。     

全球金融风暴下中国房地产业的周期性调整及政策选择

该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性．房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理。彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。     

浅议如何提高房地产企业运营管理水平

改革开放以来，我国的房地产市场从无到有的一步步建立起来，在这二十多年问，房地产市场发展迅速，为我国经济持续高速发展起了相当重要的作用。目前房地产行业进入调整期，趁着调整，房地产企业必须修炼内功，提高房地产企业的运营管理水平，降低项目运作成本、提高资产周转率，有助于提升企业的实力，使企业赢得利润，处于领跑地位。     

货币政策与房地产价格:理论分析与实证研究

本文就我国现阶段的房地产价格高涨的现象,从理论上分析房地产市场价格决定的因素,并采用向量自回归(VAR)方法等多元时间序列分析方法从实证角度研究M2与利率变动和我国房地产市场价格变动之间的长期均衡关系和短期动态调整过程。最后,综合理论分析和实证研究结果得出结论并提出简要的政策建议。     

我国房地产泡沫问题与相应的对策建议

近几年房地产市场过热存在一定程度的"房地产泡沫",针对目前房地产市场存在的问题进行积极有效地宏观调控势在必行,"十二五"提出要转变经济发展的方式,促进产业结构的调整和优化,对房地产市场进行调控,坚决遏制房价过快上涨的势头.文章主要分析了房地产市场的现状,房地产泡沫的危害性,并提出相应的对策建议.     

当前房地产市场基本特征、面临挑战与若干建议

<正>高度警惕房地产与宏观经济双螺旋下降。建议在特殊时期运用特殊手段，进一步加大政策力度，提高政策精准性从2022年开始的这一轮房地产市场调整幅度之大以及政策效应短期化，均出乎预期。这既与百年未遇之大变局下经济下行以及我国人口结构发生深层次变化有密切关系，更是房地产市场长期积累的深层次矛盾的爆发。由于我国经济对房地产业依赖度高，当前减缓房地产市场下行，对于保障民生、防范金融风险、减少产业链上下游冲击等均有重大意义。建议在特殊时期国家采取更大力度的政策稳定市场。     

房地产企业税务成本筹划研究

<正>近年来,我国房地产市场热火朝天,给房地产企业带来巨大的机遇。而随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产企业的竞争日益激烈。再加上国家的宏观调控,不断地颁布新的税法规定,一定程度上限制了房地产的发展。房地产企业要想持续稳定发展,必须及时根据国家的税收调控进行调整。税务的成本筹划势在必行。